Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2016 г. N 10АП-15971/16

Требование: о признании права собственности

г. Москва

20 декабря 2016 г.

Дело N А41-34096/15

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2016 года 20 декабря 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Сейфуллаевым С.С.,

при участии в заседании:

от Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо": Усов А.А., по доверенности от 30.11.2016 N 55/6-4044;

от ЗАО "СК "Динамо": не явились, извещены;

от Компании с ограниченной ответственностью "Фейахар Лимитед": не явились, извещены

от АО "ОСК "Динамо": не явились, извещены;

от Администрации Мытищинского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" на определение Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2016 года по делу N А41-34096/15, принятое судьей Кондратенко Н.А., по заявлению ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" о разъяснении решения от 21.12.2015 по делу NА41-34096/15 по иску ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" к ЗАО "СК "Динамо", Компании с ограниченной ответственностью "Фейахар Лтд", АО "ОСК "Динамо", Администрации Мытищинского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Компании "Фейахар Лимитед", АО "Охотничье-спортивный клуб "Динамо", Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Мытищинского муниципального района Московской области с требованиями:

- истребовать из чужого незаконного владения Компании "Фейахар Лимитед" объект недвижимого имущества: здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв. N 3911, лит.Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268, обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о праве собственности Компании "Фейахар Лимитед" на объект недвижимого имущества: здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв.N 3911, лит.Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268 и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о праве собственности Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" на объект недвижимого имущества: здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв.N 3911, лит.Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268;

- истребовать из чужого незаконного владения Компании "Фейахар Лимитед" земельные участки площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенные по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3, обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о праве собственности Компании "Фейахар Лимитед" на земельные участки площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенные по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3 и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о праве постоянного (бессрочного) пользования Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" земельными участками площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенными по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3;

- истребовать из чужого незаконного владения ЗАО "Охотничье-спортивный клуб "Динамо" и Администрации Мытищинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенный по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп., обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Охотничье-спортивный клуб "Динамо" земельным участком площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенным по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп. 3 и внести в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о праве постоянного (бессрочного) пользования Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" земельным участком площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенным по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп. 3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 истребованы из чужого незаконного владения Компании "Фейахар Лимитед" объект недвижимого имущества: здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв. N 3911, лит. Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268.

Кроме того, суд обязал Управление Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Компании "Фейахар Лимитед" на объект недвижимого имущества: здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв.N 3911, лит. Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268 и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" на объект недвижимого имущества: здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв. N 3911, лит.Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп.3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268;

Также истребованы из чужого незаконного владения Компании "Фейахар Лимитед" земельные участки площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенные по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3.

Обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Компании "Фейахар Лимитед" на земельные участки площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенные по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3 и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" земельными участками площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенными по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3.

Истребован из чужого незаконного владения АО "Охотничье-спортивный клуб "Динамо" и Администрации Мытищинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенный по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3.

Суд обязал Управление Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве постоянного (бессрочного) пользования акционерного общества "Охотничье-спортивный клуб "Динамо" земельным участком площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенным по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3 и внести в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве постоянного (бессрочного) пользования Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" земельным участком площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенным по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2016 года по делу А41-34096/15 в обжалуемой части решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2015 года по делу N А41-34096/15 отменено.

Отказано в удовлетворении иска в части:

- обязания Управления Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Компании "Фейахар Лимитед" на объект недвижимого имущества: здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв.N 3911, лит. Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268 и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" на объект недвижимого имущества: здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв. N 3911, лит.Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп.3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268;

- обязания Управления Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Компании "Фейахар Лимитед" на земельные участки площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенные по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3 и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" земельными участками площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенными по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3;

- обязания Управления Росреестра по Московской области аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве постоянного (бессрочного) пользования АО "Охотничье-спортивный клуб "Динамо" земельным участком площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенным по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3 и внести в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" земельным участком площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенным по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3.

В остальной части решение оставлено без изменения.

ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" обратилось в с заявлением о разъяснении решения суда первой инстанции по вопросу о том, является ли решение суда в части истребования имущества из незаконного владения ответчиков в пользу истца основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей (о праве собственности и праве постоянного (бессрочного) пользования) в отношении спорных объектов недвижимого имущества за истцом (т. 20, л.д. 157-158).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2016 года в удовлетворении ходатайства о разъяснении решения суда первой инстанции отказано (т. 21, л.д. 25-26).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчики и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

По смыслу указанной нормы права разъяснение состоит в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, понимание которых вызывает трудности. Изложение судебного акта в более ясной форме производится в случае, если в решении содержатся расплывчатые, неясные по толкованию выводы, в связи с чем текст судебного акта нуждается в уточнении. При этом арбитражный суд не вправе изменить содержание судебного акта и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном акте.

Отказывая в удовлетворении ходатайства истца о разъяснении решения Арбитражного суда Московской области от 28.12.2015, суд первой инстанции указал, что решение суда не содержит выводов и формулировок, вызывающих трудности в их понимании, суд также указал, что доводы истца сводятся к исполнению судебного акта (т. 21, л.д. 26).

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судами при разрешении настоящего дела, истец являлся собственником здания 1-этажного, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв. N 3911, лит.Б-Б1, объект N 1, расположенного по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268.

Также истцу в постоянное (бессрочное) пользование были переданы земельные участки: площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:4, расположенные по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41, корп.3; земельный участок площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5, расположенный по адресу: Московская обл., г.Мытищи, ул.Силикатная, д.41.

При разрешении настоящего дела судами установлено, что указанные объекты недвижимого имущества выбыли из владения истца в отсутствие на это законных оснований, фактическими владельцами указанных объектов (здания 1-этажного и земельных участков) являются ответчики, за ответчиками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированы соответствующие права (на здание - право собственности, на земельные участки - право постоянного (бессрочного) пользования).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2015 из чужого незаконного владения Компании "Фейахар Лимитед" истребовано здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв. N 3911, лит. Б-Б1, объект N 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 41, корп. 3, кадастровый (условный) номер объекта 50:12:0101401:268; из чужого незаконного владения Компании "Фейахар Лимитед" истребован также земельный участок площадью 3076 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:3, площадью 2675 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101302:4.

Кроме того, из чужого незаконного владения АО "Охотничье-спортивный клуб "Динамо" и Администрации Мытищинского муниципального района Московской области истребован земельный участок площадью 1835 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101302:5.

Между тем за ответчиками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированы соответствующие права (право собственности на здание, право постоянного (бессрочного) пользования - на земельные участки).

В соответствии с пунктом 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Наличие регистрации спорного объекта за ответчиком не препятствует собственнику, право собственности которого возникло в силу закона до введения государственной регистрации права на недвижимое имущество, заявить на основании ст. 301 ГК РФ виндикационный иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли в частную собственность другого лица, которое не является добросовестным приобретателем этого имущества.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если лицо, считающее себя собственником спорного недвижимого имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска при условии соблюдения ст. ст. 223 и 302 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 года N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности на здание 1-этажное, вспомогательный корпус, общей площадью 1237,70 кв.м., инв. N 3911, лит. Б-Б1, объект N 1, а также право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0101401:268, 50:12:0101302:3 и 50:12:0101302:4, возникло у истца на законных основаниях, однако указанные объекты выбыли против его воли в отсутствие на это законных оснований и за ответчиками в ЕГРП зарегистрированы соответствующие права, принимая также во внимание цель обращения истца с настоящим иском, конкретные обстоятельства настоящего дела, арбитражный апелляционный суд считает необходимым разъяснить решение суда первой инстанции, указав, что данное решение в части истребования имущества из чужого незаконного владения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей (о праве собственности и праве постоянного (бессрочного) пользования) в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, п. 4 ч. 1 ст. 270, п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2016 года по делу N А41-34096/15 отменить.

Ходатайство Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" о разъяснении решения Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года по делу N А41-34096/15 удовлетворить.

Разъяснить решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года по делу N А41-34096/15, указав, что данное решение в части истребования имущества из чужого незаконного владения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей (о праве собственности и праве постоянного (бессрочного) пользования истца) в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова