Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2016 г. N 09АП-20340/16

г. Москва

02 июня 2016 г.

Дело N А40-245690/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 марта 2016 года по делу N А40-245690/2015, принятое судьей Дудкиным В.В. в порядке упрощенного производства, по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" (ОГРН 1047796974092, ИНН 7720518494) о взыскании суммы 4 704 руб. 29 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гура Л.Е. по доверенности от 30.12.2015 г.

от ответчика: Скрипник А.А. по доверенности от 01.02.2016 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" (далее - ПАО "МОЭК") о взыскании суммы 4 704 руб. 29 коп., составляющей 3 092 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2013 г. N М-06-042402 за период с 07.03.2013 г. по 3 квартал 2015 года, 1 612 руб. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период со 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года.

При рассмотрении дела истцом уточнены исковые требования, настаивает на взыскании пени по договору аренды земельного участка от 09.07.2013 г. N М-06-042402 за период со 2 квартала 2014 г. по 3 квартал 2015 г. в размере 1 612 руб. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 марта 2016 года по делу N А40-245690/201 требования, заявленные истцом, были удовлетворены в заявленном размере.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО "МОЭК" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что Арендатор обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды не нарушал, при этом арендные платежи вносились им исходя из ставки 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив правильность применения норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Материалами дела установлено, что 09.07.2013 года между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ОАО "МОЭК" (правопредшественник ответчика, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-06-042402, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору в пользование на условиях аренды сроком до 06 мая 2062 года земельный участок площадью 312 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0003013:16758, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Ленинский проспект, вл., 99А, для целей эксплуатации здания центрального теплового пункта.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна быть внесена не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В силу п. 7.2 договора аренды при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд, Департамент ссылался на ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по уплате арендных платежей, в связи с чем им была начислена неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период со 2 квартала 2014 г. по 3 квартал 2015 г. в размере 1 612 руб., на принудительном взыскании которой с ответчика истец настаивал.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и принял решение об его удовлетворения.

По мнению суда апелляционной инстанции, данные выводы суда первой инстанции не соответствуют нормам действующего законодательства, сложившейся судебной практике и являются неправомерными.

Как предусмотрено в п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы указан в Приложении N 2 к договору, согласно которому ежегодная арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы 0,3 % от кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (часть 3 в редакции Закона города Москвы от 01.04.2015 N 13).

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1, предусматривающее ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) и установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы (в редакции Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 г. N 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве", земельные участки, занятые центральными тепловыми пунктами, относятся к виду разрешенного использования 1.2.10.

Согласно п. 1.2 Методических указаний, группа разрешенного использования 1.2.10 представляет собой земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Согласно п. 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", ставка арендной платы за данную категорию земель (1.2.10) установлена в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Аналогичная ставка арендной платы установлена также пунктом 1 Приложения 2 к договору. Оснований для применения ставки 1,5%, как на том настаивает истец, не имеется.

Поскольку доказательств просрочки внесения арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды с учетом применения коэффициента 0,3 %, истцом не представлено, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендных платежей заявлены неправомерно и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 марта 2016 года по делу N А40-245690/2015 отменить. В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" 3000 руб. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская