Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2017 г. N 10АП-10341/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 ноября 2017 г. N Ф05-16896/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

21 августа 2017 г.

Дело N А41-15309/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: Дейкиным А.И.,

при участии в заседании:

от ООО "Кима Лимитед": Нестерова Л.В., по доверенности от 14.08.2017;

от ООО "АрДиАй Груп": Шац Д.В., по доверенности от 22.05.2017;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены;

от Администрации Ленинского муниципального района: не явились, извещены;

от Министерства строительного комплекса Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Кима Лимитед" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2017 года по делу N А41-15309/17, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению ООО "Кима Лимитед" к ООО "АрДиАй Груп", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Ленинского муниципального района, Министерство строительного комплекса Московской области, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кима Лимитед" обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "АрДиАй Груп" со следующими требованиями:

- признать договор купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2016 года, заключенный между продавцом ООО "АрДиАй Груп" и покупателем ООО "Кима Лимитед" недействительным;

- применить последствия недействительности сделок и обязать стороны вернуть все полученное по сделке - взыскать с ООО "АрДиАй Груп" в пользу ООО "Кима Лимитед" уплаченные за участок денежные средства в размере 17 428 000 руб., передать ООО "АрДиАй Груп" в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070211:1496, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д. Горки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2017 года по делу N А41-15309/17 в удовлетворении требований ООО "Кима Лимитед" отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 26.09.2016 между ООО "Кима Лимитед" (покупатель) и ООО "АрДиАй Груп" (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым N 50:21:00170211:1496, расположенный по адресу: Московская область. Ленинский район, северо-восточнее д. Горки, предназначенный для строительства промышленных объектов, соответствующий Кадастровому паспорту Земельного участка (КП2, лист 2) N МО-16/ЗВ-414040 от 24.02.2016, копия которого прилагалась к договору (Приложение N 1) и являлась его неотъемлемой частью, общей площадью 2 862 кв. м.

В обоснование исковых требований истец указывает, что спорный земельный участок был приобретен для строительства 2-этажного офисного здания. В качестве установленных законом ограничений пунктам 8.5-8.7 договора установлены следующие:

- покупатель подтверждает, что осведомлен о том, что Земельный участок входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля усадьбы "Горки Ленинские, XIX в." в рабочем поселке Горки Ленинские городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области (Постановление Правительства Московской области N 757/40 от 21.09.2009 г.), согласно п. 8.5. договора;

- покупатель подтверждает, что осведомлен о том, что земельный участок попадает в приаэродромную территорию и на земельный участок могут быть наложены ограничения, связанные с особыми требованиями к строящимся объектам недвижимости, согласно п. 8.6. договора;

- покупатель подтверждает, что осведомлен о том, что Земельный участок находится в санитарной зоне застройки - 10 метров от оси газопровода D=200 мм, Р=12 атм, в связи с чем на земельный участок могут быть наложены ограничения, связанные с особыми требованиями к строящимся объектам недвижимости, согласно п. 8.7 договора.

В пункте 1.5. договора сторонами установлено, что продавец гарантирует, что земельный участок не состоит в споре, залоге, не находится под арестом (запрещением), свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, кроме обременении, указанных в п. 8.5., п. 8.6. и п. 8.7 договора.

27.12.2016 истцом получен градостроительный план земельного участка, из которого следует, что размещение объектов капитального строительства на земельном участке не предусмотрено.

Полагая, что ответчик при заключении договора от 26.09.2016 не сообщил о невозможности проведения земляных, строительных и других работ на земельном участке, чем ввел ООО "Кима Лимитед" в заблуждение, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ указывает на то, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Пунктом 8.5. договора сторонами согласовано, что земельный участок входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля усадьбы "Горки Ленинские" в рабочем поселке Горки Ленинские городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области. Соответственно, нарушений норм ст. 37 ЗК РФ продавцом не допущено.

При заключении спорного договора ответчик (продавец) предоставил истцу (покупателю) и всю имеющуюся у него информацию относительно продаваемого земельного участка.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об особо охраняемых территориях" Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий включает в себя сведения о статусе этих территорий, об их географическом положении и границах, режиме особой охраны этих территорий, природопользователях, эколого-просветительской, научной, экономической, исторической и культурной ценности.

Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий ведется в целях оценки состояния природно-заповедного фонда, определения перспектив развития сети данных территорий, повышения эффективности государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, а также учета данных территорий при планировании социально-экономического развития регионов.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственном кадастре недвижимости должны содержаться сведения, в том числе, о зонах с особыми условиями использования территории, к которым относятся и особо охраняемые природные территории.

Состав сведений кадастра недвижимости о таких зонах определен статьей 10 названного Федерального закона. К таким сведениям, в частности, относятся: описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, наименование органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решение об установлении или изменении зон с особыми условиями использования территорий, реквизиты указанных решений и источники официального опубликования этих решений.

Вместе с тем в выписке из ЕГРН от 26.04.2017 отсутствует какая-либо информация об ограничениях и обременениях спорного земельного участка.

Кроме того, проявляя разумную заботу и осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок, покупатель не был лишен возможности получить сведения о наличии охранных зон на территории расположения приобретаемого объекта недвижимости, а также уточнить возможность застройки приобретаемого участка с учетом того, что согласно п.8.5 оспариваемого договора купли-продажи, покупатель предупрежден, что приобретаемый участок входит в зону регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля Горки-Ленинские Ленинского муниципального района Московской области. Данные сведения находятся в открытом доступе.

Также из смысла п.3 ст.37 ЗК РФ следует, что законодатель не возлагает на продавца земельного участка обязанности выявить все возможные затруднения для последующего использования покупателем земельного участка и довести эту информацию до сведения покупателя.

Апелляционный отклоняет ссылку истца на градостроительный план земельного от 27.12.2016, из которого усматривается, что размещение объектов капитального строительства на участке не предусмотрено, ввиду следующего.

Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области N Г11/4586 от 29.12.2016, который был утвержден данный ГПЗУ, истцом в судебном порядке не оспаривалось. Каких-либо иных документов в обоснование позиции о невозможности вести строительство истец не представил.

Таким образом, запись в ГПЗУ N RU50503102- MSK0061980020 о невозможности размещения объектов капитального строительства не может однозначно свидетельствовать о невозможности строительства.

Напротив, согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2017 в качестве вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:00170211:1496 указано "для строительства промышленных объектов", категория земель - земли промышленности. Аналогичные сведения о земельном участке указаны в спорном договоре купли-продажи.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с части 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу части 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу части 3 статьи 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Согласно части 5 статьи 178 ГК РФ суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки.

Истец, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения спорной сделки имело место существенное заблуждение.

Аналогичный подход изложен в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2017 года по делу N А41-15309/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков