Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2017 г. N 15АП-1704/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 июня 2017 г. N Ф08-3129/17 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

13 марта 2017 г.

дело N А32-22213/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Ильиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цушко И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2016 по делу N А32-22213/2016

по иску Администрации города Сочи

к автономной некоммерческой организации "Стандарты социального питания"

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Карадель"

о взыскании задолженности, неустойки,

принятое судьей Левченко О.С.,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с иском к Автономной некоммерческой организации "Стандарты социального питания" о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109007:1019 общей площадью 1260 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Свирской, за период с 01.01.2014 по 11.04.2016 составляющую 578 064,29 рублей - задолженность по арендной плате, 137 519,15 рублей - задолженность по пене.

Решением суда в иске отказано.

Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, иск удовлетворить.

Жалоба мотивирована доводами об обязанности арендатора оплатить аренду. По существу выводов суда первой инстанции и установленных судом обстоятельств доводы в жалобе отсутствуют.

В отзыве на жалобу ответчик возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.02.2013 между администрацией (арендодатель) и организацией (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) N 4900008724 (далее - договор), согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109007:1019, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский внутригородской район, мкр. Лазаревское, ул. Свирская, с видом разрешенного использования - "для строительства предприятия питания".

Срок действия договора устанавливается с момента его государственной регистрации до 09.01.2016 (пункт 2.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.04.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2016 N 90-17435050.

В связи с тем, что организацией не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию от 15.12.2015.

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

При принятии решения суд исходил из норм ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ, а также следующего.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2016 по делу N А32-35570/2013, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2016, договор аренды N 4900008724 от 27.02.2013 признан недействительной сделкой в части земельного участка площадью 936 кв. м.

В рамках дела N А32-35570/2013 суды установили, что на 936 кв.м. земельного участка расположены объекты незавершённого строительства, собственник которых вправе претендовать на приобретение земельного участка, необходимого для завершения строительства объекта в аренду. При этом спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109007:1019 для строительства объектов с предварительным согласованием места размещения объектов, то есть с соблюдением публичной процедуры их предоставления, не возобновлен в соответствии с положениями статьи 621 ГК РФ и прекращен с 10.01.2016.

Ответчик указывает на то, что не осуществлял фактическое использование спорного земельного участка либо освоение земельного участка в соответствии с целями его предоставления - строительство предприятия питания, поскольку фактическое использование осуществлялось собственником объекта незавершенного строительством объекта.

В части спорного земельного участка площадью 324 кв.м. доводы ответчика о том, что он не осуществлял фактическое использование либо освоение части земельного участка, так как для строительства предприятия питания указанная площадь недостаточна, обоснованы.

Ответчиком данный земельный участок истребовался в площади 1260 кв.м. и предоставлен ему именно для целей строительства предприятия питания (л.д. 25, 33), часть земельного участка в размере его площади очевидно не соответствует намерениям ответчика в части его эксплуатации и освоения.

Цель договора аренды в данном случае не достигнута, в связи с виновными действиями администрации по распоряжению земельным участком обремененным правами третьих лиц.

Истец в материалы дела не представил доказательства фактического использования ответчиком спорного земельного участка, равно как площадью 1260 кв.м., так и площадью 324 кв.м. Доказательства проведения ответчиком строительных или иных работ на спорном земельном участке истцом не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9, ч. 3.1 ст. 70, ст. 71 АПК РФ, пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В жалобе не приведено доводов опровергающих по существу основанные на обстоятельствах дела и нормах права выводы суда первой инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2016 по делу N А32-22213/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова М.В. Ильина