Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2017 г. N 09АП-63383/16

г. Москва

31 января 2017 г.

Дело N А40-2405/16

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Солоповой А.А., Савенкова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 ноября 2016 г.

по делу N А40-2405/16 (135-20), принятое судьей Дудкиным В.В.

по иску Правительства Москвы (ОГРН 1027739813507, юридический адрес: 125032, г Москва, ул. Тверская, 13)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Афродита" (г. Москва, Щелковское шоссе, д.98)

об установлении суммы выкупа здания в соответствии с оценкой

третьи лица: Департамент городского имущества г. Москвы, Департамент строительства г. Москвы

при участии в судебном заседании:

от истца: от Правительства Москвы: Торгонин О.В. по доверенности от 01.09.2016 г.;

от ответчика: Чулкова Н.В. по доверенности от 28.01.2016 г.,

от третьих лиц: от Департамента строительства города Москвы: Шевченко Н.В. по доверенности от 16.12.2016 г.;

от Департамента городского имущества города Москвы: Торгонин О.В. по доверенности от 29.12.2016 г.,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Афродита" (далее - ответчик) об установлении суммы выкупа здания в соответствии с оценкой, проведенной ООО "САЭС" в размере 21.519.232 руб. 00 коп.

Определением суда от 17.12.2015 г. требования об установлении стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных изъятием, выделены в отдельное производство.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Департамент строительства г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 03 ноября 2016 г. исковые требования удовлетворены. Суд установил сумму выкупа в размере 29.045.408 руб. 00 коп., а также обязал ООО "Торговый Дом Афродита" подписать соглашение о выкупной цене в размере 29.045.408 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт и установить сумму возмещения за изъятое нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское ш., вл. 98А, стр. 1 в размере 21.519.232 руб. 00 коп. в соответствии с оценкой, проведенной ООО "САЭС" от 17.09.2014 г. N 14-1194/1194/11-18/452а.

Также заявитель ссылается на то, что при принятии судом первой инстанции судебного акта нарушены нормы процессуального права, т.к. суд вышел за пределы заявленного Правительством Москвы требования, поскольку истец не заявлял требование об обязании ООО "Торговый Дом Афродита" подписать соглашение о выкупной цене.

Явившийся в судебное заседание представитель заявителя, доводы жалобы, поддержал, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика поддержал довод апелляционной жалобы истца об исключении из резолютивной части решения 2-й абзац: "Обязать ООО "Торговый Дом Афродита" подписать соглашение о выкупной цене в размере 29.045.408 руб. 00 коп.", в удовлетворении остальной части апелляционной жалобы возражает, просит решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, отзыв на жалобу не представил.

Представители третьих лиц поддержали правовую позицию заявителя жалобы (истца).

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, находит основания для изменения принятого по делу судебного акта, путем исключения из его резолютивной части решения 2-й абзац: "Обязать ООО "Торговый Дом Афродита" подписать соглашение о выкупной цене в размере 29.045.408 руб. 00 коп.", а в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, в связи со следующим.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-20072/15 (135-150) от 22.12.2015 г. нежилое здание с условным номером 272167, общей площадью 126,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 98А, стр.1 было изъято у ООО "Торговый дом "Афродита". При этом за изымаемое недвижимое имущество была установлена сумма возмещения в размере 21.519.232 руб. 00 коп. на основании отчета ООО "Свис Аппрэйзал Раша" от 17.09.2014 г. N 14-1194/1194/11-18/452а.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Торговый дом "Афродита" является собственником земельного участка по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, вл. 98, стр.1 общей площадью 126,6 кв.м.

Правительством Москвы было издано распоряжение от N 460-РП от 27.08.2014 г. "Об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, вл. 98А, стр.1 для целей реконструкции Щелковского шоссе от МКАД до Садового кольца (Восточный административный округ города Москвы)".

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости и убытков N 14-1194/1194-11/18- 452а от 17 сентября 2014 г. определена величина убытков, причиненных обладателю прав на недвижимое имущество, подлежащее сносу, и на земельный участок, подлежащий освобождению в связи с реконструкцией Щелковского шоссе от МКАД до Садового кольца в размере 21.519.232 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика 22.10.2014 г. на согласование был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков.

Вместе с тем, ответчик ответ на указанное обращение не направил, проект соглашения до настоящего времени не подписал, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Как следует, из материалов дела для установления суммы возмещения за изъятое имущество, определением суда от 23.06.2016 г. была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО "Оценочная компания "Мегаполис" N О-24-16 сумма возмещения за изъятое недвижимое имущество и причиненных таким изъятием убытков составляет 29.045.408 руб. 00 коп.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, от 16.02.2015 N 304-ЭС14-5670.

Таким образом, суд первой инстанции, удовлетворяя требование об установлении суммы выкупа в размере 29.045.408 руб. 00 коп. правомерно исходил из заключения судебной экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства и удовлетворил требование истца в указанной части по цене определенной в заключении судебной экспертизы.

При этом, материалами дела подтверждено, что истец во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-20072/15 (135-150) перечислил на счет ответчика сумму в размере 21.519.232 руб. 00 коп. по платежному поручению N 6006 от 09.06.2016 г.

Истец, обжалуя состоявшийся по делу судебный акт, ссылается на то, что судом не было учтено, что установление суммы возмещения в размере 29.045.408 руб. 00 коп. не согласуется с выводами изложенными в решении суда по делу N А40-20072/15 (135-150), в котором суд установил сумму выкупа в размере 21.519.232 руб. 00 коп. и данную сумму в размере 21.519.232 руб. 00 коп. истец оплатил ответчику, что не оспаривалось последним в заседании апелляционного суда.

Однако, указанный довод апелляционной жалобы не может быть принят апелляционным судом в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции в указанной части, поскольку при исполнении решения суда по настоящему делу подлежит перечислению оставшаяся сумма возмещения в размере 7.526.176 руб. 00 коп., с учетом выплаченной.

29.045.408 руб. 00 коп. (установленная сумма выкупа, решением по настоящему делу) - 21.519.232 руб. 00 коп. (указанную сумму истец оплатил) = 7.526.176 руб. 00 коп. (оставшаяся сумма подлежащая возмещению ответчику).

В связи с чем, довод апелляционной жалобы подлежит отклонению.

Из материалов дела усматривается, что при обращении в суд с настоящим иском Правительство Москвы требование об обязании ООО "Торговый Дом Афродита" подписать соглашение о выкупной цене в размере 29.045.408 (двадцать девять миллионов сорок пять тысяч четыреста восемь) руб. 00 коп. не заявляло. В ходе рассмотрения спора истец - Правительство Москвы не обращался в суд в порядке, установленной в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с соответствующим заявлением.

В описательной части решения, как это предусмотрено в статье 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также не содержится указания на предъявление Правительством Москвы такого требования.

Таким образом, в нарушение статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции самостоятельно без соответствующего заявления Правительства Москвы вышел за пределы своих полномочий, рассмотрел дополнительное требование об обязании ООО "Торговый Дом Афродита" подписать соглашение о выкупной цене в размере 29.045.408 руб. 00 коп. и сделал по нему выводы, содержащиеся в резолютивной части решения, послужившие основанием для вынесения судебного акта (его резолютивной части).

Суд не учел, что, согласно положениям пунктов 4 и 5 статьи 125 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. Процессуальное законодательство не содержит норм, позволяющих суду по собственной инициативе изменять основания или предмет заявленного требования.

При таких обстоятельствах резолютивная часть от 25.10.2016 г. и резолютивная часть решения суда от 03.11.2016 г. подлежат изменению. Из резолютивной части от 25.10.2016 г. и резолютивной части решения суда от 03.11.2016 г. следует исключить 2-й абзац: "Обязать ООО "Торговый Дом Афродита" подписать соглашение о выкупной цене в размере 29.045.408 (двадцать девять миллионов сорок пять тысяч четыреста восемь) руб. 00 коп.".

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу оспариваемого судебного акта.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 66, 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, ч.3 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2016 г. по делу N А40-2405/16 (135-20) изменить, исключив из резолютивной части решения 2-й абзац: "Обязать ООО "Торговый Дом Афродита" подписать соглашение о выкупной цене в размере 29.045.408 (двадцать девять миллионов сорок пять тысяч четыреста восемь) руб. 00 коп.".

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2016 г. по делу N А40-2405/16 (135-20) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

А.А. Солопова О.В. Савенков