Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2016 г. N 09АП-44870/16

г. Москва

24 ноября 2016 г.

Дело N А40-222576/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А. судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью Фирма "ГРАН" на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2016 по делу N А40-222576/2015, принятое судьей Ю.Б. Павлюком по иску акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого

и среднего предпринимательства" (ОГРН 1147711000040, 109240, г. Москва, Славянская площадь, 4, стр. 1) к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "ГРАН" (ОГРН 1027739509368, 115035, г. Москва, Овчинниковская набережная, 20, стр. 1) об обязании принять возвращаемое по договору аренды нежилое помещение и по встречному иску о взыскании задолженности, неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца - Баскин А.Ю. (по доверенности от 30.10.2015)

от ответчика - Милевская Д.Л. (по доверенности от 11.04.2016),

Иванушкина Е.Ю. (по доверенности от 14.03.2016)

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" (далее - АО "Корпорация "МСП", истец) обратилось в Арбитражный суд горда Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "ГРАН" (далее - ООО Фирма "ГРАН", ответчик) об обязании принять возвращаемое по договору аренды от 24.07.2014 N ГР-ДА-15-14 нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1.

ООО Фирма "ГРАН" предъявлен встречный иск о взыскании с Акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 24.07.2014 N ГР-ДА-15-14 в размере 21 861 381 руб., неустойки в размере 3 650 850 руб.

Решением от 15 июля 2016 года Арбитражный суд города Москвы обязал общество с ограниченной ответственностью Фирма "ГРАН" принять возвращаемое по договору аренды от 24.07.2014 N ГР-ДА-15-14 нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1.

Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью Фирма "ГРАН" в пользу акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда полностью, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что судом применена статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащая применению; договор аренды является действующим; суд неправомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом установлено, что 24 июля 2014 года между ООО Фирма "ГРАН" (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Небанковская депозитно-кредитная организация "Агентство кредитных гарантий" (арендатор) (прежнее наименование - АО "Корпорация "МСП") заключен договор аренды N ГР-ДА-15-14 нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1, на срок по 14 июля 2017 года, по условиям которого арендатору переданы помещения для использования в качестве офиса, то есть для целей размещения АО "Корпорация "МСП".

Указом Президента Российской Федерации от 05 июня 2015 года N 287 "О мерах по дальнейшему развитию малого и среднего предпринимательства" установлено, что АО "Корпорация "МСП" размещается в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 05 июня 2015 года N 287 "О мерах по дальнейшему развитию малого и среднего предпринимательства" издано распоряжение Правительства Российской Федерации от 13.08.2015 N 1550-р.

В пункте 1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 13.08.2015 N 1550-р предписано "в соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 05 июня 2015 года N 287 "О мерах по дальнейшему развитию малого и среднего предпринимательства" передать в бессрочное безвозмездное пользование составляющие имущество государственной казны Российской Федерации помещения общей площадью 2 196,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1, акционерному обществу "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" для его размещения".

Пунктом 2 распоряжения Правительства Российской Федерации от 13.08.2015 N 1550-р поручено обеспечить передачу помещений площадью 2 196,8 кв.м., расположенных в указанном здании, в бессрочное безвозмездное пользование АО "Корпорация "МСП".

В соответствии с пунктом 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Вследствие определения Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации иного места размещения АО "Корпорация "МСП", дальнейшее использование по такому же назначению помещений, расположенных в здании по адресу: г. Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1, в силу действия названных актов является невозможным.

Росимуществом и АО "Корпорация "МСП" во исполнение указанных актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации 23.10.2015 оформлено пользование помещениями в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Славянская пл., д. 4, стр. 1.

Исходя из положений пункта 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает, что обязательства сторон, возникшие из договора аренды от 24 июля 2014 года N ГР-ДА-15-14, прекратились в результате принятия Указа Президента Российской Федерации от 05 июня 2015 года N 287 "О мерах по дальнейшему развитию малого и среднего предпринимательства" и распоряжения Правительства Российской Федерации от 13.08.2015 N 1550-р с момента их исполнения, то есть с 23.10.2015.

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Указом Президента Российской Федерации от 05 июня 2015 года N 287 "О мерах по дальнейшему развитию малого и среднего предпринимательства", распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.08.2015 N 1550-р установлен юридический адрес АО "Корпорация "МСП" (место нахождения юридического лица) (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтвержден факт направления 23.10.2015 истцом в адрес ответчика уведомления о прекращении обязательств по договору аренды с актом приема-передачи помещений.

Однако письмом от 26.10.2015 ответчик отказался принять спорное помещение и возвратил истцу акты приема-передачи без подписания,

Учитывая нормы статей 416, 417, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то, что принятые акты органов государственной власти полностью делают невозможным исполнение договора аренды от 24 июля 2014 года N ГР-ДА-15-14, в том числе имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждающие расторжение договора аренды по инициативе арендатора (пункт 13.1 договора), суд апелляционной инстанции полагает правомерным удовлетворение судом первой инстанции заявленных исковых требований АО "Корпорация "МСП".

Встречный иск ООО Фирма "ГРАН" мотивирован тем, что у АО "Корпорация "МСП" имеется задолженность по внесению арендной платы и неустойки по договору за период после направления истцом по первоначальному иску (арендатором) в адрес арендодателя уведомления о прекращении обязательств по договору с актом приема-передачи помещений.

Правовых оснований для удовлетворения встречного иска у суда первой инстанции не имелось, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Исследовав и оценив указанные представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает, что при рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения от 15 июля 2016 года судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, нормы материального права, в том числе статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, применены судом первой инстанции правильно.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что договор аренды является действующим, суд неправомерно отказал в удовлетворении встречного иска, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку данные доводы заявителя основаны на несогласии заявителя с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при принятии решения от 15 июля 2016 года судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июля 2016 года по делу N А40-222576/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

О.В. Савенков Г.С. Александрова