Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2017 г. N 10АП-7717/17

г. Москва

18 декабря 2017 г.

Дело N А41-36496/16

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иевлева П.А.,

судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колесниковой Е.А.,

при участии в заседании представителей:

от заявителя по делу - КБ "КРК" (ОАО) - Гришина А.А. (по доверенности от 26.02.2016), Левич А.Н. (по доверенности от 25.10.2017),

от заинтересованного лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Цюрюмов Л.М. (по доверенности от 30.06.2017), Даньшин А.В. (по доверенности от 08.08.2017),

от третьего лица по делу - ООО "Транском" - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КБ "КРК" (ОАО) на решение Арбитражного суда Московской области от 12.04.2017 по делу N А41-36496/16, принятое судьей Фаньян Ю.А., по заявлению КБ "КРК" (ОАО) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решений и обязании, третье лицо: ООО "Транском",

УСТАНОВИЛ:

КБ "КРК" (ОАО) (далее - общество) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр, заинтересованное лицо, управление), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ООО "Транском" о признании незаконными решения Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации обременений виде ареста на основании определения Щербинского районного суда города Москвы по делу N 2-167/2016 (2-4007/2015) от 18.02.2016 г. в отношении квартир N 17, N 18, N 19, N 20, N 52, N 53, N 54, N 55, N 56, N 57, N 58, N 59, N 96, N 97, N 98, N 99, N 131, N 133, N 135, N 136, N 138, по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. N 45:

1.1. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5351;

1.2. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5352;

1.3.Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5353;

1.4. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5354;

1.5. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5355;

1.6. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5356;

1.7. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5357;

1.8.Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5358;

1.9. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5359;

1.10. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5360;

1.11. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5361;

1.12. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5362;

1.13. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5363;

1.14. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5364;

1.15. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5366;

1.16. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5367;

1.17. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5368;

1.18. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5369;

1.19. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5370;

1.20. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001-50/001/001/2016-5371;

1.21. Сообщение об отказе в государственной регистрации отношении квартиры N 17 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. N 45;

1.22. Сообщение об отказе в государственной регистрации отношении квартиры N 138, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. N 45.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исполнить Определение Щербинского районного суда города Москвы по делу N 2-167/2016 (2-4007/2015) от 18.02.2016 г. полностью, а именно:

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 17, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 18, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 19, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 20, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 52, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 53, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 54, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 55, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 56, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 57, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 58, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 59, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 96, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 97, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 98, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 99, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 131, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 133, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 135, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 136, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45;

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на квартиру N 138, расположенную по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

КБ "КРК" (ОАО) не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе. В судебном заседании представитель КБ "КРК" (ОАО) поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ООО "Транском", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Изучив апелляционную жалобу и отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

КБ "КРК" (ОАО) является залогодержателем прав на оформление в собственность 75 квартир Многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, в районе дома N 46, на земельных участках с кадастровым номером 50:05:0070101:78; 50:05:0070101:43 на основании Договора залога имущественных прав (требований) N 69/13-ЗФЛ от 17.01.2014 г., N 70/14-ЗФЛ от 19.02.2014 г. 71/14-ЗФЛ от 19.02.2014 г.

Указанные договоры залога имущественных прав (требований) были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области в установленном законом порядке:

- договор залога имущественных прав (требований) N 69/13-ФЛ от 17.01.2014 (Галичкина Т.В.) зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 5 марта 2014 года, номер регистрации N 50-50-62/003/2014-182, регистратор Медведева Е.В.;

- договор залога имущественных прав (требований) N 70/14-ФЛ от 19.02.2014 (3айцев С.Б.) зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 20 марта 2014 года, номер регистрации 50-50-62/014/2014-138, регистратор Медведева Е.В.;

- договор залога N 71/14-ФЛ имущественных прав (требований) от 16.01.2014 (Ромашкин Г.В.) зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 20 марта 2014 года, номер регистрации N 50-50-62/017/2014-033, регистратор Медведева Е.В.

Как указал заявитель, в 2015 году КБ "КРК" (ОАО) предъявлены 3 исковых заявления в суды общей юрисдикции о взыскании суммы кредита и обращении взыскания на заложенные имущественные права на оформление в собственность 75 квартир многоквартирного дома.

Однако в момент взыскания денежных средств с указанных физических лиц, ГК "АСВ" стало известно, что руководство ООО "Транском" вопреки действующему законодательству РФ зарегистрировало право собственности на заложенные в КБ "КРК" (ОАО) квартиры.

Сергиево-Посадского городского суда Московской области рассматривались 3 (три) дела по исковым заявлениям Коммерческого Банка "Компания Розничного Кредитования" (ОАО) и дольщиков - Галичкиной Татьяны Валерьевны, Зайцева СБ., Ромашкина Г.В. к ООО "Транском" с требованиями о признании отсутствующими прав собственности ООО "Транском" на жилые помещения (квартиры) N N 25, 26, 27, 28, 104, 105, 106, 107, N N 13, 14, 15, 16, 92, 93, 94, 95, 132, 134, 137, 21, 22, 23, 24, N N 100, 101, 102, 103, 139, 140, 141, 142, 143, 144 (всего - 33 квартиры) расположенные в жилом доме по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45, об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации прав собственности ООО "Транском" на указанные квартиры и восстановлении в ЕГРП записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и договоров уступки к ним, подтверждающих права "Дольщиков" на оформление в собственность 33 объектов долевого строительства и договора залога, подтверждающего права ОАО КБ "Компания розничного кредитования" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов" (Истца) как законного залогодержателя в отношении прав Дольщика на оформление в собственность 33 объектов долевого строительства.

В целях противодействия незаконных действий со стороны третьих лиц, в том числе перепродажи квартир иным лицам для создания правовой конструкции добросовестного приобретателя, КБ "КРК" (ОАО) в суды общей юрисдикции заявлены ходатайства о запрете совершать регистрационные действия в отношении квартир.

Однако 22 марта 2016 года, конкурсным управляющим были получены выписки из ЕГРП, согласно которым 5 (из 6) определений суда о принятии обеспечительных мер в виде запрета Росреестру по Московской области совершать регистрационные действия в отношении квартир, расположенных в г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, дом N 45 не исполнены регистрирующим органом полностью или частично:

1) Определением судьи Щербинского районного суда города Москвы Киприянова А.В. по делу N 2-167/2016 (2-4007/2015) от 18.02.2016 г. был наложен запрет совершать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестр по Московской области) любые регистрационные действия в отношении квартир N 17, N 18, N 19, N 20, N 52, N 53, N 54, N 55, N 56, N 57, N 58, N 59, N 96, N 97, N 98, N 99, N 131, N 133, N 135, N 136, N 138, а всего в отношении 21 (Двадцати одной) квартиры.

Однако в нарушение требований закона, Управление Росреестр по Московской области отказывается вносить записи об аресте совершать регистрационные действия в отношении указанных 21 квартиры.

Вместо незамедлительного исполнения судебного постановления, Управлением Росреестр по Московской области в адрес Щербинского районного суда города Москвы направлен запрос о разъяснении, является ли определение суда основанием для внесения записей об ограничении (обременении) прав в виде ареста на объекты недвижимости - квартиры.

При этом в соответствии части 1 статьи 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Таким образом, в силу прямого указания закона, определения суда является одним из видов судебных постановлений, которые обязательны для исполнения всеми без исключения органами государственной власти.

2) Определением Электросталъского городского суда Московской области по делу N 2-1304/2015 от 19.02.2016 г. был наложен запрет совершать Управлению Росреестр по Московской области любые регистрационные действия в отношении квартир N 64, N 65, N 66, N 67, N 163, N 182, N 185, а всего в отношении 7 (Семи) квартир.

В отношении квартиры N 185 Управление Росреестр по Московской области отказалось вносить запись об аресте совершать регистрационные действия, без указания правового обоснования и в нарушения императивных норм закона.

3) Определением Люблинского районного суда г. Москвы по делу N 2-3638/2015 от 26.01.2016 г. был наложен запрет совершать Управлению любые регистрационные действия в отношении квартир N 60, N 61, N 62, N 63, N 43, N 41, N 160, N 161, N 145, N 146, N 171, N 172, N 173, N 176, а всего в отношении 14 (Четырнадцати) квартир. * Управлением Росреестра по Московской области указанное судебное исполнено частично - наложен арест только на квартиру N 60 и N 172, в отношении остальных квартир ограничения (обременения) права в виде ареста отсутствуют.

4) Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области Казаровой Т.В. от 15.02.2016 по делу N 2-1708/2016 был наложен арест на 8 (Восемь) квартир: N 25, N 26, N 27, N 28, N 104, N 105, N 106, N 107.

Данное определение было незамедлительно, а именно 15 февраля 2016 года направлено судьей в регистрирующий орган для исполнения.

Письмами от 29.02.2016 г. государственным регистратором Погореловым С.Э. были направлены запросы в городской суд с просьбой разъяснить, является ли определение от 15.02.2016 г. основанием для внесения в ЕГРП записи об аресте на недвижимое имущество (квартиры).

Письмом от 18.03.2016 г. судья направила в адрес регистрирующего органа определение об отказе в отмене мер по обеспечению иска, разъяснив что переход права собственности от ООО "Транском" к иным физическим лицам не является основанием для отмены ранее принятых мер по обеспечению иска, наложенных определением суда от 15.02.2016, в связи с чем, оно подлежит исполнению в полном объеме.

13 апреля 2016 года КБ "КРК" (ОАО) было заявлено повторное ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на квартиры в связи с отсутствием в ЕГРП сведений об исполнении определения Сергиево-Посадского городского суда от 15.02.2016 г., за исключением квартиры N 27.

13 апреля 2016 года в адрес Управления Росреестр по Московской области был направлен судебный запрос с просьбой сообщить, произведена ли регистрация обременения объектов недвижимости (квартир) в соответствии с определением городского суда от 15.02.2016 г.

Управлением Росреестр по Московской области были внесены записи об обременении лишь 13.04.2016 г., то есть через 2 месяца после вынесения судом определения об обеспечении иска, что не только прямо нарушает требования закона, но и затрагивает права и законные интересы залогодержателя прав на квартиры - КБ "КРК" (ОАО) в части обеспечения возможности обратить взыскание на недвижимое имущество.

5) Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области Пчелинцевой С.Н. по делу N 2-1784/2016 был наложен арест на 15 квартир: N 13, N 14, N 15, N 16, N 92, N 93, N 94, N 95, N 132, N 134, N 137, N 21, N 22, N 23, N 24.

Согласно выпискам из ЕГРП по состоянию на 16.05.2016 г. определение городского суда исполнено регистрирующим органом частично, в нарушение требований определения суда зарегистрирован арест только на 13 квартир, за исключением квартир N 95 и N 132.

Согласно ответа Управления Росреестр по Московской области от 25.04.2016 N 50-020/10-981/16 в отношении неисполненных определений суда о наложении арестов на квартиры, государственным регистраторами было принято решение об отказе государственной регистрации в связи с наличием имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При этом, по мнению заявителя, действующее законодательство не позволяет регистратору не исполнять вступившие в силу судебные постановления, поступившие в адрес регистрирующего органа.

Как указывает заявитель Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2015 г. по делу N А40-175357/2015 суд признал несостоятельным (банкротом) КБ "КРК" (ОАО), конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" (далее также - ГК "АСВ").

По мнению заявителя, указанные незаконные действия Управления Росреестра по Московской области нарушают права залогодержателя имущественных прав - КБ "КРК" (ОАО), квартиры бесконтрольно передаются в собственность третьих лиц путем регистрации прав на недвижимое имущество (квартир) в ЕГРП, со стороны ООО "Транском" искусственно создается правовая фигура добросовестного приобретателя с целью усложнения обращения на заложенные квартиры.

С учетом изложенного и ссылаясь на положения части 2 статьи 13 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее также - ГПК РФ), пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявитель обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела заявителем были уточнены требования и определением суда от 02.12.2016 года выделены в отдельные производства 3 и 4-ое, 5 и 6-ое, 7-ое, 8 и 9-ое требования ОАО КБ "Компания розничного кредитования".

В настоящем деле рассматривается 1 и 2-ое требования ОАО КБ "Компания розничного кредитования".

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции.

Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку, судом первой инстанции не учтено следующее.

Суд первой инстанции указал, что Щербинский районный суд г. Москвы при рассмотрении гражданского дела 2-167/16, в рамках которого вынесено определение о наложении ареста на недвижимое имущество от 18.02.2016 г., отказал в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако, решением Щербинского районного суда г. Москвы от 28.10.2015 г. по делу N 2-167/2016, заявленные требования частично удовлетворены.

Копия решения Щербинского районного суда г. Москвы от 27.05.2016 г. по делу N 2-167/2016 с отметкой о вступлении в силу, приобщено к материалам дела в суде апелляционной инстанции.

Ранее, копии такого судебного акта материалы дела не содержали.

Согласно выпискам из ЕГРП от 21.03.2016, 22.03.2016, требования определения Щербинского районного суда г. Москвы регистрирующим органом исполнены в части (не наложен арест на квартиры: N 17, N 18, N 19, N 20, N 52, N 53, N 54, N 55, N 56, N 57, N 58, N 59, N 96, N 97, N 98, N 99, N 131, N 133, N 135, N 136, N 138).

На расписке в получении документов имеется отметка от 26.02.2016 года (регистратор Погорелов С.Э.) о регистрации запрещения N 50/005/001/2016-883/1, 883/2, а также информация - внести запись в КУА 50/001/001/2016-100. Окончательная дата внесения записи в КУА не известна.

Согласно п. 23 Приказа Управления Росреестра от 24 июля 2014 г. N П/349 "Об утверждении правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент совершения оспариваемых действий (бездействий)): "Книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества (далее - КУА) (приложение N 2) предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав копиях решений уполномоченных органов, принятых в предусмотренном федеральным законом порядке (в том числе судебных актов), о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления регистрационных действий, иных поступающих от данных органов в соответствии с Законом, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации решениях (выписках из них) об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества.

Пункты 2, 6 Статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент оспариваемых действий (бездействий)) предусматривают, что единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Таким образом, для правильного и законного исполнения определения суда в ЕГРП должна быть внесена соответствующая запись об аресте.

Учитывая, что заявленные требования по делу N 2-167/16 рассмотренному Щербинским районным судом г. Москвы о взыскания денежных средств частично удовлетворены, апелляционный суд приходит к выводу, о том, что требования заявителя произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на спорные квартиры: N 17, N 18, N 19, N 20, N 52, N 53, N 54, N 55, N 56, N 57, N 58, N 59, N 96, N 97, N 98, N 99, N 131, N 133, N 135, N 136, N 138; расположенные по адресу: Московская область, Сергиево - Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, шоссе Ярославское, д. 45, также подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оспариваемые 21 решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации обременения в виде ареста на спорные квартиры противоречили нормам права и нарушали права и законные интересы заявителя, поскольку были приняты в период действующего определения Щербинского районного суда г. Москвы от 18.02.2016 (т. 1 л. д. 146-149).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2017 года подлежит отмене, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

ООО "Транском" не представлены доказательства отмены ареста именно в отношении спорных квартир, общество ссылается на судебные акты, связанные с разрешением требований относительно иных квартир.

Аналогичная позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 17.10.2017 по делу N А41-84720/16.

Вместе с тем, в апреле 2017 года управлением произведена регистрация ареста в отношении спорных квартир, что следует из сведений об основных характеристиках объектов недвижимости, которые приобщены в материалы дела апелляционным судом.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исполнить Определение Щербинского районного суда города Москвы по делу N 2-167/2016 от 18.02.2016 г., произвести государственную регистрацию обременения в виде ареста на спорные квартиры подлежат оставлению без удовлетворения.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат взысканию с ответчика в размере 1 500 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, п. 2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12.04.2017 по делу N А41-36496/16 в части отказа в признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации обременений в виде ареста в отношении квартир N 17, N 18, N 19, N 20, N 52, N 53, N 54, N 55, N 56, N 57, N 58, N 59, N 96, N 97, N 98, N 99, N 131, N 133, N 135, N 136, N 138, по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, Ярославское шоссе, д. N 45, отменить.

Данные требования удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации обременений в виде ареста в отношении квартир N 17, N 18, N 19, N 20, N 52, N 53, N 54, N 55, N 56, N 57, N 58, N 59, N 96, N 97, N 98, N 99, N 131, N 133, N 135, N 136, N 138, по адресу Московская область, Сергиево- Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г. Сергиев Посад, изложенные в:

1.1. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001- 50/001/001/2016-5350 от 08.04.2016;

1.2. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001- 50/001/001/2016-5351 от 08.04.2016;

1.3. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001- 50/001/001/2016-5352 от 08.04.2016;

1.4.Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50-50/001- 50/001/001/2016-5353 от 08.04.2016;

1.5. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5354 от 06.04.2016;

1.6. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5355 от 06.04.2016;

1.7. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5356 от 06.04.2016;

1.8. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5357 от 06.04.2016;

1.9.Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5358 от 06.04.2016;

1.10. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5359 от 06.04.2016;

1.11. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5360 от 06.04.2016;

1.12. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5361 от 06.04.2016;

1.13. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5362 от 06.04.2016;

1.14. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5363 от 06.04.2016;

1.15. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5364 от 06.04.2016;

1.16. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5366 от 06.04.2016;

1.17. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5367 от 06.04.2016;

1.18. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5368 от 06.04.2016;

1.19. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5369 от 06.04.2016;

1.20. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5370 от 06.04.2016;

1.21. Сообщение об отказе в государственной регистрации вх. N 50- 50/001-50/001/001/2016-5371 от 06.04.2016;

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 12.04.2017 оставить без изменения.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу КБ "КРК" (ОАО) 1 500 руб. расходов по госпошлине.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

Н.В. Марченкова Н.А. Панкратьева