Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2017 г. N 09АП-34731/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31 октября 2017 г. N Ф05-14579/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

21 августа 2017 г.

Дело N А40-379/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14.08. 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.08. 2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Веклича Б.С., Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ПАО "НК "Роснефть" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 мая 2017 года по делу N А40-379/17, принятое судьей Смысловой Л.А.,

по иску Акционерного общества "НОРСТАР ТАУЭР" (ОГРН 5067746885058)

к Публичному акционерному обществу "Нефтяная компания "Роснефть" (ОГРН 1027700043502)

третье лицо: Временный управляющий АО "Нордстар ТАУЭР" Лукьянов А.С.

о взыскании 9 312 353,73 долларов США

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Евсеев А.С. по доверенности от 28.12.2016;

от ответчика: Рустамова А.А. по доверенности от 21.12.2016;

от третьего лица: Лукьянов С.В. по доверенности от 17.04.2017;

АО "НОРСТАР ТАУЭР" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку в размере 9 312 353,73 долларов США.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды нежилых помещений N 2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010, в соответствии с которым у ответчика имеется задолженность за IV квартал 2016 года в размере 9 312 353,73 долларов США.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2017 исковые требования удовлетворены.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционных жалоб заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал доводы своей апелляционной жалобы. Третье лицо вы судебном заседании не участвовало, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу..

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, 11.05.2010 г. между ЗАО "ДС Инвест" (правопреемник АО "Нордстар Тауэр") (арендодатель) и ОАО "ТНК ВР Менеджмент" ( правопреемник ОАО "РН Менеджмент" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 2-20/2010/ТНМ-0320/10.

В соответствии с договором Арендодатель за арендную плату предоставляет Арендатору во временное владение и пользование помещения, общей площадью 37598,3 кв.м. и парковку в составе 709 машиномест общей площадью 7 683,1 вместе со всеми относящимися к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а так же обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг и предоставление коммунальных услуг для использования помещений и парковки в соответствии с разрешенным использованием, расположенные в здании бизнес-центра "Нордстар Тауэр" по адресу: г. Москва, ул. Беговая д. 3 стр.1.

Описание плана помещений и парковки приведено в Приложении N 1 к договору аренды. Соглашением от 05.08.2013 года о перемене лица в обязательстве по договору, зарегистрированном Управлением Росреестра 18.11.2013 все права и обязанности по договору перешли к ответчику ПАО "Роснефть" с 01.08.2013 года.

Согласно п. 3.1. срок договора в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 05.08.2011 установлен до 21.03.2026 г. включительно.

Как следует из материалов дела истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается Актами приема-передачи представленными в материалы дела согласно которым помещения и машиноместа переданы Арендатору.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях установленных договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку.

Согласно п. 4.2. договора установлено, что для целей определения величины арендной платы сторонами зафиксирована арендуемая площадь помещений, которая составляет 41 358,13 кв.м.

Постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа ставки постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и арендуемой площади. При этом квартальная ставка постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги составляет одну четвертую, месячная ставка составляет одну двенадцатую и дневная ставка составляет 1/365 либо 1/366 (в зависимости от количества дней в году) часть применимой на соответствующую дату арендной ставки (п. 4.3, 4.8 договора).

Согласно п.4.10 договора плата за парковку рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа месячной ставки платы за парковку и количества машиномест, предоставленных Арендатору по договору, кроме того НДС.

В соответствии с п. 5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги и плата за парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала

Истцом в адрес ответчика направлены счета N 693 от 30.08.2016 на оплату постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку, который был получены ответчиком 21.09.2016 года.

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. за период аренды у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за IV квартал 2016 года в размере 9 312 353,73 долларов США несмотря на направленную претензию N НТ/0458-16 от 06.10.2016 г.

Пунктом 5.8. договора установлено, что стоимость услуг по договору за отчетный период, выраженная в иностранной валюте, определяется в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату следующих событий: в случае уплаты предусмотренных договором аренды авансовых платежей по арендной плате в полном объеме на дату уплаты авансовых платежей; в случае неуплаты авансовых платежей -на последнюю дату отчетного периода; в случае уплаты авансовых платежей не в полном объеме; в части, приходящейся на авансовые платежи - на дату уплаты авансовых платежей; в отношении неуплаченной части- на последнюю дату отчетного периода.

Таким образом, с учетом положений п. 5.8. договора, задолженность подлежащая взысканию в рублях составляет 585 143 298 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправомерном отказе суда первой инстанции в удовлетворении его заявления о зачете обеспечительного платежа в счет задолженности по арендной плате не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены решения суда.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017 г. по делу N А40-206013/16 с 08.02.2017 г. в отношении истца введена процедура наблюдения. В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с момента введения наблюдения зачеты не допускаются.

Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции зачет обеспечительного платежа в погашение задолженности по арендной плате является правом арендодателя, а не обязанностью.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 мая 2017 года по делу N А40-379/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Б.С. Веклич Е.Б. Алексеева