Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2017 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

22 марта 2017 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Монаковой О.В., при ведении протокола помощником Малановой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Аксенченко Сергея Владимировича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 26 мая 2014 года по заявлению Аксенченко Сергея Владимировича о признании права залога на нежилое помещение по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, дом 12-8) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Сеничева О.М.)

в судебном заседании, назначенном на 14 марта 2017 года, объявлялся перерыв до 12 часов 25 минут 21 марта 2017 года

Определением и.о. председателя второго судебного состава Четвертого арбитражного апелляционного суда судья Даровских К.Н. заменена на судью Монакову О.В. в составе судей, рассматривающих настоящее дело.

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Определением от 18.07.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8) (далее - ООО "СК "СОЮЗ") введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кузаков Николай Николаевич.

Определением от 13.10.2011 при банкротстве ООО "СК" "СОЮЗ" применены положения параграфа 7 главы XI Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщика".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 ООО "СК" "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Шабалова Елена Олеговна (далее - Шабалова Е.О., конкурсный управляющий).

Аксенченко Сергей Владимирович обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением:

- об обязании конкурсного управляющего Шабалову Е.О. передать нежилое помещение проектной площадью 223,18 кв.м., строительный номер 2А, расположенное на первом этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023;

- о признании права собственности Аксенченко С.В. на вышеуказанное нежилое помещение;

- о признании права залога Аксенченко С.В. на вышеуказанное нежилое помещение, обеспечивающее обязательство должника ООО "СК "СОЮЗ" по передаче нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 79/2А от 04.06.2009, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 22.06.2009 за номером регистрации 38-38-01/063/2009680.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.03.2014 требование Аксенченко С.В. о признании права залога Аксенченко С.В. на нежилое помещение проектной площадью 223,18 кв.м., строительный номер 2А, расположенное на первом этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.03.2014 производство по заявлению Аксенченко С.В. об обязании конкурсного управляющего передать нежилое помещение и о признании права собственности на нежилое помещение проектной площадью 223,18 кв.м., строительный номер 2А, расположенное на первом этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, приостановлено до рассмотрения по существу заявления конкурсного управляющего ООО "СК "СОЮЗ" об изменении в реестре требований кредиторов ООО "СК "СОЮЗ" требования общества с ограниченной ответственностью "Сталек" и заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" о передаче 65 участникам строительства жилых помещений в собственность и признании требований участников строительства погашенными.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26 мая 2014 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Аксенченко С.В. обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что суд первой инстанции необоснованно не применил при рассмотрении спора пункт 1 части 1 статьи 201.8 закона о банкротстве, положения ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым право залога участника долевого строительства на конкретные объекты долевого строительства, а именно, на квартиру или нежилое помещение, подлежащее передаче, возникает с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

ООО "Сталек" в отзыве на апелляционную жалобу доводы апелляционной жалобы отклонило, определение суда считает законным и обоснованным.

28.10.2014 года производство по обособленному спору приостановлено до вынесения окончательного судебного акта по делу N А19-6821/2011 по требованию об обязании конкурсного управляющего передать Аксенченко С.В. нежилое помещение и о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

Учитывая, что основания для приостановления отпали, суд апелляционной инстанции 14.03.2017 года производство по обособленному спору возобновил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из представленных документов, 04.06.2009 года между ООО СК "СОЮЗ" (застройщик) и гражданином РФ Аксенченко СВ. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 79/2А, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2А, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать соответствующий объект долевого строительства (нежилое помещение проектной площадью 223,18 кв.м., строительный номер 2А, расположенного на 1 этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (14 283 520 руб.) и принять объект по акту приема-передачи (пункты 1.1, 2.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 79/2А от 04.06.2009 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 22.06.2009 года за номером регистрации 38-38-01/063/2009-680.

Согласно пункту 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 14 283 520 руб. и в силу пункта 54.1 подлежит уплате путем перечисления на расчетный счет застройщика не позднее либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ. Заявителем исполнено обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением N 1152 от 05.08.2009 на сумму 14 283 520 руб., выпиской по счету ИП Аксенченко С.В. за период с 01.08.2009 по 31.08.2009.

Из пункта 7.3 договора следует, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства через 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 30.06.2009.

Из материалов дела следует, что объект (жилой дом из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, 2 очередь строительства, блок- секции N N 2а, 2б) завершен строительством, введен в эксплуатацию 26.10.2012 указанным выше разрешением N RU 38303000-71/12.

В связи с не передачей нежилого помещения, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве, Аксенченко С.В. 22.03.2012 года в рамках дела N А19-6821/2011 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "СОЮЗ" нежилого помещения проектной площадью 223,18 кв.м., строительный номер 2А, расположенного на 1 этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции 2А, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, а в случае невозможности передачи нежилого помещения, рассмотреть соответствующие денежные требования, включая: требование о возврате денежных средств, уплаченных ООО СК "СОЮЗ" в размере 14 283 520 руб.; требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства должника передать нежилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 79/2А от 04.06.2009 года, установив размер убытков в виде реального ущерба с учетом положений пункта 2 статьи 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.08.2012 в удовлетворении требования Аксенченко С.В. о включении требования о передаче нежилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений и о возврате денежных средств в сумме 14 283 520 руб. отказано.

В связи с тем, что нежилое помещение Аксенченко С.В. не передано, он обратился с настоящим заявлением о признании права залога, сославшись в качестве правового основания на пункт 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отказывая в признании права залога на спорное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, не зарегистрировано.

Исследовав доводы апеллянта, материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Закон об участии в долевом строительстве, призванный защитить права лиц, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 14.01.2014 N 2-О, правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяющее обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства, осуществляется непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом. Залогом названного имущества обеспечивается как обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, так и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства.

С учетом изложенного, требование кредитора к должнику могло быть обеспечено залогом спорного нежилого помещения, являвшегося предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 79/2А от 04.06.2009 года, в связи с чем выводы суда в этой части ошибочны.

Вместе с тем, учитывая, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.11.2015 года требование Аксенченко С.В. о передаче ему спорного нежилого помещения и признания за ним права собственности, удовлетворено, основания для признания права залога по договору об участии в долевом строительстве отсутствуют. (п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

При изложенном суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены судебного акта, поскольку это не приведет к восстановлению нарушенного права заявителя.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 26 мая 2014 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.В. Барковская О.В. Монакова