|
02 февраля 2017 г.
|
Дело N А79-8158/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неряхиной К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ютон" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.11.2016 по делу N А79-8158/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое судьей Васильевым Е.В., по иску индивидуального предпринимателя Елисеева Михаила Николаевича (ОГРНИП 315213000008173) к обществу с ограниченной ответственностью "Ютон" (ОГРН 1022101268750, ИНН 2129047376) о взыскании 85 605 руб. 97 коп., третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ДемпингСтрой", Рукавишников Антон Сергеевич, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.
Индивидуальный предприниматель Елисеев Михаил Николаевич (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ютон" (далее - Общество) о взыскании 85 605 руб. 97 коп. неустойки за период с 01.07.2016 по 05.09.2016.
Определением от 07.09.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ДемпингСтрой" (далее - ООО "ДемпингСтрой") и Рукавишников Антон Сергеевич (далее - Рукавишников А.С.).
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.11.2016 по делу N А79-8158/2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Обжалуя судебный акт, заявитель жалобы указал на свое несогласие с судебным актом и на отсутствие вины ответчика в просрочке передачи объекта долевого строительства.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу сообщил, что считает обжалуемый судебный акт законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом (застройщик) и ООО "ДемпингСтрой" (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве жилья от 09.07.2015 N 2/150 (далее - договор от 09.07.2015 N 2/150), по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства одной однокомнатной квартиры за проектным номером N 150 общей проектной площадью 41,81 кв.м (включая площадь балкона с коэффициентом 0,5) на 6 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Чебоксары, в районе ул. Афанасьева, СЗР, позиция N 2, блок секция Б (подъезд 3).
Пунктом 7.1 договора от 09.07.2015 N 2/150 предусмотрено обязательство застройщика после окончания строительства передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок до 30.06.2016 по акту приема-передачи.
Стоимость объекта составляет 1 881 450 руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 45 000 руб. (пункт 4.1 договора от 09.07.2015 N 2/150).
Впоследствии ООО "ДемпингСтрой" уступило права и обязанности по договору от 09.07.2015 N 2/150 Рукавишникову А.С. в соответствии с договором уступки права от 28.08.2016 N 2/150.
Согласно справке Общества от 28.08.2015 N 303 участник долевого строительства произвел полный расчет по договору от 09.07.2015 N 2/150.
По состоянию на 05.09.2016 Общество свои обязательства по договору от 09.07.2015 N 2/150 не исполнило, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передало.
31.07.2016 между Рукавишниковым А.С. (цедент) и Предпринимателем (цессионарий) заключен договор уступки права требования N 14, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования законной неустойки с Общества за нарушение предусмотренного договором от 09.07.2015 N 2/150 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Рукавишников А.С. направил в адрес ответчика уведомление об уступке права требования.
Претензией от 03.08.2016 истец просил ответчика выплатить неустойку за нарушение условий договора от 09.07.2015 N 2/150 в размере 43 461 руб.
49 коп. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором от 09.07.2015 N 2/150.
Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью н
