|
14 июня 2017 г.
|
Дело N А63-9785/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колесник Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Лаборатория судебных экспертиз "Информационно-контрольное бюро" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.03.2017 по делу N А63-9785/2016 по иску МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" г. Пятигорск, ОГРН 1022601615849, к ООО Лаборатория судебных экспертиз "Информационно-контрольное бюро", г.Пятигорск, ОГРН 1032601901716, об обязании освободить имущество муниципальной собственности города-курорта Пятигорска: в литере "А" - основном строении, в цокольном этаже нежилые помещения N38, 38а, 39, 41, 41а, 42, 43, 45-55, общей площадью 212.4 кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Фучика, 5 и возвратить их МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" по акту приема-передачи, при участии в судебном заседании: от МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" - Штейна А.М., доверенность от 09.01.2017; от ООО Лаборатория судебных экспертиз "Информационно-контрольное бюро" - Кузнецовой Н.И., доверенность N1204/17 от 12.04.2017,
УСТАНОВИЛ:
МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО Лаборатория судебных экспертиз "Информационно-контрольное бюро" (далее - ответчик) об обязании освободить имущество муниципальной собственности города-курорта Пятигорска: в литере "А" - основном строении, в цокольном этаже нежилые помещения N 38, 38а, 39, 41, 41а, 42, 43, 45-55, общей площадью 212,4 кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Фучика, 5 и возвратить их МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" по акту приема-передачи.
Решением от 16.03.2017 суд обязал ответчика вернуть истцу имущество муниципальной собственности города-курорта Пятигорска: в литере "А" - основном строении, в цокольном этаже нежилые помещения N 38, 38а, 39, 41, 41а, 42, 43, 45-55, общей площадью 212. 4 кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Фучика, 5. Взыскал с ответчика 6 000 рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда ссылаясь на нарушение норм права при вынесении оспариваемого судебного акта.
В судебном заседании представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ответчика просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 20.02.2006 между истцом (арендодатель) и ООО "Информ - Аудит Сервис" (ООО Лаборатория судебных экспертиз "Информационно-контрольное бюро") был заключен договор аренды муниципальной собственности города Пятигорска N 40У06 (далее -договор), по условиям которого истец обязался передать, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение Литер А полуподвальное помещение 38, 38а, 39, 41,41а, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54,55, общей площадью 212,47 кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, улица Фучика, 5 и своевременно вносить арендную плату (пункт 1.1 договора).
Срок договора аренды установлен с 01.03.2006 по 28.02.2016.
Во исполнение достигнутых договоренностей арендуемые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2006.
Договор аренды N 40У06 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 26.08.2011 года N 26-26-28/039/2011-179.
06.06.2011 ответчик изменил наименование ООО "Информ - Аудит Сервис" на ООО Лаборатория судебных экспертиз "Информационно-контрольное бюро".
07.10.2011 стороны заключили Соглашение к договору аренды N 40У06, по условиям которого уточнена площадь нежилых помещений N 38, 38а, 39, 41, 41а, 42, 43, 45-55, расположенных по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, улица Фучика, 5, общей площадью 212,47 кв.м.
Согласно пункту 3 соглашения от 07.10.2011 к договору аренды N 40У06 по истечению срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Истец направил в адрес арендатора уведомление с требованием об освобождении занимаемых муниципальных помещений и их возврате по акту приема-передачи 29.02.2016, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 23.07.2015, акт приема-передачи, однако, занимаемые помещения ответчик не освободил.
В письме от 26.02.2016 N 1175 истец сообщил ответчику о невозможности заключения (продления) договора на новый срок.
Письмо получено ответчиком, ответ на письмо ответчик составил 26.02.2016.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок действия договора от 20.02.2006 N 40У06 истек 28.02.2016, до истечения срока договора истец возражал против продления договора на новый срок.
Следовательно, договор аренды считается прекращенным (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), а у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При изложенных обстоятельствах требование об
