Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2016 г. N 10АП-12383/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 февраля 2017 г. N Ф05-21400/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

17 октября 2016 г.

Дело N А41-15882/16

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Игнахиной М.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Дорохиной Е.А.,

при участии в заседании:

от истца ИП Костюнина Григория Григорьевича - Петухова А.Г. представитель по доверенности от 24.03.2016,

от ответчика ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" - Смотрова Л.А. представитель по доверенности от 03.03.2015,

от ответчика ОАО "Московский Комбинат хлебопродуктов" - Матюнин С.Б. представитель по доверенности N 1557/4 от 08.09.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2016 года по делу N А41-15882/16, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску индивидуального предпринимателя Костюнина Григория Григорьевича (ИНН: 772574013930 ОГРН: 304770000436883) к ОАО "Московский Комбинат хлебопродуктов" (ИНН: 7724051468 ОГРН: 1027739308222), ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" (ИНН: 7701288005 ОГРН: 1027700014396) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Костюнин Григорий Григорьевич (далее - ИП Костюнин Г.Г.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском (с учётом принятых судом уточнений) к открытому акционерному обществу "Московский комбинат хлебопродуктов" (далее - ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", ответчик) денежных средств по договору долевого участия N ЦД-НДВ-35/10-12НЖ от 10.12.2014 в отношении нежилого помещения с условным номером N 23 в размере 9 721 746,72 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 по 27.04.2016 в размере 3 044 202,95 руб., судебных издержек в размере 30 000 руб., а также о с взыскании с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2014 по 25.02.2015 в размере 1 680 108,50 руб. (т.1 л.д. 2-9, т. 2 л.д. 2-6).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.07.2016 по делу N А41-15882/16 с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу ИП Костюнина Г. Г. взыскана задолженность в размере 9 721 746, 72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2014 по 25.02.2015 в размере 1 680 108,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 по 27.04.2016 в размере 2 306 322, 37 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 28 467,64 руб. В остальной части требований отказано. В удовлетворении требований к ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" отказано (т. 2 л.д. 108-114).

Не согласившись с решением суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по доводам апелляционной жалобы истца.

В суде апелляционной инстанции представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить в части взыскания процентов, представил расчет процентов за период с 26.02.2015 по 27.04.2016.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. Не возражал против проверки законности и обоснованности судебного акта в обжалуемой части.

Представитель ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" поддержал доводы жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить в части взыскания процентов. Не возражал против проверки законности и обоснованности судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части,

если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела в порядке п. 5

ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части не представили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 24 февраля 2014 г. между Костюниным Г.Г. и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" был заключен предварительный договор N 38-Ц2НС-35-В-23/24-02/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому продавец (ООО "НДВ-Недвижимость для Вас") передает в собственность покупателя (Костюнина Г.Г.) нежилое помещение, состоящее из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35, секция N В, этаж 1, условный номер N 23, ориентировочной площадью всех помещений 110,91 кв.м.

04 марта 2014 г. Костюнин Г.Г. внес денежные средства в размере 10 305 051,74 рублей на расчетный счет ООО "НДВ-Недвижимость для Вас".

22 января 2015 г. между Костюниным Г.Г. и ООО "НДВ - Недвижимость для Вас" подписан договор N 38-Ц2ДНС-35-В-23/22-01-14/НЖ уступки прав требований по договору N ЦД-НДВ-35/10-12НЖ от 10 декабря 2014 г.

26 февраля 2015 г. Костюниным Г.Г. произведена оплата за нежилое помещение N 23 в адрес ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в размере 9 721 746,72 рублей путём зачета средств, внесенных на счет ООО "НДВ - Недвижимость для Вас" в счет оплаты по договору с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (заключением соглашения о прекращении взаимных обязательств между Костюниным Г.Г. и ООО "НДВ - Недвижимость для Вас".

В соответствии с пунктом 1.4 договора N ЦД-НДВ-35/10-12НЖ от 10 декабря 2014 г. срок передачи нежилого помещения - не позднее 31 декабря 2015 года.

Как указал истец, взятые на себя обязательства застройщик (ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов) в нарушение положений договора, не выполнил, объект долевого строительства участнику не передал, в связи с чем 02 марта 2016 г. истцом в адрес ответчика ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" направлено заказным письмом с описью вложения заявление об отказе от исполнения договора долевого участия и требованием о выплате процентов за пользование денежными средствами.

Поскольку требование предпринимателя застройщиком исполнено не было, последний обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 по 27.04.2016 в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4 упомянутого Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В свою очередь пунктом 1 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 пункта 1 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с пунктом 1.4 договора N ЦД-НДВ-35/10-12НЖ от 10 декабря 2014 г. срок передачи нежилого помещения - не позднее 31 декабря 2015 года.

Из материалов дела следует, что в установленный договором срок объект долевого строительства участнику передан не был, в связи с чем 02 марта 2016 года истцом в адрес ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" было направлено заявление об отказе от исполнения договора долевого участия, которое было получено застройщиком 02 марта 2016 года.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ).

Таким образом, спорный договор расторгнут 02.03.2016.

Из пункта 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ следует, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Доказательств возврата застройщиком денежных средств, уплаченных истцом в рамках договора долевого участия в строительстве N ЦД-НДВ-35/10-12НЖ от 10 декабря 2014 г. ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" не представлено.

Таким образом, судом первой инстанции с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу истца взыскана задолженность в размере 9 721 746,72 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ОАО "Московский комбинат продуктов" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 044 202,95 руб., рассчитанных на основании п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ за период с 26.02.2015 по 27.04.2016.

Судом требования в этой части удовлетворены в размере 2 306 322,37 руб., которые и оспариваются ответчиком.

Из положений ФЗ N 214-ФЗ следует, что право требовать оплаты процентов в двойном размере предоставляется только гражданам - физическим лицам.

Как следует из материалов дела, истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.04, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 49 т. 1). Следовательно, на момент заключения спорного договора Костюнин Г.Г. обладал указанным статусом.

То обстоятельство, что в договоре N N 38-Ц2ДНС-35-В-23/22-01-14/НЖ от 22.01.2015 истец поименован как физическое лицо без указания статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует об использовании предмета договора в целях, не связанных с осуществлением Костюниным Г.Г. предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что объектом долевого участия в строительстве по договору N ЦД-НДВ-35/10-12НЖ от 10 декабря 2014 г. является административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем), что также свидетельствует о том, что договор заключен истцом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Истец обратился в суд за защитой нарушенных прав также в качестве предпринимателя, а не гражданина.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что в соответствии с положением п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом необоснованно произведен расчет процентов исходя из двойной ставки, поскольку в спорных отношениях участвует не физическое лицо, как того требует п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, а индивидуальный предприниматель.

Таким образом, требование истца о взыскании с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению без учета положений п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ о взыскании процентов в двойном размере, т.е. в размере 1 132 194 руб. 62 коп.

Контррасчет ответчика судом проверен и признан математически верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ОАО "Московский Комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04 марта 2014 г. по 25 февраля 2015 г. в размере 1 680 108,50, руб., рассчитанных на основании п. 3 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ, в соответствии с которой в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Арбитражный апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения указанных исковых требований в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 2014 г. между Костюниным Г.Г. и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" заключен предварительный договор N 38-Ц2НС-35-В-23/24-02/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому продавец (ООО "НДВ-Недвижимость для Вас") передает в собственность покупателя (Костюнин Г.Г.) нежилое помещение, состоящее из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35, секция N В, этаж 1, условный номер N 23, ориентировочной площадью всех помещений 110,91 кв.м.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее -Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54) следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 п. 5 настоящего Постановления.

В предварительном договоре стороны предусмотрели обязательство покупателя по его оплате, то есть по предварительной оплате основного договора купли-продажи, которое было исполнено последним в полном объеме.

Таким образом, заключенный между Костюниным Г.Г. и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" договор, поименованный предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, а является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, который был расторгнут в установленном порядке по соглашению сторон 22.01.2015.

26.02.2016 между истцом и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания процентов за период с 04.03.2014 по 25.02.2015 не имеется. Каких-либо доказательств пользования денежными средствами ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции неправомерно исходил из наличия правовых оснований для применения мер ответственности, предусмотренных ФЗ N 214-ФЗ, и для взыскания с общества процентов, предусмотренных пунктом 3 статьи 3 ФЗ N 214-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (ч. 5 ст. 110 названного Кодекса).

При таких обстоятельствах, с Открытого акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу индивидуального предпринимателя Костюнина Григория Григорьевича надлежит взыскать госпошлину в размере 64 038 руб. 25 коп.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06.07.2016 года по делу N А41-15882/16 в обжалуемой части отменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по государственной пошлине.

Во взыскании процентов за пользование чужими средствами в размере 1 680 108 руб. 50 коп. отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу Индивидуального предпринимателя Костюнина Григория Григорьевича 1 132 194 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 по 27.04.2016 г.

Во взыскании процентов пользование чужими средствами в размере 1 174 127 руб. 75 коп. за тот же период отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу Индивидуального предпринимателя Костюнина Григория Григорьевича 64 038 руб. 25 коп. расходов по госпошлине по иску.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

М.В. Игнахина С.К. Ханашевич