Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2017 г. N 13АП-13990/17

г. Санкт-Петербург

26 июля 2017 г.

Дело N А21-1715/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: представитель Федотова Л.И. (по доверенности от 29.03.2017),

от ответчика: представитель не явился, уведомлен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13990/2017) ООО "Балтийская стивидорная компания" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.05.2017 по делу N А21-1715/2017 (судья Генина С.В.), принятое

по иску ФГУП "Росморпорт" Калининградское управление Северо-Западного бассейнового филиала ФГУП "Росморпорт",

к ООО "Балтийская стивидорная компания"

о взыскании задолженности,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Росморпорт" (ОГРН 1037702023831, ИНН 7702352454, место нахождения: 127055, г.Москва, ул. Сущевская д. 19, строение 7) (далее - ФГУП "Росморпорт", Предприятие, Истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская Стивидорная Компания" (ОГРН 1023902095337, ИНН 3901003429; место нахождения: 238520, Калининградская область, г.Балтийск, Шоссе Нижнее д. 17) (далее - ООО "Балтийская Стивидорная Компания", Общество, Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 460/ДО-12 от 02.07.2012 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 735 786 руб. 12 коп.

Решением арбитражного суда от 17.05.2017 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просил в иске отказать, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела. По мнению Ответчика, договор субаренды заключен между двумя коммерческими организациями, в связи с чем стоимость аренды земельных участков не является для Ответчика регулируемой. Кроме того, Ответчик указал на то, что Истцом нарушен порядок реализации права на одностороннее изменение размера арендной платы.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав мнение представителя Истца, апелляционный суд установил следующее.

Между ФГУП "Росморпорт" (арендатор) и ООО "Балтийская стивидорная компания" (субарендатор) заключен договор субаренды от 02.07.2012 N 460/ДО-12 в отношении частей земельных участков с условными кадастровыми номерами: - 39:14:010356: 16/2 площадью 5522 кв.м. (в границах земельного участка с кадастровым номером 39:14:010356:16, общей площадью 10335 кв.м., по адресу: Калининградская область, БГО, г. Балтийск); - 39:14:010356: 14/1 площадью 38890 кв.м., 39:14:010356: 14/2 площадью 10 кв.м., 39:14:010356: 14/3 площадью 1201 кв.м. (общей площадью 40101 кв.м., расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 39:14:010356:14, общей площадью 171215 кв.м., по адресу: Калининградская область, БГО, г. Балтийск), на срок по 01.06.2029.

Размер годовой платы за пользование частями земельных участков установлен в п. 4.1. договора субаренды и составляет 52557,69 руб. в год (без учета НДС). Расчет приведен в Приложении N 2 к Договору.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" кадастровая стоимость земельных участков изменена и с 01.01.2014 составляет: - с КН 39:14:010356:14 - 65 150 731 руб. 80 коп.; с КН 39:14:010356:16 - 3 932 674 руб. 20 коп.

Судом первой инстанции установлено, что с 01.01.2014 ФГУП "Росморпорт" оплачивало арендную плату по договору аренды N ФС-2008/10-54 от 17.10.2008, заключенному с ТУ ФАУГИ, за земельные участки с кадастровыми номерами 39:14:010356:14, 39:14:010356:15, 39:14:010356:16 в размере 3 136 082,22 руб. с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2016 ФГУП "Росморпорт" перечислило арендную плату в размере 1045360,74 руб. за каждый год, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Расчет указанной суммы годовой арендной платы составлен без учета НДС, исходя из суммы произведений повышенной кадастровой стоимости земельных участков и установленной арендной ставки в размере 1,5 % от кадастровой стоимости участков.

Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2014 по 31.12.2016 субарендатор производил оплату арендной платы без учета увеличения кадастровой стоимости земельного участка, ФГУП "Росморпорт" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Апелляционным судом установлено, что предметом аренды являлись земельные участки, находящиеся в государственной собственности, право предоставления в субаренду которых возникло у Предприятия на основании договора аренды, заключенного с ТУ ФАУГИ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 февраля 2010 года N 12404/09).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

Возражая против иска, Общество указало на то, что является субарендатором земельного участка по договору, заключенному с Предприятием, в связи с чем размер субарендной платы нельзя признать регулируемым.

Между тем, пунктом 4.5 договора субаренды стороны предусмотрели, что арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в случае принятия нормативно-правовых актов, изменяющих действующий порядок расчета арендной платы, получения указаний Росимущества, Росморречфлота и других контролирующих ФГУП "Росморпорт" органов, влекущих изменение порядка расчета арендной платы за аренду/субаренду земли, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (без подписания дополнительных соглашений к договору).

Как было указано выше, постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" изменена кадастровая стоимость земельных участков.

В данном случае Общество, действуя своей волей и в своем интересе осуществляя гражданские права (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), подписало договор субаренды и возражений относительно содержания пункта 4.5. договора не заявило.

Учитывая изложенное, с Ответчика в пользу Истца правомерно взыскано 735 786 руб. 12 коп. задолженности по договору субаренды.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.05.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.И. Желтянников Н.С. Полубехина