Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2017 г. N 12АП-8181/17

г. Саратов

04 сентября 2017 г.

Дело N А57-18314/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "28" августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "04" сентября 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Акимовой М.А., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Улбутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" Баскакова Дмитрия Анатольевича (г.Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 июня 2017 года по делу N А57-18314/2014, принятое судьей Тарасовой А.Ю.

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" Баскакова Дмитрия Анатольевича к акционерному обществу "ПромГарант" (г. Саратов, ИНН 7702709538, ОГРН 1097746351647)

о признании недействительной сделки должника и применении последствий недействительности сделки

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" (г. Саратов, ИНН 6453063715, ОГРН 1026403049200)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Земледелец Поволжья" (410056, г. Саратов, ул. Мичурина, д.55/61, оф.101, ИНН 6454104330, ОГРН 1156451018393)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2016 года общество с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" (далее - ООО "ТВС-АГРО", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Баскаков Д.А.

Публикация сведений о введении в отношении должника конкурсного производства произведена в газете "КоммерсантЪ" N 20 от 06 февраля 2016 года.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ООО "ТВС - АГРО" Баскаков Д.А. с заявлением, в соответствии с которым просил:

1) признать недействительным договор покупки права аренды земельных участков (замены стороны в обязательстве) от 18 апреля 2014 года, заключенный между ООО "ТВС-Агро" и акционерным обществом "ПромГарант" (далее - АО "ПромГарант"), согласно которому ООО "ТВС-Агро" продало и передало права и обязанности на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050102:25, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 3017000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район., Большеекатериновское МО, секция VII, контур 28 в 4,6 км юго-восточнее с.Большая Екатериновка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050102:31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 3135000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Большеекатериновское МО, секция X, контур 54 в 5,6 км юго-восточнее с.Большая Екатериновка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050102:28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование:ь для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1669000 кв.м.. расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Большеекатериновское МО, секция XI, контур 9 в 5,3 км юто-восточнее с. Большая Екатериновка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:060202:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 17030000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Земляно-Хуторское МО;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:64, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1771000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XIX, контур 28, поле в 7,9 км юго-восточнее с.Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050102:29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1965000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Большеекатериновское МО;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:49. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 571000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район., Языковское МО, секция XIII, контур 32, поле в 1,6 км южнее с.Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 2640000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XIX, контур 29, поле в 8,9 км юго-восточнее с. Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:52, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1565000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XVII, контур 7а, поле в 3,8 км юго-восточнее с.Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:57, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 2927000 кв.м., расположенным по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XVI, контур 33, 35, поле в 6,8 км ЮГО-западнее с.Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:63, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), обшей площадью 758000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XIX, контур 24, поле в 7,7 км юго-восточнее с.Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:50, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 778000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XVII, контур 1, 1а, в 2,5 км южнее с.Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:55, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 187000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XVIII, контур 1а, поле в 4,4 км юго-восточнее с.Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 61:03:150401 :56, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1612000 кв.м., расположенный по адресу:: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XVIII. контур 1, в 4,4 км юго-восточнее с.Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:61, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1108000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XVIII, контур 10, часть поля в 5,6 км юго-восточнее с. Языковка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:060202:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 130000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Земляно-Хуторское МО, секция II, контур 40, в 2,9 км севернее с.Земляные Xутора, часть поля N 5;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050102:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1475000 кв.м., расположенный по адресу; Саратовская область, Аткарский район, Большеекатериновское МО, секция XII, контур 2, 4, в 5,4 км юго-восточнее с. Большая Екатериновка.

Применить последствия недействительности сделки.

2) признать недействительным договор покупки права аренды земельных участков (замены стороны в обязательстве) от 18 апреля 2014 годп, заключенный между ООО "ТВС-Агро" и АО "ПромГарант", согласно которому ООО "ТВС-Агро" продало и передало права и обязанности на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 64:21:000000:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 74705426 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Динамовский административный округ;

- земельный участок с кадастровым номером 64:21:050207:175, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Динамовское муниципальное образование, п. Динамовский, ул. Молодежная;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:060202:68, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 130000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Земляно-Хуторское МО, секция V, контур 13.30, часть поля N 14 (К) в 4,9 км южнее с.Земляные Хутора;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:060202:76, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственною производства, общей площадью 130000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Земляно-Хуторское МО, секция V, контур 13.30, часть поля N 14 (Т) в 5,8 км южнее с.Земляные Хутора;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050101:18, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственною производства, общей площадью 2450000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Большеекатериновское МО, секция II, контур 4 в 1,9 км севернее с. Большая Екатериновка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050101:19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3026000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Больше-Екатериновское МО, секция VIII,контур 20, 23, 26, 30 в 3,1 км юго-западнее с.Большая Екатериновка;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:000000:21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 3100 гa, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Большеекатериновское МО. Применить последствия недействительности сделки

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 июня 2017 года конкурсному управляющему ООО "ТВС-АГРО" БаскаковуД.А. отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с определениями суда, конкурсный управляющий ООО "ТВС-АГРО" Баскаков Д.А. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определения суда и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "ТВС-АГРО" Баскакова Д.А. мотивирована тем, что суд первой инстанции не принял во внимание справку от 28 декабря 2016 года N 2175/К ООО "Средневолжская оценочная компания", согласно которой рыночная стоимость имущества, являющегося предметом договора купли-продажи значительно превышает стоимость, по которой данное имущество было продано.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 26 июля 2017 на официальном сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18 апреля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Передающая сторона) и ЗАО "ПромГарант" (Принимающая сторона) заключен договор покупки права аренды земельных участков (замены стороны в обязательстве), в соответствии с которым Передающая сторона продала и передала принадлежащие ему права и обязанности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, а Принимающая сторона купила и приняла указанные права аренды на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050101:19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3026000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Больше-Екатериновское МО, секция VIII, контур 20, 23, 26, 30 в 3,1 км юго-западнее с.Большая Екатериновка, по цене 907800 руб.;

Согласно условиям договора общая стоимость отчуждаемого права аренды земельных участков составляет 27050000 руб.

18 апреля 2014 года между ООО "ТВС-Агро" (Передающая сторона) и ЗАО "ПромГарант" (Принимающая сторона) заключен договор покупки права аренды земельных участков (замены стороны в обязательстве), в соответствии с которым Передающая сторона продала и передала принадлежащие ему права и обязанности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, а Принимающая сторона купила и приняла указанные права аренды на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:050102:28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1669000 кв.м.. расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Большеекатериновское МО, секция XI, контур 9 в 5,3 км юто-восточнее с. Большая Екатериновка, по цене 321603,70 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:150401:65, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 2640000 кв.м.,расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XIX, контур 29, поле в 8,9 км юго-восточнее с. Языковка, по цене 499725,60 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 61:03:150401 :56, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (пашня), общей площадью 1612000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Языковское МО, секция XVIII. контур 1, в 4,4 км юго-восточнее с.Языковка, по цене 305135,50 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 64:03:060202:114, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для

сельскохозяйственного использования, общей площадью 130000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Земляно-Хуторское МО, секция II, контур 40, в 2,9 км севернее с.Земляные Xутора, часть поля N 5, по цене 24796,50 руб.;

Оплата по указанным договорам передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "ТВС-Агро", что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 9 от 20 декабря 2013 года на сумму 4000000 руб., N 10 от 23 декабря 2013 года на сумму 6000000 руб., N 12 от 25 декабря 2013 года на сумму 6000000 руб., N 2 от 27 января 2014 года на сумму 4000000 руб., N 1 от 27 января 2014 года на сумму 1000000 руб., N 8 от 06 февраля 2014 года на сумму 32500000 руб., N 10 от 07 февраля 2014 года на сумму 400000 руб., на основании заключенного между сторонами ранее предварительного договора покупки права аренды земельных участков N 18/12-1 от 18 декабря 2013 года.

Полагая, что договоры купли-продажи от 18 апреля 2014 года являются недействительными сделками на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку совершены в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом при неравноценном встречном исполнении, конкурсный управляющий ООО "ТВС-АГРО" Баскаков Д.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений статьи 61.8 Закон о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Исходя из положений статьи 61.9 Закон о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В соответствии со статьей 129 Закон о банкротстве конкурсный управляющий имеет право подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.12.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, необходимо установить, в какой период с момента принятия заявления о признании должника банкротом заключена спорная сделка и имела ли место неравноценность встречного исполнения.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, оспариваемые сделки совершены должником 18 апреля 2014 года, непосредственно в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом - 22 сентября 2014 года, т.е. в период подозрительности, установленный пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В целях проверки доводов конкурсного управляющего о неравноценном характере оспариваемых сделок и установления рыночной стоимости отчужденного по оспариваемым договорам права по состоянию на дату его передачи в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 мая 2017 года назначена судебная оценочная экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 02 июня 2017 года N 004СЭ/02.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:64, составляет 335232,60 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 354200 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:49, составляет 108652,40 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 114800 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:65, составляет 499725,60 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 501600 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:52, составляет 296238,80 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 313000 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:57, составляет 554551,80 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 556130 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:63, составляет 143481,80 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 151600 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:50, составляет 147267,60 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 155600 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:55, составляет 35397,20 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 39270 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:56, составляет 305135,50 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 322400 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:150401:61, составляет 209733,30 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 221600 руб.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельного участка (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:060202:114, составляет 24796,50 руб., при этом рыночная стоимость на основании заключения эксперта определена в размере 28600 руб.

Таким образом, цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды в отношении каждого из земельных участков в отдельности (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами N 64:03:050102:25; 64:03:050102:31, 64:03:050102:28, 64:03:060202:118, 64:03:050102:29, 64:03:050102:30, 64:21:000000:5, 64:21:050207:175, 64:03:060202:68, 64:03:060202:76, 64:03:050101:18, 64:03:050101:19, 64:03:000000:21, превышает установленную в заключении эксперта рыночную стоимость прав аренды.

Цена, указанная в договоре от 18 апреля 2014 года покупки права аренды земельных участков (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами 64:21:000000:5, 64:21:050207:175, 64:03:060202:68, 64:03:060202:76, 64:03:050101:18, 64:03:050101:19, 64:03:000000:21, в совокупности составляет 27050000 руб., при этом рыночная стоимость прав в отношении всех земельных участков в сумме на основании заключения эксперта составит 13837090 руб.

Цена, указанная в договоре от 18.04.2014 г. покупки права аренды земельных участков (замены стороны в обязательстве) с кадастровыми номерами 64:03:050102:25, 64:03:050102:31, 64:03:050102:28, 64:03:060202:118, 64:03:150401:64, 64:03:050102:29, 64:03:150401:49, 64:03:150401:65, 64:03:150401:52, 64:03:150401:57, 64:03:150401:63, 64:03:150401:50, 64:03:150401:55, 61:03:150401:56, 64:03:150401:61, 64:03:060202:114, 64:03:050102:30, в совокупности составляет 8020594,99 руб., при этом рыночная стоимость прав в отношении всех земельных участков в сумме на основании заключения эксперта составит 7146500 руб.

Из анализа представленных суду документов установлено, что цена передаваемых прав, указанная в договорах о покупке прав аренды земельных участков от 18 апреля 2014 года, больше их рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта от 02 июня 2017 года N 004СЭ/02.

Суд апелляционной инстанции исследовал заключение эксперта от 02 июня 2017 года N 004СЭ/02 и пришел к выводу о том, что оно соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Установив, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, суд апелляционной инстанции оценивает его как относимое и допустимое доказательство по делу, на основании которого возможно сделать достоверный вывод о рыночной стоимости оказанных услуг на момент совершения сделки.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания оспариваемых сделок недействительными по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку конкурсный управляющий ООО "ТВС-АГРО" Баскаков Д.А не доказал существенного занижения стоимости прав аренды земельных участков по договорам купли-продажи с АО "ПромГарант".

Ссылки заявителя жалобы на справку от 28 декабря 2016 года N 2175/К ООО "Средневолжская оценочная компания", суд апелляционной жалобы не может принять во внимание как допустимое доказательство, поскольку данная справка не является ни отчетом об оценке, ни экспертным заключением, полученным в ходе рассмотрения дела. Кроме того, из текста данной справки следует, что при определении рыночной стоимости прав аренды земельных участков, оценщик использовал сравнительные данные рынка продаж автомобилей, что ставит под сомнение достоверность выводов данной справки оценщика.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в рамках обособленного спора проведена судебная экспертиза, заключение эксперта от 02 июня 2017 года N 004СЭ/02 оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайства о проведении повторной судебной экспертизы конкурсным управляющим ООО "ТВС-АГРО" Баскаковым Д.А. не заявлено.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому обособленному спору судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному спору основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" Баскакова Дмитрия Анатольевича следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

В силу требований подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при рассмотрении апелляционной жалобы по данной категории споров составляет 3000 рублей.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2017 года по ходатайству конкурсного управляющего ООО "ТВС-АГРО" Баскакова Д.А. предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы.

Таким образом, с ООО "ТВС-АГРО" подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 3000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 июня 2017 года по делу N А57-18314/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТВС-АГРО" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

М.А. Акимова
А.Ю. Самохвалова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.