Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2017 г. N 03АП-557/17

г. Красноярск

09 марта 2017 г.

Дело N А33-18756/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2017 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования г. Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 30 декабря 2016 года по делу N А33-18756/2016, принятое судьёй Слесаренко И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167, далее - ООО УК "Жилкоммунхоз",истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Муниципальному образованию г. Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, далее - КУМИ Администрации г.Ачинска, ответчик) о взыскании задолженности за период с 11.01.2014 по 20.12.2016 по оплате жилищных услуг в сумме 4 186 рублей 16 копеек, пени в сумме 1 445 рублей 73 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 декабря 2016 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-истцом в установленные сроки платежные документы, первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ) в адрес ответчика не направлялись, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался, доказательства ежемесячного направления платежных документов в адрес КУМИ Администрации г.Ачинска истцом не представлены;

-обязанность по оплате задолженности возложена на арендатора МЕРО "Кармель".

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 06.03.2017.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

В материалы дела поступило ходатайство от ответчика о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому ответчик является собственником нежилых помещении N 87, 89, 90 общей площадью 37,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3. дом 34. Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возложена в силу прямого указания закона на собственника. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и МЕРО "Кармель" не заключен. Акты выполненных работ и счет-фактуры направлялись в адрес ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Муниципальное образование город Ачинск в лице КУМИ Администрации г. Ачинска является собственником нежилых помещений N 87, 89, 90 общей площадью 37,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Ачинск, микрорайон N 3, дом 34.

Между КУМИ Администрации г. Ачинска и МЕРО г. Ачинска "Кармель" был заключен договор аренды от 05.11.2008 N 962, согласно которому Арендодатель предоставил в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34, общей площадью 40,3 кв.м. для размещения организации. Арендуемое помещение было передано МЕРО г. Ачинска "Кармель" на основании акта приема-передачи арендуемого помещения 05.11.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2013 года по делу N А33-13160/2013 МЕРО "Кармель" обязали освободить вышеуказанное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Фактически МЕРО "Кармель" исполнило решение суда 27.03.2014.

Договором аренды согласованы условия о возложении на арендатора обязанности по внесению платы за техническое обслуживание и эксплуатации (в том числе оказанию коммунальных услуг) и использованию объекта аренды.

Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и МЕРО "Кармель" не заключен.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34, между ООО УК "Жилкоммунхоз" (далее по тексту истец) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34 был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом от 01.07.2009.

В силу пункта 2.2 договора управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).

Пунктом 3.2.1 договора на собственников возложена обязанность осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п. 4 настоящего договора.

Управляющая компания вправе: самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств собственника за услуги и работы, предусмотренные данным договором, на свои расчетные счета (пункт 3.3.2 договора); выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (пункт 3.3.10).

Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор заключается сроком на 5 лет с момента подписания настоящего договора. При отсутствии заявления одной их сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 7.1 договора).

С целью управления домом и предоставлением коммунальных услуг ООО УК "Жилкоммунхоз" заключены договоры с ООО "Теплосеть" на теплоснабжение от 13.03.2013 N 10-ТЭ и на услуги водоснабжения и водоотведения от 13.03.2014 N491.

В период с декабря 2013 года по 28.02.2014 ООО УК "Жилкоммунхоз" оказало коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение) и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилых помещений N 87, 89, 90 общей площадью 37,7 кв. м, расположенных по адресу: г.Ачинск, микрорайон N 3, дом 34.

Расчет стоимости по содержанию и ремонту общего имущества МКД рассчитывается в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, по формуле:

S м2 * тариф. Тариф утвержден постановлением Администрации г. Ачинска от 14.06.2012 N 212-п.

Стоимость тепловой энергии за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 утверждена приказом Региональной энергетической комиссией Красноярского края от 11.12.2012 N 323-п.

Стоимость тепловой энергии за период с 01.01.2014 по 30.01.2014 утверждена приказом Региональной энергетической комиссией Красноярского края от 18.12.2013 N 376- п.

Стоимость холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 утверждена приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 14.11.2012 N 261-т., пунктами 3.1.2, 3.2.1.

Стоимость холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 утверждена приказом Региональной энергетической комиссией Красноярского края N 33-в.

05.04.2016 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, до настоящего момента не произвел оплату.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно материалам дела, ответчик является собственником нежилых помещений N 87, 89, 90 общей площадью 37,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Ачинск, микрорайон N 3, дом 34.

Между КУМИ Администрации г. Ачинска и МЕРО г. Ачинска "Кармель" был заключен договор аренды от 05.11.2008 N 962, согласно которому Арендодатель предоставил в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34, общей площадью 40,3 кв.м. для размещения организации. Арендуемое помещение было передано МЕРО г. Ачинска "Кармель" на основании акта приема-передачи арендуемого помещения 05.11.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2013 года по делу N А33-13160/2013 МЕРО "Кармель" обязали освободить вышеуказанное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Фактически МЕРО "Кармель" исполнило решение суда 27.03.2014.

Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и МЕРО "Кармель" не заключен. Доказательства обратного в материалы дела не представлены, указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспариваются.

Согласно решению общего собрания собственников помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34, между ООО УК "Жилкоммунхоз" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34 был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом от 01.07.2009 г., в силу пункта 1.2 которого условия настоящего договора являются одинаковыми для всех, собственников помещений в доме и определены в решении общего собрания собственников помещений от 30.07.2009 (пункт 1.2 договора).

С целью управления домом и предоставлением коммунальных услуг ООО УК "Жилкоммунхоз" заключены договоры с ООО "Теплосеть" N 10-ТЭ на теплоснабжение от 13.03.2013 и на услуги водоснабжения и водоотведения N491 от 13.03.2014.

Согласно расчёту истца, в период с декабря 2013 года по 28.02.2014 истец оказал жилищно-коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение) и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилых помещений N 87, 89, 90 общей площадью 37,7 кв. м, расположенных по адресу: г.Ачинск, микрорайон N 3, дом 34, на общую сумму 4 186 рублей 16 копеек.

Довод заявителя жалобы на то, что обязанность по оплате задолженности лежит на МЕРО "Кармель", которое пользовалось в спорный период помещением согласно договору аренды, отклонен судом апелляционной инстанции, как противоречащий положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Доказательства заключения между МЕРО "Кармель" и истцом договорных отношений по оказанию истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного нежилого помещения в материалы дела не представлены.

Исходя из вышеизложенного, в силу прямого указания закона именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома независимо от того, переданы ли нежилые помещения во временное владение и пользование третьих лиц.

Ссылка заявителя жалобы на то, что в расчете задолженности необоснованно установлен объем и применен тариф, правомерно отклонена судом первой инстанции по следующим основаниям.

Система горячего водоснабжения при централизованном теплоснабжении, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34 закрытая. Поэтому тариф на горячую воду формируется исходя из двух компонентов: теплоноситель (холодная вода в закрытых системах горячего водоснабжения) из расчета "руб./куб.м." и тепловая энергия - из расчета "руб/Гкал". Размер платы за горячее водоснабжение по компоненту "тепловая энергия" подлежит определению исходя из расхода тепловой энергии, использованной на подогрев горячей воды, определяемого по расчетной величине. "Тепловая энергия" на отопление, представленная в Таблице N 4 истца, рассчитывается исходя из площади 37,7 кв.м, и норматива тепловой энергии (графа 8 * графа 3: 37,7 кв.м. * 0,0207 гКал = 0,7804), за декабрь 2013 года объем тепловой энергии на отопление составит 0,277 гКал (0,7804гКал / 31 дн. * 11 дн. декабря 2013 года).

В представленной истцом таблице N 4 в объем по тепловой энергии, входит объем по горячему водоснабжению -графа 15.За 11 дней декабря 2013 года -0,026 гКал, за январь 2014 года -0,072 гКал, за февраль 2014 года- 0,072 гКал. Общий объем по тепловой энергии (графа 16) составит: 0,303 гКал; 0,852 гКал; 0,852 гКал. В расчете по содержанию и ремонту общего имущества дома верно применен тариф 16 рублей 08 копеек без НДС.

Судом апелляционной инстанции повторно проверен представленный расчет долга, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требование о взыскании с ответчика 4 186 рублей 16 копеек задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2014 по 20.12.2016 в размере 1 445 рублей 73 копеек по следующим основаниям.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2016) от 19.10.2016.

Расчет пени на сумму 1 445 рублей 73 копеек повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, подлежащим применению.

Довод заявителя жалобы о том, что истцом в установленные сроки платежные документы, первичные документы в адрес ответчика не направлялись, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку не направление платежных документов в адрес должника не освобождает заявителя жалобы от исполнения обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов. Обязанность заявителя жалобы, как собственника помещения, по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникла в силу закона, в связи с чем, действуя добросовестно, он должен был знать о том, что данная обязанность им не исполняется. Кроме того, материалами дела подтверждается направление истцом в адрес ответчика актов выполненных работ и счет-фактур.

Ссылка заявителя жалобы на не заключение договора на оказание жилищно-коммунальных услуг с истцом, отклонена судом апелляционной инстанции как противоречащая фактическим обстоятельствам дела, поскольку согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного но адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34, между ООО УК "Жилкоммунхоз" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: г. Ачинск, микрорайон 3, дом 34 был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом от 01.07.2009 и обязанность но оплате услуг возникает у всех собственников, на основании указанного договора. При этом, материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилых помещении N 87, 89, 90 общей площадью 37,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Ачинск, микрорайон 3. дом 34.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации муниципальное образование г. Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 декабря 2016 года по делу N А33-18756/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан О.В. Магда