Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 г. N 06АП-3930/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 ноября 2017 г. N Ф03-4121/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Хабаровск

31 июля 2017 г.

А73-14549/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Гричановской Е.В., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.

при участии в заседании:

от министерства строительства Хабаровского края, ОГРН 1022700921231: Боликов Р.А., представитель по доверенности от 20.12.2017 N 16;

от министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, ОГРН 1152721001542: не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью "Капитель", ОГРН 1072724004891: не явились;

от Марутяка Тараса Богдановича: не явился;

от Общества с ограниченной ответственностью "Электропромсвязь": не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства строительства Хабаровского края

на решение от 02.06.2017

по делу N А73-14549/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Паниной А.А.

по иску министерства строительства Хабаровского края, министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края

к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитель"

о признании права собственности

третьи лица: Марутяк Тарас Богданович, Общество с ограниченной ответственностью "Электропромсвязь"

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратились министерство строительства Хабаровского края, министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитель" с учетом уточнений в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании за Хабаровским краем права собственности на:

- 28396/50005 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства назначением: "Многоквартирный дом", с кадастровым номером 27:17:0301801:1428, степенью готовности 68 %, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное на земельном участке (кадастровый номер 27:17:0301801:1289), расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, ул. Клубная, д. 5;

- 28825/50005 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства назначением: "Многоквартирный дом", с кадастровым номером 27:17:0301801:1427, степенью готовности 68 %, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное на земельном участке (кадастровый номер 27:17:0301801:1289), расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, ул. Клубная, д. 5;

- 7817/13662 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 13 662 кв. м, с кадастровым номером 27:17:0301801:1289, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, ул. Клубная, д. 5, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по существу, на основании статьи 51 АПК РФ привлечены Марутяк Тарас Богданович, общество с ограниченной ответственностью "Электропромсвязь".

Истец заявил об уточнении предмета исковых требований по пунктам 1 и 2, согласно которым просил признать право собственности Хабаровского края на:

1) 28396/50005 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства назначением: "Многоквартирный дом", с кадастровым N 27:17:0301801:1428, степенью готовности 68 % (по данным кадастрового учета), расположен: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Мирное на земельном участке (кадастровый N 27:17:0301801:1289), по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с.Мирное, ул.Клубная, д. 5, в виде следующих однокомнатных квартир, подлежащих передаче по контрактам в доме N 4, расположенных:

- в подъезде N 1 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 1 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 1 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 1 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 1 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 2 этаже: первая, вторая, третья и четвертая по счету слева направо на лестничной площадке (4 квартиры);

- в подъезде N 3 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир).

2) 28825/50005 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства назначением: "Многоквартирный дом", кадастровый N 27:17:0301801:1427, степень готовности 68 % (по данным кадастрового учета), расположен: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Мирное, на земельном участке кадастровый N 27:17:0301801:1289, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, ул. Клубная, 5, в виде следующих однокомнатных квартир, подлежащих передаче по контрактам в доме N 5:

- в подъезде N 1 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 1 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 1 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 1 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 1 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 2 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 1 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 2 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 3 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 4 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир);

- в подъезде N 3 на 5 этаже: первая, вторая, третья, четвертая и пятая по счету слева направо на лестничной площадке (5 квартир).

Решением от 22.05.2017 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе министерство строительства Хабаровского края просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Указывает, что государственные контракты заключены между сторонами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 94-ФЗ), который не предусматривает обязательное единовременное внесение всей цены договора долевого участия в строительстве, контрактами установлен поэтапный порядок оплаты в зависимости от затрат, понесенных застройщиком, подтвержденных надлежащим образом; по мнению истца, неверен вывод суда о том, что министерство строительства Хабаровского края не в полном объеме произведена оплата по контрактам, поскольку с ООО "Капитель" взыскана неустойка в сумме 26 188 888,21 руб. за период с 02.02.2016 по 12.04.2017, дополнительно начислена неустойка в сумме 44 388 827,45 руб., всего начислена неустойка в сумме 70 577 715,66 руб., в то время как остаток средств, подлежащих оплате по контрактам, составляет 59 043 834,68 руб., пунктами 8.4 контрактов предусмотрено право министерства строительства Хабаровского края на оплату по контрактам за вычетом неустойки, в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации министерство строительства Хабаровского края вправе в одностороннем порядке зачесть в стоимость оплаты иные суммы задолженности, помимо неустойки, полагает, что по смыслу пункта 8.4 контрактов удержание неустойки осуществляется при оплате и дополнительное заявление об удержании не требуется; истец считает, что объем реализованного участником долевого участия в строительстве денежного обязательства соответствует размеру определенной истцом доли в незавершенном строительством объекте.

Отзывы на апелляционную жалобу лица, участвующие в деле, не представили.

В судебном заседании представитель министерства строительства Хабаровского края настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что обществом "Капитель" получены разрешения на строительство объекта "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная" от 28.11.2013 N RU27517313-51р/с, от 24.12.2015 N RU27517313-29р/с. Срок действия последнего разрешения по 31.12.2016.

Под строительство объекта недвижимости сформирован земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301801:1289 площадью 13 662 кв.м, который находится в собственности застройщика согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2016 N 27/001/261/2016-2776.

Между ООО "Капитель" (застройщик) и Министерством строительства Хабаровского края (государственный заказчик, участник долевого строительства) заключены следующие государственные контракты:

- от 20.12.2013 N 27 с дополнительными соглашениями от 30.12.2013 N 1, от 29.01.2014 N 2, от 27.02.2015 N 3, объектом долевого строительства являются 2 однокомнатные квартиры общей площадью 78,2 кв.м во 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на первом этаже;

- от 21.01.2014 N 37 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир общей площадью 1026,5 кв.м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах;

- от 21.01.2014 N 40 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 23 однокомнатные квартиры общей площадью 907,6 кв.м в 1, 2, 3, 4 подъездах жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 2 однокомнатные квартиры общей площадью 89,2 кв.м в 1, 4 подъездах жилого дома N 5 на 5 этаже;

- от 21.01.2014 N 41, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв.м в 3 подъезде жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 445,8 кв.м в 1 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3 этажах;

- от 21.01.2014 N 43, объектом долевого строительства являются 25 однокомнатных квартир общей площадью 928,6 кв. м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах;

- от 21.01.2014 N 42, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв.м в 3 подъезде жилого дома N 4 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 445,8 кв м в 1 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3 этажах;

- от 21.01.2014 N 44 с дополнительным соглашением от 27.02.2015 N 1, объектом долевого строительства являются 13 однокомнатных квартир общей площадью 481,6 кв.м в 3 подъезде жилого дома N 5 на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, 12 однокомнатных квартир общей площадью 494,8 кв.м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на 1, 2, 3 этажах;

- от 21.01.2014 N 45 с дополнительными соглашениями от 06.02.2014 N 1, от 27.02.2015 N 2, объектом долевого строительства являются 10 однокомнатных квартир общей площадью 410,6 кв.м в 1, 2, 3 подъездах жилого дома N 4 на 4, 5 этажах.

Всего общая площадь подлежащих передаче по контрактам квартир по дому N 4 составила 2839,6 кв.м, по дому N 5 - 2882,5 кв.м.

Названные государственные контракты и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в установленном законом порядке.

Государственными контрактами определено, что застройщик обязуется построить в многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) объект долевого строительства в соответствии с техническим заданием (приложение 1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный контрактом, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), в котором(ых) находятся вышеуказанные квартиры.

Согласно пункту 2.1 контрактов размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства квартир, является ценой контракта и составляет:

- по контакту N 27 - 3 446 784 руб.,

- по контакту N 37 - 49 612 800 руб.,

- по контакту N 40 - 49 612 800 руб., из них стоимость 12 квартир второй очереди - 22 140 117 руб. 40 коп.,

- по контакту N 41 - 49 612 800 руб.,

- по контакту N 42 - 49 612 800 руб.,

- по контакту N 43 - 49 612 800 руб.,

- по контакту N 44 - 49 612 800 руб.,

- по контакту N 45 - 19 845 120 руб.

Пунктами 2.4 контрактов установлено, что цена является твердой и не подлежит изменению в сторону увеличения.

В соответствии с пунктами 3.1 контрактов оплата производится в следующем порядке:

- платеж в размере 10% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 10% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком (планируется на 2013 год);

- платеж в размере 20% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 30% от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;

- платеж в размере 20 % цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 50 % от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;

- платеж в размере 20 % цены контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 70 % от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;

- платеж в размере 20 % цены Контракта осуществляется в течение 5 дней после выполнения не менее 90 % от общего объема работ, подтвержденного справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3 на основании счета, предоставленного застройщиком;

- платеж в размере 5% цены контракта осуществляется в течение 5 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании переданных застройщиком участнику долевого строительства заверенной копии (заверенных копий) разрешения на ввод в эксплуатацию и счета, предоставленного застройщиком;

- окончательный платеж (оставшиеся 5% цены контракта) осуществляется в течение 5 дней после передачи застройщиком участнику долевого строительства подписанного уполномоченным представителем застройщика передаточного акта и документов, необходимых для оформления квартир в собственность Хабаровского края.

Согласно справке о финансировании государственных контрактов, подтвержденной приобщенными в дело платежными поручениями, справками о стоимости выполненных работ, счетами, участник долевого участия в строительстве в рамках спорных контрактов произведена оплата в следующих суммах:

- по контракту N 27 - 2 412 748 руб. 80 коп. (остаток 1 034 035 руб. 20 коп., что составляет 30%);

- по контракту N 37 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20 %);

- по контракту N 40 - 17 712 141 руб. 92 коп. (остаток 4 427 975 руб. 48 коп., 20 %);

- по контракту N 41 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%);

- по контракту N 42 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%);

- по контракту N 43 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%);

- по контракту N 44 - 39 690 240 руб. (остаток 9 922 560 руб., 20%);

- по контракту N 45 - 15 876 096 руб. (остаток 3 969 024 руб., 20%).

Пунктами 5.1 контрактов установлен срок передачи объектов долевого строительства в 3 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов определен не позднее 28.11.2014.

Установлено, что строительство не окончено, многоквартирные дома в эксплуатацию не введены, указанные объекты незавершенного строительства поставлены на кадастровый учет.

Из содержания паспорта объекта незавершенного строительства, кадастрового паспорта N 2700/301/16-217884 от 07.09.2016 объект: "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная, 2 очередь" следует, что жилой дом N 5 с кадастровым номером 27:17:0301801:1427 имеет общую площадь 5000,5 кв.м, фактическую площадь застройки 1035,1 кв.м, процент готовности - 68 %.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, кадастровому паспортуN 2700/301/16-217885 от 07.09.2016 объект: "Комплекс 5-этажных жилых домов "Твердохлебово" с. Мирное, ул. Клубная, 2 очередь", жилой дом N 4 с кадастровым номером 27:17:0301801:1428 имеет общую площадь 5000,5 кв.м, фактическую площадь застройки 1034,7 кв.м, процент готовности - 68 %.

Ссылаясь на исполнение участником долевого строительства обязанности по внесению оплаты в рамках государственных контрактов в полном объеме, истечение срока сдачи домов в эксплуатацию, что лишает истцов права оформить свои права в установленном законом порядке, истцы обратились в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доли в объектах незавершенного строительства, о признании права собственности на которые истцами заявлен иск, не могут быть признаны имеющими статус индивидуально-определенных вещей по смыслу статьи 218 ГК РФ в связи со следующим.

Как верно установлено судом первой инстанции, взаимоотношения сторон возникли из государственных контрактов на долевое участие в строительстве, по условиям которых застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, в соответствии с описанием в приложениях N 2 к контрактам.

В этой связи суд правомерно руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

По смыслу указанных выше норм материального права возникновение права собственности участника долевого строительства на жилые помещения в строящихся домах связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договорами обязательств.

Вместе с тем, Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ и учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что застройщик не осуществил действия по вводу жилых домов в эксплуатацию в установленный контрактами срок.

Участником долевого строительства проведена оплата по контрактам, которая согласно условиям о порядке внесения платежей соответствует осуществленным застройщиком этапам работ.

При этом истцами заявлены размеры долей, исходя из полной площади подлежащих строительству квартир, однако цена контрактов, определяющая стоимость строительства этих квартир, оплачена не полностью.

В этой связи суд первой инстанции правомерно учел правовую позицию, указанную в пунктах 16, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которой требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в виде полной оплаты стоимости объекта строительства.

Приведенное толкование норм Закона об участии в долевом строительстве изложено также и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Доводы истцов, аналогичные доводам апелляционной жалобы о том, что неустойка, начисленная застройщику, подлежит зачету в счет стоимости строительства, правомерно отклонены судом первой инстанции по следующим основаниям.

Действительно, согласно пунктам 8.4 контрактов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактами, участник долевого строительства вправе произвести оплату по контрактам за вычетом соответствующего размера неустойки (штрафа, пени).

Установлено, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.02.2016 по делу N А73-13728/2015 с ООО "Капитель" в пользу Министерства строительства Хабаровского края в связи с нарушением застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по спорным контрактам взыскана неустойка в общей сумме 26 188 888,21 руб. по состоянию на 01.02.2016, за период с 02.02.2016 по 12.04.2017 застройщиком дополнительно начислена неустойка в сумме 44 388 827,45 руб.

Как верно указано судом первой инстанции, участник долевого участия в строительстве не направлял застройщику уведомление о зачете неустойки в счет стоимости строительства, соответствующие доказательства истцами в дело не представлены.

Доводы жалобы об удержании истцом неустойки в счет оплаты по контрактам доказательствами не подтверждены.

При изложенном суд пришел к обоснованному выводу о том, что оплата в полном объеме стоимости строительства участником долевого участия в строительстве не произведена.

Довод министерства строительства Хабаровского края, аналогичный доводу апелляционной жалобы о том, что отсутствует возможность произвести оплату в полном объеме, поскольку контрактами определен порядок внесения платежей, согласно которому оплата производится только после осуществления застройщиком очередного этапа работ, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 94-ФЗ) определяет процедуру заключения государственных контрактов. Между тем, к правоотношениям сторон, возникшим из спорных контрактов, применяется специальное законодательство, а именно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как правильно отмечено судом первой инстанции, предусмотренный контрактами порядок оплаты строительства не отменяет общие основания возникновения права собственности.

Ссылка министерства строительства Хабаровского края на то, что объем исполненного денежного обязательства соответствует размеру определенной истцами доли в незавершенном строительством объекте, подлежит отклонению, как не влияющая на правильность выводов суда по существу спора, поскольку объекты строительством не завершены, а истцы просят признать право собственности на 100% площади подлежащих строительству квартир, при том, что оплата долей участником долевого участия в строительстве в полном объеме не произведена.

Приведенное истцом в жалобе отношение фактической стоимости строительства к фактически произведенным оплатам не опровергает указанный вывод суда.

Поскольку в силу вышеназванных норм материального права, их толкования данного судом высшей судебной инстанции, право собственности участника долевого участия в строительстве на объект строительства возникает только при полной оплате стоимости спорных квартир, доказательства такой оплаты истцами не представлены, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Дав повторную оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения и отмены решения. Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 02.06.2017 по делу N А73-14549/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Е.В. Гричановская И.В. Иноземцев