Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2017 г. N 10АП-16701/16

г. Москва

08 февраля 2017 г.

Дело N А41-21835/16

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Душкиной Ю.Д.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Субботина В.И., представитель по доверенности от 22.05.2014,

от ответчика - Пасюков Е.В., представитель по доверенности от 27.01.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Топливная Нефтяная компания "Нафта", ИП Семенова Александра Николаевича на решение Арбитражного суда Московской области от 25.10.2016 по делу N А41-21835/16, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по иску индивидуального предпринимателя Семенова Александра Николаевича (ИНН 505011068998, ОГРНИП 316505000057059) к ООО "Топливная Нефтяная компания Нафта" (ИНН 5031099743, ОГРН 1125031000522), при участии третьих лиц: ООО "Билс" (ИНН 2543016600, ОГРН 1122543020918), Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ОГРН 1043301818669; ИНН 3327818840), ООО "Прогресс" (ОГРН1105031002670; ИНН 5031092040), ООО "СпецТранс+" об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Семенов Александр Николаевич (далее - ИП Семенов А.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Топливная Нефтяная компания Нафта" (далее - ООО "Топливная Нефтяная компания Нафта", ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

1. Обратить взыскание на недвижимое имущество, выступающее предметом договора залога недвижимого имущества (договор ипотеки) N ТЮК-43/3 л от 17 декабря 2012 г., а именно:

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, участок примерно 151 м. по направлению на восток от дома N 7 по ул. Владимирская, кадастровый номер 33:18:000405:95;

- автозаправочная станция, расположенная по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, участок примерно 151 м. по направлению на восток от дома N 7 по ул. Владимирская, кадастровый или условный номер 33:18:000405:95:16661:15, в состав которой входит:

- здание назначение: нежилое, одноэтажное (здание операторской), площадью 17,50 кв.м., инвентарный номер N 16661:15, литера А;

- навес, площадью 234, 10 кв.м;

- замощение, площадью 1 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 59,00 кв.м.;

- топливно-раздаточная колонка "Топаз-210-21-1000/00";

- топливно-раздаточная колонка "Топаз-230-21-1000/00";

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.);

2. Установить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества 20 486 500 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Топливная Нефтяная компания Нафта" стоимость расходов на содержание предмета ипотеки в размере 89 047 руб.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют общество с ограниченной ответственностью "Билс", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, общество с ограниченной ответственностью "Прогресс", Общество с ограниченной ответственностью "СпецТранс+".

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.10.2016 по делу N А41-21835/16 исковые требования удовлетворены в части обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Топливная Нефтяная компания Нафта" по договору залога недвижимого имущества (договор ипотеки) N ТЮК-43/3 от 17.12.2012 года, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 33:18:000405:95, общей площадью 4 005 кв.м, местоположение: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома N 7 по ул. Владимирская;

- АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 17,5 кв.м, инв. N 16661:15, литер А, кадастровый номер 33:18:000221:118, местоположение: Владимирская область, Кольчугинский район, муниципальное образование городское поселение Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома N 7 по ул. Владимирская.

Суд постановил осуществить реализацию вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере 20 486 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Топливная Нефтяная компания Нафта" в пользу индивидуального предпринимателя Семенова Александра Николаевича сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы на услуги представителя в размере 95 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Топливная Нефтяная компания "Нафта" и ИП Семенов А.Н. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению в части указания суммы задолженности в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить. Возражал против доводов апелляционной жалобы ответчика.

Представитель ответчика поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить. Возражал против доводов апелляционной жалобы истца.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2012 г. между ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" (далее - займодавец, залогодержатель) и ООО "НАФТА-Комплекс" (далее - заемщик, залогодатель) заключены договоры займа N ТЮК-43/3 л и залога недвижимого имущества (договор ипотеки) NТЮК-43/3 л.

31 октября 2014 года между ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" (далее - залогодержатель) и ООО "СпецТранс+" (далее - залогодатель) заключён договор залога N ТЮК-43/3л/1.

13 апреля 2015 года между ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" (далее - цедент) и Семеновым Александром Николаевичем (далее - цессионарий) заключён договор N ТЮК-САН/2015 об уступке прав (требований) по договору займа и по договором, обеспечивающим исполнение обязательств из договора займа.

В связи с образованием у ответчика перед истцом задолженности по кредитному договору, истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество, выступающее предметом договора залога недвижимого имущества.

Обращаясь в арбитражный суд с иском, истец указал на то, что ответчиком надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняются.

Удовлетворяя исковые требования ИП Семенова А.Н., суд первой инстанции сослался на доказанность материалами дела неисполнения ООО "Топливная Нефтяная компания "Нафта" обязательств по договору займа, а также на то, что законом не предусмотрено право обратить взыскание на спорное имущество, являющееся предметом залога, во внесудебном порядке.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "Топливная Нефтяная компания "Нафта" и ИП Семенов А.Н. указали, что судом первой инстанции неверно указана сумма задолженности по договору займа.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 17 декабря 2012 г. между ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" (далее - займодавец) и ООО "НАФТА- Комплекс" (далее - заемщик) заключён договор займа N ТЮК-43 (далее - договор займа N ТЮК-43 от 17.12.2012, т. 1 л.д. 159 - 164).

Согласно п. 1.1 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012, займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 17 800 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок, установленный договором. Заем предоставляет заемщику на платной, срочной и возвратной основе.

Срок возврата займа - 365 календарных дней с даты выдачи займа. При этом датой выдачи займа считается дата фактического списания соответствующих денежных средств с корреспондентского счета банка Займодавца (п. 1.2 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012).

Заемщик оплачивает займодавцу проценты за пользование займом в размере 14 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы займа (п. 1.3 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012).

Согласно п. 1.6 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012, заемщик обязуется в момент подписания договора обеспечить свои обязательства по настоящему договору, включая возврат займа, уплату процентов, повышенных процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов (в том числе судебных) по обращению взыскания на обеспечение:

- поручительством Черепахина Сергея Анатольевича, Брусениной Ларисы Вячеславовны, Брусенина Романа Валерьевича в соответствии с отвечающими по форме и содержанию требованиями займодавца договорами поручительства (п. 1.6.1 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012);

- в срок не позднее 60 календарных дней с даты подписания настоящего договора - залогом имущества, залогодателем по котором является ООО "Топливная Нефтяная Компания "Нафта", в соответствии с отвечающими по форме и содержанию требованиям займодавца договорами залога имущества. При этом совокупная оценочная стоимость предмета залога, определяемая на основании отчета независимого оценщика ООО "ФанОценка" должна быть не менее суммы всех обязательств заемщика по договору займа, включая сумму займа и процентов за пользование займом, что на дату заключения договора займа соответствует 20 292 000 руб. 00 коп. (п. 1.6.2. договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 4 005 кв.м., расположенных по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м. по направлению на восток от дома N 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2012 г. (п. 1.6.2.1 договора займа NТЮК-43 от 17.12.2012).

- автозаправочная станция, расположенная по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м. по направлению на восток от дома N 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95:16661:15, принадлежащая залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2012 г., в состав которой входит:

- навес, площадью 234, 10 кв.м;

- замощение, площадью 1 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 59,00 кв.м.;

- топливно-раздаточная колонка "Топаз-210-21-1000/00";

- топливно-раздаточная колонка "Топаз-230-21-1000/00";

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.);

Общая оценочная стоимость имущества, указанного в п. 16.2.1 и п. 1.6.2.2 договора составляет 20 327 500 руб. 00 коп. без учета НДС, на основании Отчета об оценке N 454/12 от 09.11.2012, подготовленного ООО "ФанОценка" (п. 1.6.2.2 договора займа NТЮК-43 от 17.12.2012).

- залогом транспортных средств, залогодателем по которому является ООО "НАФТА-Комплекс" в соответствии с отвечающим по форме и содержанию требованиям займодавца договором залога транспортных средств. Предметом залога являются следующие транспортные средства (п. 1.6.3 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012):

- тягач седельный грузовой Мерседес-Бенц Актрос 1844 LS (Mersedes-Benz Actros 1844LS), VIN WDB934032IL321725, свидетельством о регистрации ТС серия 50 03 N 594256 от 11.10.2012, ПТС 78 УН 208672 от 27.10.2010, год выписка 2008, регистрационный знак Р262УО190, оценочная стоимость которого составляет 2 248 800 руб., без учета НДС, на основании отчета об оценке N 494/12 от 13.11.2012, подготовленного ООО "ФанОценка" (п. 1.6.3.1 договора займа NТЮК-43 от 17.12.2012);

- полуприцеп цистерна ЛАГ (LAG), VIN не установлен, свидетельство о регистрации ТС серия 50 03 N 594257 от 11.10.2012, ПТС 78 У 397137 от 08.02.2011, год выпуска 1992, регистрационный знак ВУО35250, оценочная стоимость которого составляет 1 308 800 руб. 00 коп., без учета НДС, на основании отчета об оценке N 494/12 от 13.11.2012, подготовленного ООО "ФанОценка" (п. 1.6.3.2 договора займа NТЮК-43 от 17.12.2012).

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012, погашение суммы предоставленного займа производится заемщиком единовременно в срок, установленный пунктом 1.2 настоящего договора.

В силу пункта 2.2 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012, уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в последний рабочий день календарного месяца и окончательно в день возврата суммы предоставленного займа в срок, установленный в п. 1.2 настоящего договора.

Согласно п. 2.4 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012, в случае если заемщик не возвращает в установленный срок сумму займа (его часть), на остаток задолженности, независимо от уплаты указанных в п. 1.3 договора процентов за пользование займом, займодавец вправе по своему распоряжению дополнительно начислить и взыскать с заемщика проценты (далее - повешенные проценты) в размере 28 процентов годовых. Повышенные проценты взимаются за период со дня, следующего за днем наступления срока возврата займа (его части) по день его фактического возврата. Правила настоящего пункта применяются и в случае досрочного взыскания задолженности на условиях настоящего договора. При этом повышенные проценты начисляются со дня, следующего за датой возникновения требований займодавца на досрочное взыскание. Указанные повышенные проценты являются реализацией норм ст. 395 ГК РФ и ст. 811 ГК РФ и являются дополнительной ответственностью за просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренной законом и настоящим договором и не являются неустойкой.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора займа N ТЮК-43 от 17.12.2012 предусмотрено, что в случае нарушения просрочки возврата займа займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,04 процента от несвоевременно возвращенной суммы займа за каждый день просрочки, также как и в случае нарушения сроков уплаты начисленных процентов, займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,04 процента от суммы несвоевременно уплаченных процентов за пользование займом за каждый день просрочки.

Платежным поручением N 63 от 17.12.2012 ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым нвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" перечислило ООО "НАФТА-Комплекс" денежные средства в размере 17 800 000 руб. (т. 1 л.д. 165).

17 декабря 2012 года между ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" (далее - залогодержатель) и ООО "Топливная Нефтяная Компания "Нафта" (далее - залогодатель) заключён договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) N ТЮК-43/3 л (далее - договор залога N ТЮК-43/3 л от 17.12.2012, т. 1 л.д. 166 - 172).

Согласно п. 1.1 договора залога N ТЮК-43/3 л от 17.12.2012, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателя по заключенному с Залогодержателем в городе Москве договору займа, заключенного 17.12.2012 между ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" и ООО "НАФТА-Комплекс", залогодатель передает, залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

- навес, площадью 234, 10 кв.м;

- замощение, площадью 1 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 59,00 кв.м.;

- топливно-раздаточная колонка "Топаз-210-21-1000/00";

- топливно-раздаточная колонка "Топаз-230-21-1000/00";

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.).

Согласно п. 1.3 договора залога N ТЮК-43/3 л от 17.12.2012, предмет ипотеки оценивается сторонами в 20 327 500 руб. 00 коп. (без учета НДС) на основании отчета N 454/12 от 09.11.2012, подготовленного ООО "ФанОценка".

Согласно п. 2.1 договора залога N ТЮК-43/3л от 17.12.2012, указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по договору займа.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно, обязательства по возврату суммы займа, уплату процентов, повышенных процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов (в том числе судебных) по обращению взыскания на обеспечение, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа, в соответствии с договором займа.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение обязательств по договору займа предметом залога, в том числе по нижеследующим условиям.

По договору займа от 17 декабря 2012 г. N ТЮК-43, займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в общей сумме 17 800 000 руб. с окончательным сроком возврата не позднее 365 календарных дней с момента их предоставления (далее - срок возврата займа) и уплатой за пользованием им процентов в размере 14 процентов годовых, а заемщик обязуется использовать заем по целевому назначению, уплатить проценты за пользование займом и возвратить полученный заем в размере и сроки и на условиях договора займа.

31 декабря 2013 года между ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" (далее - залогодержатель) и ООО "Топливная Нефтяная Компания "Нафта" (далее - залогодатель) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору залога недвижимого имущества (договору ипотеки) N ТЮК-43/3л от 17 декабря 2012 г., по условиям которого слова "365 календарных дней" заменены на "730 календарных дней", п. 1.3 договора залога NТЮК-43/3 л от 17.12.2012 изложен в следующей редакции: "Предмет ипотеки оценивается сторонами в 20 486 500 руб. (без учета НДС) на основании отчета N 434/13 от 09.12.2013, подготовленного ООО "ФанОценка" (т. 1 л.д. 173).

Согласно п. 1.1 договора залога N ТЮК-43/3л/1 от 31.10.2014, залогодержатель, являющийся займодавцем по договору займа N ТЮК-43 от 17.12.2012, заключённому залогодержателем и ООО "НАФТА-Комплекс", являющимся заемщиком по договору займа, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику из стоимости заложенного движимого имущества залогодателя (т. 1 л.д. 174-179).

12.01.2015 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности ООО "НАФТА-Комплекс" путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником ООО "НАФТА-Комплекс" является ООО "Делькон", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 141 - 153).

13 апреля 2015 года между ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" (далее - Цедент) и Семеновым Александром Николаевичем (далее - цессионарий) заключён договор N ТЮК-САН/2015 об уступке прав (требований) по договору займа и по договором, обеспечивающим исполнение обязательств из договора займа (далее - договор уступки N ТЮК-САН/2015 от 13.04.2015, т. 1 л.д. 180 - 186).

Согласно п. 1.1 договора уступки N ТЮК-САН/2015 от 13.04.2015, цедент передает Цессионарию все права (требования) по договору займа N ТЮК-43 от 17 декабря 2012 года с учетом дополнительного соглашения N 1 от 31 октября 2013 года со всеми удостоверяемыми им правами, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств из договору займа по договорам поручительства N ТЮК-43/1П от 17 декабря 2012 г., N ТЮК-43/П от 17 декабря 2012 г., по договорам залога N ТЮК-43/3л от 17 декабря 2012 г., N ТЮК-43-3л/л от 31 октября 2014 г., в их совокупности, указанные в Акте приема-передачи документов, форма которого является приложением 1 к договору, а цессионарий принимает указанные права (требования) и оплачивает цеденту денежные средства в размере, указанном в договоре.

По договору займа к цессионарию переходят права (требования) цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав (требований), включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по договорам поручительства N ТЮК-43/1П от 17 декабря 2012 г., N ТЮК-43/П от 17 декабря 2012 г., по договорам залога N ТЮК-43/3л от 17 декабря 2012 г., N ТЮК-43-3л/л от 31 октября 2014 г., а также право требовать от заемщика по договору займа выполнение его денежных обязательств по возврату суммы займа и процентов, право требования уплаты по которым принадлежит цессионарию с момента вступления в силу настоящего договора (п. 1.2 договора уступки N ТЮК-САН/2015 от 13.04.2015).

Согласно п. 8.1 договора уступки N ТЮК-САН/2015 от 13.04.2015, договор вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права залога от цедента к цессионарию по договору залога N ТЮК-43/3л от 17 декабря 2012 г.

Договор уступки N ТЮК-САН/2015 от 13.04.2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке. как зарегистрированы и обременения в пользу СеменоваА.Н. в отношении заложенного имущества.

ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" направило в адрес Семенова А.Н. справку о задолженности Исх. N 610-15-1 от 05.05.2015 (Т. 1 л.д. 187), согласно которой по состоянию на 29 апреля 2015 г. задолженность ООО "Делькон" (правопреемник ООО "НАФТА-Комплекс") перед ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом "ТрастЮнион - Кредитный" по договору займа N ТЮК-43 от 17.12.2012 составляет 7 180 629 руб. 16 коп., в том числе:

- 6 651 673 руб. 19 коп. - непогашенная сумма займа;

- 155 372 руб. 43 коп. - сумма неуплаченных процентов;

- 244 927 руб. 36 коп. - неуплаченная сумма повышенных процентов;

- 127 712 руб. 13 коп. - неуплаченная сумма неустойки за просрочку обязательства по возврату суммы займа;

- 944 руб. 05 коп. - неуплаченная сумма неустойки за просрочку обязательства по уплате процентов.

Семенов А.Н. направил в адрес ООО "Делькон" справку о задолженности, в которой сообщил что по состоянию на 30.09.2015 г. задолженность составляет 7 398 874 руб. 90 коп. (т. 1 л.д. 188).

Семенов А.Н. направил в адрес ООО "Делькон" справку о задолженности, в которой сообщил что по состоянию на 31.08.2015 г. задолженность составляет 7 113 612 руб. 50 коп. (т. 1 л.д. 189).

Семенов А.Н. направил в адрес ООО "Делькон" справку о задолженности, в которой сообщил что по состоянию на 31.07.2015 г. задолженность составляет 6 819 735 руб. 60 коп. (т. 1 л.д. 190).

21.09.2015 г. Семенов А.Н. направил в адрес ООО "Делькон" претензию в которой сообщил, что сумма задолженности по договору займа составляет 7 113 612 руб. 50 коп. и предложил оплатить указанную сумму в срок до 30.09.2015 года (т. 1 л.д. 193), что подтверждается описью вложения в почтовые отправления и почтовыми квитанциями (т. 1 л.д. 194 - 195).

21.10.2015 в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности ООО "Делькон", путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником ООО "Делькон" является ООО "Билс", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 25 - 140).

22.10.2015 Семенов А.Н. направил в адрес ООО "Топливная Нефтяная компания Нафта" претензию, в которой предложил погасить сумму задолженности в размере 7 398 874 руб. 90 коп. в срок до 10 ноября, либо заключить соглашение о передаче заложенного имущества в собственность Семенову А.Н. (т. 1 л.д. 191), что подтверждается описью вложения в почтовое отправление и почтовой квитанцией (т. 1 л.д. 192).

01 июня 2016 года между ООО "Топливная Нефтяная Компания "Нафта" (далее - арендодатель) и ООО "Прогресс" (далее - арендатор) заключен договор N 1 аренды, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м. по направлению на восток от дома N 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95;

- навес, площадью 234, 10 кв.м;

- замощение, площадью 1 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 59,00 кв.м.;

- топливно-раздаточная колонка "Топаз-210-21-1000/00";

- топливно-раздаточная колонка "Топаз-230-21-1000/00";

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.).

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает обоснованным удовлетворение исковых требований в силу следующего.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора ипотеки N ТЮК-43/3 л от 17 декабря 2012 г., подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах, положениями главы 23 ГК РФ об обеспечении исполнения обязательств и специальными нормами, содержащимися в параграфе 2 главы 42 ГК РФ, а также положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения займа, если иное не предусмотрено правилами статей 819-821 Кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ N 10 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

В соответствии со статьей 31 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено обязательное страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, которое осуществляется в соответствии с условиями договора, при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Как следует из материалов дела, имущество, являющееся предметом договора залога, не было застраховано в соответствии с положениями действующего законодательства. Согласно положениям статьи 35 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. При таких обстоятельствах, апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ООО "Топливная Нефтяная компания Нафта", заключая договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) N ТЮК-43/3 л от 17.12.2012 г., обязалось обеспечить исполнение заемщика перед Семеновым А.Н., возникших на основании договоров путем предоставления в залог объектов недвижимости, в связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств по договорам, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Семенова А.Н. к ООО "Топливная Нефтяная компания Нафта" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Предмет ипотеки оценен сторонами в сумме 20 486 500 руб., что подтверждается дополнительным соглашением N 1 к договору залога недвижимого имущества N ТЮК-43/3 л от 17.12.2016.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества, на которое подлежит обращению взыскание, в размере 20 486 500 рублей.

В обоснование требований об изменении обжалуемого решения заявители апелляционных жалоб ссылаются на то, что судом первой инстанции в обжалуемом решении неверно указана сумму задолженности ответчика.

Суд апелляционной инстанции полагает, что данный довод является несостоятельным, поскольку размер задолженности не является основанием для изменения обжалуемого судебного акта, при том, что предметом иска являлось обращение взыскания на имущество, а не взыскание суммы задолженности.

В мотивировочной части решения судом первой инстанции указано на расчет задолженности, произведенный истцом, достоверность расчета истца не являлась предметом рассмотрения настоящего дела.

Как указал суд первой инстанции в мотивировочной части обжалуемого решения, в соответствии с представленным истцом расчетом следует, что сумма задолженности с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, повышенных процентов, неустойки, начисленную как на сумму основного долга, так и на несвоевременно уплаченные проценты, за вычетом платежей, произведенных ООО "Спецтранс+" и гражданином Черепахиным С.А., составляет на 04.10.2016 года сумму в размере 2 559 470 руб. 98 коп.

Таким образом, в соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке суд в решении указал размер задолженности.

В соответствии с условиями договора займа, заемщик оплачивает займодавцу проценты за пользование займом в размере 14 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы займа (пункт 1.3 договора), а в случае если заемщик не возвращает в установленный срок сумму займа (его часть), на остаток задолженности, независимо от уплаты указанных в п. 1.3 договора процентов за пользование займом, займодавец вправе по своему распоряжению дополнительно начислить и взыскать с заемщика проценты (далее - повешенные проценты) в размере 28 процентов годовых.

Повышенные проценты взимаются за период со дня, следующего за днем наступления срока возврата займа (его части) по день его фактического возврата.

Следовательно, согласно условиям договора займа, в том случае, если заемщик не возвращает в установленный срок сумму займа (его часть), то на остаток задолженности дополнительно к 14 процентам годовых, начисляются по распоряжению займодавца повышенные проценты в размере 28 процентов годовых.

При этом займодавец имеет право потребовать уплаты неустойки в размере 0,04 процента, как на сумму несвоевременно возвращенной суммы займа за каждый день просрочки, так и на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование займом за каждый день просрочки.

Подобные положения содержатся в разделе 2 договора залога N ТЮК-43/3л от 17.12.2012 года. Более того, размер указанной задолженности определен из условий договора займа, а не по договору залога, и объекты недвижимости были заложены в обеспечение исполнения заемщиком договора займа.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросам применения законодательства о залоге", ввиду того, что п. 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Поскольку в рамках настоящего спора рассматривались требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предметом рассмотрения настоящего спора требования о взыскании задолженности не являлись, указание в мотивировочной части обжалуемого решения размера задолженности не является основанием для изменения судебного акта.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 179 АПК РФ в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

При таких обстоятельствах, заявители апелляционных жалоб могут обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разъяснении решения от 25.10.2016 по делу N А41-21835/16 в части размера задолженности.

Таким образом, доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.10.16 года по делу N А41-21835/16 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.С. Юдина
С.К. Ханашевич

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.