Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 г. N 04АП-5985/13

г. Чита

10 марта 2017 г.

Дело N А19-20096/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 7 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Монаковой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малановой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Восточно-Сибирского завода ЖБК" Кутасина Владимира Ивановича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 16 ноября 2016 года по заявлению Ильиной Жанны Викторовны о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога по делу N А19-20096/2012 по заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" о признании общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1073808023321, ИНН 3808157294, 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 41) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Сеничева О.М.)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 12.07.2013 общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1073808023321, ИНН 3808157294, адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 41) (далее - ООО "Вертикаль") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.07.2013 конкурсным управляющим ООО "Вертикаль" утвержден арбитражный управляющий Баженов А.М

Ильина Ж.В. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Представители залоговых кредиторов Ильиной Ж.В., ПАО "Сбербанк России", конкурсный управляющий Баженов А.М. в судебном заседании поддержали предложенные ими редакции изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", с учетом представленных в процессе рассмотрения заявления уточнений.

Определением Арбитражного суда Арбитражного суда Иркутской области от 16 ноября 2016 года внесены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль":

- Пункт 2.4 параграфа II "Имущество должника, подлежащее продаже" утвержден в следующей редакции:

"Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества. Задаток подлежит уплате в целях участия в торгах по продаже предмета залога, в том числе проводимых посредством публичного предложения и считается поступившим на дату зачисления на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов".

- Абзац 1 пункта 5.4 параграфа V "Порядок и условия проведения торгов" утвержден в следующей редакции:

"В случае признания повторных торгов несостоявшимися или в случае не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов либо не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов арбитражный управляющий обязан в течение пяти календарных дней направить конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, предложение об оставлении имущества за собой, с оценкой его в сумме 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах".

- Абзац 8 пункта 5.4 параграфа V "Порядок и условия проведения торгов" утвержден в следующей редакции:

"Срок действия цены составляет 7 дней. Величина снижения начальной цены составляет 5% (пять) процентов от начальной стоимости имущества должника на повторных торгах. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 5% (пять) процентов и так далее до окончательной продажи".

- Пункт 5.7 параграфа V "Порядок и условия проведения торгов" утвержден в следующей редакции:

"В случае если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в течение 30 календарных дней вносит изменения в порядок продажи, путем снижения минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника или вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. В этом случае конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, обязан перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества (цены отсечения), оставленного за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой".

Утверждена начальная продажная цена имущества ООО "Вертикаль", являющегося предметом залога, - сооружения Камера туннельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2 359, 8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, в размере 248 000 рублей.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Восточно-Сибирского завода ЖБК" Кутасин Владимир Иванович обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции в части утверждения начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога - сооружения камера туннельная ЖБИ-2, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2016 г. по делу N А19-20096/2012 утверждена начальная цена продажи имущества ООО "Вертикаль" в размере 109 545 600 рублей. Указанным постановлением также установлено, что отсутствуют правовые основания для установления начальной цены сооружения - камеры туннельная ЖБИ-2. То есть Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2016 г. установлены обстоятельства, подтверждающие факт наличия указанного недвижимого объекта. Конкурсный управляющий полагает, что утверждение начальной цены продажи указанного объекта относится к полномочиям арбитражного апелляционного суда (по новым обстоятельствам), поскольку данным судом определена начальная продажная стоимость всего имущества должника.

Конкурсный кредитор Саломатов Ф.С., должник - ООО "Вертикаль", в представленных отзывах на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонили, определение суда в обжалуемой части считают законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных им в пункте 25 Постановления N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", законность и обоснованность принятого судебного акта проверены только в обжалуемой части, при отсутствии на это возражений со стороны лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2013 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Вертикаль" включено требование открытого акционерного общества "Сбербанк России" в размере 28 733 050 руб. 11 коп., в том числе: 23 999 246 руб. 57 коп. - основной долг, 1 470 785 руб. 26 коп. - просроченные проценты, 7 353 руб. 97 коп. - просроченная плата за обслуживание, 3 255 664 руб. 31 коп. - неустойка, в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль"; из них: 25 477 385 руб. 80 коп., в том числе: 23 999 246 руб. 57 коп. - основной долг, 1 470 785 руб. 26 коп. - просроченные проценты, 7 353 руб. 97 коп. - просроченная плата за обслуживание, с порядком удовлетворения, установленным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" за счет средств, полученных от продажи предмета залога, указанного в договоре ипотеки N 164483-3з/2011 от 18.05.2012, фактическое наличие которого подтверждено актом осмотра от 25.04.2013, а именно:

- Здание гаража РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 406 (четыреста шесть) кв.м.. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

- Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 127,2 (сто двадцать семь целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,8 (тридцать одна целая восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

- Здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1072,3 (одна тысяча семьдесят две целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу:

Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

* Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2076,7 (две тысячи семьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

* Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1073,2 (одна тысяча семьдесят три целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

* Здание РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 753,1( семьсот пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

* Сооружение - Камера туннельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2359.8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и Монтажников, 15;

- Нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2865,3 (две тысячи восемьсот шестьдесят пять целых три десятых) кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и Монтажников, 15;

* Здание цеха ЖБИ-3, назначение: нежилое 1-этажное, общая площадь 2134,3 кв.м., (две тысячи сто тридцать четыре целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и Монтажников, 15;

* Сооружение - Приемное устройство БРЦ, назначение: нежилое, общая площадь 3639.9 (Три тысячи шестьсот тридцать девять целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и Монтажников, 15;

- Сооружение - Траншейная галерея ЦЛБ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 48,6 (Сорок восемь целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу:

Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и Монтажников, 15;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 57 485 (пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят пять) кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и Монтажников, уч. 15;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 48 291 (сорок восемь тысяч двести девяносто один) кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.

Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.03.2014 произведена замена конкурсного кредитора - открытого акционерного общества "Сбербанк России" по требованию в размере 17 510 000 руб., включенному в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2013, на его правопреемника - Григорьева Владимира Юрьевича.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2014 за Григорьевым Владимиром Юрьевичем признан статус залогового кредитора по требованию в размере 17 510 000 руб., включенному в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2013, с учетом определения о процессуальном правопреемстве от 19.03.2014. Требование Григорьева Владимира Юрьевича в размере 17 510 000 руб. определено подлежащим удовлетворению в порядке пункта 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" за счет средств, полученных от продажи предмета залога, указанного в договоре ипотеки N 164483-3з/2011 от 18.05.2012, а именно:

- Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,8 (тридцать одна целая восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

* Сооружение - Приемное устройство БРЦ, назначение: нежилое, общая площадь 3639,9 (Три тысячи шестьсот тридцать девять целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15;

* Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 57 485 (пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят пять) кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 48 291 (сорок восемь тысяч двести девяносто один) кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.03.2016 произведена замена конкурсного кредитора - Григорьева Владимира Юрьевича по требованию в размере 17 510 000 руб., включенному в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2014, на его правопреемника - Ильину Жанну Викторовну (далее - Ильина Ж.В.).

Таким образом, Ильина Ж.В. является залоговым кредитором ООО "Вертикаль" в отношении имущества, указанного в определении Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2014.

Кроме того, открытое акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, адрес: 117997 г. Москва, ул. Вавилова, 19) (далее - ОАО "Сбербанк России") 12.09.2013 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Вертикаль" в размере 92 281 649 руб. 53 коп., из них 42 058 049 руб. 89 коп. - как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника, установленные решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.04.2012 по делу N А19-11648/2011, 50 223 599 руб. 64 коп. - как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.11.2013 требование ОАО "Сбербанк России" о включении в реестр требований кредиторов признано обоснованным. Требование ОАО "Сбербанк России" включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Вертикаль" в размере 92 281 649 руб. 53 коп., из них:

требование в размере 42 058 049 руб. 89 коп. - с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", за счет средств, полученных от реализации следующего имущества должника:

1) Здание гаража РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 406 (четыреста шесть) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

2) Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 127, 2 (сто двадцать семь целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

3) Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,8 (тридцать одна целая восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

5) Здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1072,3 (одна тысяча семьдесят две целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

6) Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2076, 7 (две тысячи семьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

7) Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1073, 2 (одна тысяча семьдесят три целых две десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

8) Здание РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 753, 1 ( семьсот пятьдесят целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

9) Сооружение - Камера туннельная ЖБИ-2. назначение: нежилое, общая площадь 2359.8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

9) Нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3. назначение: нежилое. 1- этажное, общая площадь 2865, 3 (две тысячи восемьсот шестьдесят пять целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

10) Здание цеха ЖБИ-3. назначение: нежилое 1-этажное, общая площадь 2134.3 кв.м. (две тысячи сто тридцать четыре целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

11) Сооружение - Приемное устройство БРЦ. назначение: нежилое, общая площадь 3639.9 (Три тысячи шестьсот тридцать девять целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

12) Сооружение - Траншейная галерея ЦЛБ, назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 48,6 (Сорок восемь целых шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу:

Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

13) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 57 485 (пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят пять) кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

14) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 48 291 (сорок восемь тысяч двести девяносто один) кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

требование в размере 50 223 599 руб. 64 коп. - с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", за счет средств, полученных от реализации следующего имущества должника:

1) Здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4. назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв.м., расположенное по адресу:

Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

2) Сооружение - Эстакада приемная перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

3) Сооружение - Склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение:

нежилое, 1-этажное, общая площадь 310,6 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

4) Сооружение - Склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 617,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов. проспект Строителей и монтажников, 15,

5) Сооружение-наземные емкости перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное здание, общей площадью 282,6 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов. проспект Строителей и монтажников, 15,

6) Здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 40,8 кв.м.. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников. 15,

7) Здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 14.4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.

Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,

8) Здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое, 2-этажное здание, общей площадью 992,6 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г.

Шелехов. проспект Строителей и монтажников, 15,

9) Сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4867 кв.м.. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2014 утверждена начальная цена продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Сбербанк России ", в размере 97 007 604 руб.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2016 определение Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2014 отменено в части определения начальной цены продажи имущества должника; утверждена начальная цена продажи имущества ООО "Вертикаль", являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Сбербанк России ", в размере 109 545 600 руб.

Залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России" утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Вертикаль".

Ввиду наличия разногласий по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Вертикаль", Ильина Ж.В. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, в котором просит внести изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Вертикаль" в части установления цены отсечения в размере 30 000 000 рублей; исключения из приложения N 1 продаваемый объект Сооружение - Камера туннельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2359,8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.

В процессе рассмотрения заявления представитель Ильиной Ж.В. представил уточнение заявления, в котором просил:

1) Включить в приложение N 1 продаваемый объект Сооружение - Камера туннельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2359,8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.

2) Пункт 4.17 раздела III Положения изложить в следующей редакции: "Задаток для лиц, выразившие намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 5 % начальной продажной стоимости имущества (лота) и оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организатора торгов, реквизиты которых указываются в информационном сообщении в соответствии с условиями п. 1.4., 3.7. настоящего Положения".

3) Пункт 5.1. Положения исключить.

Изложить абз. 6 п. 4.16 раздела V Положения в следующей редакции: "Размер задатка составляет 5 % (пять процентов) от цены предмета торгов, действующей в период подачи заявки".

От Ильиной Ж.В. 11.10.2016 в материалы дела поступило уточнение заявления, в котором заявитель просит суд:

1. Установить начальную продажную стоимость сооружения - Камера туннельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2359,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15 в размере 248 000 рублей;

2. Исключить изменения ПАО "Сбербанк России" в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Вертикаль", опубликованные в ЕФРСБ N 1323589 от 27.09.2016 г. в части продажи имущества должника по 4 лотам.

От конкурсного управляющего ООО "Вертикаль" Баженова А.М. 12.10.2016 поступило ходатайство о рассмотрении разногласий, в котором конкурсный управляющий просит суд утвердить начальную продажную цену имущества ООО "Вертикаль" являющегося предметом залога, - сооружения Камера туннельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2 359, 8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, в размере 248 000 рублей.

С учетом представленных Ильиной Ж.В. уточнений кредитором ПАО "Сбербанк России" представлены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Вертикаль":

В Пункте 5.4 Параграфа 5 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника:

1. Абзац "Величина снижения начальной цены составляет 5% (пять) процентов от начальной стоимости имущества должника на повторных торгах. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 5% (пять) процента и так далее, до окончательной продажи. Окончательная продажа должна быть осуществлена по цене не ниже минимально допустимой (цена отсечения)" изложить в следующей редакции:

"Величина снижения начальной иены составляет 8% (восемь) процентов от начальной стоимости имущества должника на повторных торгах. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 8% (восемь) процентов и так далее, до окончательной продажи. Окончательная продажа должна выть осуществлена по цене не ниже минимально допустимой (цена отсечения)":

2.Абзац "Определить минимально допустимую цену (цену отсечения) продажи имущества должника в 50% (пятьдесят) процентов от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах, в соответствии с графиком":

Цена продажи	Период действия цены, календарных дней	Величина % снижения от начальной цены
87 306 843,60	7	-
82 941 501,40	7	5%
78 576 159,20	7	5%
74 210 817,00	7	5%
69 845 474,80	7	5%
65 480 132,60	7	5%
61 114 790,40	7	5%
56 749 448,20	7	5%
52 384 106,00	7	5%
48 018 763,80	7	5%
43 653 421,60	7	Цена отсечения

изложить в следующей редакции:

"Определить минимально допустимую цену (цену отсечения) продажи имущества должника в 60% (шестьдесят) процентов от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах, в соответствии с графиком":

Цена продажи	Период действия цены, календарных дней	Величина % снижения от начальной цены
98 591 040	7	-
90 703 757	7	8%
82 816 474	7	8%
74 929 190	7	8%
67 041 907	7	8%
59 154 624	7	Цена отсечения

Абзац "Реализация имущества на торгах посредством публичного предложения производится в течение ста пяти дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения, либо до реализации имущества, указанного в приложении 1 к настоящему Порядку в полном объеме" изложить в следующей редакции: "Реализация имущества на торгах посредством публичного предложения производится в течение 35 (тридцати пяти) дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения".

4. Пункт 5.5 "При достижении цены отсечения (минимальная цена продажи) продажа имущества должника осуществляется по стоимости равной цене отсечения в течение 7 календарных дней".

изложить в следующей редакции: "При достижении цены отсечения (минимальная цена продажи) продажа имущества должника осуществляется по стоимости равной цене отсечения в течение 14 календарных дней".

Впоследствии ПАО "Сбербанк России" представлены Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Вертикаль":

1. Параграф II. ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРОДАЖЕ

2.4. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества. Задаток подлежит уплате в целях участия в торгах по продаже предмета залога, в том числе, проводимых посредством публичного предложения и считается поступившим на дату зачисления на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов. изложить в следующей редакции:

2.4. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи имущества. Задаток подлежит уплате в целях участия в торгах по продаже предмета залога, в том числе, проводимых посредством публичного предложения и считается поступившим на дату зачисления на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

2. Пункт 3.6 Параграфа III. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ В ФОРМЕ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА:

"Организатор торгов обеспечивает проведение торгов по продаже имущества должника в электронной форме, в строгом соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2010 г. N 54, Регламентом системы электронных торгов". изложить в следующей редакции:

"Организатор торгов обеспечивает проведение торгов по продаже имущества должника в электронной форме, в строгом соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 г. N 495, Регламентом системы электронных торгов".

3. Пункт 4.3 Параграфа IV. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ:

"Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2010 г. N 54, и указанным в сообщении о проведении торгов". изложить в следующей редакции:

"Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 г. N 495, и указанным в сообщении о проведении торгов".

4. Пункт 4.17 Параграфа IV. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОР ГАХ. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ:

"Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 10% начальной продажной стоимости имущества (лота) и оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организатора торгов, реквизиты которого указываются в информационном сообщении в соответствии с условиями п.п. 1.4, 3.7, настоящего Положения". изложить в следующей редакции:

"Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 20% от начальной продажной стоимости имущества (лота) и оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организатора торгов, реквизиты которого указываются в информационном сообщении в соответствии с условиями п.п. 1.4, 3.7, настоящего Положения".

5. Пункт 5.1 Параграфа V. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ:

"Торги (открытый аукцион) проводятся в электронной форме, с использованием открытой формы представления предложений о цене в полном соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития N 54 от 15.02.2010 г.)".

изложить в следующей редакции:

"Торги (открытый аукцион) проводятся в электронной форме, с использованием от крытой формы представления предложений о цене в полном соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития N 495 от 23.07.2015 г.)".

6. Пункт 5.7 Параграфа V. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ:

"В случае если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, Отрытое акционерное общество "Сбербанк России" в течение 30 календарных дней вносит изменения в порядок продажи, путем снижения минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника или Открытое акционерное общество "Сбербанк России" вправе оставить имущество за собой по минимальной допустимой цене (цене отсечения) продажи имущества. В этом случае Открытое акционерное общество "Сбербанк России" обязано перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества (цены отсечения), оставленного за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой". изложить в следующей редакции:

"В случае, если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в течение 30 календарных дней вносит изменения в порядок продажи, путем снижения минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника или Публичное акционерное общество "Сбербанк России" вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. В этом случае Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обязано перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества (цены отсечения), оставленного за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой".

В окончательной редакции заявления Ильина Ж.В. просит суд:

Установить начальную продажную цену имущества ООО "Вертикаль", являющегося предметом залога, - сооружения Камера туннельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2 359, 8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, в размере 248 000 рублей.

2. Изложить п. 2.4 параграфа II в следующей редакции: "Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества. Задаток подлежит уплате в целях участия в торгах по продаже предмета залога, в том числе проводимых посредством публичного предложения и считается поступившим на дату зачисления на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов".

3. Изложить Пункт 5.7 параграфа V в следующей редакции: "В случае если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в течение 30 календарных дней вносит изменения в порядок продажи, путем снижения минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника или вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. В этом случае конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, обязан перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества (цены отсечения), оставленного за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества за собой".

4. Изложить Абзац 8 пункта 5.4 параграфа V в следующей редакции: "Срок действия цены составляет 7 дней. Величина снижения начальной цены составляет 5% (пять) процентов от начальной стоимости имущества должника на повторных торгах. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 5% (пять) процентов и так далее до окончательной продажи".

5. Изложить п. 5.4 параграфа V в следующей редакции: "В случае признания повторных торгов несостоявшимися или в случае не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов либо не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов арбитражный управляющий обязан в течение пяти календарных дней направить конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, предложение об оставлении имущества за собой, с оценкой его в сумме 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах".

Судом внесены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Вертикаль", а также утверждена начальная продажная цена имущества ООО "Вертикаль", являющего предметом залога - сооружения камера туннельная ЖБИ-2, назначение нежилое, общая площадь 2 359, 8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, в размере 248 000 рублей.

Заявителем апелляционной жалобы судебный акт обжалуется только в данной части.

Исследовав доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части в связи со следующим.

При этом данным судебным актом начальная цена продажи спорного сооружения не утверждалась по причине не установления объекта при обследовании территории завода.

При рассмотрении возникшего разногласия в данном споре суду представлены объективные доказательства, подтверждающие наличие спорного объекта - камера туннельная ЖБИ-2, с кадастровым номером 38:27:000000:1045 (устаревший номер 38:27:000306:0017:25:450:001:010002540, 25:450:001:010002540), расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и монтажников, 15.

Сооружение - Камера туннельная ЖБИ-2 состоит из бетонной площадки с расположенными на ней подкрановыми путями и бетонного ограждения, которые были обнаружены в ходе обследования, что соответствует описанию в техническом паспорте указанного сооружения.

Конкурсным управляющим Баженовым А.М. представлен отчет от 23.09.2016 N 16-495 ООО "Десоф-Консалтинг" об оценке рыночной стоимости сооружения - камера туннельная ЖБИ-2, общей площадью 2 359,8 кв.м. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, согласно которому рыночная стоимость названного сооружения составляет 248 000 рублей.

Доказательства недостоверности сведений, указанных в отчете оценщика, не представлены. Лицами, участвующими в деле, заключение оценщика не оспорено, недействительным не признано. Доказательства того, что рыночная стоимость имущества может быть определена в размере, превышающем 248 000 руб., не представлены.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд правомерно утвердил начальную продажную цену сооружения - камера туннельная ЖБИ-2, общей площадью 2 359,8 кв.м., в размере 248 000 рублей.

Довод апеллянта о том, что судебный акт должен быть пересмотрен судом апелляционной инстанции по новым обстоятельствам, ошибочен. Учитывая, что при пересмотре определения Арбитражного суда Иркутской области от 30.12.2014, апелляционным судом начальная цена продажи на спорное имущество общества (камера туннельная) не устанавливалась, оснований для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам в порядке ч.3 ст.311 АПК РФ, не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 16 ноября 2016 года по делу N А19-20096/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.В. Барковская
О.В. Монакова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.