Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2017 г. N 07АП-9282/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 января 2018 г. N Ф04-920/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Томск

10 октября 2017 г.

Дело N А45-14645/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2017 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Фроловой Н.Н.,

судей: Иванова О.А., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровым В.А. с использованием средств аудиозаписи,

при участии:

от конкурсного управляющего ПАО "Сибнефтегеофизика" Щукина А.О.: Дьяков А.С., доверенность от 17.05.2017 года,

от ПАО " Сбербанк России": Гурова М.А., доверенность от 30.03.2017 года,

от ФНС России: Борисова В.В., доверенность от 13.03.2017 года,

от иных лиц: не явились (извещены),

рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПАО "Сибнефтегеофизика" Щукина Антона Олеговича (рег. номер 07АП-9282/16 (12)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 02 июля 2017 года ( судья Свиридова Г.В.) по делу N А45-14645/2016 о несостоятельности (банкротстве) Публичного акционерного общества "Сибнефтегеофизика" (ОГРН 1025402452228, ИНН 5406010136, адрес:630005, г. Новосибирск, ул. Ломоносова, д.57) по заявлению Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области о разрешении разногласий и об установлении начальной цены продажи залогового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.09.2016 года по делу N А45-14645/2016 года в отношении должника - Публичного акционерного общества "Сибнефтегеофизика" (далее - должник, ПАО "Сибнефтегеофизика") введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утверждён Андреев Василий Васильевич (далее по тексту - Андреев В.В.).

10.09.2016 года в газете "Коммерсантъ" N 167 опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве, наблюдение.

Решением суда от 20.03.2017 года (резолютивная часть) должник - ПАО "Сибнефтегеофизика", признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Андреева Василия Васильевича, члена Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления".

Определением суда от 18.05.2017 конкурсным управляющим ПАО "Сибнефтегеофизика" утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления" - Щукин Антон Олегович.

Определениями Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2016 года за Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (далее по тексту - ПАО Сбербанк) признан статус залогового кредитора, его требования в общем размере 686 528 575 рублей 87 копеек включены в реестр требований кредиторов должника - ПАО "Сибнефтегеофизика", как обязательства, обеспеченные залогом имущества должника.

04.05.2017 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве исполняющим обязанности конкурсного управляющего ПАО"Сибнефтегеофизика" Андреевым В.В. опубликовано сообщение N 1780061 об определении конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, ПАО Сбербанк, начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов.

19.05.2017 года Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области (далее - уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о разрешении разногласий и об установлении начальной цены продажи залогового имущества. При этом уполномоченный орган ссылается на то, что он не согласен с размером начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, который на 232 859 104,42 рубля меньше рыночной стоимости, определенной в отчетах от 04.05.2017 года N НК-170411-1 и от 04.05.2017 года N НК-170411-2. Установление начальной цены продажи залогового имущества в меньшем размере нарушает права и законные интересы уполномоченного органа, поскольку негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества; приведет к уменьшению размера денежных средств, которые будут направлены на погашение второй очереди реестра требований кредиторов должника, в том числе, на погашение требований уполномоченного органа в размере 13 805 227,00 рублей. Просит установить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 31.05.2017 года приняты обеспечительные меры по обособленному требованию о разрешении разногласий и об установлении начальной цены продажи залогового имущества в деле о несостоятельности (банкротстве) должника - ПАО "Сибнефтегеофизика", в виде запрета организатору торгов АО "Российский аукционный дом" проводить торги по продаже имущества ПАО "Сибнефтегеофизика", находящееся в залоге у ПАО Сбербанк.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.07.2017 года суд установил начальную продажную цену имущества должника - Публичного акционерного общества "Сибнефтегеофизика", находящегося в залоге у Публичного акционерного общества "Сбербанк России", в размере 297 124 897 рублей 36 копеек, в том числе:

- здания (камеральный корпус), назначение: нежилое. Площадь: общая 2 839,9 кв.м. Инвентарный номер: о-8340. Литер: АА1. Этажность: 7. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): г. Новосибирск, Октябрьский район, улица 40 лет Октября, дом 2а, кадастровый (или условный) номер: 54:35:072590:9, в размере 48 459 183 рублей 05 копеек; - земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - занимаемого, производственной базой. Площадь 2 023,0 кв.м. Адрес (местоположение): г. Новосибирск, Октябрьский район, улица 40 лет Октября, дом 2а. кадастровый (или условный) номер: 54:35:072590:7, в размере 5 671 658 рублей 00 копеек;

- административно-лабораторного комплекса, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 6 256,4 кв.м. Инвентарный номер: 50:401:386:010007030:0001. Литер: A, Al, А2, A3, А4, А5, a, a l, а2, аЗ, а4. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, улица Ломоносова, дом 57. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:181, в размере 83 161 798 рублей 65 копеек;

- земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания административного здания, площадь: 6 876, 0 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Ломоносова; на земельном участке расположено административное здание, адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ломоносова, дом 57. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:101251:2145, в размере 51 776 373 рублей 60 копеек;

- производственно-лабораторного корпуса, назначение: нежилое здание, площадь: общая 3 610,6 кв.м. Инвентарный номер: 50:401:386:010017250:0001. Литер: А, А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирска область, г. Новосибирск, улица Ломоносова, дом 57а. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:2158, в размере 87 051 195 рублей 26 копеек;

- земельного участка, площадью 2 534,0 кв.м., земли населённых пунктов - для строительства спортивно-оздоровительного блока со столовой. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ломоносова. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:52, в размере 21 004 688 рублей 80 копеек.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 31.05 2017 года, отменил.

Конкурсный управляющий ПАО "Сибнефтегеофизика" Щукина А.О. с определением суда от 02.07.2017 года не согласился, обратился с апелляционной жалобой, с уточнениями, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым утвердить следующую начальную стоимость ( в соответствии с утвержденным залоговым кредитором Положением о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества ПАО "Сибнефтегеофизика" от 03.05.2017 года) ПАО "Сибнефтегеофизика", находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России":

- административно-лабораторный комплекс, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 6 256,4 кв.м. Инвентарный номер: 50:401:386:010007030:0001. Литер: A, Al, А2, A3, А4, А5, a, a l, а2, аЗ, а4. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, улица Ломоносова, дом 57. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:181; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания административного здания, площадь: 6 876, 0 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Ломоносова; на земельном участке расположено административное здание, адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ломоносова, дом 57. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:101251:2145, начальная цена - 53 797 387,44 руб., НДС не облагается;

-производственно-лабораторный корпус, назначение: нежилое здание, площадь: общая 3 610,6 кв.м. Инвентарный номер: 50:401:386:010017250:0001. Литер: А, А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирска область, г. Новосибирск, улица Ломоносова, дом 57а. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:2158, земельный участок, площадью 2 534,0 кв.м., земли населённых пунктов - для строительства спортивно-оздоровительного блока со столовой. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ломоносова. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:52, начальная цена -101 537 212, 87 руб., НДС не облагается;

- здание (камеральный корпус), назначение: нежилое. Площадь: общая 2 839,9 кв.м. Инвентарный номер: о-8340. Литер: АА1. Этажность: 7. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): г. Новосибирск, Октябрьский район, улица 40 лет Октября, дом 2а, кадастровый (или условный) номер: 54:35:072590:9, в размере 48 459 183 рублей 05 копеек; - земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - занимаемого, производственной базой. Площадь 2 023,0 кв.м. Адрес (местоположение): г. Новосибирск, Октябрьский район, улица 40 лет Октября, дом 2а. кадастровый (или условный) номер: 54:35:072590:7, начальная цена - 32 413 657,27 руб. НДС не облагается.

Указав, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, суд неполно исследовал обстоятельства дела. Считает необоснованным вывод суда о том, что уполномоченный орган не пропустил срок, установленный пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве. Указанный срок не определен рабочими днями, соответственно дни считаются календарными. Предельный срок направления возражений - 15.05.2017 года является пропущенным. Полагает, что производство по заявлению уполномоченного органа подлежит прекращению применительно к пункту 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, обладает прерогативой установления порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества. Определение начальной продажной цены предмета залога предоставлено конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Полагает, что открытый аукцион с открытой формой подачи заявок на участие в аукционе, при наличии определенного залоговым кредитором "шага аукциона" на повышение цены, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, виду возможности повышения цены любым из участников.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФНС России представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указав, что ФНС России обратилась с заявлением о разрешении разногласий в пределах срока, установленного абз.2 пункта 4 статьи 138 закона о банкротстве. Полагает, что статья 138 Закона о банкротстве не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

ПАО "Сбербанк России" в отзыве на апелляционную жалобу, указало, что выводы, изложенные в судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Поддержало апелляционную жалобу, считает, что определение подлежит отмене.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ПАО "Сибнефтегеофизика" Щукина А.О. доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в ней.

Представитель ПАО "Сбербанк России" с апелляционной жалобой согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ФНС России с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, приведенным в отзыве.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

ФНС России, обращаясь в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о разрешении разногласий и об установлении начальной цены продажи залогового имущества, указала, что он не согласна с размером начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, который на 232 859 104,42 рубля меньше рыночной стоимости, определенной в отчетах от 04.05.2017 года N НК-170411-1 и от 04.05.2017 года N НК-170411-2. Установление начальной цены продажи залогового имущества в меньшем размере нарушает права и законные интересы уполномоченного органа, поскольку негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества; приведет к уменьшению размера денежных средств, которые будут направлены на погашение второй очереди реестра требований кредиторов должника, в том числе, на погашение требований уполномоченного органа в размере 13 805 227,00 рублей. Просит установить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление уполномоченного органа, исходил из необходимости обеспечения баланса интересов всех участников конкурсного производства, а также то, что положения Закона о банкротстве не исключают возможности установления начальной цены продажи на уровне рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что установление начальной продажной цены залогового имущества в предложенном уполномоченным органом размере, составляющем 80% рыночной стоимости, приведет к увеличению расходов на проведение процедуры конкурсного производства и к ее затягиванию, снизит круг лиц, желающих приобрести названное имущество, как и подтверждающих нарушение прав Банка, не представлено.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Однако установленный абзацем третьим пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве десятидневный срок является процессуальным сроком, возможность его восстановления при наличии уважительных причин предусмотрена статьей 117 АПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что начальная цена продажи залогового имущества опубликована 04.05.2017 года, с заявлением о разрешении разногласий и установлении начальной цены продажи уполномоченный орган обратился 19.05.2017 года.

Доводы подателя жалобы о том, что является необоснованным вывод суда о том, что уполномоченный орган не пропустил срок, установленный пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве; указанный срок не определен рабочими днями, соответственно дни считаются календарными; предельный срок направления возражений - 15.05.2017 года является пропущенным, в связи с чем производство по заявлению уполномоченного органа подлежит прекращению применительно к пункту 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не принимаются исходя и следующего.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку десятидневный срок является процессуальным сроком, а в соответствии с положениями статьи 113 АПК РФ в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, течение процессуального срока, исчисляемого днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало процессуального срока, уполномоченным органом не пропущен срок, установленный пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

Таким образом, с учетом праздничных и нерабочих дней, течение срока заканчивается 22.05.2017 года, т.е. уполномоченный орган обратился в пределах срока, установленного абзацем 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

Согласно отчету от 04.05.2017 года N НК-170411-1 об определении рыночной и ликвидационной стоимости объектом недвижимости, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул.40 лет Октября, д.2а, рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная по состоянию на 19.04.2017 года составляет 78 566 868,00 рублей, в том числе: здания (камеральный корпус), назначение: нежилое. Площадь: общая 2 839,9 кв.м. Инвентарный номер: о-8340. Литер: АА1. Этажность: 7. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): г. Новосибирск, Октябрьский район, улица 40 лет Октября, дом 2а, кадастровый (или условный) номер: 54:35:072590:9, - 71 477 295 рублей, в том числе НДС; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - занимаемого, производственной базой. Площадь 2 023,0 кв.м. Адрес (местоположение): г. Новосибирск, Октябрьский район, улица 40 лет Октября, дом 2а. кадастровый (или условный) номер: 54:35:072590:7, - 7 089573, рублей без НДС.

Ликвидационная стоимость объектов оценки, рассчитанная по состоянию на 19.04.2017 года составляет 51 630 472 рубля, в том числе: здания (камеральный корпус), назначение: нежилое. Площадь: общая 2 839,9 кв.м. Инвентарный номер: о-8340. Литер: АА1. Этажность: 7. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): г. Новосибирск, Октябрьский район, улица 40 лет Октября, дом 2а, кадастровый (или условный) номер: 54:35:072590:9, - 46 971 536 рублей, в том числе НДС; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - занимаемого, производственной базой. Площадь 2 023,0 кв.м. Адрес (местоположение): г. Новосибирск, Октябрьский район, улица 40 лет Октября, дом 2а. кадастровый (или условный) номер: 54:35:072590:7, - 4 658 936 рублей без НДС;

На основании отчета от 04.05.2017 года N НК-170411-2 об определении рыночной и ликвидационной стоимости объектом недвижимости, расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Ломоносова, 57, рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная по состоянию на 19.04.2017 года, составляет 187 384 120 рублей, в том числе: административно-лабораторного комплекса, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 6 256,4 кв.м. Инвентарный номер: 50:401:386:010007030:0001. Литер: A, Al, А2, A3, А4, А5, a, al, а2, аЗ, а4. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, улица Ломоносова, дом 57. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:181 - 122 663 653 рублей, в том числе НДС; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания административного здания, площадь: 6 876, 0 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Ломоносова; на земельном участке расположено административное здание, адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ломоносова, дом 57. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:101251:2145 - 64 720 467 рублей, без НДС.

Ликвидационная стоимость объектов оценки, рассчитанная по состоянию на 19.04.2017 года составляет 110 704 901 рубль, в том числе: административно-лабораторного комплекса, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 6 256,4 кв.м. Инвентарный номер: 50:401:386:010007030:0001. Литер: A, Al, А2, A3, А4, А5, a, a l, а2, аЗ, а4. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, улица Ломоносова, дом 57. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:181 - 72 468 615 рублей, в том числе НДС; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания административного здания, площадь: 6 876, 0 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Ломоносова; на земельном участке расположено административное здание, адрес: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ломоносова, дом 57. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:101251:2145 - 38 236 286 рублей без НДС.

Рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная по состоянию на 19.04.2017 года, составляет 154 656 374,00 рубля, в том числе, производственно-лабораторного корпуса, назначение: нежилое здание, площадь: общая 3 610,6 кв.м. Инвентарный номер: 50:401:386:010017250:0001. Литер: А, А1. Этажность: 4. Подземная тажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирска область, г. Новосибирск, улица Ломоносова, дом 57а. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:2158, - 128 400 513 рублей, в том числе НДС; земельного участка, площадью 2 534,0 кв.м., земли населённых пунктов - для строительства спортивно-оздоровительного блока со столовой. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ломоносова. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:52 - 26 255 861 рубль.

Ликвидационная стоимость объектов оценки, рассчитанная по состоянию на 19.04.2017 года составляет 95 048 480,00 рублей, в том числе, производственно-лабораторного корпуса, назначение: нежилое здание, площадь: общая 3 610,6 кв.м. Инвентарный номер: 50:401:386:010017250:0001. Литер: А, А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Новосибирска область, г. Новосибирск, улица Ломоносова, дом 57а. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:2158, - 78 912 193 рубля, в том числе НДС; земельного участка, площадью 2 534,0 кв.м., земли населённых пунктов - для строительства спортивно-оздоровительного блока со столовой. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Ломоносова. Кадастровый (условный) номер: 54:35:101251:52, 16 136 287 рублей без НДС.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, при этом порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Законом. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов (пункт 1 статьи 130 Закона о банкротстве).

Деятельность оценщика и его ответственность урегулирована специальным законодательством.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 29.07.1998 N 135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). При этом оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии статьи 3 Закона об оценочной деятельности для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно Федеральному стандарту оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2), утвержденному приказом Минэкономразвития Россия от 20.05.2015 года N 298, ликвидационная стоимость - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Ссылка подателя жалобы о том, что конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, обладает прерогативой установления порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества; определение начальной продажной цены предмета залога предоставлено конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, судом апелляционной инстанции не принимаются, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что в данном случае, залоговым кредитором определена начальная продажная цена имущества исходя из ее ликвидационной стоимости.

Однако, как обоснованно указано судом первой инстанции, основания для установлении ликвидационной стоимости заложенного имущества в качестве начальной продажной цены, отсутствовали, поскольку в силу прямого указания закона (статья 7 Закона об оценочной деятельности, пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве, пункта 7 Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)), при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства определяется именно рыночная, а не ликвидационная стоимость.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что требования залогового кредитора в части, обеспеченной залогом, погашаются в приоритетном порядке перед остальными требованиями третьей очереди. Если требования первой и второй очереди отсутствуют или полностью погашены (в том числе за счет выручки от реализации незаложенного имущества), оставшаяся от 20 процентов (или 15 процентов, если залогом обеспечено требование конкурсного кредитора по кредитному договору) часть суммы на специальном банковском счете используется на погашение оставшихся неудовлетворенными требований залогового кредитора в соответствии с пунктом 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве, далее - на погашение текущих платежей и затем - на расчеты с кредиторами третьей очереди в общем порядке.

Определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости в рамках рассмотрения разногласий отвечает интересам всех кредиторов должника и основной цели конкурсного производства - соразмерному удовлетворению требований кредиторов.

Установление начальной цены продажи залогового имущества в размере ликвидационной стоимости приведет к уменьшению денежных средств, которые будут направлены на погашение второй очереди реестра требований кредиторов должника, в том числе и уполномоченного органа.

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Уполномоченный орган просил установить начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге, равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, учитывая необходимость обеспечения баланса интересов всех участников конкурсного производства, а также то, что положения Закона о банкротстве не исключают возможности установления начальной цены продажи на уровне рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком, доказательств, свидетельствующих о том, что установление начальной продажной цены залогового имущества в предложенном уполномоченным органом размере, составляющем 80% рыночной стоимости, приведет к увеличению расходов на проведение процедуры конкурсного производства и к ее затягиванию, снизит круг лиц, желающих приобрести названное имущество, как и подтверждающих нарушение прав Банка, не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления уполномоченного органа.

Поскольку определение суда подлежит немедленному исполнению, обеспечительные меры, принятые определением суда от 31.05 2017 года, по ходатайству ПАО Сбербанк в соответствии со статьей 96 АПК РФ также подлежат отмене.

Ссылка подателя жалобы о том, что открытый аукцион с открытой формой подачи заявок на участие в аукционе, при наличии определенного залоговым кредитором "шага аукциона" на повышение цены, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, виду возможности повышения цены любым из участников, судом апелляционной инстанции признается несостоятельной. Указанный конкурсным управляющим "шаг аукциона" на повышение цены отталкивается от начальной цены продажи имущества. Именно увеличение начальной цены продажи имущества, с учетом определенного залоговым кредитором "шага аукциона" приведет к максимально возможному получению денежных средств, полученных от реализации имущества должника.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 02 июля 2017 года по делу N А45-14645/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПАО "Сибнефтегеофизика" Щукина Антона Олеговича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение месяца путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

О.А.Иванов Е.В.Кудряшева