|
14 февраля 2017 г.
|
А73-643/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.,
при участии в заседании:
от ТСЖ "Хабаровск-2": Александров С.А., представитель по доверенности от 22.12.2016;
от АО "РЖДстрой": Синякова О.В., представитель по доверенности от 11.01.2017;
от ОАО "РЖД": Татаринов Д.А., представитель по доверенности от 12.02.2016 N 85,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Хабаровск-2"
на решение от 30.11.2016
по делу N А73-643/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Жолондзь Ж.В.,
по иску товарищества собственников жилья "Хабаровск-2"
к акционерному обществу "РЖДстрой", открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"
об обязании устранить недостатки,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Хабаровск-2" (ОГРН 1042700263033, г. Хабаровск, далее - ТСЖ "Хабаровск-2") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу "РЖДстрой" (ОГРН 1067746082546, г. Москва, далее - АО "РЖДстрой"), открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, г. Москва, далее - ОАО "РЖД") об обязании безвозмездно устранить недостатки результата работ.
Требования мотивированы наличием допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома N 4 по улице Школьной в городе Хабаровске недостатков.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования: просил обязать ОАО "РЖД" восстановить наружную отделку фасада указанного жилого дома I очереди строительства в период с 01.05.2017 по 01.10.2017 включительно в соответствии с установленными нормативными требованиями, в том числе произвести ограждение территории вблизи фасада секции N 1 с северной стороны в связи с возможностью обрушения защитного штукатурного слоя, угрожающего жизни и здоровью граждан, находящихся в опасной близости от фасада дома; обязать обоих ответчиков восстановить наружную отделку фасада указанного жилого дома II очереди строительства в период с 01.05.2017 по 01.10.2017 в соответствии с установленными нормативными требованиями, в том числе произвести демонтаж оставшегося защитного штукатурного слоя с восточной стороны секции N 3, угрожающего жизни и здоровью граждан, находящихся в опасной близости от фасада дома.
Уточнения приняты судом к рассмотрению.
Решением от 30.11.2016 в удовлетворении иска отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Хабаровск-2" считает судебный акт подлежащим отмене, а требования - удовлетворению, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
По мнению заявителя жалобы, правоотношения сторон подлежат регулированию главой 37 ГК РФ, в связи с чем, учитывая положения пункта 2 статьи 737 ГК РФ, срок исковой давности должен составлять 10 лет и исчисляться с 26.12.2006, при выявлении недостатков в период 2014-2015 годов.
Одновременно заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, в удовлетворении которого судом первой инстанции отказано.
В отзыве на апелляционную жалобу АО "РЖДстрой", ОАО "РЖД" выразили несогласие с ее доводами, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по заявленному требованию.
В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, пояснения сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Согласно материалам дела 15.09.2003 между ОАО "РЖД" (заказчик-застройщик) и ЗАО "Желдорипотека" (инвестор) заключен договор N 03-СД/07 "Д"/НЮ 2052 на участие в долевом строительстве объекта недвижимости - 10-этажного жилого дома по ул. Школьной в г. Хабаровске (1 очередь).
На основании акта приемки от 14.09.2005 N 1 в связи с окончанием строительства первой очереди многоквартирного дома приемочной комиссией с участием представителя товарищества дом признан готовым к вводу в эксплуатацию.
По договору от 23.06.2005 N 03-СД/14 "Д"/НЮ 1609 между теми же лицами построена вторая очередь жилого дома.
Генеральным подрядчиком выступало ОАО "РЖДстрой" по договору с ОАО "РЖД".
В 2006 году Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края выдано заключение N 21113-06 от 26.12.2006 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в отношении 10-этажного жилого дома по ул. Школьной в г. Хабаровске (2-я очередь).
Построенные очереди образовали единое строение - жилой 10-этажный дом N 4 по ул. Школьной в г. Хабаровске.
В декабре 2006 года жилой дом по ул. Школьной в г. Хабаровске введен в эксплуатацию.
С момента ввода в эксплуатацию управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Хабаровск-2".
В процессе эксплуатации МКД в период до 2009 года ТСЖ выявлены недостатки в строительстве, в том числе появление многочисленных трещин внешней облицовки стен и отслоение штукатурки.
В декабре 2009 года истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ответчикам о безвозмездном устранении недостатков результата работ по строительству вышеуказанного жилого дома.
Определением от 15.02.2010 по делу N А73-19637/2009 арбитражным судом между истцом и ответчиком - ОАО "РЖДстрой" утверждено мировое соглашение. От исковых требований к ответчику - ОАО "РЖД" истец отказался.
По условиям мирового соглашения стороны определили виды работ, подлежащие выполнению для устранения недостатков.
ОАО "РЖДстрой" в период с февраля по август 2010 года приняло на себя обязательства по устранению недостатков, в том числе в части ремонта фасада: штукатурка стен, закрепление металлических полос, закрепляющих проемы 2-3 блок секций.
В течение 2011-2013 гг. ОАО "РЖДстрой" в рамках заключенного мирового соглашения выполнялись работы по восстановлению разрушенных участков фасадной облицовки жилого дома.
Письмом от 23.09.2011 N 11/09/231 ТСЖ "Хабаровск-2" обратилось в адрес ОАО "РЖДстрой" с требованием об устранении недостатков строительства - обрушении облицовки фасада здания дома по ул. Школьная, 4, произошедшего 06.09.2011, повлекшего выход из строя сплит-систем гр-ки Мифтаховой Е.К., проживающей в квартире 71.
Отказ ответчика в устранении недостатков мотивирован положениями статей 724, 756 ГК РФ.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.
По настоящему спору к ОАО "РЖД" предъявлено требование об устранении недостатков фасада того же МКД N 4 I-ой очереди строительства, к
ОАО "РЖД" и к ОАО "РЖДстрой" - II-ой очереди строительства.
С учетом уточнения иска, недостатки фасада, заявленные в предмете иска, выявлены в тех местах фасада, которые не вошли в предмет мирового соглашения.
В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности, что явилось самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
При этом, суд руководствовался положениями пункта 1 статьи 725 ГК РФ, письмом истца от 23.09.2011 N 11/09/231, направленном ОАО "РЖДстрой", согласно которому о нарушении своего права истец узнал 06.09.2011.
Правомочия ТСЖ на обращение с настоящим иском в суд предусмотрены положениями статей 135, 138 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В данном случае товарищество обратилось в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.
По условиям договора N 03-СД14 "Д"/НЮ 1609 от 23.06.2005, заключенным между ОАО "РЖД" (заказчик-застройщик) и ОАО "Желдорэкспедиция" (инвестор), заказчик осуществляет строительство объекта (2-ой очереди 10-этажного многоквартирного дома, общей площадью квартир 1 815,3 кв.м), инвестор принимает участие в части финансирования строительства объекта; после окончания строительства объекта инвестор получает 34 квартиры, общей площадью 1 454,26 кв.м и площадью лоджий и балконов - 54,78 кв.м. Квартиры, передаваемые инвестору, закрепляются за последним согласованными сторонами протоколом (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора (пункты 1.1, 1.2).
В силу пункта 3.1.6 заказчик-застройщик обязан после окончания строительства объекта в течение 60-ти дней передать инвестору по акту приема-передачи квартиры, площадью в соответствии с пунктом 1.2 договора.
Таким образом, исходя из условий договора, последний заключен со стороны ОАО "Желдорэкспедиция" в целях последующей передачи квартир гражданам.
При рассмотрении дела суд первой инстанции руководствовался законодательством о подряде (строительном подряде) - параграфами 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 5441/10, поскольку между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет товарищество, договоры строительного подряда не заключались, нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиком и дольщиками, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применению не подлежат.
Учитывая, что разрешение на строительство спорного многоквартирного жилого дома N 76-05 выдано Администрацией г. Хабаровска (Департамент архитектуры, строительства и землепользования) 11.08.2005, что следует из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (указанный Федеральный закон опубликован 31.12.2004, вступил в действие по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования - 31.03.2005).
Таким образом, правоотношения сторон подлежат регулированию положениями Федерального закона от
