Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2017 г. N 13АП-7036/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 марта 2018 г. N Ф07-781/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

01 ноября 2017 г.

Дело N А42-2704/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): Шульга Д.А. по доверенности от 09.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Полярный терминал" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.02.2017 по делу N А42-2704/2016 (судья Ярец Н.Н.), принятое

по иску АО "ЦС"Звездочка" в лице филиала "35 судоремонтный завод"

к ООО "Полярный терминал"

о взыскании,

установил:

акционерное общество "Центр судоремонта "Звездочка" в лице филиала "35 Судоремонтный завод" (далее - истец, АО "ЦС "Звездочка") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Полярный терминал" (далее - ответчик, ООО "Полярный терминал") о взыскании задолженности по договору N 1-АЗ-15.06.2012 аренды недвижимого имущества (земельного участка) от 15.06.2012 за период с 01.10.2013 по 30.06.2015 в размере 12 748 194 руб. 19 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 02.02.2017 с ООО "Полярный терминал" в пользу АО "Центр судоремонта "Звездочка" взыскано 12 748 194 руб. 19 коп. долга, 86741 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. АО "Центр судоремонта "Звездочка" из федерального бюджета возвращена уплаченная по платежному поручению от 13.04.2016 N 1563 государственная пошлина в размере 3 372 руб.

ООО "Полярный терминал" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Как указывает ответчик, решение суда принято с нарушением норм материального права; суд первой инстанции неверно истолковал положения договора, пришел к неверным выводам в части определения размера арендной платы и сроков ее внесения; не учел, что возможность одновременной реализации арендатором нескольких правомочий, указанных в части 1 статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрена; необоснованно принял расчет, предоставленный истцом; неправомерно не принял в качестве доказательства заключение специалистов ООО "СОДЭКС" N 178-16 от 06.12.2016.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2017 решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.02.2017 по делу N А42-2704/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2017 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2017 по делу N А42-2704/2016 отменено. Дело передано на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

ООО "Полярный терминал" представило письменные пояснения, в которых указало на то, что расчет соразмерного уменьшения должен быть составлен с учетом как периодического, так и единовременного платежей. Податель жалобы просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

АО "Центр судоремонта "Звездочка" в лице филиала "35 Судоремонтный завод" представило отзыв на апелляционную жалобу и просило провести судебное заседание в отсутствие его представителя.

Представитель ООО "Полярный терминал" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между АО "Центр судоремонта "Звездочка" (Арендодатель) и ООО "Полярный терминал" (Арендатор) 15.06.2012 был заключен договор N 1-А3-15.06.2012 аренды земельного участка общей площадью 59178кв.м, находящегося в 95 м на запад от ориентира, расположенного по адресу: Мурманская обл., г.Мурманск, Ленинский округ, ул. Ростинская, д.9А, кадастровый номер 51:20:003211:0038, принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

Стороны пришли к соглашению, что арендодатель не возражает против планируемого строительства арендатором морской базы для обслуживания шельфовых проектов при условии оформления арендатором документации на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 1.8. договора).

Пунктом 3.1. договора стороны согласовали, что арендодатель передает арендатору земельный участок не позднее 3 (трех) календарных дней после исполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2.7. договора, по сносу находящихся на земельном участке объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения права собственности на данные объекты недвижимости.

В силу пункта 5.2.7. арендодатель обязан был в течение 30 дней с момента подписания договора за свой счет произвести снос объектов недвижимого имущества, указанных в Приложении N 3 к договору, а также произвести регистрацию прекращения прав собственности на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В Приложении N 3 к договору стороны согласовали перечень, состоящий из шестнадцати объектов недвижимого имущества, принадлежащих Арендодателю на праве собственности, находящихся на территории земельного участка, подлежащих сносу.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

На основании пункта 1.1. дополнительного соглашения N 1 от 15.06.2012 к договору аренды (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 24.04.2013 к договору аренды) арендатор в счет предоставления ему права аренды земельного участка арендодателем до 31.10.2016 обязался выплатить арендодателю вознаграждение в размере 39 499 501 руб.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке и действует по 31.12.2061 включительно, а в части расчетов - до их полного завершения (пункт 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 15.07.2012 земельный участок передан арендатору.

Во исполнение пункта 5.2.7 договора истцом до 01.10.2013 были снесены тринадцать из шестнадцати объектов недвижимости, подлежащих сносу, согласованных в Приложении N 3 к договору.

Вступившим в законную силу решением от 06.11.2014 по делу N А42-6488/2013 по иску ООО "Полярный терминал" к ОАО "ЦС "Звездочка" Арбитражный суд Мурманской области обязал ОАО "ЦС "Звездочка" произвести за свой счет полный снос объектов недвижимого имущества, включая фундаменты (основания), являющиеся конструктивной частью объектов, подлежащих сносу: благоустройство территории и дорога к участку корпусному по дереву, кадастровый номер 51:20:0003211:649, адрес: г.Мурманск, ул. Лобова, д. 100, площадью 1932 кв.м; корень плавучего причала переходного моста на ПД-4, кадастровый номер 51:20:0003211:224, длина 12,72 м., адрес: г. Мурманск, ул. Лобова, д. 100; причал, длина 39,74 м., адрес: г. Мурманск, ул. Лобова, д. 100, кадастровый номер 51-51-01/040/2008-211 и произвести регистрацию прекращения права собственности на объект - причал, в срок один месяц после вступления решения в законную силу.

В рамках дела N А42-6488/2013 судом установлено, что по условиям договора аренды N 1-A3-15.06.2012 от 15.06.2012 г. на земельном участке предполагается строительство морской базы, поэтому получение участка свободного от лишних строений и морских сооружений (согласованных сторонами) является необходимым условием для осуществления строительной деятельности. Следовательно, неисполнение ответчиком обязанности по сносу объектов, нарушает интересы истца, препятствует использовать земельный участок по функциональному назначению.

Определением от 29.06.2015 по делу N А42-6488/2013 Арбитражный суд Мурманской области предоставил ОАО "ЦС "Звездочка" отсрочку исполнения решения от 06.11.2014 по делу N 42-6488/2013 сроком до 31.07.2015.

29.07.2015 сторонами подписан акт сдачи - приемки выполненных работ по разборке объектов недвижимости.

Обращаясь с настоящим иском в суд, АО "Центр судоремонта "Звездочка" в лице филиала "35 Судоремонтный завод" указывает на то, что в период с 01.10.2013 по 30.06.2015 ответчик не вносил в полном объеме арендные платежи за пользование земельным участком, в результате у последнего образовалась задолженность в размере 12 748 194 руб. 19 коп..

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.4.3 договора аренды N 1-АЗ-15.06.2012 от 15.06.2012 ООО "Полярный терминал" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Так как в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

При этом судом первой инстанции учтено, что в спорный период с 01.10.2013 по 29.07.2015 на арендованном ответчиком земельном участке находились три объекта недвижимости, подлежащих сносу.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата, подлежащая уплате ответчиком в спорный период, определена истцом с учетом исключения стоимости арендной платы за часть площади земельного участка, на которой находились спорные три объекта недвижимости, суд первой инстанции признал расчет задолженности, составленный истцом обоснованным.

Довод подателя жалобы о том, что судом первой инстанции неправильно истолкованы положения договора аренды недвижимого имущества (земельного участка) N 1-АЗ-15.06.2012 от 15.06.2012, что привело к неверным выводам в части определения размера арендной платы и сроков ее внесения, отклоняется судом апелляционной инстанции, как несостоятельный.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписываемого сторонами по форме, установленной договором (Приложение N 2) (пункт 3.2. договора).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего выполнение арендодателем обязанности по передаче арендатору земельного участка в надлежащем виде.

Актом приема-передачи от 15.06.2012 ООО "Полярный терминал" приняло в аренду согласованный сторонами земельный участок с кадастровым номером 51:20:003211:0038, общей площадью 59178,00 кв.м. без возражений.

Таким образом, арендодатель исполнил условия, предусмотренные пунктом 3.2 Договора.

29.07.2015 стороны подписали акт сдачи - приемки выполненного работ по разборке объектов недвижимости на участке 5,9 га территории филиала "35 СРЗ" АО "ЦС "Звездочка".

Довод ответчика о том, что указанный акт подтверждает передачу земельного участка в надлежащем состоянии и определяет течение срока внесения периодических арендных платежей, является ошибочным, так как по своей природе, данный акт от 29.07.2015 является документом, подтверждающим только сдачу-приемку работ по сносу объектов недвижимости.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства того, что принятый земельный участок невозможно было использовать по своему функциональному назначению при данных обстоятельствах, а также не доказано осуществления каких-либо действий по реализации инвестиционного проекта, а равно невозможности реализации начальных этапов инвестиционного проекта.

Довод ответчика о том, что расчет соразмерного уменьшения размера арендной платы, предложенный истцом и принятый судом первой инстанции, является неприменимым, так как не основан на законе, отклоняется судом апелляционной инстанции.

По мнению суда, расчет, подготовленный истцом, является экономически обоснованным, размер арендной платы рассчитан исходя из задействованной и незадействованной площадей арендованного земельного участка, путем уменьшения площади земельного участка, которая находилась под объектами недвижимости.

Судом первой инстанции обоснованно отклонено доказательство ответчика в виде заключения специалистов ООО "СОДЭКС", так как представленное заключение составлено применительно к экономической целесообразности и реализации инвестиционного проекта ООО "Полярный терминал" по созданию комплекса слива нефтяного комплекса на спорном земельном участке.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.02.2017 по делу N А42-2704/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Ж.В. Колосова Н.С. Полубехина