Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2017 г. N 13АП-32295/16

Требование: о применении последствий недействительности сделки в отношении нежилых помещений

г. Санкт-Петербург

25 января 2017 г.

Дело N А56-58717/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слобожаниной В.Б.

судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жарковым Р.П.

при участии:

от истца: представитель Серенко С.Б. по доверенности от 11.08.2016;

от ответчика: представитель Штырбу В.Н. по доверенности от 09.11.2016;

от 3-го лица: представитель Штырбу В.Н. на основании ордера А 1570423 N 023 от 18.01.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32295/2016) ООО "Олимп" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2016 по делу N А56-58717/2016 (судья Дашковская С.А.), принятое по заявлению о принятии обеспечительных мер по иску

общества с ограниченной ответственностью "Олимп"

к обществу с ограниченной ответственностью "Фиолент"

3-е лицо: Делибатаньян Татьяна Артуровна

о применении последствий недействительности сделки

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИОЛЕНТ" (далее - ответчик) в котором просит применить к сделке купли-продажи от 05.02.2014, заключенной между ООО "Олимп" в лице бывшего генерального директора и ООО "Фиолент", по продаже нежилого помещения 65-Н, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов д. 37, лит. А, последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, ввиду продажи по цене, значительно меньшей по стоимости РФ.

Определением от 27.10.2016 исковое заявление принято к производству.

Определением от 05.09.2016 истцу отказано в принятии мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении помещения 65-Н, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов д. 37, лит. А, пом. 65-Н кадастровый номер 78:14:0764501:2482.

ООО "Олимп" повторно обратилось в суд первой инстанции с заявлением о принятии вышеуказанных обеспечительных мер.

В обоснование необходимости принятия судом обеспечительной меры в форме запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного помещения истец сослался на обращение ответчика в Агентство недвижимости Аркада по вопросу продажи спорного помещения.

В подтверждение указанных доводов истцом приложена копия объявления, опубликованного на сайте http://agency-arcade.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", о продаже помещения, находящегося по адресу Московский район, пр-кт Космонавтов, общей площадью 202.00 кв.м.

При отказе в удовлетворении заявления суд пришел к выводам, что представленные доказательства не свидетельствуют о принятии ООО "ФИОЛЕНТ" мер, направленных на отчуждение спорного имущества, а именно помещения 65-Н, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов д. 37, лит. А, пом. 65-Н, общей площадью 212.1 кв.м.

Представленное заявителем объявление не позволяет суду идентифицировать объект продажи, поскольку не содержит информации о технических характеристиках помещения, а также месте его расположения, и продавца.

Кроме того, доказательств заключения сделок, влекущих возможность отчуждения спорного помещения, в деле не имеется.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции не установил оснований для удовлетворения заявления истца.

Обжаловав в апелляционном порядке определение суда от 20.10.2016, истец просит его отменить ввиду несоответствия нормам статьи 90 АПК РФ, принять меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении помещения 65-Н, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов д. 37, лит. А, пом. 65-Н кадастровый номер 78:14:0764501:2482.

Оспаривая выводы суда о невозможности из представленного заявителем объявления идентифицировать объект продажи, поскольку в нем не содержится информации о технических характеристиках помещения, а также месте его расположения, и продавца, податель апелляционной жалобы сослался на отсутствие судом оценки представленного нотариального протокола осмотра доказательств, являющееся, по мнению истца, бесспорным доказательством намерений ответчика произвести отчуждение спорного жилого помещения, что в конечном итоге произошло и подтверждено записью в ЕГРП Росреестра о продаже помещения Делибатьян Татьяне Артуровне, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.

Ответчик и третье лицо просили оставить обжалуемое определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложены в отзывах, ввиду заключения оспариваемого истцом договора в соответствии с действующим законодательством, заключения договора купли - продажи 14.11.2016 спорного помещения с Делибатьян Татьяной Артуровной, регистрацией права собственности, нахождении в производстве Московского районного суда гражданского дела N 2-2617/17 по иску ООО "Олимп" к Делибатьян Т. А.

Изучив материалы в объеме, необходимом для проверки законности определения, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу истца обоснованной и подлежащей удовлетворению, обжалуемое определение - подлежащим отмене как принятое при неприменении норм процессуального права, подлежащих применению, несоответствию выводов суда представленным заявителем доказательствам, с приятием нового судебного акта об удовлетворении заявления истца.

Пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Сведения, указанные в объявлении о продаже с указанием района, площади помещения и плана помещения совпадает с данными кадастрового паспорта, в том числе по конфигурации помещения.

Поскольку рекламные объявления не содержат точного адреса и продавца, что соответствует коммерческим интересам риэлтерского агентства, истец не имел возможности, не являясь стороной по договору с Агентством недвижимости Аркада, представить доказательств заключения ответчиком сделок, влекущих возможность отчуждения спорного помещения.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводом истца о том, что испрашиваемые истцом обеспечительные меры не нарушают баланса интересов, поскольку предотвращают возможность распоряжения имуществом, переданного по оспариваемой сделке, связана с предметом заявленных требований, обоснованы, соразмерны исковым требованиям и обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, направлено на сохранение существующего состояния отношений между сторонами на момент обращения с заявлением.

Поскольку при обращении с заявлением о принятии обеспечительных мер ООО "Олимп" фактически была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер в размере 3000 руб. подлежит взысканию с ООО "Олимп" в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2016 по делу N А56-58717/2016 отменить, принять новый судебный акт.

Запретить совершение регистрационных действий в отношении помещения 65-Н, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург, проспект Космонавтов д. 37, литера А, пом. 65-Н, кадастровый номер 78:14:0764501:2482.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (место нахождения: 192212, Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 8, литер А, пом. 28-Н, ОГРН: 1107847236463) доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по обеспечительной мере.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

И.В. Сотов В.В. Черемошкина