Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2017 г. N 12АП-7870/17

г. Саратов

04 сентября 2017 г.

Дело N А57-18314/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "28" августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "04" сентября 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Акимовой М.А., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Улбутовой А.А.,

в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" Баскакова Дмитрия Анатольевича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 июня 2017 года по делу N А57-18314/2014, принятое судьей Тарасовой А.Ю.

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" Баскакова Дмитрия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "ДИЛТЭМ" (г. Москва, ИНН 7710518135, ОГРН 1037789000545)

о признании недействительной сделок должника и применении последствий недействительности сделок

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью ""ТВС-АГРО" (г. Саратов, ИНН 6453063715, ОГРН 1026403049200)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Новопокровское" (г. Саратов, ИНН 6440021740, ОГРН 1116440001017), Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (413090, Саратовская область, г. Маркс, пр. Ленина, д. 18)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2016 года общество с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" (далее - ООО "ТВС-АГРО", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Баскаков Д.А.

Публикация сведений о введении в отношении должника конкурсного производства произведена в газете "КоммерсантЪ" N 20 от 06 февраля 2016 года.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ООО "ТВС - АГРО" Баскаков Д.А. с заявлением, в соответствии с которым просил:

1. Признать недействительным договор N 29 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и обществом с ограниченной ответственностью "ДИЛТЭМ" (далее - ООО "ДИЛТЭМ"), о передаче прав и обязанностей по договору N 587 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.10.2005 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:0143, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 164 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 10 км по направлению на юго-восток от ориентира: Саратовская область, Марксовский район, административное здание, расположенное по адресу: с.Каменка, ул.Ленина, д. N 4, расположенного за пределами участка;

Применить последствия недействительности сделки.

2. Признать недействительным договор N 32 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 20 июня 2009 года, на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:278, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 800 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область. Марковский район, с.Кировское, из земель КП "Новосельский";

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:279, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марковский район, с.Кировское, из земель КП "Новосельский".

Применить последствия недействительности сделки.

3. Признать недействительным договор N 31 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору N 759 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.12.2005 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:021301:0045, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 854 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марковский район, административное здание, расположенное по адресу: с.Каменка, ул.Ленина, д. N 4, расположенного за пределами участка;

Применить последствия недействительности сделки.

4. Признать недействительным договор N 41 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности от 27.04.2010 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:033001:207. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 480 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область. Марксовский район, район с. Кировское, из земель ПХ "Кировское", расположенного за пределами участка;

Применить последствия недействительности сделки.

5. Признать недействительным договор N 36 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 04.08.2009 года, на следующие земельные участки:

право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:032801:276, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 800 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 6,6 км по направлению на запад от ориентира с.Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Марксовский;

право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:032801:277, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Марксовский.

Применить последствия недействительности сделки.

6. Признать недействительным договор N 25 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору N 1883 аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 02.10.2009 года, на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 64:20:021501:90, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 500 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 4 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Первомайское;

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032901:408, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 980 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 2 км по направлению на восток от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Марксовский р-н;

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:275. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 710 000 кв.м., расположенный по адресу: Марксовский район, территория Кировского МО;

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:272, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 860 000 кв.м., расположенный по адресу: Марксовский район, территория Кировского МО;

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:274, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 700 000 кв.м., расположенный по адресу: Марксовский район, территория Кировского МО;

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:273, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 730 000 кв.м., расположенный по адресу: Марксовский район, территория Кировского МО; Применить последствия недействительности сделки.

7. Признать недействительным договор N 30 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору N494/1 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.10.2005 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:021301:044, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 076 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5,7 км по направлению на юго-восток от ориентира: Саратовская область, Марксовский район, административное здание, расположенное по адресу: с.Каменка, ул.Ленина, д. N 4;

Применить последствия недействительности сделки.

8. Признать недействительным договор N 27 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору N 1763 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.05.2009 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:033401:135, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 240 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Вознесенка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Марксовский;

Применить последствия недействительности сделки.

9. Признать недействительным договор N 28 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору N 1761 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.05.2009 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:033301:60, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 500 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира с.Ильичевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Марксовский район.

Применить последствия недействительности сделки.

10. Признать недействительным договор N 37 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 04.09.2009 года, на следующие земельные участки: право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:032801:280, категория земель:

земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 680 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-г Марксовский, с. Калининское; право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:20:032801:281, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 315 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 1,3 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-г Марксовский. с. Калининское.

Применить последствия недействительности сделки.

11. Признать недействительным договор N 40 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 23.03.2010 года, на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:282, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 959 998 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с.Калининское, из земель КП "Новосельский";

земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:155, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 367 497 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область. Марксовский район, район с.Калининское, из земель КП "Новосельский", сроком на 49 лет, возникшее 23 марта 2010 г.;

Применить последствия недействительности сделки.

12. Признать недействительным договор N 39 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 08.09.2010 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:162, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1995 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский".

Применить последствия недействительности сделки.

13. Признать недействительным договор N 33 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 10.04.2012 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:189, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 985 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, из земель ПХ "Кировское".

Применить последствия недействительности сделки.

14. Признать недействительным договор N 35 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:1 56, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 375 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марковский район, район с.Калининское, из земель КП "Новосельский";

Применить последствия недействительности сделки.

15. Признать недействительным договор N 38 от 16 июля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-АГРО" и ООО "ДИЛТЭМ", о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 12.08.2010 года, на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:163, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 280 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с.Калининское, из земель КП "Новосельский".

Применить последствия недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 июня 2017 года конкурсному управляющему ООО "ТВС-АГРО" Баскакову Д.А. отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с определениями суда, конкурсный управляющий ООО "ТВС-АГРО" Баскаков Д.А. обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определения суда и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "ТВС-АГРО" Баскакова Д.А. мотивирована тем, что суд первой инстанции не принял во внимание справку ООО "Средневолжская оценочная компания", согласно которой рыночная стоимость имущества, являющегося предметом договоров значительно превышает стоимость, по которой данное имущество было передано.

Представитель ООО "ДИЛТЭМ" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела. Представителем ООО "ДИЛТЭМ" заявлено ходатайство о рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Судом ходатайство удовлетворено.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 27 июля 18 января 2017 года на официальном сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 29 о передаче прав и обязанностей по договору N 587 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.10.2005 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:0143, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 164 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 10 км по направлению на юго-восток от ориентира: Саратовская область, Марксовский район, административное здание, расположенное по адресу: с.Каменка, ул.Ленина, д. N 4, расположенного за пределами участка, а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 1229421 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 32 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 20.06.2009 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на следующие земельные участки:

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельных участков составляет 166482,05 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 31 о передаче прав и обязанностей по договору N 759 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.12.2005 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:021301:0045, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 854 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марковский район, административное здание, расположенное по адресу: с.Каменка, ул.Ленина, д. N 4, расположенного за пределами участка; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 252143,50 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 41 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности от 27.04.2010 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:033001:207. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 480 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область. Марксовский район, район с. Кировское, из земель ПХ "Кировское", расположенного за пределами участка; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 35040 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 36 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 04.08.2009 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:276, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 800 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 6,6 км по направлению на запад от ориентира с.Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Марксовский;

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:277, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Марксовский; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельных участков составляет 104500 руб.

16 тюля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 25 о передаче прав и обязанностей по договору N 1883 аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 02.10.2009 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:273, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 730 000 кв.м., расположенный по адресу: Марксовский район, территория Кировского МО; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельных участков составляет 2180400 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 30 о передаче прав и обязанностей по договору N 494/1 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.10.2005 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:021301:044, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 076 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5,7 км по направлению на юго-восток от ориентира: Саратовская область, Марксовский район, административное здание, расположенное по адресу: с.Каменка, ул.Ленина, д. N 4; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 612939 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 27 о передаче прав и обязанностей по договору N 1763 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.05.2009 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:033401:135, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 240 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Вознесенка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Марксовский; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 1547110 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 28 о передаче прав и обязанностей по договору N 1761 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.05.2009 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:033301:60, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 500 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 2 км по направлению на юго-восток от ориентира с.Ильичевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Марксовский район; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 738125 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 37 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 04.09.2009 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:280, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 680 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 6 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-г Марксовский, с. Калининское;

земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:281, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 315 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 1,3 км по направлению на запад от ориентира с. Калининское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-г Марксовский. с. Калининское; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельных участков составляет 145635 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 40 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от 23.03.2010 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на следующие земельные участки:

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельных участков составляет 256024,45 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 39 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 08.09.2010 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:162, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1995 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский"; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 219450 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 33 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 08.09.2010 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:189, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 5 985 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, из земель ПХ "Кировское"; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 436905 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 11.08.2010 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:156, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 375 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марковский район, район с.Калининское, из земель КП "Новосельский"; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 261250 руб.

16 июля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Арендатор) и ООО "ДИЛТЭМ" (Новый арендатор) заключен договор N 38 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 12.08.2010 г., в соответствии с которым Арендатор продал и передал принадлежащие ему права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:163, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 280 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район с.Калининское, из земель КП "Новосельский"; а Новый арендатор купил и принял указанные права аренды.

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого права аренды земельного участка составляет 250800 руб.

Согласно представленным в материалы дела документам, оплата по указанным договорам передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков произведена путем передачи ценных бумаг (простого векселя) на сумму 25996950 руб., о чем в материалы дела представлен акт приема-передачи ценных бумаг от 04 августа 2014 года.

Согласно указанному акту ООО "ДИЛТЭМ" передало, а ООО "ТВС-АГРО" приняло вексель общей номинальной стоимостью 25996950 (Двадцать пять миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в счет оплаты ООО "ДИЛТЭМ" по следующим договорам: по договору N 25 от 16 июля 2014 года в сумме 2180000 руб., по договору N 27 от 16 июля 2014 года в сумме 1547110 руб., по договору N 28 от 16 июля 2014 года в сумме 738125 руб., по договору N 29 от 16 июля 2014 года в сумме 1229421 руб., по договору N 30 от 16 июля 2014 года в сумме 612 939 руб., по договору N 31 от 16 июля 2014 года в сумме 252143,50 руб., по договору N 32 от 16 июля 2014 года в сумме 166482,05 руб., по договору N 33 от 16 июля 2014 года в сумме 436905,00 руб., по договору N 35 от 16 июля 2014 года в сумме 261250,00 руб., по договору N 36 от 16 июля 2014 года в сумме 104500,00 руб., по договору N 37 от 16 июля 2014 года в сумме 145635,00 руб., по договору N 38 от 16 июля 2014 года в сумме 250800,00 руб., договору N 39 от 16 июля 2014 года в сумме 219450,00 руб., по договору N 40 от 16 июля 2014 года в сумме 256024,45 руб., по договору N 41 от 16 июля 2014 года в сумме 35040,00 руб., по договору N 24 от 16 июля 2014 года в сумме 40000,00 руб., по договору N 3 ОБ-3 от 01 июля 2014 года в сумме 6942900,00 руб., по договору N 4-ОБ-С от 01 июля 2014 года в сумме 10111725,00 руб., по договору N 8-ОБ-С от 01 июля 2014 год в сумме 264000,00 руб., по договору N 1-ТС-3 от 01 июля 2014 года в сумме 130000,00 руб., по договору N 2-ТС-С от 01 июля 2014 года в сумме 72100,00 руб. Кроме того, в материалы дела представлена выписка из плана счетов ООО "ДИЛТЭМ".

Полагая, что договора купли-продажи от 16 июля 2014 года являются недействительными сделками на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку совершены в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом при неравноценном встречном исполнении, конкурсный управляющий ООО "ТВС-АГРО" Баскаков Д.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Исходя из положений статьи 61.9 Закон о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В соответствии со статьей 129 Закон о банкротстве конкурсный управляющий имеет право подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.12.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, необходимо установить, в какой период с момента принятия заявления о признании должника банкротом заключена спорная сделка и имела ли место неравноценность встречного исполнения.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, оспариваемые сделки совершены должником 16 июля 2014 год, непосредственно в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом - 22 сентября 2014 года, т.е. в период подозрительности, установленный пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В целях проверки доводов конкурсного управляющего о неравноценном характере оспариваемых сделок и установления рыночной стоимости отчужденного по оспариваемым договорам права по состоянию на дату его передачи в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 мая 2017 года назначена судебная оценочная экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 31 мая 2017 года N 17/002.

Из анализа представленных документов установлено, что цена, указанная в договоре N 36 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков N 64:20:032801:276, N 64:20:032801:277 составляет 104500 руб., при этом рыночной стоимости на основании заключения эксперта определена 122000 руб.

Цена, указанная в договоре N 40 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков с кадастровым N 64:20:032801:282, 64:20:000000:155 составляет 256024,45 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта составляет 301000 руб.

Цена, указанная в договоре N 39 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка составляет 219450 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта составляет 258000 руб.

Цена, указанная в договоре N 35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым N 64:20:000000:156 составляет 261250 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта составляет 307000 руб.

Цена, указанная в договоре N 38 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым N 64:20:000000:163 составляет 250800 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта составляет 295000 руб.

Таким образом, цена передаваемых прав, указанная в договорах о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 16 июля 2014 года N 29, N 32, N 31, N 41, N 25, N 30, N 27, N 28, N 37, N 33 больше их рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта от 31 мая 2017 года N 117/02.

Суд апелляционной инстанции исследовал заключение эксперта от 31 мая 2017 года N 117/02 и пришел к выводу о том, что оно соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Установив, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, суд апелляционной инстанции оценивает его как относимое и допустимое доказательство по делу, на основании которого возможно сделать достоверный вывод о рыночной стоимости оказанных услуг на момент совершения сделки.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания оспариваемых сделок недействительными по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку конкурсный управляющий ООО "ТВС-АГРО" Баскаков Д.А не доказал существенного занижения стоимости прав аренды земельных участков по договорам купли-продажи.

Ссылки заявителя жалобы на справку от ООО "Средневолжская оценочная компания", суд апелляционной жалобы не может принять во внимание как допустимое доказательство, поскольку данная справка не является ни отчетом об оценке, ни экспертным заключением, полученным в ходе рассмотрения дела. Кроме того, из текста самой справки следует, что оценщиком исследовался рынок автомобилей, хотя выводы делаются о цене права аренды земельных участков.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в рамках обособленного спора проведена судебная экспертиза, заключение эксперта от 31 мая 2017 года N 117/002 оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайства о проведении повторной судебной экспертизы конкурсным управляющим ООО "ТВС-АГРО" Баскаковым Д.А. не заявлено.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому обособленному спору судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному спору основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" Баскакова Дмитрия Анатольевича следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

В силу требований подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при рассмотрении апелляционной жалобы по данной категории споров составляет 3000 рублей.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 июля 2017 года по ходатайству конкурсного управляющего ООО "ТВС-АГРО" Баскакова Д.А. предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы.

Таким образом, с ООО "ТВС-АГРО" подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 3000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 июня 2017 года по делу N А57-18314/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

М.А. Акимова
А.Ю. Самохвалова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.