Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2018 г. N 08АП-5496/18

город Омск

08 августа 2018 г.

Дело N А46-19441/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шиндлер Н.А.,

судей Золотовой Л.А., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5496/2018) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 10.04.2018 по делу N А46-19441/2017 (судья Пермяков В.В.)

по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)

к обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Молния" (ИНН 5504014570, ОГРН 1025500993055)

о взыскании задолженности за период с 18.09.2012 по 31.08.2017 в размере 941 933 руб. 58 коп., а также пени за период с 11.07.2017 по 23.08.2017 в размере 40 160 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании:

представителя Департамента имущественных отношений Администрации города Омска Пфафф К.О. по доверенности от 28.03.2018 N Исх-ДИО/4848 сроком действия один год;

представителя общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Молния" Денисенко А.А. по доверенности б/н от 26.07.2018 сроком действия три года,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Молния" (далее - ООО "ФК "Молния", ответчик) о взыскании задолженности за период с 18.09.2012 по 31.08.2017 в размере 941 933 руб. 58 коп., а также пени за период с 11.07.2017 по 23.08.2017 в размере 40 160 руб. 18 коп. по договору аренды от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3125.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2018 по делу N А46-19441/2017 требования Департамента удовлетворены частично. С ООО "ФК "Молния" в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 земельного участка за период с 18.09.2012 по 31.08.2017 в размере 645 932 руб. 28 коп., а также пени за период с 11.07.2017 по 23.08.2017 в размере 26 981 руб. 80 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано. Этим же судебным актом с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 16 458 руб. Обществу с ограниченной ответственностью "А-Экспертное бюро" с депозитного счета Арбитражного суда Омской области решено перечислить 18 000 руб. за проведение экспертизы рыночной стоимости земельного участка по настоящему делу, поступивших от ООО "ФК "Молния" по платежному поручению от 07.12.2017 N 128 на сумму 15 000 руб. и платежному поручению от 30.01.2018 N 8 на сумму 3 000 руб.

Возражая против принятого по делу судебного акта, Департамент в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование жалобы ее подателем приводятся доводы о несогласии с выводами суда первой инстанции о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3125. По мнению истца, суду первой инстанции надлежало принять во внимание полученный Департаментом отчет от 13.06.2017 N 349 о рыночной стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость составила 5 605 000 руб. по состоянию на 05.09.2016. Между тем, как следует из жалобы, судом первой инстанции в отсутствие достаточных оснований назначена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости указанного объекта, в результате чего данная характеристика земельного участка определена в размере 4 310 000 руб., что, по мнению подателя жалобы, нарушает права и интересы Департамента.

В письменном отзыве на жалобу ООО "ФК "Молния" просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая, что рыночная стоимость спорного земельного участка установлена судом первой инстанции с соблюдением требований процессуального законодательства и является достоверной величиной.

Департамент, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции 04.07.2018 приступил к рассмотрению настоящей жалобы в отсутствие представителя истца.

В заседании суда апелляционной инстанции 04.07.2018 представителем ответчика поддержана позиция, занятая в суде первой инстанции и раскрытая в письменном отзыве на апелляционную жалобу.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2018 разбирательство по жалобе отложено до 30.07.2018.

30.07.2018 через электронную систему "Мой арбитр" от ООО "ФК "Молния" поступили дополнения к отзыву на апелляционную жалобу, в которых ответчиком представлен контррасчет исковых требований и заявлено о несогласии с расчетом задолженности и пени, положенным в основу обжалуемого судебного акта. В дополнениях к отзыву ответчик указывает на неправомерность применения постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п ввиду того, что пункт 5 такого постановления признан Верховным Судом Российской Федерации недействующим, и на то, что вынесение определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 по делу N 50-АПГ17-18 свидетельствует о невозможности применения пункта 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, в том числе, при разрешении споров, возникших из отношений, сложившихся в предшествующих вынесению такого определения период.

В заседании суда апелляционной инстанции, продолженном 30.07.2018, представитель Департамента поддержал доводы жалобы. Представитель ООО "ФК "Молния" ходатайствовал об отложении разбирательства по жалобе, мотивировав ходатайство необходимостью вручения дополнений представителю Департамента.

Определением от 30.07.2018 суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство ответчика, отложив рассмотрение жалобы истца до 01.08.2018.

В заседании суда апелляционной инстанции, состоявшемся 01.08.2018, представителем Департамента заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела составленного истцом расчета задолженности ООО "ФК "Молния" по арендной плате и неустойке, а также даны пояснения по существу требований к ответчику. Представитель ООО "ФК "Молния" против удовлетворения ходатайства истца не возразил, согласившись с расчетом Департамента как в части основного долга, так и в части неустойки.

Совещаясь на месте, руководствуясь положениями статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство Департамента о приобщении к материалам дела расчета задолженности и пени по арендной плате за пользование земельным участком.

Рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на нее с учетом дополнений, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав поступившие в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства спора.

Из материалов дела усматривается, что 19.11.2008 Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО "ФК "Молния" (арендатор) заключен договор N ДГУ-Ц-34-1111 аренды земельного участка.

Предметом указанного договора согласно его пунктам 1.1, 1.2 является земельный участок общей площадью 6 394 кв. м с кадастровым номером 55:36:120101:3125.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется согласно расчету арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2 договора с учетом соглашения от 09.08.2010 к договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска;

2) изменения кадастровой стоимости участка.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением к договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111, зарегистрированным 26.06.2012, пункт 2.2 данного договора изложен в следующей редакции:

"2.2 Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска;

2) ввода объекта в эксплуатацию;

3) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска.".

В соответствии с Законом Омской области от 06.12.2012 N 1496-03 "О внесении изменений в Закон Омской области "О регулировании земельных отношений в Омской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев предусмотренных федеральным законодательством, осуществляют органы местного самоуправления, Главное управление по земельным ресурсам Омской области утратило данные полномочия.

Указом Губернатора Омской области от 07.02.2013 N 17 принято решение о ликвидации Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

В соответствии с решением Омского городского совета от 26.10.2011 N 452 в редакции решения Омского городского совета от 27.02.2013 N 110 Департамент уполномочен на распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, и, в том числе, на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 55:36:36070101:3051 с 11.02.2013.

Департамент уведомил ООО "ФК "Молния" о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:3125 площадью 6 394 кв. м, предоставленный по договору аренды N ДГУ-Ц-34-1111, зарегистрированному 09.12.2008, за период с 18.09.2012 по 31.08.2017 составила 941 933 руб. 58 коп., объем обязательств по уплате пени за период с 11.07.2017 по 23.08.2017 составил 40 160 руб. 18 коп.

Заявив о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 18.09.2012 по 31.08.2017, Департамент предъявил в суде настоящие требования к ООО "ФК "Молния".

Судом первой инстанции требования истца удовлетворены частично, что послужило поводом для обращения Департамента в апелляционный суд с настоящей жалобой.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции усматривает основание для его изменения, исходя из следующего.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 01.03.2015 пункт 3 статьи 65 ЗК РФ утратил силу (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ в ЗК РФ введена статья 39.7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществляется органами местного самоуправления городского округа, в отношении земельного участка расположенного на территории городского округа.

Материалы дела свидетельствуют, что расчет ежемесячной арендной платы с учетом дополнительного соглашения к договору, зарегистрированного 26.06.2012, распространившего своей действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2012, осуществлялся Департаментом в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 10 статьи 4 Закона Омской области "О регулировании земельных отношений в Омской области" Правительством Омской области принято постановление от 29.10.2008 N 179-п, которым утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске.

Согласно пункту 3 Положения, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п, в редакции, подлежащей применению в рассматриваемом случае, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, определяется по следующей формуле:

Ап = Кс x Сап /12,

где Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - среднеарифметическая ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015+0,01/2 (пункты 3, 8 приложения N 1 к Положению); 12 - количество месяцев в году.

Значение Сап определяется в соответствии с приложением N 1 к Положению.

При расчете арендной платы за земельный участок с различными видами использования значение ставки арендной платы принимается равным среднеарифметическому значению ставок арендной платы, установленных для соответствующих видов использования земельного участка.

Указанным выше приложением N 1 утверждены значения ставки арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно расчету истца за период с 18.09.2012 по 09.01.2015 размер арендной платы составлял 16 419 руб. 12 коп. в месяц.

Впоследствии кадастровая стоимость (Кс) земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3125 изменилась, и размер арендной платы в период с 10.01.2015 по 10.05.2015 составил 24 241 руб. 57 коп. в месяц в силу следующего.

11.05.2015 вступило в силу постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с пунктом 3 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, в случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта и пункте 4 настоящего Порядка.

Пунктом 5 Порядка, утвержденного постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 Порядка при заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган или орган местного самоуправления Омской области предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Размер арендной платы по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 за период с 11.05.2015 по 10.05.2016 составил 24 241 руб. 57 коп.

С 11.05.2016 истцом на основании пункта 7 Порядка, утвержденного постановлением N 103-п, при расчете арендной платы применен коэффициент уровня инфляции в размере 1,064, в связи с чем в период с 11.05.2016 по 04.09.2016 размер арендной платы составил 25 793 руб. 03 коп.

Затем размер рыночной стоимости был определен Департаментом на основании отчета от 13.06.2017 N 349 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3125. Согласно данному отчету рыночная стоимость спорного земельного участка составила 5 605 000 руб. по состоянию на дату оценки 05.09.2016.

В связи с указанными обстоятельствами ежемесячный размер арендной платы по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111, согласно расчету Департамента, в период с 05.09.2016 по 04.09.2017 составил 51 379 руб. 17 коп.

Начиная с 05.09.2017 Департаментом применен коэффициент уровня инфляции в размере 1,04 (пункт 7 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п), вследствие чего размер арендной платы по договору в период с 05.09.2017 составил 53 434 руб. 33 коп.

С учетом изложенного Департаментом произведен перерасчет арендной платы по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111. Об изменении размера арендной платы и необходимости уплаты задолженности ответчик уведомлен письмами от 29.08.2017 N Исх-ДИО/14462, от 07.07.2017 N Исх-ДИО/11249.

В результате произведенного истцом перерасчета арендной платы сумма задолженности ООО "ФК "Молния" по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 за период с 18.09.2012 по 31.08.2017 составила 941 933 руб. 58 коп.

Кроме того, на основании пункта 5.2 договора ответчику были начислены пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 11.07.2017 по 23.08.2017 в сумме 40 160 руб. 18 коп.

Как указано выше, перерасчет арендной платы произведен Департаментом в связи с принятием постановления Правительства Омской области от 29.08.2012 N 181-п, которым внесены изменения в постановление Правительства Омской области от 29.07.2008 N 179-П "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске" в части определения значения коэффициента Сап: определение данного коэффициента "ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка" изменено на "ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка" (с 18.09.2012); в связи с принятием приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 N 50-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области"; а также в связи с вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", которым изменен порядок определения размера арендной платы за указанные земельные участки, к числу которых относится и рассматриваемый участок с кадастровым номером 55:36:120101:3125 (земельный участок, государственная собственность на который не разграничена).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с положениями статьи 424 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Более того, пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Факт пользования ООО "ФК "Молния" спорным земельным участком, переданным по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" применению Департаментом не подлежит.

Судом первой инстанции данный довод ответчика отклонен, с чем суд апелляционной инстанции не согласен.

Материалы дела свидетельствуют, что за период с 11.05.2015 по 31.08.2017 размер ежемесячной арендной платы по договору аренды от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 земельного участка рассчитан Департаментом в соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п.

Согласно указанному пункту арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 утвержденного Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Для целей расчета арендной платы по договору аренды за период с 11.05.2015 по 31.08.2017 по заказу Департамента подготовлен отчет от 13.06.2017 N 349 "Об определении рыночной стоимости", в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3125 определена по состоянию на 05.09.2016 в размере 5 605 000 руб.

Таким образом, арендная плата по Договору за период с 11.05.2015 по 31.08.2017 рассчитана Департаментом в соответствии с формулой, предусмотренной пунктом 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, и исходя из величины рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3125 в размере 5 605 000 руб.

Между тем, определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 N 50-АПГ17-18 пункт 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, признан недействующим с даты принятия данного определения.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 N 48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части", установив, что оспариваемый нормативный правовой акт или его часть противоречит нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд в соответствии с частью 2 статьи 253 ГПК РФ признает этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.

Если нормативный правовой акт до вынесения решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его недействующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу.

При этом в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования, и что арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

Так, в соответствии со статьей 13 ГК РФ а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Одним из предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав является неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенным выше конституционно-судебным истолкованием Конституционного Суда Российской Федерации положений действующего законодательства по вопросу о порядке применения нормативного правового акта (его части), признанного недействующим, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что положения пункта 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, признанного недействующим в соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 N 50-АПГ17-18, не могут применяться при рассмотрении настоящего дела по спору об определении объема обязательств ООО "ФК "Молния" по уплате арендных платежей на основании условий договора от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111.

Признание нормативного правового акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно предоставлять лицу, являющемуся получателем платежей на основании соответствующего нормативного акта, возможность получать такие платежи за период до момента вступления в силу решения о признании нормативного акта недействующим.

Данная позиция согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов", согласно которому нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествовавший такому решению период, а также с разъяснениями, изложенными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 63 "О рассмотрении судами споров об оплате энергии в случае признания недействующим нормативного правового акта, которым установлена регулируемая цена", относительно того, что признание нормативного правового акта недействующим, в том числе с даты, отличной от дня его принятия, по смыслу статьи 13 ГК РФ, не является основанием для отказа в защите гражданских прав, нарушенных в период действия этого акта.

Иной подход ведет к возникновению у арендатора права на получение незаконно установленной регулирующим органом цены (стоимости) аренды.

Так, в соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 N 48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части" обстоятельства, в связи с которыми суд пришел к выводу о необходимости признания акта или его части недействующими с того или иного времени, должны быть отражены в мотивировочной части решения.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 N 50-АПГ17-18 не содержится специальных выводов в указанной части, а приводится лишь указание на общее правило, согласно которому нормативный правовой акт может быть признан недействующим с даты принятия судебного постановления.

Кроме того, в мотивировочной части определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 N 50-АПГ17-18 не изложены выводы, свидетельствующие о том, что признанный недействующим пункт постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п не должен применяться только к правоотношениям, возникшим после даты принятия такого определения.

Учитывая изложенное, коллегия апелляционного суда приходит к выводу о том, что пункт 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, признанный недействующим, не может применяться при рассмотрении настоящего конкретного спора, в том числе, в случае, когда задолженность на основании соответствующего пункта начислена за период, предшествующий дате признания такого пункта постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п недействующим.

Указание в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 N 50-АПГ17-18 на признание пункта 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п недействующим с даты принятия названного определения, а не с даты принятия соответствующего нормативного акта, не является основанием для отказа ответчику в защите прав в рамках предъявленного к нему иска, основанного на упомянутом нормативном акте, и не означает, что до принятия определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 N 50-АПГ17-18 установленный названным нормативным актом порядок определения размера арендной платы отвечал требованиям экономической обоснованности формирования регулируемой цены аренды.

С учетом установленных обстоятельств позиция суда первой инстанции о правомерности расчета арендной платы по Договору за период с 11.05.2015 по 31.08.2017 с применением постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п признается судом апелляционной инстанции ошибочной.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, считает возможным применить для осуществления расчета подлежащей внесению ООО "ФК "Молния" по договору аренды от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 арендной платы за период с 11.05.2015 по 31.08.2017 нормативный акт, которым определялась формула расчета и ставки арендной платы до момента принятия постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, то есть постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске".

Обозначенная позиция по вопросу определения нормативного акта, подлежащего применению для расчета арендной платы по Договору за период с момента вступления в силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п, пункт 5 которого признан недействующим, согласуется с правовой позицией, сформулированной как в практике окружных арбитражных судов (см., например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.09.2017 по делу N А47-6281/2011, в рамках которого рассмотрен аналогичный спор), так и в практике судов общей юрисдикции, действующих на территории Омской области (см., например, в апелляционное определение Омского областного суда от 31.05.2018 по делу N 33-3056/2018).

Таким образом, суд апелляционной инстанции исходит из того, что арендная плата по договору аренды от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 за период с 11.05.2015 по 31.08.2017 подлежит расчету в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п в редакции постановления Правительства Омской области от 29.08.2012 N 181-п и с учетом положений приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 N 50-п.

На стадии рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В рамках настоящего дела Департаментом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с 18.09.2012 по 31.08.2017.

С настоящим исковым заявлением Департамент обратился в суд 17.10.2017.

С учетом обстоятельств дела и положений гражданского законодательства об исковой давности судом первой инстанции оставлены без удовлетворения требования истца в части, соответствующей периоду с 18.09.2012 по 17.10.2014.

Выводы суда первой инстанции в части исковой давности не являются предметом обжалования и не подлежат проверке в апелляционном порядке.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

При определении размера арендной платы по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 за период с 18.10.2014 по 31.08.2017 подлежит применению предусмотренная Положением, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п, формула

Ап = Кс x Сап /12,

где Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - среднеарифметическая ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (в рассматриваемом случае - 0,02); 12 - количество месяцев в году.

За период с 18.10.2014 по 09.01.2015 размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:120101:3125 составляет 16 419 руб. 12 коп. с учетом кадастровой стоимости участка (Кс) 9 851 471 руб. 38 коп. и ставки (Сап) 0,02.

В результате последующего изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка размер арендной платы за период с 10.01.2015 по 31.08.2017 составляет с учетом изменившейся кадастровой стоимости земельного участка (Кс) 14 544 943 руб. 32 коп. и ставки (Сап) 0,02 сумму 24 241 руб. 57 коп. в месяц.

С учетом указанного выше размера арендной платы по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 общая сумма задолженности ответчика за период с 18.10.2014 по 31.08.2017 составляет 460 370 руб. 42 коп.

Доводы апелляционной жалобы Департамента о несогласии с оценкой, данной судом первой инстанции представленному истцом отчету от 13.06.2017 N 349 о рыночной стоимости спорного земельного участка, отклоняются коллегией апелляционного суда, поскольку, как указано выше, основания для применения данной величины при рассмотрении настоящего дела отсутствуют.

В заседании суда апелляционной инстанции, состоявшемся 01.08.2018, представителем истца к материалам дела приобщен расчет арендной платы по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111, исчисленной по правилам постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п с учетом исковой давности, согласно которому размер задолженности ООО "ФК "Молния" перед Департаментом составил 460 370 руб. 42 коп. исходя из размера арендной платы 16 419 руб. 12 коп. в месяц за период до 10.01.2015 и 24 241 руб. 57 коп. в месяц за период с 10.01.2015 по 31.08.2017.

Представитель ООО "ФК "Молния" поддержал представленный истцом расчет задолженности, признав обязательства перед Департаментом в сумме 460 370 руб. 42 коп.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания. Согласие ответчика с произведенным истцом расчетом зафиксировано в протоколе судебного заседания от 01.08.2018 и в аудиозаписи (с 01 мин. 39 сек. по 01 мин. 58 сек. аудиозаписи).

Согласно части 5 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание признание ответчиком определенной истцом суммы задолженности по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 в размере 460 370 руб. 42 коп., суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности на указанную выше сумму.

Истцом в рамках настоящего дела предъявлено требование о взыскании пени за период с 11.07.2017 по 23.08.2017 в размере 40 160 руб. 18 коп. за просрочку внесения арендной платы по спорному договору.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом первой инстанции требования Департамента в данной части удовлетворены на сумму 26 981 руб. 80 коп.

Между тем согласно представленному истцом в заседание суда апелляционной инстанции 01.08.2018 расчету размер пени по договору от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 за период с 11.07.2017 по 31.08.2017 составил 1 018 руб. 14 коп. Представителем ООО "ФК "Молния" расчет пени, произведенный истцом, поддержан, оставлен без возражений (протокол судебного заседания от 01.08.2018, аудиозапись - с 02 мин. 12 сек. по 03 мин. 42 сек.).

С учетом изложенных обстоятельств и произведенных сторонами спора распорядительных действий исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в размере 460 370 руб. 42 коп. основного долга за период с 18.10.2014 по 31.08.2017 и 1 018 руб. 14 коп. неустойки за период с 11.07.2017 по 31.08.2017.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Решение Арбитражного суда Омской области от 10.04.2018 по делу N А46-19441/2017 подлежит изменению.

Судебные расходы по иску, апелляционной жалобе и в связи с проведением судебной экспертизы в рамках настоящего дела подлежат распределению с учетом правил статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела и жалобы.

В связи с указанным с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 10 637 руб.

Департамент от обязанности по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), следовательно судебные расходы на подачу настоящей жалобы не распределяются.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Обжалуемым судебным актом на ООО "ФК "Молния" возложены расходы, связанные с проведением при рассмотрении дела судом первой инстанции судебной экспертизы рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3125 в размере 18 000 руб. Указанная сумма была перечислена ответчиком на депозит суда первой инстанции по платежному поручению от 07.12.2017 N 128 на сумму 15 000 руб. и платежному поручению от 30.01.2018 N 8 на сумму 3 000 руб.

Решение суда первой инстанции в указанной части истцом не обжаловалось. Ответчиком доводы о несогласии с отнесением на него судебных расходов на судебную экспертизу не приведены, возражений в данной части у ООО "ФК "Молния" не имеется (аудиопротокол заседания суда апелляционной инстанции - 03 мин. 43 сек. - 04 мин. 09 сек.).

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1, пунктом 1.2 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 10.04.2018 по делу N А46-19441/2017 изменить, изложив его в следующей редакции:

"Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Молния" (ИНН 5504014570, ОГРН 1025500993055), зарегистрированного по адресу 644009, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 191; зарегистрированного в качестве юридического лица 26.05.1992, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613), зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.11.2008 N ДГУ-Ц-34-1111 за период с 18.10.2014 по 31.08.2017 в размере 460 370 руб. 42 коп., а также пени за период с 11.07.2017 по 23.08.2017 в размере 1 018 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Футбольный клуб "Молния" (ИНН 5504014570, ОГРН 1025500993055), зарегистрированного по адресу 644009, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 191; зарегистрированного в качестве юридического лица 26.05.1992, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 637 руб.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью "А-Экспертное бюро" с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 18 000 руб. за проведение экспертизы по делу N А46-19441/2017, перечисленных ООО "Футбольный клуб "Молния" по платежному поручению N 128 от 07.12.2017 на сумму 15 000 рублей и платежному поручению N 8 от 30.01.2018 на сумму 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Л.А. Золотова А.Н. Лотов