Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2016 г. N 13АП-25054/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

01 ноября 2016 г.

Дело N А56-22161/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца (заявителя): Тычининой М.В. по доверенности от 12.01.2016,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

от 3-го лица: Костина М.В. по доверенности от 02.09.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25054/2016) КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2016 по делу N А56-22161/2016(судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области

к ООО "Волховнефтехим"

3-е лицо: Курская Анастасия Олеговна

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волховнефтехим" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 101935 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.05.2012 N 13 за период декабрь 2015 - март 2016, 17449 руб. 80 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период 11.06.2015 - 24.03.2016.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "Волховнефтехим" Курская Анастасия Олеговна.

Решением суда от 31.08.2016 с ООО "Волховнефтехим" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области взыскано 1185 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате, 899 руб. 02 коп. неустойки, в остальной части в удовлетворении иска отказано. С ООО "Волховнефтехим" в доход федерального бюджета взыскано 35 руб. государственной пошлины.

Комитет обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Общества в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор от 16.05.2012 N 13 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:12:01-11-001:0067, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Волхов, ул. Шумская, 1, площадью 5748 кв.м.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

За нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы пунктом 4.3 договора установлена ответственность в виде неустойки в форме пеней в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При заключении Договора согласно приложению N 1 размер арендной платы за Участок определялся с применением коэффициента функционального использования земельного участка, равного "1".

Дополнительным соглашением от 08.06.2015 к Договору сторонами продлен срок действия Договора, а также изменено приложение N 1 к Договору, содержащее расчет арендной платы, согласно которому расчет арендной платы с 01.06.2015 производится с применением коэффициента вида деятельности арендатора в значении "3".

Обращаясь с настоящим иском в суд, Комитет указывает на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по внесению арендной платы за декабрь 2015, январь, февраль и март 2016 года, нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы за период июнь 2015 - март 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Волховнефтехим" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Земельный участок, являющийся объектом аренды по Договору, относится к числу земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом первой инстанции установлено, что расчет арендной платы по договору за 2015 год произведен Комитетом исходя из расчетной ставки арендной платы (С), площади земельного участка (S), коэффициента вида деятельности арендатора (Квда) равного 3 (пункт 1.2.1 таблицы, являющейся приложением к приказу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 23.12.2013 N 37).

Однако, Решением Ленинградского областного суда от 23.11.2015 по делу N ЗА-72/2015 постановление Правительства Ленинградской области от 09.12.2013 N 448 в части применения коэффициента вида деятельности арендатора, устанавливаемого правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом, в формуле при расчете размера арендной платы за использование земельного участка признано недействующим с момента вступления решения в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.03.2016 N 33-АПГ16-2 решение Ленинградского областного суда от 23.11.2015 по делу N ЗА-72/2015 оставлено без изменения.

С учетом указанных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для применения коэффициента вида деятельности арендатора в значении "3" в формуле расчета арендной платы за участок за период июнь 2015 - декабрь 2015 года, за данный период расчет арендной платы должен быть произведен по ставке 7196 руб. 41 коп. в месяц.

Как следует из материалов дела, в период с июня 2015 по март 2016 года арендатором внесена арендная плата в размере 129535 руб. 32 коп.

Суд первой инстанции установил, что поскольку за период с июня 2015 по март 2016 Обществом вносилась арендная плата в размере большем, чем установлено законом, сумма задолженности Общества по арендной плате составляет 1185 руб. 82 коп.

Начисленная Комитетом на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.3 договора неустойка была перерассчитана в связи с переплатой Обществом арендной платы.

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования правомерно удовлетворены судом частично.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2016 по делу N А56-22161/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева