Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2016 г. N 13АП-31518/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 мая 2017 г. N Ф07-3241/17 настоящее постановление изменено

г. Санкт-Петербург

27 декабря 2016 г.

Дело N А42-2988/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Несмияна С.И.,

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31518/2016) Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорска на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 по делу N А42-2988/2016 (судья О.В. Кузнецова), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" (ОГРН 1025100675522, ИНН 5108400934)

к Комитету имущественных отношений администрации г. Мончегорска (ОГРН 1025100652851, ИНН 5107110220)

о взыскании 12 344 рублей 69 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Квадрат" (далее - ООО "Квадрат") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорска (далее - Комитет) 12 344 рублей 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 05.09.2014 по 30.07.2015 в связи с просрочкой оплаты работ, выполненных по муниципальному контракту от 21.08.2014 N 1300-018/ж-14.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 присуждено к взысканию с Комитета имущественных отношений администрации г. Мончегорска в пользу ООО "Квадрат" 9 598 рублей 26 копеек процентов. В остальной части иска суд отказал.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение от 19.10.2016 отменить, в иске отказать, определяя срок исполнения обязательства по оплате квартиры датой передачи застройщиком документов в регистрирующий орган на регистрацию права собственности.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что между ООО "Квадрат" (застройщик) и Комитетом (участник долевого строительства) заключен муниципальный контракт от 21.08.2014 N 1300-018/ж-14. Правоотношения сторон по контракту регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ). Контракт прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Закона N 214-ФЗ.

Согласно условиям договора срок передачи застройщиком дольщику квартиры - не позднее 01.10.2015. Цена договора 1 517 000 рублей (пункт 2.1. Контракта).

В соответствии с пунктом 2.5 контракта Комитет обязуется уплатить цену договора в 5 этапов:

1 этап - 530 950 рублей в течение 10 банковских дней после предоставления застройщиком заключения ГУПТИ, подтверждающего не менее 35 % готовности многоквартирного дома;

2 этап - 303 400 рублей в течение 10 банковских дней после предоставления застройщиком заключения ГУПТИ, подтверждающего не менее 55 % готовности многоквартирного дома;

3 этап - 303 400 рублей в течение 10 банковских дней после предоставления застройщиком заключения ГУПТИ, подтверждающего не менее 75 % готовности многоквартирного дома;

4 этап - 227 500 рублей в течение 10 банковских дней в течение 10 банковских дней после предоставления застройщиком заключения ГУПТИ, подтверждающего не менее 90 % готовности многоквартирного дома;

5 этап - окончательный расчет производится в течение 5 банковских дней с момента передачи застройщиком всех необходимых документов на квартиру в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, при наличии подписанного сторонами акта приема- передачи квартиры.

За просрочку оплаты по договору от 21.08.2014 N 1300-018/ж-14 застройщик начислил Комитету 12 344 рублей 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 05.09.2014 по 30.07.2015.

Арбитражный суд произвел корректировку расчета по периоду и присудил к взысканию с Комитета 9 598 рублей 26 копеек процентов. На разрешение суда поставлен вопрос об определении периода начисления процентов за просрочку оплаты 5-го этапа платежного обязательства.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан 29.12.2014, требование о взыскании процентов заявил по 5-му этапу (окончательный расчет) с 15.01.2015 является правомерным. Период просрочки определен правильно.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2016 по делу N А42-2988/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова