Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2017 г. N 13АП-11071/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 октября 2017 г. N Ф07-10153/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

14 июня 2017 г.

Дело N А56-81709/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Григорьевой А.И.

при участии:

от истца: Загребельная Я.А. (доверенность от 29.12.2016)

от ответчика: Можаева Е.А. (доверенность от 17.01.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-11071/2017, 13АП-11072/2017) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2017 по делу N А56-81709/2016(судья Вареникова А.О.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО " Строительное Управление - 1"

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление - 1" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 6 046 054 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 29.11.2007 N 00/ЗК-04527 за период с 01.01.2015 по 30.06.2016, 1 982 272 руб. 67 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.02.2015 по 22.08.2016, 235 000 руб. пеней за нарушение пункта 5.2.1 договора и 120 000 руб. пеней за нарушение пункта 6.2.13 договора.

Решением от 20.03.2017 с Общества в пользу Комитета взыскано 6 046 054 руб. 05 коп. задолженности, 1 982 272 руб. 67 коп. пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, 35 000 руб. штрафа, предусмотренного пунктом 8.4 договора, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Комитет, считая решение в части отказа во взыскании штрафа незаконным и необоснованным, вынесенным при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение изменить, иск удовлетворить в полном объеме, полагая, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за нарушение пункта 5.2.1 договора не пропущен, поскольку реализацией пункта 5.2.1 является получение разрешения на строительство, которое до настоящего времени Обществом не получено, пункт 6.213 предусматривал обязанность ответчика по заключению договоров страхования гражданско-правовой ответственности за причинение вреда третьим лицам в течение срока строительства, установленного п. 5.2.2 договора - до 31.12.2014, тогда как договоры на период страхования с 27.092012 по 31.12.2014 ответчиком не представлены, таким образом, отсутствовали основания для отказа во взыскании пеней по 23.09.2014.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение изменить, взыскать с Общества в пользу Комитета 3 736 285 руб. 44 коп. задолженности, 30 000 рублей штрафа, предусмотренного пунктом 8.4 договора, в удовлетворении остальной части иска отказать, полагая, что размер арендной платы за пользование земельным участком должен определяться с учетом положений постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. По мнению подателя жалобы, оснований для взыскания неустойки за просрочку внесения арендных платежей не имеется, поскольку пункты 4.3 и 6.2.7 договора регулируют отношения сторон в части сроков оплаты арендной платы только в период проектирования и строительства, в то время как 23.09.2014 объект введен в эксплуатацию. Кроме того, судом неправильно произведен расчет штрафа за нарушение пункта 6.2.13 договора, учитывая, что период с 24.11.2013 по 20.06.2014 составляет не 7 месяцев, а 6 месяцев 24 дня, в связи с чем расчет должен производиться исходя из 6 месяцев.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своей апелляционной жалобы, возразили против удовлетворения апелляционной жалобы противной стороны.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 29.11.2007 N 00/ЗК-04527, по условиям которого арендатору в пользование передан земельный участок, относящийся к землям поселений, площадью 16 977 кв.м., с кад.N 78:34:4134В:1, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Планерная улица, участок 1 (восточнее пересечения с Шуваловским пр.), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгово-офисного комплекса с подземным паркингом.

По акту приема-передачи от 29.11.2007 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с пунктом 9.1 договора договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 22.11.2010.

Согласно разделу 5 договора началом реализации инвестиционного проекта является 23.11.2007, реализация инвестиционного проекта должна осуществляться в два этапа: первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации; продолжительность этапа - не более 11 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 22.10.2008 (п.5.2.1); второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническим условиями объектов инженерной инфраструктуры. Окончание этапа - получение разрешение на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 36 месяцев с даты вступления постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 22.11.2010 (п.5.2.2).

Согласно пункту 6.2.7 договора арендатор принял на себя обязательство обеспечить перечисление арендной платы, указанной в п. 4.1 договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 договора и приложении 5 к договору.

В соответствии с пунктом 6.2.13 договора арендатор обязался заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении инвестиционного проекта, на сумму не менее 10 000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного п. 5.2.2 договора.

Размер и порядок внесения арендной платы регулируется разделом 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендной платы за период действия договора составила 263 500 000 руб. за период действия договора, установленный пунктом 9.1 договора.

Согласно пункту 4.3 договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 договора: в соответствии с приложением 5 к договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 8.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в размере 50 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства за каждый месяц просрочки за нарушение пунктов 5.2.1, 6.2.13 договора.

Согласно дополнительному соглашению от 17.04.2014 N 6 к договору срок действия договора продлен до 31.12.2014.

Ссылаясь на пользование Обществом земельным участком после истечения срока его действия без внесения арендной платы, нарушение условий пунктов 5.2.1 и 6.2.13 договора, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку доказательства оплаты арендной платы в установленном порядке и сроки ответчиком в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 6 046 054 руб. 05 коп. задолженности, 1 982 272 руб. 67 коп. пеней за просрочку внесения платежей.

Размер арендной платы установлен в соответствии Законом Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

При этом, вопреки доводам подателя жалобы право устанавливать размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъектов РФ, и земельные участки, право собственности на которые не разграничено, предоставлено органам государственной власти субъектов РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ. Федеральное законодательство ограничивает права субъектов РФ в этом вопросе только соблюдением основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством РФ, нарушений которых при расчете арендной платы Обществом не доказано.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования Комитета о взыскании 235 000 руб. пеней за нарушение пункта 5.2.1 договора и частично удовлетворяя требование о взыскании штрафа за нарушение пункта 6.2.13 договора, обосновано исходил из пропуска Комитетом срока исковой давности, учитывая, что обязательство, предусмотренное пунктом 5.2.1 договора, Обществом исполнено в августе 2012 года, а с настоящим иском Комитет обратился 24.11.2016, а также принял во внимание, что строительные работы окончены 20.06.2014, таким образом, обоснованным является взыскание с Общества штрафа за нарушение пункта 6.2.13 за период с 24.11.2013 по 20.06.2014.

Вместе с тем, судом первой инстанции неправильно произведен расчет штрафа, поскольку период с 24.11.2013 по 20.06.2014 составляет 6 месяцев 24 дня, в то время как расчет судом произведен исходя из семи месяцев нарушения, с учетом условий пункта 8.4 договора о начислении штрафа за каждый месяц просрочки размер штрафа должен составлять 30 000 рублей.

При таких обстоятельствах решение в указанной части подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2017 по делу N А56-81709/2016 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление - 1" (адрес: 197376, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.23, литера К, офис 5,ОГРН: 1084720001850) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д.1, лит.Б, ОГРН: 1027809244561) 6 046 054 руб. 05 коп. задолженности, 1 982 272 руб. 67 коп. пеней, 30 000 руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление - 1" (адрес: 197376, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.23, литера К, офис 5,ОГРН: 1084720001850) в доход федерального бюджета 62 400 рублей государственной пошлины по иску. Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д.1, лит.Б, ОГРН: 1027809244561) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление - 1" (адрес: 197376, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.23, литера К, офис 5,ОГРН: 1084720001850) 03 рубля 50 копеек расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева