Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2017 г. N 09АП-22337/17

г.Москва

22 июня 2017 г.

Дело N А40-19851/17

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.

Судей: Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Термо-Рост"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 04.04.2017 по делу N А40-19851/17, принятое судьей Гамулиным А.А. (шифр 23-104)

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Термо-Рост"

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Борисова О.В. по доверенности от 30.12.2016;

от ответчика: Алешина Е.С. по доверенности от 01.02.2016,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Термо-Рост" о взыскании задолженности в размере 186 193 руб. 24 коп., пени в размере 105 338 руб. (с учетом уточнения требований в порядке ст.49 АПК).

Решением суда от 04.04.2017 исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности в размере 186 193 руб. 24 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между правопредшественником истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-02-510880 от 25.05.2005, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду для проведения работ по благоустройству земельный участок площадью 572 кв.м. по адресу: г.Москва, Березовая аллея, вл.2-А, кадастровый номер 770209004057.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с I квартала 2015 года по II квартал 2016 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 186 193,24 руб.

Истцом также начислена сумма пени в размере 105 338 руб.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты долга не представлено, однако с учетом даты уведомления истцом ответчика об изменении арендной ставки оснований для начисления неустойки не имеется.

Доводы жалобы о неправомерном начислении истцом арендной платы отклоняются судом.

Возражения ответчика основаны на неверном толковании норма материального права и условий заключенного договора аренды.

В соответствии с п.3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано истцом через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый платеж по новым ставкам арендной платы производится ответчиком на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из условия вышеназванного пункта договора следует, что сторонами согласована возможность изменения арендной ставки с момента принятия соответствующих нормативных актов, а не с момента получения арендатором соответствующего уведомления, отдельно указано, что, при необходимости, арендатор вносит доплату за предыдущие периоды.

Действительно, направление арендодателем уведомления необходимо, данное обстоятельство учтено судом первой инстанции, начисление неустойки истцом признано неправомерным.

При этом оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов не имеется в силу следующих причин.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.20 Закона г.Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, указанные в части 1 настоящей статьи, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в целях перехода на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1, предусматривающее ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) и установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.10.2012 осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы (в редакции постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП).

Кадастровая стоимость переданного в аренду земельного участка на 2015 год установлена Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014 N 687-ПП и составляет 9 801 168,52 руб.

Таким образом, ставка арендной платы составила с 01.01.2015 - 147 017,53 руб. в год, что составляет 1,5% от установленной кадастровой стоимости.

По смыслу п.2 ст.424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в п.п.19, 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы корректируется при изменении актов публично-правового образования, такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Следовательно, поскольку уведомления, направленные ответчиком истцу в соответствии с нормативными актами Правительства Москвы, обладают признаками односторонней сделки, не требуют достижения сторонами соглашения относительно размера арендной платы, правило п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ ответчиком не нарушено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком доказательств оплаты долга по арендной плате не представлено, обстоятельства, на которые он ссылается в качестве неисполнения истцом встречных обязательств и освобождающих его от ответственности, таковыми не являются, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2017 по делу N А40-19851/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков