|
08 ноября 2016 г.
|
Дело N А40-100165/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Омега-Сервис" на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2015 года по делу N А40-100165/2016, принятое судьей Л.В. Пуловой (шифр судьи 10-860)
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Омега-Сервис" (ОГРН 1047713023445, ИНН 7713385525)
о взыскании 3 411 375 руб. 42 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Мирзоян З.О. по доверенности от 30.12.2015 г.
от ответчика: Сбирунов С.В. по доверенности от 01.03.2016 г., Дьяченко А.Н. - генеральный директор выписка из протокола N 13 от 11.11.2015 г.
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Омега-Сервис" (далее - ООО "Омега-Сервис") о взыскании суммы 3 411 375 руб. 42 коп., составляющей 1 711 772 руб. 92 коп. - задолженность арендным платежам по договору аренды земельного участка от 11.06.2003 N М-02-020336 за период с 4-го квартала 2012 г. по 04.08.2015 г., 1 699 602 руб. 50 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 3 квартала 2003 г. по 04.08.2015 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2015 года по делу N А40-100165/2016 с ООО "Омега-Сервис" в пользу Департамента взыскан долг в размере 1 711 772 руб. 92 коп. и неустойка в размере 1 000 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Судом также взыскана с ответчика государственная пошлина в федеральный бюджет в сумме 38 542 руб. 41 коп.
Ответчик не согласился с принятым судебным актом, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Заявитель полагает, что к ставке арендной платы с 01.01.2012 г. неправомерно применен коэффициент в размере 1,5%, а также оспаривает размер государственной пошлины, взысканной судом первой инстанции.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Проверив правильность применения норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:
Материалами дела установлено, что 11.06.2003 г. между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, Арендодатель) и АОЗТ "Омега-Сервис" (правопредшественник ответчика, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-02-020336, по условиям которого Арендатору в аренду предоставлен земельный участок, площадью 3 000 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Стандартная, вл. 9 для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки.
Срок действия договора установлен сторонами в п. 2.1 договора и составляет 49 лет. Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала. Размер ежегодной арендной платы указан в Приложении 1 к договору.
Согласно п. 3.4. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или г. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления Арендодателя.
В силу п. 7.2 договора аренды при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор прекратил свое действие 04.08.2015 г. на основании уведомления Департамента от 25.06.2015 г. N ДГИ-И-28914/15
Поскольку во время действия договора ответчик нарушил обязательства по своевременному внесению арендной платы, Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, и, установив, что доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, принял решение об удовлетворении иска в части взыскания основного долга в заявленном размере и взыскании неустойки в размере 1 000 000 руб., применив к требованиям о взыскании неустойки положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оспаривая состоявшийся судебный акт, ответчик указывает, что к ставке арендной платы с 01.01.2012 г. Арендодателем неправомерно применен коэффициент в размере 1,5%.
Данный довод исследовался судом первой инстанции и обоснованно отклонен, поскольку, как следует из условий договора аренды, земельный участок предоставлялся ответчику как юридическому лицу для строительства гаражного комплекса. На основании постановления Правительства города Москвы от 10.09.2012 N 477- ПП с 01.10.2012 размер арендной платы по договору в год рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
Расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан арифметически и методологически выполненным верным. Оснований для переоценки выводов суда в указанной части у судебной коллегии не имеется.
Между тем, суд апелляционной инстанции полагает, что при принятии решения судом неверн
