Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2016 г. N 11АП-11101/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неосновательного обогащения, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о возложении обязанности освободить нежилые помещения, о понуждении заключить договор, о расторжении договора, об обязании заключить договор аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Самара

27 сентября 2016 г.

Дело N А65-19028/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2016 года в зале N 6 апелляционные жалобы Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань и Государственного унитарного предприятия "Медицинская техника и фармация Татарстана" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июля 2016 года, принятое по делу NА65-19028/2015 (судья Харин Р.С.),

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

к Государственному унитарному предприятию "Медицинская техника и фармация Татарстана", г. Казань (ОГРН 1021602835308; ИНН 1654038766),

о взыскании 4 564 977, 24 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2013 по 30.06.2015 в виде неосновательного обогащения и 1 859 988, 67 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2013 по 11.07.2015, расторжении договора аренды N 8247-94 от 29.03.2013 и обязании ответчика освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи истцу,

и встречному иску об обязании заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 58

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Государственному унитарному предприятию "Медицинская техника и фармация Татарстана" (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 4 564 977 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2015 года и 1 859 988 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2013 года по 11 июля 2015 года, а также расторжении договора аренды N 8247-94 от 29.03.2013 и обязании ответчика освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи истцу.

ГУП "Медицинская техника и фармация Татарстана" предъявило МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани" обратилось со встречными требования об обязании заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 58..

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июля 2016 года иск Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани" удовлетворен частично. С Государственного унитарного предприятия "Медицинская техника и фармация Татарстана" в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани" взыскано 2 452 615 руб. 54 коп. неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2015 года, 249 846 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2013 года по 11 июля 2015 года, а всего 2 702 462 руб. 12 коп. Суд обязал государственное унитарное предприятие "Медицинская техника и фармация Татарстана" возвратить Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани" арендованное помещение по адресу: г.Казань, ул. Восстания, 58 по акту приема-передачи. В части расторжения договора аренды N 8247-94 от 29.03.2013, взыскании оставшейся части материальных требований, отказано. Во встречном иске Государственного унитарного предприятия "Медицинская техника и фармация Татарстана" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, стороны обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, ссылаясь при этом на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Истец в своей апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований по сумме неосновательного обогащения и процентов, удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска.

Также к апелляционной жалобе ответчика приложены дополнительные документы, а именно копии обращений и писем МКУ "КЗИО ИК МО г.Казани".

Лица, участвующие в деле, обладают процессуальными правами, предусмотренными ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности арбитражного процесса, получивших отражение в статьях 9, 41, 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, представление доказательств в подтверждение своих требований и доводов является обязанностью стороны. В случае уклонения участника процесса от реализации предоставленных ему законом прав и обязанностей, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исследование новых доказательств, которые не были предметом исследования в суде первой инстанции, в компетенцию суда апелляционной инстанции не входит.

Таким образом, руководствуясь абз. 1 ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции считает необходимым в удовлетворении ходатайства ответчика о принятии дополнительных доказательств, отказать, поскольку истец не обосновал невозможность предоставления дополнительных доказательств в суде первой инстанции по уважительным, не зависящим от него причинам.

Суд апелляционной инстанции не может основываться на доказательстве, не отвечающем требованиям статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходить из обстоятельств, возникших после вынесения судом первой инстанции решения по существу спора (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 17426/08).

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о проведении аукционных торгов между МКУ "КЗИО ИК МО г. Казани" (арендодатель) и ГУП "Таттехмедфарм" (арендатор) подписан договор аренды N 8002-93 от 14 апреля 2009 года (по результатам проведения открытых аукционных торгов) объекта муниципального жилого фонда г. Казани, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, по условиям которого арендодатель передает арендатору в пользование нежилые помещения расположенные по адресу г. Казань, ул. Восстания, д. 58, общей площадью 260 кв. м.

Из акта приема-передачи от 14 апреля 2009 года следует, что арендодателем переданы арендатору нежилые помещения общей площадью 260 кв. м расположенные по указанному адресу.

Соглашением от 28 марта 2013 года стороны расторгли договор аренды N 8002-93 от 14 апреля 2009 года.

29 марта 2013 года между Муниципальным учреждением Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ГУП "Медицинская техника и фармация Татарстана" (арендатор) заключен договор аренды N 8247-94, по условиям которого арендодатель передает арендатору в пользование нежилые помещения находящиеся в собственности города Казани, расположенные по адресу: г.Казань, ул. Восстания, д. 58, литер А, для реализации лекарственных препаратов и изделий медицинского характера.

Договор заключен сроком на пять лет, до 28 марта 2018 года, размер ежемесячной арендной платы определен сторонами 204 680 руб.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июня 2013 года по делу N А65-3807/2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2013 года и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28 ноября 2013 года, результаты проведенного аукциона по продаже ежемесячной арендной платы объектов муниципального нежилого фонда города Казани по лотам 1-3, 7-19, проведенного на основании приказа председателя МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" от 30.01.2013 г. N 107, признаны незаконными и отменены. Этим же решением был принят отказ ГУП "Таттехмедфарм" от иска к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" об обязании заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов, производство по делу в указанной части прекращено.

В спорный период ГУП "Таттехмедфарм" осуществляло оплату за пользование помещением исходя из стоимости аренды определенной сторонами в договоре N 8002-93 от 14 апреля 2009 года, полагая его действующим в силу того, что договор от 29 марта 2013 года является недействительным. Оплата подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела, поступление денежных средств комитетом не оспаривается и расчет исковых требований осуществлен с их учетом.

Заявляя исковые требования, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" свои расчеты основывал на Отчете N 285Б/Оц-12 по определению рыночной стоимости месячной арендной платы за встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Восстания, д.58 (260 кв.м.), подготовленный ООО "Бизнес-Содействие" по состоянию на 10 октября 2012 г., согласно которому рыночная стоимость месячной арендной платы за указанное помещение составляет 146 200 руб.

Отсутствие оплаты за пользование имуществом послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора заключается в той же форме, то и договор.

Из материалов дела усматривается, что действие договора аренды N 8002-93 от 14 апреля 2009 года прекращено с 28 марта 2013 года в связи с заключением между сторонами соглашения от 28 марта 2013 года, а обязательства по нему прекращены.

В силу данного обстоятельства размер платы за пользование помещением не может быть основан на положениях договора аренды N 8002-93 от 14 апреля 2009 года, поскольку в спорном периоде указанный договор не действовал и был прекращен.

В тоже время, поскольку вступившим в законную силу решением суда проведение аукциона было признано незаконным, то и договор аренды N 8247-94 от 29 марта 2013 года в силу статей 168 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно был признан судом первой инстанции ничтожным.

Принимая во внимание, что предприятие пользовалось в спорном периоде нежилым помещением без заключения договора в связи с этим расчет платы за пользование муниципальным имуществом обоснованно произведен как неосновательное обогащение ответчика.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обосновывая исковые требования о взыскании неосновательного обогащения Комитет размер неосновательного обогащения ответчика исчислял исходя из условий договора N 8247-94 от 29 марта 2013 года с учетом осуществления ответчиком ежемесячной платы 35 827 руб. 26 коп.

Между тем указанный договор, являясь ничтожной сделкой, не может рассматриваться в качестве основания для определения размера неосновательного обогащения ответчика.

В силу этого истцом был представлен Отчет N 285Б/Оц-12 по определению рыночной стоимости месячной арендной платы за спорное помещение, согласно которому размер ежемесячной арендной платы составляет 146 200 руб.

Усомнившись в обоснованности оценки судом первой инстанции при рассмотрении дела была проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости арендной платы. По выводам эксперта ЗАО "Аудит-Информ" (с учетом уточнения) размер ежемесячной арендной платы спорного помещения по состоянию на 25 января 2016 года составляет 126 880 руб.

Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы, выполненной экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда апелляционной инстанции не имеется.

При указанных обстоятельствах, исследовав материалы дела в совокупности, суд правомерно признал допустимым доказательством по делу экспертное заключение (с учетом уточнения) от 25 января 2016 года, выполненное на основании определения суда ЗАО "Аудит-Информ".

Доказательств представления судебным экспертом заведомо ложного заключения суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что в спорный период ответчик неосновательно сберег за счет истца денежные средства в сумме 2 452 615 руб. 54 коп., а также учитывая, что доказательства оплаты указанной суммы в материалы дела не представлены, суд первой инстанции, руководствуясь ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил заявленные требования взыскав с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 2 452 615 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При наличии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, установив период просрочки и проверив представленный истцом расчет процентов на соответствие требованиям ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период в размере 249 846 руб. 58 коп. за период с 01 мая 2013 года по 31 мая 2015 года исходя из ставки 8,25% годовых, за период с 01 июня 2015 года по 11 июля 2015 исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу (11,15 %, 11, 16 % с учетом периодов).

Данная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора аренды N 8247-94 от 29 марта 2013 года суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом суд первой инстанции верно указал, что договор аренды N 8247-94 от 29 марта 2013 года является недействительным (ничтожным) с момента его совершения, следовательно требование о его расторжении подлежат отклонению поскольку невозможно прекратить не возникшие обязательства.

Учитывая факт того, что у ГУП "Таттехмедфарм" отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования нежилым помещением, принадлежащим муниципальному образованию, требование МКУ "КЗИО ИК МО гор. Казани" об обязании возвратить нежилое помещение подлежит удовлетворению в соответствии со ст.209, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.17.1 Закона о защите конкуренции N 135-ФЗ договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, могут быть заключены только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров за исключением случаев, прямо названных в данной статье.

Исходя из буквального толкования части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, а также системного толкования всех положений названной статьи необходимым условием реализации права добросовестного арендатора на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона является заключение первоначального договора (срок действия которого истек) в соответствии с порядком, предусмотренным частями 1 и 3 данной статьи, то есть по результатам проведения конкурсов и аукционов на право заключения таких договоров.

Согласно п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Принимая во внимание, что после расторжения договора аренды от 2009 года ГУП "Таттехмедфарм" утратил статус арендатора, а также учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащей оплаты за использование помещения суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что истец по встречному иску не отвечает признакам добросовестного арендатора обладающего правом по истечении договора аренды заключать его на новый срок.

В силу п.14 ч.1 ст.17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления имущества, которое является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

Из материалов дела следует, что площадь нежилых помещений, указанных в проекте договора представленного ГУП "Таттехмедфарм" по адресу г.Казань, ул.Восстания, д.58 превышает предел, установленный п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Довод ГУП "Таттехмедфарм" о праве на заключение договора аренды без проведения торгов со ссылкой на выводы, содержащиеся в судебных актах принятых по делу N А65-3807/2013, верно не приняты судом первой инстанции, поскольку при рассмотрении настоящего дела учитывается факт расторжения договора аренды от 2009 года и ничтожность договора аренды от 2013 года.

Исходя из имеющейся в материалах дела переписке сторон по поводу заключения данного договора состоявшейся в период 2014 - 2015 годов, приказа N 1336/КЗИО от 10 сентября 2014 года о заключении договора с ГУП "Медицинская техника и фармация Татарстана", суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ГУП "Таттехмедфарм" предъявлен иск об ином предмете.

Также суд первой инстанции верно указал, что при рассмотрении дела N А65-3807/2013 решение по которому вынесено 14 июня 2013 года отказ от иска был принят в отношении иного проекта договора.

Возражения заявителей апелляционных жалоб о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Иные доводы, приведенные в апелляционных жалобах, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июля 2016 года, принятое по делу N А65-19028/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань и Государственного унитарного предприятия "Медицинская техника и фармация Татарстана",- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш. Романенко