Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2017 г. N 17АП-9319/12

г. Пермь

18 апреля 2017 г.

Дело N А71-7123/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 апреля 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Плаховой Т.Ю.,

судей Мармазовой С.И., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клаузер О.О.,

при участии:

от заявителя жалобы, кредитора, ПАО "Сбербанк России" Ведерникова Е.Н., доверенность от 05.04.2017, паспорт,

от заявителя, ОАО "Можгинское строительное объединение" - Насыров В.Н., доверенность от 16.04.2014, паспорт; Гаязов Г.Г., доверенность от 02.09.2015, удостоверение,

представителя собрания кредиторов Кондратьева А.С., (протокол от 23.11.2012), паспорт,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в заседании суда апелляционную жалобу кредитора ПАО "Сбербанк России" в лице Удмуртского отделения N 8618

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 26 января 2017 года

о признании права собственности ООО "Альянс" на квартиру N 158 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, отсутствующим,

вынесенное судьей Ломаевой Е.И.

в рамках дела N А71-7123/2012

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Альянс" (ОГРН 1031800576312, ИНН 1831093856),

установил:

определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении ООО "Альянс" (далее должник) введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.08.2012 установлено, что при банкротстве ООО "Альянс" следует применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.06.2013 ООО "Альянс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Ломаева О.М.

05.12.2016 ОАО "Можгинское строительное объединение" (далее - ОАО "МСО", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании права собственности на квартиру N 158, с кадастровым номером 18:26:010018:598, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, отсутствующим.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.01.2017 заявление ОАО "МСО" удовлетворено. Признано право собственности ООО "Альянс" на квартиру N 158 по адресу: г.Ижевск, ул. Холмогорова, 67, отсутствующим.

Не согласившись с вынесенным определением, кредитор, ПАО "Сбербанк России" (далее - Банк) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, принять новый, ссылаясь на не привлечение его к участию в споре в качестве третьего лица, в силу того, что он является залогодержателем спорной квартиры, а также на отсутствие у суда оснований для признания права собственности должника на спорную квартиру отсутствующим.

Определением суда от 29.03.2017 рассмотрение апелляционной жалобы Банка отложено на 11.04.2017 на 16 час. 45 мин. Этим же определением Банку предложено обосновать и документально подтвердить право залога на спорную квартиру, нарушение своих прав принятым судебным актом.

В судебное заседание Банком представлены дополнения к апелляционной жалобе с приложением дополнительных документов, согласно перечню, указанному в приложении.

Представитель Банка доводы апелляционной жалобы, с учетом дополнений, поддержал в полном объеме, на отмене обжалуемого определения настаивал.

Представители заявителя по мотивам, изложенным в ранее представленном отзыве, против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Все лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу ст.ст.156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением суда от 21.01.2016 в рамках настоящего дела признано обоснованным требование ОАО "МСО" о передаче жилых помещений; в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Альянс" включены следующие требования ОАО "МСО":

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 158 (расположена на 1 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь квартиры - 118,13 кв. м., проектная жилая площадь - 61,27 кв. м.) в размере 3189510 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-495 от 28.06.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 159 (расположена на 1 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 96,65 кв. м., проектная жилая площадь - 56,62 кв. м.) в размере 2609550 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-498 от 28.06.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 162 (расположена на 2 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 118,13 кв. м, проектная жилая площадь - 61,27 кв. м) в размере 3189510 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-315 от 29.04.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 163 (расположена на 1 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 96,65 кв. м., проектная жилая площадь - 56,62 кв. м.) в размере 2609550 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-497 от 28.06.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 167 (расположена на 3 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 96,65 кв. м., проектная жилая площадь - 56,62 кв. м.) в размере 2609550 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-317 от 29.04.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 170 (расположена на 4 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 118,13 кв. м., проектная жилая площадь - 61,27 кв. м.) в размере 3189510 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-319 от 29.04.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 176 (расположена на 6 этаже в блок-секции N 5 жилого дома N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 99,12 кв. м., проектная жилая площадь - 52,42 кв. м.) в размере 2676240 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-313 от 29.04.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 199 (расположена на 2 этаже блок-секции N 6 жилого дома N 43 по адресу г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 2, проектная общая площадь - 61,36 кв. м., проектная жилая площадь - 32,13 кв. м.) в размере 1656720 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-316 от 29.04.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 200 (расположена на 2 этаже блок-секции N 6 жилого дома N 43 по адресу г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 98,39 кв. м., проектная жилая площадь - 52,37 кв. м.) в размере 2656530 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-320 от 29.04.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 227 (расположена на 9 этаже блок-секции N 6 жилого дома N 43 по адресу г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 2, проектная общая площадь - 61,36 кв. м., проектная жилая площадь - 32,13 кв. м.) в размере 1656720 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-496 от 28.06.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.);

- Требование о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартиры с кадастровым номером N 228 (расположена на 9 этаже блок-секции N 6 жилого дома N 43 по адресу г. Ижевск, ул. Щорса (почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67), количество комнат - 3, проектная общая площадь - 98,39 кв. м., проектная жилая площадь - 52,37 кв. м.) в размере 2656530 руб. оплаты стоимости жилого помещения (Договор уступки прав N 01/074/2011-499 от 28.06.2011 г. по договору участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011 г.).

18.05.2016 конкурсный управляющий ООО "Альянс" зарегистрировал на праве собственности должника квартиру N 158 (свидетельство о государственной регистрации права - л. д. 8).

Действия конкурсного управляющего должника по регистрации права собственности на квартиры N N 158, 159, а также бездействие по передаче квартир с кадастровыми номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228, находящихся по адресу: г. Ижевске, по ул. Холмогорова, 67, включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, ОАО "МСО", обжалованы ОАО "МСО" как незаконные и нарушающие права заявителя жалобы.

Определением суда от 25.10.2016, вступившим в законную силу, жалоба ОАО "МСО" признана обоснованной в части признания незаконными действий конкурсного управляющего должника по регистрации права собственности на квартиры N N 158, 159 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, за должником ООО "Альянс".

Поскольку право собственности на квартиру N 158 по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 67, зарегистрировано за ООО "Альянс", ОАО "МСО" обратилось в суд настоящим заявлением о признании права собственности должника на указанную квартиру отсутствующим.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи.

Разъяснения, содержащиеся в постановлении (за исключением абз. 2 п. 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в данном случае статус ОАО "МСО", как участника долевого строительства квартиры N 158 подтверждается договором участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, заключенным между ООО "Альянс" и ООО "Арбат", договорами уступки прав от 28.06.2011, заключенными между ООО "Арбат" и ОАО "МСО"; вышеназванные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Жилой многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию в установленном порядке, на все жилые помещения, находящиеся в названном доме, за исключением спорных жилых помещений, признано право собственности за соответствующими участниками долевого строительства, которые владеют и пользуются данными жилыми помещениями (данные обстоятельства установлены судебными актами по настоящему делу по обособленному спору о признании действий конкурсного управляющего должника по регистрации права собственности на квартиры N N 158, 159 - определение суда первой инстанции от 25.10.2016, постановление суда апелляционной инстанции от 05.12.2016 и постановление суда кассационной инстанции от 05.03.2017).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений установлен ст. 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).

В соответствии с п. 4 ст. 201.11 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Договор долевого участия в строительстве является договором купли-продажи будущей вещи, в связи с чем, квартиры, являвшиеся предметом договоров долевого участия, не могут быть переданы либо отчуждены кому-либо, кроме претендующего на нее участника долевого строительства.

Как разъяснено в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд обосновано счел, что в данном случае у ОАО "МСО" имеется установленное законом право как участника долевого строительства получить в собственность спорное помещение, которое не может быть передано либо отчуждено кому-либо, кроме претендующего на него участника долевого строительства - ОАО "МСО".

Аналогичный вывод также сделан судами в определении суда первой инстанции от 25.10.2016, постановлении суда апелляционной инстанции от 05.12.2016 и постановлении суда кассационной инстанции от 05.03.2017 по настоящему делу.

Учитывая, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за должником, следовательно, имеет место нарушение права ОАО "МСО" на получение в собственность данного имущества, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для признания права собственности должника в отношении спорной квартиры отсутствующим.

На основании изложенного, доводы Банка о том, что при государственной регистрации за должником права собственности на спорное жилое помещение не были нарушены права и законные интересы ОАО "МСО", что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права, не могут быть признаны обоснованными.

Довод Банка о процессуальном нарушении при принятии обжалованного определения, поскольку банк не был привлечен к участию в споре в качестве третьего лица, что являлось обязательным, поскольку он является залогодержателем спорной квартиры, признается несостоятельным.

В рамках настоящего дела о банкротстве рассматривался обособленный спор по заявлению Банка об установлении за ним статуса залогового кредитора в том числе, в отношении спорной квартиры.

Определением суда от 02.02.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.04.2017 (резолютивная часть), в удовлетворении требований Банка отказано.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для признания Банка обязательным участником настоящего обособленного спора.

К участию в настоящем споре с учетом заявленных требований привлечены именно те лица, участие в споре которых является необходимым.

Обжалуемый судебный акт решением о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, не является.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права, следовательно, не могут повлечь отмену обжалуемого судебного акта.

При отмеченных обстоятельствах и с учетом проверки законности и обоснованности судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы оснований для отмены определения суда в обжалуемой части не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2017 года по делу N А71-7123/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.Ю.Плахова

Судьи

С.И.Мармазова В.А.Романов