Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2017 г. N 10АП-488/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2017 г. N Ф05-9697/17 настоящее постановление изменено

г. Москва

05 апреля 2017 г.

Дело N А41-59302/16

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Чичериной В.О.,

при участии в заседании:

от истца - Пронина Н.С., представитель по доверенности от 09.01.2017 N 9,

от ответчика - Грузинская С.Ф., представитель по доверенности от 03.10.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "А-Паркинг" на решение Арбитражного суда Московской области от 30.11.2016, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по делу N А41-59302/16 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск к ООО "А-Паркинг" о взыскании задолженности в сумме 509 863,20 руб. по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 N 72/11 за 1-2 квартал 2016 года, неустойки в сумме 7393,02 руб., по встречному иску ООО "А-Паркинг" к администрации городского округа Подольск о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "А-Паркинг" о взыскании задолженности в сумме 509 863,20 рублей по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 N 72/11 за 1-2 квартал 2016 года, а также неустойки в сумме 7393,02 рублей (т.1, л.д. 2-4).

ООО "А-Паркинг" предъявило встречный иск о взыскании с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск убытков в сумме 751 460,05 рублей (т.1, л.д. 31-34).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2016 исковое заявление удовлетворено, в удовлетворении встречного иска отказано (т.1, л.д. 157-159).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (т.2, л.д. 2-8).

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "А-Паркинг" поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета возражала против доводов апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска Московской области (арендодатель) и ООО "А-Паркинг" (арендатор) заключен договор от 11.08.2011 N 72/11 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030322:43.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030322:43 передан арендатору по Акту приема-передачи от 17.08.2011.

В силу пункта 2.1 срок договора составляет 10 лет с 10.08.2011 по 09.08.2021.

В соответствии с разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, размер которой определен в приложении N 2 (Расчет арендной платы).

Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уведомлением Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска Московской области сообщил арендатору об изменении размера арендной платы с 01.01.2015.

Из материалов дела также следует, что по договору купли-продажи от 08.10.2015 N 03/15 ООО "А-Паркинг" приобрело у Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска Московской области в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030322:43, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.06.2016.

Между тем за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 ООО "А-Паркинг" обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняло, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 509 863,20 рублей, на которую истцом начислены пени в сумме 7393,02 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Закона Московской области от 01.07.2015 N 103/2015-ОЗ "Об объединении городов областного подчинения Московской области Климовск и Подольск, упразднении Подольского района Московской области и внесении изменений в Закон Московской области "Об административно-территориальном устройстве Московской области" города Климовск и Подольск объединены в единую административно- территориальную единицу Московской области - город областного подчинения Московской области с сохранением наименования "Подольск".

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 N 72/11 не погашена ООО "А-Паркинг" в добровольном порядке, претензии Комитета от 19.04.2016 и 05.07.2016 оставлены арендатором без удовлетворения, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по уплате арендной платы и неустойки.

Ответчиком предъявлен встречный иск о взыскании убытков в сумме 751 460,05 руб. В обоснование требований по встречному иску общество ссылается на то обстоятельство, что в период с 14.11.2014 по 08.10.2015 оно могло бы являться плательщиком земельного налога, а не вносить арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:56:0030322:43, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2015 по делу N А41-6613/15 отказ Администрации городского округа Климовск от 14.11.2014 в предоставлении в собственность земельного участка и заключении соответствующего договора купли-продажи признан незаконным. Договор купли-продажи земельного участка от 08.10.2015 N 03/15 также заключен во исполнение указанного судебного акта. В связи с этим обстоятельством ООО "А-Паркинг" считает, что оно понесло убытки в виде переплаты арендной платы.

Удовлетворяя первоначальное исковое заявление по взысканию задолженности по арендной плате и неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данные требования основаны на нормах действующего законодательства и подтверждены материалами дела; отказ во встречном иске мотивирован тем, что ООО "А-Паркинг" не доказало наличие всей совокупности условий для взыскания убытков.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, договором аренды земельного участка от 11.08.2011 N 72/11 и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Судом также установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за 1 и 2 кварталы 2016 года надлежащим образом не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате по договору от 11.08.2011 N 72/11 составляет 509 863, 20 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 30.06.2016 не подлежит взысканию, поскольку Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в данный период времени уклонялся от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2015 N 03/15, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Московской области по делу N 41-6613/15 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ООО "А-Паркинг" был заключен договор купли-продажи земельного участка от 08.10.2015 N 03/15, по условиям которого Комитет по управлению имуществом обязуется передать Ответчику в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:56:00030322:43.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи установлена обязанность покупателя полностью оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 данного договора (т.1, л.д. 64).

В пункте 2.1 определена цена продаваемого земельного участка, которая составляет 1 783 217,70 рублей.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора.

Таким образом, оплата по договору должна была быть произведена ООО "А-Паркинг" не позднее 06.12.2015.

Пунктом 4.1.3 договора от 08.10.2015 N 03/15 установлена обязанность покупателя в течение 7 календарных дней после полной оплаты стоимости земельного участка представить продавцу документы, подтверждающие оплату: заверенную печатью банка покупателя копию соответствующего платежного поручения и выписку из лицевого счета покупателя.

Однако после подписания договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2015 N 03/15 ООО "А-ПАРКИНГ" не осуществляло оплату в предусмотренный договором срок, о чем Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска письмом от 23.12.2015 N 2047 было сообщено генеральному директору ООО "А-Паркинг".

Указанное письмо получено генеральным директором ООО "А-Паркинг" 23.12.2015.

ООО "А-Паркинг" не представило в адрес Комитета документацию, предусмотренную пунктом 4.1.3 договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2015 N 03/15.

В апелляционной жалобе ООО "А-Паркинг" ссылается на неисполнение Комитетом пункта 4.2.1 договора купли-продажи земельного участка (непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора).

Между тем пунктом 4.2.1 договора обязанность продавца по представлению покупателю документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, поставлена в зависимость от исполнения обязанности покупателя, предусмотренной пунктом 4.1.3 договора (представление документов, подтверждающих оплату).

Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск стало известно о подаче покупателем заявления на государственную регистрацию права лишь после получения Извещения исх. N 14 от 25.05.2016, принятого Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск 27.05.2016, которым ООО "А-ПАРКИНГ" ставит в известность Комитет о том, что подано заявление от 20.05.2016 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с неполным пакетом документов (т.1, л.д.75)

В связи с чем 31.05.2016 регистрирующий орган направил в адрес ООО "А-Паркинг" уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

02.06.2016 Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск выдал ответчику необходимые документы.

Переход права собственности на земельный участок к ООО "А-Паркинг" зарегистрирован 30.06.2016.

При таких обстоятельствах доводы ООО "А-Паркинг" об уклонении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск от сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности являются необоснованными.

Таким образом, поскольку право собственности ООО "А-Паркинг" на земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030322:43 зарегистрировано в установленном законом порядке 30.06.2016 и общество осуществляло пользование данным участком, оснований считать, что арендные отношения сторон по договору аренды от 11.08.2011 N 72/11 прекратились ранее, чем 30.06.2016, не имеется.

Следовательно, задолженность по арендной плате правомерно взыскана с ответчика в полном объеме в сумме 509 863,20 рублей за 1-2 квартал 2016 года.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15.03.2016 по 30.06.2016 в общей сумме 7393,02 рублей.

Проверив расчет неустойки, арбитражный апелляционный суд считает его правильным.

Решением суда первой инстанции отказано в удовлетворении встречного иска о взыскании убытков.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда в указанной части.

Во встречном иске ООО "А-Паркинг" ссылается на то обстоятельство, что в связи с признанием решением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2015 по делу N А41-6613/15 незаконным отказа Администрации городского округа Климовск от 14.11.2014 в предоставлении в собственность земельного участка и заключении договора купли-продажи земельного участка общество могло претендовать на статус плательщика земельного налога с 14.11.2014, поскольку Администрация городского округа Подольск своими действиями препятствовала заключению такого договора. Следовательно, ввиду неправомерных действий Администрации общество было вынуждено вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 N 72/11 и понесло убытки в виде переплаты арендной платы в сумме 751 460,05 руб. за период с 15.11.2014 по 08.10.2015.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходимо доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к названному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: нарушение ответчиком обязательств, размер понесенных истцом убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и убытками истца.

Недоказанность одного из указанных элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неправомерными действиями администрации городского округа Подольск по отказу в предоставлении ООО "А-Паркинг" спорного земельного участка в собственность и понесенными обществом убытками.

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2015 N 03/15 оплата должна была быть произведена покупателем в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (т.1, л.д. 64).

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был подписан 08.10.2014.

Следовательно, как установлено и указано выше, ответчик должен был произвести оплату не позднее 06.12.2015.

Фактически оплата была произведена ответчиком только 13.04.2016 (т.1, л.д. 152).

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что в данном конкретном случае действия ответчика по уплате выкупной цены земельного участка только 13.04.2016, то есть после истечения срока, предусмотренного договором купли-продажи от 08.10.2016, непосредственно не связаны с действиями администрации городского округа Подольск по отказу в заключении договора. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что истец не доказал возможность внесения выкупной цены за земельный участок ранее 13.04.2016.

ООО "А-Паркинг" в материалы дела не представило доказательства, подтверждающие, что на момент рассмотрения администрацией городского округа Подольск заявления общества о выкупе земельного участка общество могло уплатить выкупную цену земельного участка и стать собственником земельного участка, что согласно действующему законодательству является необходимым условием заключения договора купли-продажи земельного участка.

Доводы ООО "А-Паркинг", изложенные в апелляционной жалобе, о неправомерных действиях Администрации, в результате которых общество было вынуждено вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 11.08.2011 N 72/11 и понесло убытки в виде переплаты арендной платы в сумме 751 460,05 рублей за период с 15.11.2014 по 08.10.2015, отклонены арбитражным апелляционным судом.

В силу действующего земельного и налогового законодательства лицо приобретает статус плательщика земельного налога с момента перехода права собственности на земельный участок.

Принятие уполномоченным органом решения о предоставлении в собственность земельного участка не влечет возникновение у заинтересованного лица соответствующего вещного права, данный акт лишь является основанием для последующего заключения договора купли-продажи и совершения необходимых юридически значимых действий по государственной регистрации перехода данного права к титульному владельцу.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.11.2016 по делу N А41-59302/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова