Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2017 г. N 09АП-46119/16

г. Москва

24 января 2017 г.

Дело N А40-24329/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Савенкова О.В., Александровой Г.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11 июля 2016 года

по делу N А40-24329/2016, принятое судьей Е.Н. Яниной

по иску общества с ограниченной ответственностью "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент" (ОГРН 1157746270439, 105064, г. Москва, Земляной Вал, 9)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ"

(ОГРН 5077746354770, 115054, г. Москва, ул. Дубининская, 57, стр. 1)

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью "Открытие",

2) закрытое акционерное общество "Межрегиональное научно-реставрационное проектное объединение",

3) общество с ограниченной ответственностью "Азалия",

4) общество с ограниченной ответственностью "Образование через всю жизнь",

5) общество с ограниченной ответственностью "Квартал-Сити 535",

6) общество с ограниченной ответственностью "ВВ Инвест"

о признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Беляков Д.А (по доверенности от 08.09.2015)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" (далее - ответчик) о признании за истцом права общей долевой собственности в размере 171/10000 доли на общее имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, а именно:

- нежилое помещение 1 этаж., помещение V: комната 1 (вестибюль), площадью 39,4 кв.м.; комната 1а (техническое Помещение), площадью 11,6 кв.м.; комната 16 (техническое помещение), площадью 9,2 кв.м.; комната 3 (коридор), площадью 64,1 кв.м.; комната 3а (лифт), площадью 5 кв.м.; комната 36 (умывальная), площадью 5,4 кв.м.; комната Зв (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3г (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3д (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3е (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3з (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3и (умывальная), площадью 5,5 кв.м.; комната 4а (коридор), площадью 18 кв.м., общей площадью 164,8 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2099.

- 1 этаж, помещение V: комната 2 (лестница), площадью 18,4 кв.м.; комната 5 (лестница), площадью 24,4 кв.м.;

- 1 этаж, помещение I, ком. 44а, общей площадью 11,7 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2204.

* 1 этаж, помещение I, ком. с 7 по 13, общей площадью 10,4 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2209

* 1 этаж., помещение I, ком. с 1 по 4, общей площадью 36,7 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2162.

- 1 этаж, помещение I, ком. 25, общей площадью 15,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2203.

* 1 этаж, помещение I, ком. 26, 28, общей площадью 29,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2208.

* 2 этаж, помещение IX: комната 2 (лестница), площадью 18,5 кв.м.;

* 2 этаж, помещение X: комната 2 (лестница), площадью 24,7 кв.м.;

- 2 этаж., помещение VI, ком. 22, общей площадью 5,6 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2233.

* 2 этаж, помещение I, ком. 30в, 30г, 30д, 30е, 30ж, 30з, 30и, 31а, 40а, 42, 45, 46, общей площадью 124,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2206.

* 2 этаж., помещение IX: комната 1а (коридор), площадью 20,0 кв.м.; комната 1г (коридор), площадью 59,8 кв.м.; комната 1д (умывальная), площадью 6,4 кв.м.; комната 1е (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1ж (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1з (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1и (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1л (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1-м (уборная), площадью 5,5 кв.м., общей площадью 98,9 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2106.

- 2 этаж, помещение VI, ком. 1, 13в, 14а, 146, 14г, 156, 21 в, 31;

- 3 этаж, помещение XI, ком. 3, 46, 5а, 56, 5г, 12в, 16

- 3 этаж, помещение XII: комната 1 (лестница), площадью 18,5 кв.м.; комната 3 (лестница), площадью 22,2 кв.м.; Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2136.

- 3 этаж, помещение XI, ком. 13, общей площадью 6,9 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2231.

- этаж технический, помещение XIII, ком. 2, 36, 4д, с 8 по 11;

о признании отсутствующим права собственности ООО "Фаворит" на общее имущество (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Открытие", закрытое акционерное общество "Межрегиональное научно-реставрационное проектное объединение", общество с ограниченной ответственностью "Азалия", общество с ограниченной ответственностью "Образование через всю жизнь", общество с ограниченной ответственностью "Квартал-Сити 535", общество с ограниченной ответственностью "ВВ Инвест".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 июля 2016 года за ООО "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент" признано право общей долевой собственности в размере 171/10000 доли на общее имущество, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1,

* 1 этаж, помещение V: комната 1 (вестибюль), площадью 39,4 кв.м.; комната 1а (техническое Помещение), площадью 11,6 кв.м.; комната 16 (техническое помещение), площадью 9,2 кв.м.; комната 3 (коридор), площадью 64,1 кв.м.; комната За (лифт), площадью 5 кв.м.; комната 36 (умывальная), площадью 5,4 кв.м.; комната Зв (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3г (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3д (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3е (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3з (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3и (умывальная), площадью 5,5 кв.м.; комната 4а (коридор), площадью 18 кв.м., общей площадью 164,8 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2099.

* 2 этаж помещение IX: комната 1а (коридор), площадью 20,0 кв.м.; комната 1г (коридор), площадью 59,8 кв.м.; комната 1д (умывальная), площадью 6,4 кв.м.; комната 1е (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1ж (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1з (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1и (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1л (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1-м (уборная), площадью 5,5 кв.м., общей площадью 98,9 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2106.

* 1 этаж, помещение V: комната 2 (лестница), площадью 18,4 кв.м.; комната 5 (лестница), площадью 24,4 кв.м.;

- 2 этаж, помещение IX: комната 2 (лестница), площадью 18,5 кв.м.;

- 2 этаж, помещение X: комната 2 (лестница), площадью 24,7 кв.м.;

- 3 этаж, помещение XII: комната 1 (лестница), площадью 18,5 кв.м.; комната 3 (лестница), площадью 22,2 кв.м.; Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2136.

- 1 этаж, помещение I, ком. 4. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2162.

* 2 этаж, помещение VI, ком. 22, общей площадью 5,6 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2233.

* 3 этаж, помещение XI, ком. 13, общей площадью 6,9. кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2231.

* 1 этаж, помещение I, ком. 25, общей площадью 15,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2203.

* 1 этаж, помещение I, ком. 26, 28, общей площадью 29,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2208.

- 2 этаж, помещение I, ком. 30в, 30г, 30д, 30е, 30ж, 30з, 30и, 31а, 40а, 42, 45, 46, общей площадью 124,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2206.

- 1 этаж, помещение I, ком. 44а, общей площадью 11,7 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2204.

- 1 этаж, помещение I, ком. с 7 по 13, общей площадью 10,4 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2209

- этаж технический, помещение XIII, ком. 2, 3б, 4д, 8, с 10 по 11;

- 2 этаж, помещение VI, ком. 1, 13в, 14а, 146, 14г, 156, 21 в, 31;

- 3 этаж, помещение XI, ком. 3, 46, 5а, 56, 5г, 12в, 16. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2234.

В признании права общей долевой собственности истца на помещение 1 этажа помещение I комн. 1, 2, 3, технического этажа помещение XIII ком. 9 отказано.

В удовлетворении требования о признании зарегистрированного права собственности ООО "ФАВОРИТ" отсутствующим отказано.

Не согласившись с принятым решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда в части отказа в признании права общей долевой собственности истца на помещение технического этажа, помещение XIII ком. 9, расположенное по адресу: г. Москва, Дубининская, д. 57, стр. 1, ссылаясь на то, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, на момент подачи иска указанное помещение является общим имуществом, что подтверждалось ответчиком и не оспаривалось третьими лицами, в помещении находится вентиляционное оборудование, обслуживающее все здание.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 (часть 5) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.

Судом установлено, что ООО "Смайнеэкс Лэндмарк Менеджмент" на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, 1 эт., пом. I, комнаты с 20 по 24, общей площадью 159,1 кв.м.

Право собственности зарегистрировано за обществом 01.06.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77/005-77/005/008/2015-569/2.

Истец указал на то, что в здании по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, в котором расположена недвижимость, принадлежащая истцу, находятся помещения, являющиеся общим имуществом:

A) 1 эт., пом. V: комната 1 (вестибюль), площадью 39,4 кв.м.; комната 1а (техническое помещение), площадью 11,6 кв.м.; комната 16 (техническое помещение), площадью 9,2 кв.м.; комната 3 (коридор), площадью 64,1 кв.м.; комната 3а (лифт), площадью 5 кв.м.; комната 36 (умывальная), площадью 5,4 кв.м.; комната 3в (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3г (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3д (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3е (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3з (уборная), площадью 1,1 кв.м.; комната 3и (умывальная), площадью 5,5 кв.м.; комната 4а (коридор), площадью 18 кв.м., что подтверждается соответствующей экспликацией и поэтажным планом БТИ. Площадь помещения составляет 164,8 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2099.

Б) 2 эт., пом. IX: комната 1а (коридор), площадью 20,0 кв.м.; комната 1г (коридор), площадью 59,8 кв.м.; комната 1д (умывальная), площадью 6,4 кв.м.; комната 1е (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1ж (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1з (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1и (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1л (уборная), площадью 1,2 кв.м.; комната 1-м (уборная), площадью 5,5 кв.м.; Площадь помещения составляет 98,9 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2106.

B) 1 эт., пом. V: комната 2 (лестница), площадью 18,4 кв.м.; комната 5 (лестница), площадью 24,4 кв.м.; эт., пом. IX: комната 2 (лестница), площадью 18,5 кв.м.; 2эт., пом. X: комната 2 (лестница), площадью 24,7 кв.м.; эт., пом. XII: комната 1 (лестница), площадью 18,5 кв.м.; комната 3 (лестница), площадью 22,2 кв.м.; Площадь помещения составляет 129,7 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2136

Г) 1 эт., пом. I, ком. с 1 по 4, площадью 36,7 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2162 Д) 2 эт., пом. VI, ком. 22, площадью 5,6 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2233

Е) 3 эт., пом. XI, ком. 13, площадью 6,9. кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2231

Ж) 1 эт., пом. I, ком. 25, площадью 15,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2203

3) 1 эт., пом. I, ком. 26, 28, площадью 29,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2208

И) 1 эт., пом. I, ком. 30в, 30т, 30д, 30е, 30ж, 30з, 30и, 31а, 40а, 42, 45, 46, площадью 124,2 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2206

К) 1 эт., пом. I, ком. 44а, площадью 11,7 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2204

Л) 1 эт., пом. I, ком. с 7 по 13, площадью 10,4 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2209

М) Этаж технический, пом. XIII, ком. 2, 36, 4д, с 8 по 11; 2 эт., пом. VI, ком. 1, 13в, 14а, 146, 14г, 156, 21в, 31; 3 эт., пом. XI, ком. 3, 46, 5а, 56, 5г, 12в, 16, площадью 646,9 кв.м. Кадастровый (условный) номер 77:05:0001003:2234

Указанные выше помещения находятся в индивидуальной собственности ответчика, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 77-АП N 095152 от 01.04.2014; серии 77-АП N095153 от 01.04.2014; серии 77-АП N 095605 от 28.03.2014.; серии 77-АП N 095272 от 01.04.2014; серии 77-АС N 123342 от 05.03.2015; серии 77-АС N 123344 от 05.03.2015; серии 77-АР N 957896 от 06.11.2014; серии 77-АР N 957891 от 06.11.2014; серии 77-АР N 957893 от 06.11.2014; серии 77-АР N 957895 от 06.11.2014; серии 77-АР N 957892 от 06.11.2014; серии 77-АС N 123343 от 05.03.2015, и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1.3 кадастрового паспорта здания, общая площадь здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, составляет 10 586,9 кв.м., а без учета общего имущества, площадь здания составляет 9 306,7 кв.м.

Площадь помещений, принадлежащих истцу, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, 1 этаж, помещение I, комнаты с 20 по 24 составляет 159,1 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2015.

Доля истца в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет 171/10000.

Поскольку спорное имущество является общим, а регистрация права собственности осуществлена исключительно за ответчиком, что нарушает права и законные интересы иных собственников, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно абзацу 2 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 этого же постановления отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

При принятии решения суд первой инстанции, с целью определения перечня имущества, являющегося общим имуществом нежилого здания, руководствовался представленной в материалы дела по запросу суда технической документацией БТИ, в частности, экспликациями и поэтажными планами, согласно которым при сверке заявленных истцом помещений, судом установлено целевое назначение помещений, предназначенными (сформированными, учтенными) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания, именно:

- помещение N I тип учрежденческие, помещение переоборудовано без разрешения (ком. 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 4, 4а, 4б, 4в, 4г, 5, 12, 14, 17, 19, 19а, 24,29, 29а, 29в, 29г, 30, 30а, 30б, 30в, 30г., 30д, 30е, 30ж, 30з, 30и, 31, 31а, 31б, 31в, 31г, 31д, 31е, 31ж, 31з, 31и, 37, 39, 39а, 39б, 39в, 39г, 39д, 40, 40а, 40б, 40в, 41, 44, 44а); установлено, что в пом. N I, комн. 1 площадью 10,6 кв.м., 2, площадью 35,3, N 3 площадью 29,2 являются кабинетами; комн. N 4 - площадью 50,3 кв.м., - коридор, комн. N 7, 8, 9, 10 определены как уборная; комн. 11, 12 умывальная, комн. N 13 - коридор; комн. N 20, 21 - тамбур; комн. NN 22, 23 - лифт, комн. N 24 - вестибюль; комн. 3 25 - лестница, комн. N 26 тамбур; комн. N 27 компьютерная, комн. N 28 электрощитовая, комнаты N 30в коридор, комн. 30г - умывальная; комн. 30д, 30е, 30ж, 30з, 30и - уборная, комн. 3 31а - коридор; комн. 31б - подсобное помещение; комн. 44а - служебное.

Помещение N V, комн. N 1 являются вестибюлем; комн. N 1а, 1б. пом. техническое; комн. 3 - коридор; комн. N 3а - лифт; 3б - умывальная; 3в,3г, 3д, 3е, 3з, - уборные; комн. 3и - умывальная, комн. 4а - коридор.

В помещении VI: комн. 1 - лестница; комн. 13б - пом. подсобное; 13в - коридор; комн. 14а, 14б - санузел; 14г - коридор;, 15б - тамбур; 21в - коридор; комн. 22 - венткамера; 31 - лестница.

Заявленные комната 1а в помещении IX является коридором; в помещении N Х: комнаты 1г - коридор; 1д - умывальная; 1е, ж, з, и - уборные; 1л, м - уборные;

Помещение XI комнаты N 3 - лестница, 4б - коридор, 5а, б - санузлы; 5г коридор; 12в - коридор; 13 венткамера; 16 - лестница; Помещение XII: комн. 1 - лестница, N 3 - лестница;

Помещение XIII: комн. 2 - лестница, 3б - коридор; 4д - коридор; 8 - лестница; 9 - кабинет; комн. 10, 11 - санузлы.

Анализируя технические характеристики комнаты и помещений, указанных в экспликации, с поэтажным планом, представленным ТБТИ по запросу суда, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что помещение I этаж 1 комн. 1, 2, 3, и технического этажа пом. XIII комн. 9 сформированы как самостоятельные объекты недвижимости и используются в целях, не связанных с обслуживанием остальных нежилых помещений, в том числе помещений истца.

В отношении остальных заявленных помещений суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что они предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и потому являются общим имуществом здания.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности правомерно удовлетворены судом первой инстанции в части.

Размер доли определен истцом правильно как соотношение общей площади по зданию к площади помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, исходя из данных кадастрового паспорта, п. 1.3, где общая площадь здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, составляет 10 586,9 кв.м., а без учета общего имущества, площадь здания составляет 9 306,7 кв.м., и свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2015, где площадь помещений, принадлежащих истцу, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, 1 эт., пом. I, комнаты с 20 по 24 составляет 159,1 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет 171/10000.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество. Наличие иных нарушений права истца не является условием для удовлетворения такого требования.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку права истца восстановлены в связи с удовлетворением судом требования истца о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, требование о признании зарегистрированного права собственности ООО "ФАВОРИТ" отсутствующим на общее имущество правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения в связи с избранием истцом неправильного способа защиты нарушенного права.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, на момент подачи иска помещение XIII ком. 9, расположенное по адресу: г. Москва, Дубининская, д. 57, стр. 1, является общим имуществом, что подтверждалось ответчиком и не оспаривалось третьими лицами, в помещении находится вентиляционное оборудование, обслуживающее все здание, отклоняется судом апелляционной инстанции, как документально не подтвержденный в соответствии с положениями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при том, что пояснения ответчика и третьих лиц сами по себе не могут подтвердить обстоятельства принадлежности недвижимого имущества к общему имуществу здания, исходя из вышеуказанных норм закона и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 июля 2016 года по делу N А40-24329/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

О.В. Савенков Г.С. Александрова