Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2017 г. N 10АП-8361/17

г. Москва

28 августа 2017 г.

Дело N А41-54859/16

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Морозовым А.А.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Химки": Первушин Н.О. по доверенности от 03.07.2017 N 54;

от Зайцева М.В.: лично, паспорт;

от ООО "Престиж": не явились, извещены;

от Министерства имущественных отношений Московской области": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, дело N А41-54859/16 по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Престиж", третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Зайцев М.В., о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Престиж" с иском о взыскании задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.09.2013 г. N ЮА-78 за период со 2-го квартала 2015 года по 2-ой квартал 2016 года включительно в размере 1 893 940 руб. 90 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, по состоянию на 08.08.2016 года в размере 306 437 руб. 00 коп.; расторжении Договора аренды земельного участка от 17.09.2013 г. N ЮА-78 и обязании вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:10563.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2016 требования Администрации городского округа Химки Московской области удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, гражданин Зайцев М.В., в порядке ст. 42 АПК РФ, обжаловал его в апелляционном порядке.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - гражданина Зайцева М.В., так как принятый по делу судебный акт, может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, поскольку между ответчиком и указанным лицом заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.07.2016.

Соответственно, обжалуемое решение принято о правах и обязанностях гражданина Зайцева М.В., не привлеченного к участию в деле, что в силу п. 4 ч.4 ст. 270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Министерства имущественных отношений Московской области", ООО "Престиж", извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель администрации городского округа Химки заявил ходатайство о привлечении гр-на Запйцева М.В. в качестве соответчика в части требований о расторжении Договора аренды земельного участка от 17.09.2013 г. N ЮА-78 и обязании вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:10563.

Апелляционный суд в порядке ст. 46 АПК удовлетворил данное ходатайство.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца не настаивал на удовлетворении требований о взыскании с ООО "Престиж" задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 17.09.2013 г. N ЮА-78 за период со 2-го квартала 2015 года по 2-ой квартал 2016 года включительно в размере 1 893 940 руб. 90 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, по состоянию на 08.08.2016 года в размере 306 437 руб. 00 коп., так как указанные суммы были оплачены гражданином Зайцевым М.В.

Зайцев М.В. просит исковые требования о расторжении Договора аренды земельного участка от 17.09.2013 г. N ЮА-78 и обязании вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:10563 оставить без рассмотрения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени необходимо отказать, а в части требований о расторжении Договора аренды земельного участка от 17.09.2013 г. N ЮА-78 и обязании вернуть земельный участок - производство по делу прекратить, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.09.2013 года между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО "Первая Ипотечная Компания - Регион" заключен договор аренды земельного участка N ЮА-78.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 766 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0010101:10563 категория земель: "земли населённых пунктов", разрешенное использование: "застройка жилых микрорайонов 6,7,8 в соответствии с генпланом".

Срок договора аренды составляет 39 лет с момента государственной регистрации договора.

Расчет арендной платы за участок на дату подписания договору определен сторонами в Приложении N 2 к договору.

Согласно п. 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в случаях внесения иных изменений в законодательство, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в Договор.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной паты, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

26.02.2015 года права и обязанности арендатора по Договору аренды N ЮА-78 от 26.02.2015 года были переданы от ООО "Первая Ипотечная Компания - Регион" ООО "Престиж" на основании договора о передаче прав и обязанностей от 26.02.2015 года.

Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период со 2-го квартала 2015 года по 2-ой квартал 2016 года включительно Администрация городского округа Химки Московской области направила в адрес общества 28.06.2016 года претензию, в которой предлагала обществу погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор аренды земельного участка.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате и пени, а также не подписал соглашение о расторжении договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

22.07.2016 между ООО "Престиж" и Зайцевым М.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 126-127)., согласно которому ООО "Престиж" (Сторона 1) уступает, а Зайцев М.В. (сторона 2) принимает права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 2 766 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0010101:10563, находящегося по адресу : Московская область, г. Химки, 6, 7, 8 микрорайоны, определенные договором аренды земельного участка от 17.09.2013 N ЮА-78, заключенному между Администрацией городского округа Химки и ЗАО "ПИК-Региона" на срок 39 лет.

Права и обязанности стороны 1 по настоящему договору переходят к Стороне 2 в полном объеме и на тех же условиях, что были предусмотрены договорами на момент его заключения.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2016 рег. N 50-50/010-50/01/09/2016-775/1.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, Зайцев М.В. является правопреемником по обязательствам ООО "Престиж", вытекающим из договора аренды от 17.09.2013 N ЮА-78..

В ходе судебного заседания апелляционным судом установлено, что задолженность по договору аренды и пени погашены в полном объеме.

Данное обстоятельство также подтверждено истцом.

Таким образом, обязательства в силу ст. 408 ГК РФ прекращены исполнением. В связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

В остальной части производство по делу подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку требования заявлены к физическому лицу, не обладающему статусом индивидуального предпринимателя, что подтверждено сторонами в заседании апелляционного суда.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 г., содержится разъяснение по вопросу подведомственности арбитражным судам экономических споров с участием физических лиц, согласно которому гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, статьи 33 и 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрение арбитражным судом дела, которое не относится к его специальной подведомственности, с участием в качестве сторон физических лиц не предусмотрено статьей 27 АПК РФ.

Таким образом, настоящее дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

В связи с прекращением производства по делу в части требований, предъявленных к Зайцеву М.В. госпошлина за подачу апелляционной жалобы подлежит возврату из Федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26.10.2016 по делу N А41-54859/16 отменить.

В удовлетворении иска Администрации городского округа Химки Московской области в части взыскания задолженности и пени отказать. В остальной части производство по делу N А41054859/16 прекратить.

Возвратить Зайцеву М.В. из федерального бюджета 3000 (три тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный Суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова