Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2017 г. N 11АП-15675/16

город Самара

31 января 2017 г.

Дело N А65-11197/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 января 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.,

судей Балашевой В.Т. и Морозова В.А.,

протокол судебного заседания вела секретарь Хурина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе товарищества собственников недвижимости "Дворик" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2016, принятое по делу NА65-11197/2016 судьей Боровковым М.С.,

по иску товарищества собственников недвижимости "Дворик" (ОГРН 1131690054759, ИНН 1660189121), г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" (ОГРН 1051676003092, ИНН 1657056107), г. Казань, об обязании передать техническую документацию,

с участием:

от истца - Гайнуллин Р.Р., представитель (доверенность от 13.02.2016),

от ответчика - Швайка А.Е., представитель (доверенность от 28.11.2016),

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Дворик", город Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом", город Казань, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 8А, по улице Ноксинский Спуск, города Казань.

Арбитражным судом Республики Татарстан установлено, что заявителем предъявлены аналогичные иски к ответчику, об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома N 8В, N 8 и N 8Б по улице Ноксинский Спуск, города Казани, исковые заявления приняты к производству определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2016 N А65-11199/2016, N А65-11200/2016, N А65-11203/2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2016 дела за N N А65-11197/2016, А65-11200/2016, А65-11203/2016, А65-11199/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением единого регистрационного номера NА65-11197/2016.

До принятия судебного акта по существу спора, истец уточнил исковые требования (т. 1 л.д. 18, т. 2 л.д. 20, т. 3 л.д.18, т. 4 л.д. 66), заявив об обязании ООО Управляющая компания "Наш дом" передать техническую и иную необходимую документацию на многоквартирные дома N 8, N 8А, N 8Б, N 8В по улице Ноксинский Спуск, города Казань: паспорта лифтового хозяйства; протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления; ежегодные отчеты по выполнению договора управления; поквартирные карточки и карточки регистрации; проектную документацию на многоквартирный дом; план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту; технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС; справку о выполнении технических условий; справку о готовности узлов учета; акт допуска электроустановки в эксплуатацию; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией; паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока; акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций; исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управления многоквартирным домом; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответчик представил письменный отзыв (т. 4 л.д. 81), в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку его обязанность по передаче технической документации истцу была исполнена, обосновывая свои возражения актами передачи технической документации (т.1 л.д. 27, т.2 л.д. 29, т.3 л.д. 27, т. 4 л.д. 23).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2016 в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников недвижимости "Дворик" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество собственников недвижимости "Дворик" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 5 л.д. 6), в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2016 и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 (т.5 л.д. 12) рассмотрение дела отложено, сторонам предложено, с учетом содержания актов приема-передачи технической документации, определить перечень документов, подлежащих передаче по многоквартирному дому N 8В по улице Ноксинский Спуск города Казани.

Определением арбитражного апелляционного суда от 22.12.2016 (т.5 л.д. 22) в связи с отпуском судей Деминой Е.Г. и Кузнецова С.А. произведена их замена на судей Балашеву В.Т. и Морозова В.А.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство производится с самого начала.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика передать: протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

- поквартирные карточки и карточки регистрации;

- проектную документацию на многоквартирный дом;

- план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

- технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

- справку о выполнении технических условий;

- справку о готовности узлов учета;

- акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

- паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

- акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установление требованиям;

- акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

- исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управление многоквартирным домом;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В ходатайстве заявитель указал, что исковые требования в части обязания ответчика передать паспорта лифтового хозяйства на многоквартирные дома N 8, N 8А, N 8Б, N 8В по улице Ноксинский Спуск, города Казани, поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований, но с передачей паспортов не согласился, так как паспорта не входят в перечень технической документации, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд объявил перерыв в судебном заседании до 27.12.2016 до 14 час. 30 мин.

Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Суда.

После перерыва заседание продолжено в прежнем составе суда, с участием представителей сторон.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы жалобы в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд апелляционной инстанции принимает отказ Товарищества собственников жилья "Дворик" от заявленной части исковых требований.

Протоколами общих собраний собственников помещений по адресу: Республика Татарстан, ул. Ноксинский Спуск, дома N 8, N 8А, N 8Б, N 8В приняты решения об изменении способа управления многоквартирными домами. Предлагаемый инициаторами способ - управление Товариществом собственников жилья путем присоединения к ТСЖ "Дворик", уведомив об этом ООО Управляющая компания "Наш дом".

Из материалов дела следует, что протоколами от 23.07.2013 общих собраний собственников помещений домов N 8, N 8А, N 8Б, N 8В приняты решения об изменении способа управления многоквартирными домами и выбран способ управления многоквартирными домами - Товарищество собственников жилья под собственным управлением "Дворик".

В период с 12.10.2013 по 31.12.2013 состоялись собрания собственников помещений в заочной форме.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 15.01.2014 дома N 8А приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом N 8А и присоединении к ТСЖ "Дворик" дом 8Б.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 161 Кодекса, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Пунктами 24 и 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлен перечень технической и иной документации, подлежащей передаче.

Настаивая на передаче технической документации, истец истребовал в числе прочих документов паспорта на лифтовое оборудование.

Полагая требования истца необоснованными и ссылаясь на акт передачи технической документации по МКД N 8, N 8А, N 8Б, N 8В, ответчик ссылается на то, что паспорта на лифтовое оборудование находятся в обслуживающей организации "Лидер-лифт" (о чем учинена отметка в акте передачи технической документации).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, паспорта лифтового хозяйства.

С учетом приведенного пункта Правил, требования истца об обязании ответчика передать паспорта лифтового хозяйства, расположенных в домах N 8, N 8А, N 8Б, N 8В по адресу: Республика Татарстан, ул. Ноксинский Спуск, правомерны.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика передать: протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

- поквартирные карточки и карточки регистрации;

- проектную документацию на многоквартирный дом;

- план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

- технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

- справку о выполнении технических условий;

- справку о готовности узлов учета;

- акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

- паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

- акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установление требованиям;

- акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

- исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управление многоквартирным домом;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В ходатайстве заявитель указал, что исковые требования в части обязания ответчика передать паспорта лифтового хозяйства на многоквартирные дома N 8, N 8А, N 8Б, N 8В по улице Ноксинский Спуск, города Казани, поддерживает в полном объеме.

Рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом мнения представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150 принимает отказ истца от исковых требований и прекращает производство по делу в указанной части.

Арбитражный апелляционный суд обязывает ответчика передать истцу паспорта лифтового хозяйства, расположенных в домах N 8, N 8А, N 8Б, N 8В по адресу: Республика Татарстан, ул. Ноксинский Спуск.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ товарищества собственников недвижимости "Дворик" от исковых требований в части обязания общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" передать следующую техническую и иную документацию на многоквартирные дома N N 8, 8А, 8Б, 8В, расположенные на ул. Ноксинский Спуск в г. Казани:

- протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

- поквартирные карточки и карточки регистрации;

- проектную документацию на многоквартирный дом;

- план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

- технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

- справку о выполнении технических условий;

- справку о готовности узлов учета;

- акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

- паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

- акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установление требованиям;

- акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

- исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управление многоквартирным домом;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2016, принятое по делу N А65-11197/2016, отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" (ОГРН 1051676003092, ИНН 1657056107), г. Казань, передать товариществу собственников недвижимости "Дворик" (ОГРН 1131690054759, ИНН 1660189121), г. Казань, паспорта лифтового хозяйства многоквартирных домов N N 8, 8А, 8Б, 8В, расположенных на ул. Ноксинский Спуск в г. Казани.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Дворик" (ОГРН 1131690054759, ИНН 1660189121), г. Казань, из федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 18 000 руб., уплаченную платежными поручениями от 26.04.2016 N 1, от 26.04.2016 N 2, от 26.04.2016 N 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" (ОГРН 1051676003092, ИНН 1657056107), г. Казань, в пользу товарищества собственников недвижимости "Дворик" (ОГРН 1131690054759, ИНН 1660189121), г. Казань, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе - 6 000 руб. и 3 000 руб. соответственно.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

В.Т. Балашева В.А. Морозов