Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2017 г. N 09АП-63560/16

г.Москва

03 февраля 2017 г.

Дело N А40-69009/15

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.,

Судей: Александровой Г.С., Солоповой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2016 по делу N А40-69009/15, принятое судьей Голоушкиной Т.Г. (шифр 54-443)

по иску Штукина Льва Михайловича и присоединившихся к иску Штукиной Людмилы Сергеевны, Бочарова Владимира Гавриловича, Бочаровой Людмилы Дмитриевны, Дикерман Екатерины Александровны, Баталиной Людмилы Дмитриевны, Пуцулы Елены Анатольевны, Суслина Виктора Михайловича, Суслиной Надежды Федоровны, Кречетовой Марии Игоревны

к Департаменту городского имущества г.Москвы, Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве

третьи лица: ГКУ "Московская имущественная казна", ГБУ "Жилищник района Бибирево"

о признании права общей долевой собственности, о признании недействительной регистрации права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения помещений, об устранении нарушения прав собственников, о возмещении морального вреда

при участии в судебном заседании:

от истца: Капитанов М.М. по доверенности от 22.09.2015, Штукина Л.С. на основании паспорта, Штукин Л.М. на основании паспорта, Бочаров В.Г. на основании паспорта,

от ответчиков: от Департамента городского имущества г. Москвы - Яшкин А.В. по доверенности от 09.01.2017;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились - извещены;

УСТАНОВИЛ:

Штукин Лев Михайлович и присоединившиеся к иску Штукина Людмила Сергеевна, Бочаров Владимир Гаврилович, Бочарова Людмила Дмитриевна, Дикерман Екатерина Александровна, Баталина Людмила Дмитриевна, Пуцула Елена Анатольевна, Суслин Виктор Михайлович, Суслина Надежда Федоровна, Кречетова Мария Игоревна обратились в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Федеральной регистрационной службы по г.Москве о признании права общей долевой собственников помещений многоквартирного дома на помещения площадью 53,6 кв. м по адресу: 127349, Москва, Алтуфьевское шоссе, д.100, этаж 1, пом.VI, ком.1, 3, 4, признании юридически недействительными и ничтожными регистрацию и свидетельство за кадастровым номером N 77-77-02/066/2008-894 от 28.01.2009 о регистрации права собственности г.Москвы на помещения общего пользования площадью 53,6 кв. м по адресу: 127349, Москва, Алтуфьевское шоссе, д.100, п.3, этаж 1, пом.VI, ком.1, 3, 4, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, истребовании из чужого незаконного владения помещения площадью 53,6 кв.м., расположенные по адресу: 127349, Москва, Алтуфьевское шоссе, дом 100, этаж 1, пом.VI, ком.1, 3, 4, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права владения законных, признании недействительной регистрацию права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения помещений, устранении нарушения прав собственников, возмещении морального вреда в размере 2 000 000 руб.

Решением суда от 17.10.2016 исковые требования удовлетворены в части признания за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 53,6 кв.м по адресу: 127349, Москва, Алтуфьевское шоссе, д.100, этаж 1, пом.VI, ком.1, 3, 4, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истцы возражают против доводов апелляционной жалобы, просят отказать в ее удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Бочаровой Людмилы Дмитриевны, Дикерман Екатерины Александровны, Баталиной Людмилы Дмитриевны, Пуцулы Елены Анатольевны, Суслина Виктора Михайловича, Суслиной Надежды Федоровны, Кречетовой Марии Игоревны, Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве, ГКУ "Московская имущественная казна", ГБУ "Жилищник района Бибирево", извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.12.2014 г. N 02/220/2014-1460 за городом Млосква зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 53,6 кв. м по адресу: 127349, Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 100, этаж 1, пом. VI, ком. 1,3,4, о чем в 28.01.2009 г. сделана запись регистрации N 77-77-02/066/2008-894. В качестве основания для регистрации права ДГИ указаны выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы, Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов 3 Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 3020-1), постановление Московской городской Думы от 20.05.1998 г. N47 (выписка из реестра объектов недвижимости от 29.10.2008 г. N03-111664(000). Спорные помещения переданы ГБУ "Жилищник района Бибирево" на праве оперативного управления, запись регистрации в ЕГРП от 20.10.2015 г. N77-77/013- 77/012/058/2015-840 (т.3). Истец заявил о признании недействительными регистрацию и Свидетельства за кадастровым номером N 77-77-02/066/2008-894 от 28 января 2009 года о регистрации права собственности города Москвы на помещения общего пользования площадью 53,6 кв. м по адресу: 127349, Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 100, п. 3, этаж 1, пом. VI, ком. 1,3,4, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что помещения, зарегистрированные за г.Москва, являются общей долевой собственностью, истец доказал применение к спорным правоотношениям положения ст.ст.289, 290 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, в остальной же части требования не основаны на действующем законодательстве, истцом пропущен срок исковой давности, а также избран ненадлежащий способ защиты права.

Доводы жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, непринятии истцом мер к оспариванию прав г.Москвы на спорные помещения, недоказанности факта принадлежности помещений к общему имуществу многоквартирного дома, неподведомственности спора арбитражному суду отклоняются судом.

В соответствии п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу ч.ч.2, 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Аналогичное разъяснение имеется также в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п.26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст.413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, как также следует из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 24.01.2012 N 11642/11.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как правильно установлено судом первой инстанции, датой, с которой собственниками помещений в здании стали несколько лиц, то есть с даты первой приватизации помещений в указанном здании, следует считать 12.02.1992.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009 если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность 6 иного лица. Приобретение доли в праве собственности на общее имущество здания происходит автоматически при приобретении права собственности на помещение независимо от воли субъекта.

Из выписки из техпаспорта БТИ, экспликации комнаты 1, 3-4, помещения VI, этажа 1, подъезда 3 имеют наименования колясочная, вестибюль - почтовая, электрощитовая.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Следовательно, имеют место признаки принадлежности спорного имущества к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доводы ответчика не опровергают вышеизложенные выводы и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии у истцов права собственности на спорные нежилые помещения.

Вопреки мнению ответчика рассматриваемый спор, исходя из его экономического характера, подлежит рассмотрению арбитражным судом, что установлено определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2015 по настоящему делу.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2016 года по делу N А40-69009/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Г.С. Александрова А.А. Солопова