Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2017 г. N 09АП-58305/16

7 февраля 2017 г.

дело N А40-125867/2015

Резолютивная часть объявлена 23.01.2017 г.

В полном объеме изготовлено 30.01.2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Бодровой Е.В., Стешана Б.В.,

при ведении протокола секретарем Калюжным А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2016 г. (резолютивная часть от 12.09.2016 г.)

по делу N А40-125867/2015,

принятое судьей Масловым С.В.

по спору с участием:

истец ООО "Коронез" (ОГРН 1037700106410, ИНН 7722259855, 119180, г. Москва, ул. М. Полянка, д. 2)

ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (сокращенное наименование - ФАУГИ), (ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134, 109012, г. Москва, пер. Никольский, д. 9),

третьи лица 1- Федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)" (ФГУП "ФТ-Центр") (ОГРН 1027739401271, ИНН 7709007859, 115172, г. Москва, ул. Гончарная, д. 35/5, стр. 1), 2- Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) (ОГРН 1027739900836, ИНН 7710145589, 125047, г. Москва, пл. Триумфальная, д. 1, корп. 1), 3- Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) (ОГРН 1067746784390, ИНН 7730544207, 121059, г. Москва, ул. Брянская, д. 9),

о признании права собственности на нежилое помещение, внесении в ЕГРП записи о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: Чурилова О.В. по дов. от 01.09.2016 г.;

от ответчика: Антонова Т.Ю. по по дов. от 13.01.2017 г., Рамазанов А.И. по дов. от 27.12.2016 г.;

от третьих лиц: от 1-го: Давидов Д.В. по дов. от 30.12.2016 г., от остальных: неявка,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Коронез" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании за Истцом права собственности на нежилое помещение с кадастровым N 77:01:0004014:4438 общей площадью 1 343,3кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, д. 11, стр. 1, состоящее из помещений:

- подвал: помещение 1 - комнаты А1, А; помещение 2 - комнаты 1, 2;

- цоколь: помещение 1 - комнаты 1, А1, с 2 по 4, 4А, с 5 по 7, А; помещение 2 - комнаты с 1 по 4; помещение 3 - комнаты с 1 по 4; помещение 4 - комнаты 1, 2;

- этаж 1: помещение 1 - комнаты 1, А1, 2, 3, 3А, 3Б, 3В, 3Г, 3Д, 4, А, Б; помещение 2 - комнаты 1, 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 1Е, 1Ж, с 2 по 4, 4Ж, 5;

- этаж 2: помещение 1 - комнаты 1, 1А, 1Б, 2, 2А, 2Б, 2В, 3, 4, 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, 5, 5А, 5Б, 6, 6А, 6Б, 7, 7А, А; помещение 2 - комнаты с 1 по 3, 3А, 3Б, 3В, 3Г, 4, 4А, 4Б, 5, 5А, 5Б, 6, 6А, 6Б, 6В, 7, 7А, 7Б, 7В, 8;

- этаж 3: помещение 1 - комнаты с 1 по 8, 8А, 9, А; помещение 2 - комнаты с 1 по 6, 6А, 7, 7А, 7Б, 7Г, 8;

- этаж 4: помещение 1 - комнаты 1, 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 2, 2А, 2Б, 2В, 3, 3А, 3Б, 3В, 4, 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, 4Е, 4Ж, 4З, 4И, 5, А; помещение 2 - комнаты 1, 2, 2А, 2Б, 2В, 3, 3А, 3Б, 5, 7,

и внесении в ЕГРП записи о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное помещение от Российской Федерации к ООО "Коронез".

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 19.09.2016 г., изготовленным в полном объеме 12.09.2016 г. (т. 4 л.д. 103-107), иск удовлетворен в полном объеме.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 5 л.д. 4-13).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик, ФГУП "ФТ-Центр" требования и доводы жалобы поддержали, Истец по ним возражал; неявившиеся Москомархитектура, Мосгосстройнадзор уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 5 л.д. 81).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене с принятием судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Установлено, что между ФГУП "Соцпромсервис", ранее именовавшемся Государственным унитарным эксплуатационным предприятием "Соцпромсервис" Минимущества России (заказчик), и ООО "Коронез" (инвестор) 14.02.2003 г. заключен Договор N 1 на реализацию инвестиционного проекта (т. 1 л.д. 48-56), предусматривающий осуществление за счет инвестора реконструкции находящихся в собственности Российской Федерации помещений (за исключением части подвала площадью 171,4кв.м.) отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 1 343,3кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, д. 11, стр. 1, на условиях возникновения у сторон общей долевой собственности на реконструированные помещения, и ее раздела в натуре из расчета: 30% общей площади помещений (но не менее 480 кв.м.) - в собственность Российской Федерации, 70% - в собственность инвестору.

Здание расположено на находящемся в собственности Российской Федерации земельном участке с кадастровым N 77:01:0004013:121 площадью 344 кв.м. местоположением: г. Москва, ул. Зоологическая, вл. 11, стр. 1.

ООО "Коронез" не являлось правообладателем каких-либо помещений в данном здании.

ООО "Коронез" не являлось правообладателем какой-либо Сроки реализации инвестиционного проекта несколько раз продлялись Дополнительными соглашениями.

ФГУП "ФТ-Центр" является универсальным правопреемником ФГУП "Соцпромсервис".

19.06.2012 г. между ФГУП "ФТ-Центр", Росимуществом, ООО "Коронез" заключено Дополнительное соглашение N 4 (т. 1 л.д. 63-69), которым:

- предусмотрено прекращение обязательств инвестора по передаче в собственность Российской Федерации 30% площадей реконструированного объекта посредством предоставления инвестором заказчику отступного - уплаты денежных средств в размере 46 000 000 руб., после получения которых заказчиком право на получение 100% площади реконструированного объекта переходит к инвестору;

- п. 2.4. Инвестиционного договора изложен в новой редакции, предусматривающей обязанность инвестора за свой счет осуществить строительные работы по реконструкции 100% площадей объекта в соответствии с Графиком реализации Договора и Графиком финансирования работ;

- утвержден График реализации инвестиционного проекта, предусматривающий 3 этапа выполнения работ: I-го - до 30.04.2013 г., II-й - до 31.07.2014 г., III-й - до 31.10.2014 г. (т. 1 л.д. 67);

- утвержден График финансирования работ (т. 1 л.д. 68), предусматривающий финансирование инвестором этапов работ: I-го - в объеме 21 000 000 руб., II-го - в объеме 140 000 000 руб., III-го - в объеме 2 000 000 руб., итого в объеме 163 000 000 руб.

- срок окончания этапа - получения Акта государственной экологической и строительной экспертизы проекта реконструкции и разрешения на производство строительных работ по реконструкции объекта продлен до 30.04.2013 г.;

- срок окончания этапа - получения разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию продлен до 31.07.2014 г.;

- срок окончания этапа - подписание сторонам Акта о результатах реализации Договора и оформление имущественных прав сторон и земельно-правовых отношений продлен до 31.10.2014 г.

06.12.2011 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации (т. 1 л.д. 9) на нежилое помещение с кадастровым N 77:01:0004014:4438 общей площадью 1 343,3кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, д. 11, стр. 1, включающее помещения (согласно поэтажного плана):

- подвал: помещение 1 - комнаты А1, А; помещение 2 - комнаты 1, 2;

- цоколь: помещение 1 - комнаты 1, А1, с 2 по 4, 4А, с 5 по 7, А; помещение 2 - комнаты с 1 по 4; помещение 3 - комнаты с 1 по 4; помещение 4 - комнаты 1, 2;

- этаж 1: помещение 1 - комнаты 1, А1, 2, 3, 3А, 3Б, 3В, 3Г, 3Д, 4, А, Б; помещение 2 - комнаты 1, 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 1Е, 1Ж, с 2 по 4, 4Ж, 5;

- этаж 2: помещение 1 - комнаты 1, 1А, 1Б, 2, 2А, 2Б, 2В, 3, 4, 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, 5, 5А, 5Б, 6, 6А, 6Б, 7, 7А, А; помещение 2 - комнаты с 1 по 3, 3А, 3Б, 3В, 3Г, 4, 4А, 4Б, 5, 5А, 5Б, 6, 6А, 6Б, 6В, 7, 7А, 7Б, 7В, 8;

- этаж 3: помещение 1 - комнаты с 1 по 8, 8А, 9, А; помещение 2 - комнаты с 1 по 6, 6А, 7, 7А, 7Б, 7Г, 8;

- этаж 4: помещение 1 - комнаты 1, 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 2, 2А, 2Б, 2В, 3, 3А, 3Б, 3В, 4, 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, 4Е, 4Ж, 4З, 4И, 5, А; помещение 2 - комнаты 1, 2, 2А, 2Б, 2В, 3, 3А, 3Б, 5, 7.

27.06.2012 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации (т. 1 л.д. 10) на земельный участок с кадастровым N 77:01:0004013:121 площадью 344 кв.м. местоположением: г. Москва, ул. Зоологическая, вл. 11, стр. 1, на котором расположено здание.

В настоящем деле ООО "Коронез" просит признать за ним право собственности на все вышеуказанные помещения, на которые 06.12.2011 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Заявленные требования ООО "Коронез" мотивирует тем, что уплата Истцом Ответчику денежных средств в размере 46 000 000 руб. во исполнение Дополнительного соглашения от 19.06.2012 г. N 4 к Инвестиционному договору 14.02.2003 г. N 1 является основанием для осуществления государственной регистрации перехода из собственности Российской Федерации в собственность ООО "Коронез" 100% площадей помещения с кадастровым N 77:01:0004014:4438 общей площадью 1 343,3кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, д. 11, стр. 1, в отношении которого предполагалось провести реконструкцию, т.е. переход права собственности на все те входящие в него помещения, на которые 06.12.2011 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Однако, как указывает ООО "Коронез", что Российская Федерация уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные помещения от Российской Федерации к ООО "Коронез".

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Суд апелляционной инстанции с данным выводом не соглашается.

Заключенным между ФГУП "ФТ-Центр", Росимуществом, ООО "Коронез" заключено Дополнительным соглашением от 19.06.2012 г. N 4 (т. 1 л.д. 63-69) четко определено, при каких условиях предоставление инвестором заказчику отступного - уплата денежных средств в размере 46 000 000 руб. прекращает обязательство инвестора по передаче в собственность Российской Федерации 30% площадей реконструированного объекта, после чего инвестор получает право на получение 100% площади реконструированного объекта переходит к инвестору а именно: осуществление инвестором за свой счет строительных работ по реконструкции 100% площадей объекта в соответствии с Графиком реализации Договора и Графиком финансирования работ, предусматривающим финансирование инвестором работ в объеме 163 000 000 руб.

В Дополнительном соглашении от 19.06.2012 г. N 4 прямо указано, что уплата отступного прекращает обязательство инвестора по передаче в собственность Российской Федерации 30% площадей "реконструированного объекта"; уплата отступного влечет переход к инвестору права на получение 100% площади "реконструированного объекта".

Т.е. по смыслу и буквальному содержанию слов и выражений Дополнительного соглашения от 19.06.2012 г. N 4, стороны согласовали имущественные последствия предоставления инвестором отступного на случай осуществления инвестором реконструкции здания, на случай финансирования инвестором работ по реконструкции в объеме 163 000 000 руб.

По условиям Дополнительного соглашения от 19.06.2012 г. N 4 само по себе обстоятельство уплаты инвестором отступного в размере 46 000 000 руб. не влечет перехода права собственности от Российской Федерации к инвестору на нежилое помещение, осуществить реконструкцию которого предполагалось в рамках Инвестиционного договора.

Уплата инвестором отступного в размере 46 000 000 руб. влечет перехода к инвестору права собственности только на "реконструированное" нежилое помещение, т.е. после осуществления в отношении него инвестором реконструкции.

Указание в Дополнительном соглашении от 19.06.2012 г. N 4 на прекращение обязательств инвестора по передаче 30% площадей "реконструированного объекта", на переход к инвестору права на получение 100% площади "реконструированного объекта" является однозначным, ясным, не допускающим двусмысленного толкования, а именно: данным соглашением не предусмотрен переход права собственности на нежилое помещение, осуществить реконструкцию которого предполагалось в рамках Инвестиционного договора, а предусмотрен переход права собственности на новое нежилое помещение, созданное в результате реконструкции, на реконструированное нежилое помещение.

ФГУП "Соцпромсервис" (ФГУП "ФТ-Центр") как субъект права хозяйственного ведения подлежавшего реконструкции помещения, заключая Инвестиционный договор, и Российская Федерация как собственник подлежавшего реконструкции помещения, согласовывая изменение Инвестиционного договора, преследовали в т.ч. публично-правовой интерес, социально значимую цель реконструкции здания, находящегося в состоянии, требующем реконструкции.

Данное здание согласно сведениям, представленным Москомархитектурой (т. 3 л.д. 43-45), расположено на земельном участке, находящемся в пределах функциональной зоны: многофункциональная общественная зона, территории и зоны охраны объектов культурного наследия: зона строгого регулирования застройки, зона охраняемого культурного слоя, др.; земельный участок, на котором расположено подлежавшее реконструкции помещение, находится в границах проекта планировки территории объекта природного комплекса N 638 Центрального административного округа г. Москвы "Зоопарк" по адресу: ул. Большая Грузинская, вл. 1, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 07.11.2012 г. N 631-ПП.

Осуществление реконструкции здания, нуждающегося в силу своего состояния в реконструкции, тем более находящегося в зоне охраны объектов культурного наследия, в границах проекта планировки территории объекта природного комплекса N 638 Центрального административного округа г. Москвы "Зоопарк", несомненно является социально значимой целью, на достижение которой было направлено заключение Инвестиционного договора.

И данная цель была сохранена в Дополнительном соглашении от 19.06.2012 г. N 4.

Согласовав заключение Дополнительного соглашения от 19.06.2012 г. N 4, Российская Федерация согласилась отказаться от своего праве собственности на помещение, но не от цели приведения помещения в надлежащее состояние, от цели его реконструкции, поэтому сторонами согласовано прекращение обязательств инвестора по передаче заказчику 30% площадей именно в реконструированном объекте, а не в объекте, подлежавшем реконструкции.

Между тем установлено, что объект, подлежавший реконструкции, так и не стал "реконструированным объектом", а именно: инвестор не только не осуществил реконструкцию помещения, но и не приступил к выполнению работ по реконструкции своими или привлеченными силами.

Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени реконструкция помещения не произведена.

Более того, установлено, что инвестор не обеспечил саму юридическую возможность приступить к выполнению работ по реконструкции.

Так, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на проведение реконструкции требуется получение разрешения на реконструкцию; для получения разрешения на реконструкцию требуется получение градостроительного плана земельного участка.

Между тем за получением градостроительного плана земельного участка инвестор не обращался.

За получением разрешения на реконструкцию инвестор не обращался.

Договор аренды земельного участка для целей реконструкции не заключен.

Доказательств наличия у инвестора проекта реконструкции, получившего положительное заключение экспертизы, не представлено.

Финансирование реконструкции в объеме, определенном Дополнительным соглашением от 19.06.2012 г. N 4, а именно: в объеме 163 000 000 руб., - инвестором не осуществлено.

Инвестором не представлено никаких доказательств осуществления финансирования в каком-либо объеме в целях реконструкции помещения.

Следовательно, предусмотренных Дополнительным соглашением от 19.06.2012 г. N 4 оснований, влекущих переход права собственности на помещение, подлежавшее реконструкции, от Российской Федерации к инвестору, - не наступило.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований инвестора и отказе в их удовлетворении.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2016 г. (резолютивная часть объявлена 12.09.2016 г.) по делу N А40-125867/2015 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Бодрова Е.В. Стешан Б.В.