Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2017 г. N 21АП-1795/15

Требование: о взыскании затрат, о признании права собственности по договору долевого участия в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

21 февраля 2017 г.

Дело N А84-410/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16.02.2017.

В полном объёме постановление изготовлено 21.02.2017.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Елагиной О.К., судей Рыбиной С.А. и Чертковой И.В.

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Григорьян И.В.,

при участии от Министерства обороны Российской Федерации Кузовковой О.А. по доверенности от 19.12.2016 N 212/1/257, от Федерального государственного казенного учреждения "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации Кравца А.Н. по доверенности от 02.12.2016 N 431, Мандыч Андрея Валерьевича и его представителя Мандыч Ю.В. по доверенности от 25.05.2016 N 1-543; от Пасечник Лидии Петровны её представитель Пасечник В.А. по доверенности от 15.07.2015 N 3-1785,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Жилкомстрой" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 25 ноября 2016 года по делу N А84-410/2016 (судья Морозова Н.А.),

установил:

Министерство обороны Российской Федерации (место нахождения: 119019, город Москва, улица Знаменка, дом 19; юридическая служба: 299050, город Севастополь, улица Советская, дом 4; ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационно-строительный комплекс" (место нахождения: 299024, город Севастополь, улица Лиговская, дом 4; ОКПО 20708304; далее - Общество) о признании права собственности на квартиры N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме N 4 по улице Лиговская в городе Севастополе и взыскании с Общества 263 024 руб. 69 коп. затрат по договору долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства многоэтажных жилых домов с инженерными сетями и благоустройством от 15.07.2008, заключенному Министерством и Обществом.

Определением от 01.04.2015 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя производить регистрационные действия по регистрации права собственности и иные сделки по отчуждению недвижимого имущества, а именно: квартир N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121 и 126 в доме N 4 по улице Лиговская в городе Севастополе.

В судебном заседании 21.04.2015 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил признать недействительным пункт 1.9 инвестиционного договора строительства объекта недвижимости от 15.09.2009, заключенному Обществом и обслуживающим кооперативом Жилищно-строительный кооператив "Жилкомстрой" (далее - ОК ЖСК "Жилкомстрой") (в настоящее время - жилищно-строительный кооператив "Жилкомстрой") (далее - Кооператив); о применении последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, обязав Кооператив возвратить Обществу квартиры N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121 и 126 в доме N 4 по улице Лиговская в городе Севастополе, и взыскать с Общества в пользу Министерства 263 024 руб. 69 коп. затрат по договору долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства многоэтажных жилых домов с инженерными сетями и благоустройством от 15.07.2008.

Определением от 22.04.2015 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Кооператив (место нахождения: 299024, город Севастополь, улица Лиговская, дом 4, квартира 58; ОГРН 1149204053239, ИНН 9201017586).

Определением от 10.06.2015 судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Якубян Самвел Оганезович (299024, город Севастополь, улица Лиговская, дом 4, квартира 2;), Тыниник Людмила Александровна (299020, город Севастополь, улица Тайфунная, дом 16), Музыченко Роман Николаевич (299024, город Севастополь, улица Бухта Казачья, дом 7, квартира 26), Писаренко Франческа Леонидовна (299024, город Севастополь, улица Лиговская, дом 4, квартира 22; 299038, город Севастополь, пр-т Октябрьской Революции, дом 67, квартира 55), Бурлак Юрий Петрович (299024, город Севастополь, улица Лиговская, дом 4, квартира 40), Сухарева Тамара Михайловна (299024, город Севастополь, улица Бухта Казачья, дом 16, квартира 67), Сомов Сергей Иванович (299024, город Севастополь, улица Бухта Казачья, дом 20, квартира 39), Евдокимова Юлия Артуровна (299038, город Севастополь, улица Юмашева, дом 19-б, квартира 45), Пасечник Лидия Петровна (299024, город Севастополь, улица Лиговская, дом 4, квартира 70; Украина, Запорожская область, город Запорожье, улица Правды, дом 45-а, квартира 7), Иванов Виктор Юрьевич (299024, город Севастополь, улица Лиговская, дом 4, квартира 94; 298465, Республика Крым, Бахчисарайский район, село Холмовка, улица Гагарина, дом 14), Мандыч Андрей Валерьевич (299053, город Севастополь, улица Меньшикова, дом 27, квартира 37), Дзёбко Владимир Сергеевич (299059, город Севастополь, улица Маячная, дом 16, квартира 109), Курская Юлия Михайловна (299006, город Севастополь, улица Маринеско/Т.Шевченко, дом 27/46, квартира 120).

Определением и. о. председателя Арбитражного суда города Севастополя от 11.06.2015 в порядке статьи 152 АПК РФ продлен срок рассмотрения дела N А84-410/2015.

Определением от 05.08.2016 судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Черных Ольга Павловна (299011, город Севастополь, улица Генерала Мельника, дом 1, квартира 228), Сомова Татьяна Николаевна (299024, город Севастополь, улица Бухта Казачья, дом 20, квартира 39), Гурина Инна Александровна (299045, город Севастополь, улица Репина, дом 15/3, квартира 8) и Федеральное государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (место нахождения: 299003, город Севастополь, улица Гидрографическая, дом 1в; ОГРН 1159204011339, ИНН 9204550915; далее - Учреждение).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28.08.2015, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015, в удовлетворении исковых требований Министерству отказано. Обеспечительные меры, принятые определением суда от 01.04.2015, отменены.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.04.2016 судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены в части отказа в удовлетворении иска Министерства к Обществу и Кооперативу о признании права собственности на квартиры N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме N 4 по улице Лиговская в городе Севастополе, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части обжалуемые судебные акты суд кассационной инстанции оставил без изменения. При этом суд кассационной инстанции указал, что установив невозможность применения последствий недействительности сделки (возврата спорного имущества в натуре), суд должен был предоставить истцу возможность уточнить заявленные требования в части взыскания с ответчиков убытков, составляющих стоимость неполученного Министерством по договору долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства многоэтажных жилых домов с инженерными сетями и благоустройством от 15.07.2008.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2016 N 310-ЭС16-8824 отказано в передаче кассационной жалобы Министерства на судебные акты первой, апелляционной и кассационной инстанций для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Определением от 10.05.2016 дело N А84-410/2015 принято к производству Арбитражным судом города Севастополя, назначено судебное заседание.

Кроме того, Министерство обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением от 03.03.2016 к Обществу о взыскании 38 400 000 руб. 00 коп. убытков по договору долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства многоэтажных жилых домов с инженерными сетями и благоустройством от 15.07.2008, заключенному Министерством и Обществом.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 18.04.2016 заявление Министерства принято к производству, делу присвоен номер А84-1461/2016.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 20.05.2016 дело N А84-1461/2016 и дело N А84-410/2015 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением делу номера А84-410/2015.

Кооператив 27.05.2016 обратился в арбитражный суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 01.04.2015.

Определением суда от 27.06.2016 прекращено производство по ходатайству Кооператива об отмене обеспечительных мер, принятых по настоящему делу определением от 01.04.2016.

Определением от 04.07.2016 судом отказано в удовлетворении ходатайства, заявленного Бурлаком Ю.П., о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Цидика Ю.Л., командира войсковой части 59131.

Определением от 06.07.2016 судом по заявлению Министерства приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, в том числе на денежные средства, которые будут поступать на банковские счета Кооператива, в пределах суммы иска 38 400 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 30.08.2016 судом по ходатайству Министерства назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" (далее - ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России), для определения стоимости спорных квартир по состоянию на 12.04.2016; производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

В связи с поступлением 06.10.2016 в арбитражный суд заключения эксперта ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России от 05.10.2016 N 912/1-3, определением суда от 10.10.2016 назначено судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу.

Определением от 19.10.2016 суд возобновил производство по делу.

В судебном заседании 19.10.2016 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно убытки (по состоянию на 12.04.2016) в размере 53 277 469 руб. 00 коп., которые возникли в результате противоправного поведения ответчиков, а также 70 071 руб. 82 коп. в возмещение судебных расходов по оплате экспертизы.

Кроме того, представитель Министерства в судебном заседании пояснил, что в связи с отсутствием у него полномочий на отказ от требований в части признания за Министерством права собственности на спорные квартиры, просит признать за истцом право собственности на данные квартиры.

Решением суда от 25 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены частично, с Общества и Кооператива взыскано в солидарном порядке в пользу Министерства 53 277 469 руб. 00 коп. убытков, в удовлетворении требования о признании права собственности на квартиры N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме N 4 по улице Лиговская в городе Севастополе истцу отказано. Кроме того, с Общества и Кооператива взыскано в пользу Министерства по 35 035 руб. 91 коп. с каждого в возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы на основании платежного поручения от 05.08.2016 N 531082, и в доход федерального бюджета по 100 000 руб. 00 коп. с каждого государственной пошлины по иску. Также с депозитного счета Арбитражного суда города Севастополя перечислено на расчетный счет ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России 70 071 руб. 82 коп. за проведение экспертизы.

Кооператив с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт, которым отказать Министерству в удовлетворении требований к Кооперативу. Заявитель считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, и решение принято с нарушением и неправильным применением норм материального права. Заявитель полагает, что единственным основанием для возмещения убытков Министерству является неисполнение обязательств по договору долевого участия от 15.07.2008, которые были только со стороны Общества, а решение суда о взыскании убытков с Кооператива является незаконным и необоснованным, поскольку у Кооператива никаких обязательств перед Министерством никогда не было. Считает, что убытки у Министерства возникли в связи с неисполнением условий договора от 15.07.2008, который был заключен между Министерством и Обществом. Заявитель указывает, что Общество, заключая иные договоры с третьими лицами, связанные с исполнением договора от 15.07.2008, взяло на себя полную ответственность перед титульным застройщиком за действия третьих лиц, в том числе в части распоряжения общей площадью квартир спорного дома.

Кооператив направил в суд апелляционной инстанции ходатайство от 15.02.2017 о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Министерство в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, изложенными в жалобе, не согласились, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Кооператива без удовлетворения.

Представитель Учреждения в судебном заседании апелляционной инстанции согласился с доводами, изложенными представителем Министерства, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Кооператива без удовлетворения.

Мандыч А.В. и его представитель, а также представитель Пасечник Л.П. в судебном заседании апелляционной инстанции пояснили, что разрешение вопроса по рассмотрению апелляционной жалобы оставляют на усмотрение суда.

Общество, Кооператив, Якубян С. О., Тыниник Л. А., Музыченко Р. Н., Писаренко Ф. Л., Бурлак Ю. П., Сухарева Т. М., Сомов С. И., Евдокимова Ю. А., Иванов В. Ю., Дзёбко В. В., Курская Ю. М., Черных О. П., Сомова Т. Н. и Гурина И.А. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел", открытой для публичного просмотра, представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей Министерства и Учреждения, Мандыч А.В. и его представителя, а также представителя Пасечник Л.П., проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как видно из дела, при новом рассмотрении в суде первой инстанции предметом спора является признание права собственности за Министерством на квартиры N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме N 4 по улице Лиговская в городе Севастополе и взыскание с Общества и Кооператива в солидарном порядке в пользу Министерства 53 277 469 руб. убытков (на 12.04.2016) в соответствии с заключением эксперта ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России от 05.10.2016 N 912/1-3. Также истец просил взыскать судебные расходы на оплату экспертизы в размере 70 071 руб. 82 коп.

Как установлено судом и следует из дела, решением Севастопольского городского Совета от 15.02.2006 N 4735 Черноморскому флоту Российской Федерации дано согласие на застройку жилыми домами и объектами социально-бытового назначения на земельном участке площадью 13,5 га военного городка N 116 (автодром) бухта Казачья, находящегося в аренде Черноморского флота Российской Федерации в соответствии с международным соглашением между Украиной и Российской Федерацией о разделе Черноморского флота.

Общество обратилось 12.05.2008 с письмом за N 597 к командующему Черноморского флота Российской Федерации о рассмотрении вопроса его участия в застройке микрорайона бухта Казачья. Одновременно Общество гарантировало взять на себя обязательства в течение 2-х лет построить 128 однокомнатных квартир (по 64 квартире в год) и 10% передать Черноморскому флоту Российской Федерации безвозмездно.

15.07.2008 Министерством в лице войсковой части 59131 (титульный застройщик-заказчик) и Обществом (застройщик-генподрядчик) заключен договор долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства многоэтажных домов с инженерными сетями и благоустройством (далее - договор долевого участия от 15.07.2008), предметом которого являлась реализация проекта по строительству жилого комплекса, состоящего из 128 квартир на земельном участке (площадке) площадью 0,4 га в пределах границ военного городка N 116 (часть автодрома) Черноморского флота в бухте Казачья города Севастополя.

В соответствии с условиями настоящего договора титульный застройщик-заказчик получает 10 % общей площади квартир объекта (кв.м), но не менее 13-ти квартир, общей площадью соответствующей 10% общей площади квартир объекта (кв.м); застройщик-генподрядчик получает 90% общей площади квартир объекта (кв.м) (пункт 3.1 договора долевого участия от 15.07.2008).

Пунктом 3.2 договора долевого участия от 15.07.2008 стороны согласовали, что вкладом Министерства является обеспечение реализации проекта правоустанавливающими документами и предоставление их нотариально заверенных копий в распоряжение застройщика; предоставление последнему разрешений на проектно-изыскательские работы, документов, схем, материалов, справочных данных и иных исходных данных для составления проектно-сметной документации; а также издержки, понесенные истцом на содержание земельного участка для строительства жилых домов, расходы, связанные с получением земельного участка в пользование; выполнение функций землепользователя с полным оформлением землеустроительных документов на участок, подлежащий застройке объектом строительства.

В силу пунктов 3.3 и 7.1 договора долевого участия от 15.07.2008 Общество обеспечивает полное финансирование объекта строительства за свой счет, а также за счет привлеченных средств третьих лиц (юридических и физических лиц); управление процессом строительства объекта, выполнение функций технического заказчика и иных функций в рамках данного договора.

Срок выполнения работ, предусмотренных договором долевого участия от 15.07.2008, сторонами согласован не позднее 30.12.2010.

Конечный срок ввода объекта в эксплуатацию 30.05.2011 (пункт 4.1 договора долевого участия от 15.07.2008).

15.09.2009 Обществом и ОК ЖСК "Жилкомстрой" (в настоящее время - Кооператив) (инвестор) заключен инвестиционный договор строительства объекта недвижимости (далее - договор от 15.09.2009), в соответствии с которым инвестору переданы все права застройщика-заказчика в отношении строительства 8-подъездного многоквартирного жилого дома на земельном участке в бухте Казачья города Севастополя, переданном Обществу под застройку в соответствии с договором долевого участия от 15.07.2008; за Обществом сохранялись права генподрядчика.

Согласно пункту 1.4 договора от 15.09.2009 инвестор осуществляет финансирование строительства дома путем привлечения денежных средств от физических лиц - ассоциированных членов кооператива.

В силу положений пункта 1.6 договора от 15.09.2009 при условии выполнения взятых по договору обязательств инвестор получал право на получение в собственность жилых и нежилых помещений, профинансированных за счет его средств.

В соответствии с пунктом 1.9 договора от 15.09.2009, если обязательства по внесению инвестиций выполняются инвестором в большем объеме, размер объекта инвестирования, передаваемый инвестором, определяется согласно объему фактически осуществленного финансирования. При полном финансировании всего строительства со стороны инвестора после выполнения условий дополнительного договора подряда Кооператив имеет право на получение в собственность всего дома путем передачи оставшихся 10% общей площади квартир.

Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской администрации от 02.10.2009 N 5-2/1639 объекту строительства - многоквартирному 8-подъездному жилому дому в бухте Казачья присвоен адрес: город Севастополь, улица Лиговская, дом N 4.

Инвестором (ОК ЖСК "Жилкомстрой") заключены с физическими лицами договоры паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома в городе Севастополе по улице Лиговская, дом N 4, согласно которым в период с 10.12.2009 по 27.06.2011 инвестором были получены от указанных лиц денежные средства на долевое участие в строительстве этого дома с последующим выделением физическим лицам в качестве доли спорных квартир N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126.

Командир войсковой части 59131 представил в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора города Севастополя декларацию о готовности объекта к эксплуатации от 11.07.2011 N СТ14311015569, о завершении 20.05.2011 строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, который имеет 146 квартир общей площадью 6599,28 кв.м, в том числе: 134 квартиры однокомнатные, 5 - двухкомнатные, 5 - трехкомнатные и 2 - четырехкомнатные.

27.05.2011 Обществом (подрядчик) и ОК ЖСК "Жилкомстрой" (заказчик) заключен договор подряда (дополнительный) на выполнение строительных работ, по условиям которого подрядчик обязался выполнить объем отделочных работ, работ по подключению коммуникаций, благоустройству и озеленению территории дома N 4 по улице Лиговской в городе Севастополе, а заказчик - финансировать выполнение работ и принять их результат. Стоимость работ является открытой, но не должна превышать стоимости 16-ти квартир (N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126), расположенных в указанном доме.

Как установлено судом и следует из дела, в период с 20.05.2011 по 11.07.2011 Министерством, Обществом и ОК ЖСК "Жилкомстрой" подписан акт распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по улице Лиговская, дом N 4, в соответствии с которым стороны определили, что во исполнение договора долевого участия от 15.07.2008 Министерство должно получить квартиры общей площадью 684,1 кв. м, в том числе:

на 1-м этаже дома квартиры N 2 площадью 41,8 кв. м, N 19 - 41,4 кв. м, N 40 - 41,4 кв. м, N 94 - 42,9 кв. м;

на 2-м этаже дома квартиры N 22 площадью 41,9 кв. м, N 25 - 41,8 кв. м, N 41 - 41,8 кв. м, N 44 - 41,4 кв. м, N 62 - 41,7 кв. м;

на 3-м этаже дома квартиры N 8 - 44,9 кв. м;

в мансарде дома квартиры N 68 - 41,6 кв. м, N 70 - 46,2 кв. м, N 109 -44,8 кв. м, N 110 - 42,1 кв. м, N 121 - 42,3 кв. м, N 126 - 46,1 кв. м.

Право на все оставшиеся квартиры и нежилые помещения Общество в соответствии с пунктом 3.5 договора долевого участия от 15.07.2008 передавало ОК ЖСК "Жилкомстрой".

14.03.2012 Фондом коммунального имущества города Севастопольского городского Совета зарегистрировано право частной собственности ОК "ЖСК "Жилкомстрой" на 146-квартирный жилой дом N 4 по улице Лиговской в городе Севастополе (за исключением квартир (N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62,68, 70, 94, 109, 110, 121, 126).

В соответствии с распределительной ведомостью от 27.03.2012 и актами приема-передачи от 27.03.2012 Общество передало ОК ЖСК "Жилкомстрой" квартиры: N 2 площадью 41,8 кв. м, N 8 - 44,9 кв. м, N 19 - 41,4 кв. м, N 22 - 41,9 кв. м, N 25 - 41,8 кв. м, N 40 - 41,4 кв. м, N 41 - 41,8 кв. м, N 44 - 41,4 кв. м, N 62 - 41,7 кв. м, N 68 - 41,6 кв. м, N 70 - 46,2 кв. м, N 94 - 42,9 кв. м, N 109 - 44,8 кв. м, N 110 - 42,1 кв. м, N 121 - 42,3 кв. м, N 126- 46,1 кв. м.

После ввода жилого дома N 4 по улице Лиговская в городе Севастополе в эксплуатацию указанные квартиры переданы инвестором (ОК ЖСК "Жилкомстрой") пайщикам (физическим лицам), которые были зарегистрированы ими на праве собственности и в ряде случаев проданы иным физическим лицам.

Письмом от 27.01.2012 N 82/32 Министерство в лице войсковой части 59131 обратилось в Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета с требованием оформить в собственность жилые и нежилые помещения, причитающиеся ему в соответствии с актом распределения, подписанным Министерством, Обществом и ОК ЖСК "Жилкомстрой". Данное письмо было оставлено без удовлетворения.

Министерство обратилось с претензией от 30.12.2014 к Обществу, в которой потребовало передачи указанных квартир и возмещения понесенных Министерством расходов в размере 263 024 руб.00 коп. по договору долевого участия от 15.07.2008, в том числе связанных с выполнением функций заказчика и оплатой арендной платы за земельный участок, на котором осуществлялось строительство указанного жилого дома.

В связи с тем, что ответчик не исполнил предусмотренное договором долевого участия от 15.07.2008 обязательство по передаче истцу соответствующих жилых и нежилых помещений, истец обратился в арбитражный суд с первоначальными исковыми требованиями.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28.08.2015, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015, в удовлетворении исковых требований Министерству отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.04.2016 судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены в части отказа в удовлетворении иска Министерства к Обществу и Кооперативу о признании права собственности на квартиры N 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме N 4 по улице Лиговская в городе Севастополе, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части обжалуемые судебные акты суд кассационной инстанции оставил без изменения.

Отменяя в части судебные акты первой и апелляционной инстанций суд кассационной инстанции указал, что установив невозможность применения последствий недействительности сделки (возврата спорного имущества в натуре), суд должен был предоставить истцу возможность уточнить заявленные требования в части взыскания с ответчиков убытков, составляющих стоимость неполученного Министерством по договору долевого участия от 15.07.2008.

При новом рассмотрении дела Министерство просило признать право собственности на спорные квартиры и взыскать в солидарном порядке с Общества и Кооператива в пользу Министерства 53 277 469 руб. убытков (на 12.04.2016) в соответствии с заключением эксперта ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России от 05.10.2016 N 912/1-3.

Как видно из дела, при первичном рассмотрении суды трех инстанции констатировали незаконность действий ответчиков в рамках договора долевого участия от 15.07.2008 и инвестиционного договора от 15.09.2009 и недействительность пункта 1.9 инвестиционного договора от 15.09.2009 как противоречащего основному договору долевого участия от 15.07.2008 и нарушающего права и законные интересы Министерства.

Также судами установлено, что спорные помещения не являются свободными от прав третьих лиц.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на изложенную выше позицию, судом первой инстанции при новом рассмотрении дела не установлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства по делу, пришел к правильному выводу о возникновении у истца убытков ввиду невозможности получения спорного имущества и незаконности действий ответчиков.

Общество, заключая иные договоры с третьими лицами, связанные с исполнением договора долевого участия от 15.07.2008, взяло на себя полную ответственность перед титульным застройщиком-заказчиком за действия третьих лиц, в том числе в части распоряжения общей площадью квартир спорного дома.

Заключая 15.09.2009 инвестиционный договор с ОК ЖСК "Жилкомстрой", и включая в него пункт 1.9 договора, предусматривающий право ОК ЖСК "Жилкомстрой" на получение в собственность всего дома путем передачи оставшихся 10% общей площади квартир в случае осуществления ОК ЖСК "Жилкомстрой" полного финансирования всего строительства, Общество было осведомлено, что такое условие пункта 1.9 инвестиционного договора от 15.09.2009 противоречит условиям договора долевого участия от 15.07.2008, заключенного с Министерством, и нарушает права и законные интересы последнего в части получения причитающейся ему доли недвижимого имущества в указанном жилом доме.

Следовательно, действия ответчиков, включивших пункт 1.9 в условия инвестиционного договора от 15.09.2009, и действия, направленные на фактическую передачу спорных квартир ОК ЖСК "Жилкомстрой", являются незаконными.

В силу пункта 1 статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В отличие от иных обязательственно-правовых способов защиты абзац 1 статьи 398 ГК РФ предполагает не понуждение обязанного лица к совершению действия по исполнению его обязанности, а отобрание вещи у такого лица. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (абзац 2 статьи 398 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.

Принимая во внимание, что спорные помещения не являются свободными от прав третьих лиц, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требования истца о взыскании убытков.

Возмещение убытков кредитору вследствие неисполнения обязательства должником в силу пункта 2 статьи 396 ГК РФ освобождает последнего от исполнения обязательства в натуре

На основании пункта 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).

Обратившись с требованием о возмещении убытков, истец по правилам части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения ответчика, а также причинную связь между виновными действиями ответчика и убытками. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

С целью определения рыночной стоимости спорных квартир судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России от 05.10.2016 N 912/1-3 рыночная стоимость квартир по состоянию на 12.04.2016 составила 53 277 469 руб. 00 коп. При этом эксперт указал, что поскольку день рассмотрения дела в суде неизвестен, установить сумму необходимую для приобретения квартир, аналогичных спорным, невозможно.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части взыскания убытков, пришел к правильному выводу о доказанности материалами дела факта причинения убытков и взыскал убытки в сумме 53 277 469 руб. 00 коп. исходя из расчета рыночной стоимости квартир на дату, максимально приближенную к дате, когда Министерство заявило требование о передаче спорных квартир.

При этом суд первой инстанции правомерно указал, что сумма убытков, связанных с выплатой причитающейся истцу доли недвижимого имущества в указанном выше жилом доме и составляющих стоимость неполученного по договору долевого участия от 15.07.2008, подлежит солидарному взысканию с обоих ответчиков.

Оснований для признания данных выводов суда неправильными у апелляционного суда не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Решение суда первой инстанции законно и обоснованно.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку данное постановление принято не в пользу заявителя апелляционной жалобы, то согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные им, возлагаются на него же.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 25 ноября 2016 года по делу N А84-410/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Жилкомстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.К.Елагина

Судьи

С.А.Рыбина И.В.Черткова