Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 г. N 01АП-9162/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Владимир

30 января 2017 г.

Дело N А39-5065/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Большаковой О.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.10.2016 по делу N А39-5065/2016, принятое судьей Волковой Е.В.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, г.Саранск, ОГРН 1091326001502, ИНН 1326211305, к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс", г.Москва, ОГРН 1107746931665, ИНН 7718826195,

о взыскании 1235146 рублей 10 копеек,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" о взыскании 1235146 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате по договору N 441 от 09.10.2012 за 1 и 2 (01.04.2016 - 29.05.2016) кварталы 2016 года.

Решением от 19.10.2016 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "АгроАльянс" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что у истца отсутствовали основания для перерасчета арендной платы по ставке, равной 2% кадастровой стоимости.

Отмечает, что увеличение арендной платы в 2015 году в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, фактически приводит к повторному увеличение арендной платы в 2015 году, что прямо противоречит действующему законодательству.

Ссылается на наличие на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих третьему лицу, что подтверждается сведениями Государственного кадастра - кадастровой картой.

Полагает, что наличие на участке объектов недвижимости не освобождает ответчика от обязательства по внесению арендной платы, но влечет применение иного порядка ее расчета.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность решения, просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, а также о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.10.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 441 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 13:09:0000000:2, общей площадью 64046410 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, северо-западная и юго-восточная часть города Инсара, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства.

Земельный участок является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

сделок с ним 22.02.2006 сделана запись регистрации N 13-13-03/027/2005-028.

Договор заключен на 49 лет с 09.10.2012 по 08.10.2061 (глава 3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Размер арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение 1 к договору).

Оплата производится поквартально равными частями от годового размера арендной платы не позднее 15 марта (за 1 квартал), 15 июня (за 2 квартал), 15 сентября (за 3 квартал), 15 ноября (за 4 квартал) текущего года (пункт 5.3 договора).

Передача земельного участка с кадастровым номером 13:09:0000000:2, общей площадью 64046410 кв.м арендатору подтверждена актом приема-передачи от 09.10.2012, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер арендной платы подлежит пересмотру в следующих случаях: Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора (пункт 5.5 договора).

В пункте 5.6 договора стороны предусмотрели, что в случае принятия

нормативного акта, предусматривающего иной механизм определения размера и пересмотра арендной платы, чем тот, которым определён настоящим договором, положения указанного нормативного акта подлежат применению с даты вступления его в законную силу.

На момент заключения договора размер арендной платы был определен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в сумме 465302,11 руб. в год (155100703,61руб.х0,3%).

В 2016 году размер арендной платы был изменен в соответствии с пунктом 5.4 договора путем увеличения размера на размер уровня инфляции.

Согласно расчету на 2016 год годовой размер арендной платы по договору N 441 от 09.10.2012 составил 3000520 рублей 43 копейки (750130 рублей 11 копеек в квартал).

Соглашением от 29.04.2016 о передаче прав и обязанностей по договору N 441 от 09.10.2012 перешли к ООО "Молагро" (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2016, запись регистрации N 13-13/008-13/003/008/2016-614/3).

За первый и второй кварталы 2016 года истцом начислена арендная плата за пользование земельным участком в сумме 1235146 рублей 10 копеек, в том числе за первый квартал - 750130 рублей 11 копеек, за второй квартал (01.04.2016 - 29.05.2016) - 485015 рублей 99 копеек.

Задолженность ответчика составляет 1235146 рублей 10 копеек, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.10.2012.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 1235146 рублей 10 копеек.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не опровергающие законности принятого судебного акта.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по который определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Так, в силу статей 22, 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Одним из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Заключая договор аренды земельного участка N 441 от 09.10.2012, стороны в пункте 5.4 предусмотрели случаи и порядок изменения арендной платы, одновременно в пункте 5.6 договора стороны оговорили, что при принятии нормативного акта, предусматривающего иной механизм определения размера и пересмотра арендной платы, положения указанного нормативного акта подлежат применения с даты вступления его в законную силу.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативно правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков, независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В связи с этим действия истца, связанные с перерасчетом арендной платы с даты вступления в силу постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120, не противоречат закону, в том числе ограничениям, установленным в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя апелляционной жалобы о нахождении на используемых земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам, подлежит отклонению.

Предметом договора являются участки целиком как объекты земельных правоотношений. При заключении договора аренды стороны прямо указали в разделе 2 на отсутствие на участке объектов недвижимости.

Подписанного сторонами соглашения об изменении площади арендуемых земельных участков не имеется.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, что именно на спорном земельном участке находятся объекты, принадлежащие иным лицам.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.10.2016 по делу N А39-5065/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроАльянс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.А. Большакова Н.В. Устинова