Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2017 г. N 15АП-125/17

Требование: о признании частично недействующим договора в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения

город Ростов-на-Дону

03 февраля 2017 г.

дело N А01-919/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Нарышкиной Н.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Машневым А.Э.,

при участии:

от заявителя (истца по первоначальному иску): представитель не явился,

от заинтересованного лица (ответчика по первоначальному иску): представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гречки Владимира Васильевича (ИНН 010100400827, ОГРНИП 311010103100029)

на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.12.2016 г. по делу N А01-919/2016 об отмене мер по обеспечению иска

по иску индивидуального предпринимателя Гречки Владимира Васильевича (ИНН 010100400827, ОГРНИП 311010103100029)

к потребительскому обществу хлебозавод "Гиагинский" (ИНН 0101003897, ОГРН 1020100511310)

при участии третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН 0105043820, ОГРН 1040100552205)

о признании предварительного договора состоявшимся, отобрании у ответчика недвижимого имущества, обязании ответчика исполнить обязательство по договору в натуре, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

встречному иску потребительского общества хлебозавод "Гиагинский" (ИНН 0101003897, ОГРН 1020100511310)

к индивидуальному предпринимателю Гречке Владимиру Васильевичу (ИНН 010100400827, ОГРНИП 311010103100029)

при участии третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея,

о признании недействительным предварительного договора,

принятое в составе судьи Афашагова М.А.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гречка Владимир Васильевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к потребительскому обществу хлебозавод "Гиагинский" (далее - ответчик) со следующими требованиями:

- о признании сделки, договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2016, заключенного между Гречка В.В. и ПО хлебозавод "Гиагинский", состоявшейся;

- отобрании у ПО хлебозавод "Гиагинский" недвижимое имущество: земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500061:33, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", предназначенный для размещения торгового объекта по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359 и здание магазина N 6 площадью 200,86 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:01:0500061:33 по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359 и передать это имущество Гречка В.В.;

- обязании ПО хлебозавод "Гиагинский" исполнить обязательство в натуре по договору от 17.02.2016 путем передачи Гречка В.В. по акту приема-передачи недвижимого имущества: земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500061:33, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", предназначенный для размещение торгового объекта по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359 и здание магазина N 6 площадью 200,86 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:01:0500061:33 по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ПО хлебозавод "Гиагинский" к Гречка В.В. на земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500061:33, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", предназначенный для размещение торгового объекта по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359 и здание магазина N 6 площадью 200,86 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:01:0500061:33 по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.04.2016 приняты обеспечительные меры в виде запрета потребительскому обществу хлебозаводу "Гиагинский" производить фактическую передачу, отчуждение в пользу третьих лиц, а Управлению Росреестра по Республике Адыгея производить государственную регистрацию перехода права собственности к третьим лицам на недвижимое имущество: земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500061:33, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", предназначенный для размещение торгового объекта по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359 и здание магазина N 6 площадью 200,86 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:01:0500061:33 по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.04.2016 приняты обеспечительные меры в виде запрета потребительскому обществу хлебозаводу "Гиагинский" совершать сделки, направленные на обременение правами третьих лиц, а Управлению Росреестра по Республике Адыгея производить государственную регистрацию любых обременений недвижимого имущества: земельного участка площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500061:33, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", предназначенного для размещение торгового объекта по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359 и здания магазина N 6 площадью 200,86 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:01:0500061:33 по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.06.2016 принято к производству встречное исковое заявление потребительского общества хлебозавод "Гиагинский" к индивидуальному предпринимателю Гречка Владимиру Васильевичу о признании недействительным предварительного договора купли-продажи N 1 от 17.02.2016 земельного участка с расположенным на нем зданием магазина N 6.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.08.2016 в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Гречка В.В. отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. Признан недействительным предварительный договор купли-продажи N 1 земельного участка с расположенным на нем зданием магазина N 6, заключенного 17.02.2016 года между ИП Гречка В.В. и ПО хлебозавод "Гиагинский". С индивидуального предпринимателя Гречка В.В. в пользу потребительского общества хлебозавод "Гиагинский" взыскана государственная пошлина в размере 6000 руб. Индивидуальному предпринимателю Гречка В.В. из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9450 руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2016 решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.08.2016 оставлено без изменения.

29.11.2016 от потребительского общества хлебозавод "Гиагинский" поступило заявление об отмене обеспечительных мер.

Заявление мотивировано тем, что судебные акты по настоящему делу вступили в законную силу, в связи с чем, в настоящее время обстоятельства, послужившие основаниями для принятия обеспечительных мер, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.12.2016 заявление потребительского общества хлебозавод "Гиагинский" об отмене обеспечительных мер по делу N А01-919/2016 удовлетворено. Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.04.2016 г. по делу N А01-919/2016 в виде запрета потребительскому обществу хлебозаводу "Гиагинский" производить фактическую передачу, отчуждение в пользу третьих лиц, а Управлению Росреестра по Республике Адыгея производить государственную регистрацию перехода права собственности к третьим лицам на недвижимое имущество: земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500061:33, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", предназначенный для размещение торгового объекта по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359 и здание магазина N 6 площадью 200,86 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:01:0500061:33 по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359. Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.04.2016 г. по делу N А01-919/2016 в виде запрета потребительскому обществу хлебозаводу "Гиагинский" совершать сделки, направленные на обременение правами третьих лиц, а Управлению Росреестра по Республике Адыгея производить государственную регистрацию любых обременений недвижимого имущества: земельного участка площадью 870 кв.м. с кадастровым номером 01:01:0500061:33, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", предназначенного для размещение торгового объекта по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359 и здания магазина N 6 площадью 200,86 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:01:0500061:33 по адресу: ст. Гиагинская, ул. Красная, 359.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Гречка Владимир Васильевич обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил отменить определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.12.2016 по делу N А01-919/2016.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что поскольку спор относительно объекта недвижимого имущества, который должен перейти в собственность от потребительского общества к ИП Гречка В.В., не урегулирован, дело находится на стадии кассационного обжалования, постольку у суда отсутствовали основания для отмены мер по обеспечению иска.

От потребительского общества хлебозавод "Гиагинский" поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому хлебозавод считает обжалуемое определение законным и обоснованным. Решение суда по настоящему делу вступило в законную силу, в связи с чем, отсутствует необходимость в сохранении обеспечительных мер.

Заявитель (истец по первоначальному иску), заинтересованное лицо (ответчик по первоначальному иску) и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, в котором последний также указывает, что при рассмотрении настоящего дела полагается на усмотрение суда.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе принять меры по обеспечению иска, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с частью 4 статьи 96 упомянутого Кодекса в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу (часть 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия (часть 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В частях 1, 4 статьи 97 названного Кодекса предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело. По результатам рассмотрения ходатайства об отмене обеспечения иска выносится определение.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что исходя из части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.08.2016 в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Гречка В.В. отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2016 решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.08.2016 оставлено без изменения.

Поскольку в вышеназванных судебных актах не указывалось на отмену ранее принятых обеспечительных мер, ответчик был вправе обратиться в суд первой инстанции с соответствующим заявлением.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", суд первой инстанции правомерно вынес определение об отмене таких мер.

В силу изложенного указание заявителя на подачу кассационной жалобы не может служить основанием для сохранения ранее принятых обеспечительных мер.

Кроме того апелляционная инстанция отмечает, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы, определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.01.2017 кассационная жалоба индивидуального предпринимателя Гречка В.В. возвращена заявителю на основании пункта 4 части 1 статьи 281 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.12.2016 года об отмене мер по обеспечению иска по делу N А01-919/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.А. Маштакова

Судьи

Н.В. Нарышкина Б.Т. Чотчаев