Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2017 г. N 06АП-3868/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 декабря 2017 г. N Ф03-4634/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Хабаровск

16 августа 2017 г.

А73-773/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд": Чечикова В.С., директора по решению от 01.03.2017 N 77, Шитиной Н.Н., представителя по доверенности от 02.07.2015;

от общества с ограниченной ответственностью "Виктор-Л": Печерица П.А., представителя по доверенности от 09.02.2017;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд"

на решение от 17 мая 2017 г.

по делу N А73-773/2017

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Дацуком С.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд" (ОГРН 1122724004413, ИНН 2724163589)

к обществу с ограниченной ответственностью "Виктор-Л" (ОГРН 1022701292646, ИНН 2722018138)

о взыскании 700 332, 19 руб.

третьи лица: администрация г. Хабаровска, Н.А. Шлапакова,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виктор-Л" о взыскании неосновательного обогащения в размере 576 853,44 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2014 по 06.09.2016 в сумме 106 206 руб.

В обоснование иска истец как арендатор земельного участка площадью 3049 кв.м с кадастровым номером 27:23:0041401:58, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Горького, 59-Г, ссылается на использование ответчиком - арендатором магазина на смежном земельном участке без внесения платы в период с 22.10.2012 по 31.08.2016 за часть указанного земельного участка площадью 891 кв.м., используемого для прохода, проезда к магазину.

Иск нормативно обоснован положениями статей 8, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 21.03.2017 (с учетом определения об описке от 27.03.2017) в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Хабаровска и Шлапакова Наталья Алексеевна.

Возражая против иска, ответчик считает недоказанным сбережение денежных средств и заявляет о пропуске срока исковой давности в отношении части требований.

В отзыве на иск Администрация г. Хабаровска указала на отсутствие зарегистрированного в установленном порядке обременения в виде публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041401:58, подтвердило обстоятельства утверждения документации по планировке территории, в границах которой расположен указанный объект недвижимого имущества.

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения до 594 126,19 руб., размер процентов тот же.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Решением суда от 17 мая 2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Будучи не согласным с решением суда, общество "Гермес Трейд" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

В обоснование жалобы истец выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о наличии публичного сервитута, которым обременен спорный земельный участок. Факт отсутствия какого-либо сервитута на земельном участке с кадастровым номером 27:23:041401:58/1 установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-15086/2014 по заявлению общества "Виктор-Л" об оспаривании отказа от 27.10.2014 в государственной регистрации публичного сервитута, обязании осуществить государственную регистрацию. Кроме того, зарегистрированный сервитут не предполагает его безвозмездность. Решение суда по делу N73-5478/2016 обществом "Гермес-Трейд" исполнено, на сегодняшний день общество не препятствует проходу и проезду к магазину общества "Виктор-Л". Пункт 7.4 договора аренды N 216, устанавливающий обязанность общества "Гермес-Трейд" обеспечить беспрепятственный доступ (проезд и проход) к зданию магазина по ул. Горького, 47 (адрес магазина: ул. Горького, 59А), не содержит условия о безвозмездности такого доступа.

В письменном отзыве на жалобу общество "Виктор-Л" просит апелляционную жалобу отклонить, решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца настаивал на доводах апелляционной жалобы, просил отменить оспариваемый судебный акт. Представитель ответчика по доводам жалобы возражал. Просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов площадью 3 049 кв.м с кадастровым номером 27:23:0041401:58, расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. Горького, 59-Г первоначально во временное владение и пользование передан ООО "Гермес-Трейд" для строительства объекта транспорта на основании договора N 11597 от 22.10.2012, заключенного с Министерством имущественных отношений Хабаровского края.

Размер годовой арендной платы установлен в сумме 1 220 912 руб., порядок внесения согласованных платежей с ежемесячной дифференциацией зафиксирован в приложении к договору N 11597.

Впоследствии соглашением от 10.12.2014 договор аренды N 11597 от 22.10.2012 расторгнут.

Для завершения строительства объекта обслуживания автомобилей, объекта охраны порядка 17.06.2016 между городским округом "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности и ООО "Гермес Трейд" заключен договор аренды N 216, по условиям которого обществу передан указанный земельный участок в аренду на срок до 16.06.2019.

Согласно пункту 2.1 договора годовая плата за пользование земельным участком составляет 85 114,58 руб. и подлежит внесению равными частями в течение 12 месяцев до 10 числа текущего месяца.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 06.07.2016.

По обоим договорам арендодатель гарантировал, что на момент заключения договора участок свободен от прав третьих лиц.

Смежным с участком с кадастровым номером 27:23:0041401:58 является участок с кадастровым номером 27:23:0041401:108 общей площадью 4061 кв.м. расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Горького,

59-А, в границах которого находятся магазин (литер А общей площадью 644 кв.м.) и склады (литер В и литер Б площадью 44,7 кв.м и 431,6 кв.м), арендуемые на основании договора аренды от 28.12.2012 ООО "Виктор-Л".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.10.2014 по делу N А73-13343/2013 на ООО "Гермес Трейд" возложена обязанность произвести демонтаж ограждения, установленного на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58, а также обязанность не чинить препятствия в проходе и проезде клиентов и сотрудников магазина ООО "Виктор-Л" по части указанного земельного участка.

Поскольку ООО "Виктор-Л" использует арендуемый ООО "Гермес Трейд" земельный участок для прохода и проезда клиентов и сотрудников магазина, истец обратился к ответчику с претензией N 21 от 05.09.2016, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о взыскании неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014).

Таким образом, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, а также указаний по их толкованию и применению, удовлетворение требования о взыскании неосновательного обогащения предполагает установление конкретного субъекта гражданского оборота, приобретшего имущество без установленных законом или сделкой оснований.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Исходя из положений статьи 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, ЗК РФ, другими федеральными законами.

Постановлением Администрации города Хабаровска N 3989 от 01.12.2011 утверждена документация по планировке территории (проекта межевания, градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке) в границах Восточного шоссе - ул. Горького - ул. Жуковского - ул. Донской в Железнодорожном районе г. Хабаровска".

Согласно приложению к указанному постановлению земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041401:58 в спорной части обременен публичным сервитутом.

Указанным постановлением взимание какой либо платы за проход, проезд через земельный участок не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 23 ЗК РФ публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 9 статьи 23 ЗК РФ).

В настоящем случае публичный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041401:58 не зарегистрирован, что установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Хабаровского края от 05.06.2014 по делу N А73-2120/2014, от 27.10.2014 по делу N А73-13343/2013, от 05.02.2015 по делу N А73-15433/2014.

Вместе с тем, как установлено судом в рамках дела N А73-13343/2013 на основании заключения кадастрового инженера, использование ООО "Виктор-Л" центрального входа в принадлежащий ответчику магазин, техническое обслуживание фасада здания возможно только при условии использования участка с кадастровым номером N27:23:0041401:58, проход через погрузо-разгрузочную площадку возможен только при использовании

пожарного выхода.

В связи с этим, суды признали действия ООО "Гермес-Трейд", ограничившего доступ в проходе и проезде клиентов и сотрудников магазина ООО "Виктор-Л" по части земельного участка, хотя и не нарушающими публичный сервитут, однако противоречащими законодательству о градостроительной деятельности, поскольку осуществляются вопреки ограничениям, установленным документацией по планировке территории и градостроительным планом земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) одним из принципов законодательства о градостроительной деятельности является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Пунктом 1 статьи 41 ГрК РФ установлено, что подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

В силу пункта 5 статьи 45 ГрК РФ органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке

территории на основании генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки.

Согласно пункту 7 статьи 46 ГрК РФ в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ при выдаче разрешения на строительство также производится проверка соответствия проектной документации объекта градостроительному плану земельного участка.

Проанализировав содержание утвержденной органом местного самоуправления документации по планировке спорной территории, суд первой инстанции пришел к выводу об обременении части участка с кадастровым номером N 27:23:0041401:58 площадью 891 кв.м правом на доступ к магазину, используемому ООО "Виктор-Л".

Постановление Администрации города Хабаровска N 3989 от 01.12.2011, утвердившее документацию по планировке территории, в границах которой расположен названный земельный участок, в установленном порядке не оспорено и не отменено.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041401:58 публичного сервитута само по себе не исключает необходимость учета при его использовании установленных градостроительной документацией ограничений и определенных органом местного самоуправления особенностей территориального планирования.

С учетом изложенного, оснований считать, что именно ООО "Виктор-Л", к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет истца в ходе судебного разбирательства не установлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда о документации по планировке территории и градостроительном плане земельного участка об установлении публичного сервитута не является основанием для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам.

Судом принято решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемые правоотношения, при правильном их толковании.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17 мая 2017 г. по делу N А73-773/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

В.Г. Дроздова А.А. Тихоненко