Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2016 г. N 18АП-12467/16

г. Челябинск

19 октября 2016 г.

Дело N А07-9989/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "УфаКафеСервис" и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.08.2016 по делу N А07-9989/2016 (судья Абдуллина Э.Р.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "УфаКафеСервис" - Шульман А.Е. (доверенность от 10.10.2016), Шарипов Р.Р. (доверенность от 10.10.2016).

Общество с ограниченной ответственностью "УфаКафеСервис" (далее - ООО "УфаКафеСервис", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация, ответчик) об изменении условий договора аренды земельного участка от 08.12.2015 N 1013, а именно: пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: "Срок аренды устанавливается с 08.12.2015 по 08.12.2018"; пункт 4.6 договора исключить из текста договора.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.08.2016 (резолютивная часть объявлена 11.08.2016) исковые требования удовлетворены частично: суд решил изменить условия договора аренды земельного участка от 08.12.2015 N 1013-15, изложив пункт 3.2 договора в следующей редакции: "Срок аренды устанавливается с 08.12.2015 по 25.03.2016"; пункт 4.6 договора исключить из текста договора. В удовлетворении остальной части требований отказано.

С вынесенным решением не согласились стороны и обжаловали его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе общество (далее также - податель жалобы) просит решение суда изменить в части, удовлетворив требования истца об изложении пункта 3.2 договора в следующей редакции: "Срок аренды устанавливается с 08.12.2015 по 08.12.2018".

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение судом норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы отмечает, что постановлением Администрации от 25.03.2013 N 1111 решено предоставить обществу земельный участок сроком на три года. Именно по вине ответчика спорный договор был заключен только 08.12.2015. Как слабая сторона договора истец не имел возможности влиять на содержание заключаемого договора и был вынужден подписать его в той редакции, в которой его представил ответчик. Также податель жалобы не согласен со ссылкой суда на то, что исковое заявление подано истцом после прекращения действия спорного договора. По мнению общества, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В апелляционной жалобе Администрация (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы не согласен с тем, что пункты 3.1 и 4.6 спорного договора влекут неосновательное обогащение ответчика. Также Администрация отмечает, что в рассматриваемом случае установленные законодательством условия для заключения нового договора аренды спорного земельного участка без торгов отсутствуют.

Отзывы на апелляционные жалобы в установленном законом порядке не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель Администрации не явился. С учетом мнения представителей общества и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя Администрации.

В судебном заседании представители ООО "УфаКафеСервис" настаивали на доводах своей апелляционной жалобы, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы Администрации.

Также представители истца заявили ходатайство о приобщении к материалам дела платежного поручения от 13.09.2016 N 176025.

Ходатайство рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонено в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, указанное платежное поручение датировано после вынесения арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, соответственно, не могло быть предметом исследования арбитражного суда первой инстанции. В то же время в компетенцию арбитражного суда апелляционной инстанции входит проверка законности и обоснованности судебных актов арбитражного суда первой инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 25.03.2013 Администрация, рассмотрев обращение ООО "УфаКафеСервис" (от 02.03.2012 N 01-02-7628/11), с учетом ранее заключенного договора аренды земельного участка от 27.10.2011 N 1425-11 в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации вынесла постановление N 1111, в котором Управлению по земельным ресурсам Администрации было поручено заключить с ООО "УфаКафеСервис" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020501:23, площадью 9376 кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося по ул. Максима Рыльского и Набережная реки Уфы в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, для размещения зоны отдыха и организации пляжного комплекса, со дня принятия настоящего постановления, сроком на 3 года (л. д. 27).

Постановлением Администрации от 12.05.2015 N 2004 внесены изменения в постановление от 25.03.2013 N 1111, изменены слова: "_с кадастровым номером 02:55:020501:23, площадью 9376 кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося по ул. Максима Рыльского и Набережная реки Уфы в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, для размещения зоны отдыха и организации пляжного комплекса_" на "_с кадастровым номером 02:55:020501:30, площадью 8766 кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося по ул. Максима Рыльского и Набережная реки Уфы в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, под отдых (рекреация), для размещения зоны отдыха и организации пляжного комплекса_" (л. д. 28).

08 декабря 2015 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации (арендодатель) и ООО "УфаКафеСервис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому на основании постановлений Администрации от 25.03.2013 N 1111, от 12.05.2015 N 2004, от 17.11.2015 N 3877 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020501:30, общей площадью 8766 кв. м, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по ул. Максима Рыльского и Набережная реки Уфы, под отдых (рекреация) (для размещения зоны отдыха и организации пляжного комплекса) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору (пункт 1.1 договора) (л. д. 12-15).

Срок аренды устанавливается с 25.03.2013 до 25.03.2016. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 25.03.2013 (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 4.6 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.06.2013 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 01.06.2013 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора.

Земельный участок площадью 8766 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, по ул. Максима Рыльского и Набережная реки Уфы, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 29.05.2013, с кадастровым номером 02:55:020501:30, с разрешенным использованием: отдых (рекреация), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.11.2015 N 02/15/1-870261 (л. д. 16-20).

По акту приема-передачи от 08.12.2015 указанный земельный участок был передан арендатору (л. д. 21).

Договор 25.12.2015 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (л. д. 23) и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2016 N 02/264/043/2016-994 (л. д. 61, 62).

Истец обратился к арендодателю с заявлением от 29.02.2016 N 2 об изменении условий договора и установлении срока аренды с 08.12.2015 по 08.12.2018 (л. д. 24).

Письмом от 28.03.2016 N 6578 арендодатель отказал в изменении условий договора аренды (л. д. 26).

Ссылаясь на то, что земельный участок не использовался истцом до момента его передачи ответчиком 08.12.2015, ввиду чего отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям нормы пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на наличие на стороне ответчика злоупотребления правом, допущенного при составлении текста спорного договора (статья 10 названного Кодекса), повлекшего возможность неосновательного обогащения на стороне ответчика и невозможность для общества использовать земельный участок по его назначению (с учетом сезонного использования), истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что истец фактически принял спорный земельный участок в аренду лишь 08.12.2015. Между тем, суд сослался на то, что спорный договор заключен сроком до 25.03.2016, а исковое заявление, направленное истцом 20.04.2016, поступило в суд 05.05.2016, то есть после прекращения действия спорного договора, соответственно, продление срока действия договора по 08.12.2018, как просит истец, невозможно. При этом суд принял во внимание отсутствие волеизъявления сторон о продлении срока действия договора.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей общества, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 610 названного Кодекса установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 425 названного Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Между тем, в пункте 2 указанной статьи установлено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Условие изложенного пункта 2 указанной статьи является диспозитивным, следовательно, применяется тогда, когда об этом договорились стороны договора.

При этом из толкования приведенных норм права следует, что распространение условий заключаемого договора на предшествующий его заключению период возможно только при наличии на то согласованной воли обеих сторон, и только в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

В настоящем случае из материалов дела следует, что ранее с ООО "УфаКафеСервис" был заключен договор аренды от 27.10.2011 N 1425-11 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020501:23.

Постановлением Администрации от 25.03.2013 N 1111 договор аренды от 27.10.2011 N 1425-11 расторгнут, постановление Администрации от 10.08.2011 N 4571 о предоставлении земельного участка истцу в аренду признано утратившим силу.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:23 возвращен истцом ответчику по акту приема-передачи 04.06.2013 (л. д. 60). Акт приема-передачи подписан обеими сторонами без возражений и замечаний.

Из постановления Администрации от 12.05.2015 N 2004 следует, что площадь спорного земельного участка уменьшена, изменен кадастровый номер с 02:55:020501:23 на 02:55:020501:30, также изменен вид разрешенного использования земельного участка.

С учетом постановлений Администрации от 25.03.2013 N 1111, от 12.05.2015 N 2004, от 17.11.2015 N 3877, заключения нового договора аренды N 1013-15 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020501:30 только 08.05.2015, а также наличия подписанного сторонами акта передачи указанного участка также от 08.12.2015, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок передан истцу только 08.12.2015.

Также в решении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2016 по делу N А07-27042/2015 указано на отсутствие доказательств пользования и распоряжения истцом спорным земельным участком с кадастровым номером 02:55:020501:30 на момент проведения проверки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (01.10.2015).

Доказательства фактического использования обществом земельного участка до 08.12.2015 Администрация в материалы дела не представила.

Таким образом, условия договора, закрепленные в пункте 3.1, не соответствуют действительности, поскольку истец фактически принял спорный земельный участок в аренду только 08.12.2015.

Соответственно, арбитражный суд первой инстанции обоснованно изменил условия договора аренды, изложив пункт 3.1 договора (с учетом технической ошибки в просительной части искового заявления и в резолютивной части решения в части указания номера пункта 3.2 вместо верного 3.1) в следующей редакции: "Срок аренды устанавливается с 08.12.2015 по 25.03.2016" и исключив пункт 4.6 из текста договора.

В связи с указанным основания для признания обоснованными доводов апелляционной жалобы Администрации отсутствуют.

Арбитражный суд апелляционной инстанции также не может согласиться с доводами апелляционной жалобы ООО "УфаКафеСервис".

Так, при подписании договора общество не возражало против установления срока действия договора до 25.03.2016.

Доказательства того, что в действиях Администрации при оформлении спорного договора имело место злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), на что ссылается истец, в материалах дела отсутствуют.

В постановлении Администрации от 25.03.2013 N 1111 вопреки утверждению общества указано на предоставление обществу земельного участка сроком на три года именно со дня подписания настоящего постановления.

Кроме того, как обоснованно отметил арбитражный суд первой инстанции, на момент обращения общества с настоящим иском в суд установленный спорным договором срок его действия (до 25.03.2016) истек.

По мнению общества, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Действительно, согласно пункту 2 указанной статьи если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Между тем, истец не представил в материалы дела какие-либо доказательства того, что правоотношения сторон действительно продолжены в рамках спорного договора аренды.

Так, из названного ранее письма арендодателя от 28.03.2016 N 6578 (л. д. 26), которым последний отказал обществу в изменении условий договора аренды, не представляется возможным сделать вывод о продолжении арендных правоотношений между истцом и ответчиком в рамках спорного договора.

Иные доказательства обоснованности указанного довода подателя жалобы в материалах настоящего дела также отсутствуют.

Кроме того, следует отметить, что, считая спорный договор аренды действующим (в силу продления его действия на неопределенный срок), общество не обосновало каким нарушением его прав обусловлена подача иска в рассматриваемой части.

Требование об установлении предельного срока действия договора до 08.12.2018 является, по сути, требованием о продлении срока действия спорного договора, на что верно указано арбитражным судом первой инстанции.

Между тем, истец нормативно не обосновал наличие законных оснований для такого продления.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционные жалобы - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.08.2016 по делу N А07-9989/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "УфаКафеСервис" и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.П. Ермолаева