Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2017 г. N 11АП-17318/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 2 апреля 2018 г. N Ф06-31325/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

19 декабря 2017 г.

Дело N А55-6610/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдкина А.А., судей Поповой Е.Г., Семушкина В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Лакто" на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2017 года по делу N А55-6610/2017, судья Агеенко С.В., принятое по заявлению закрытого акционерного общества "Лакто" (ОГРН 1026303883792, ИНН 6384009513), Самарская область, с. Хворостянка, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, г. Самара, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, о признании недействительными отказов,

с участием в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества "Лакто" - представитель Степанова С.В. (доверенность от 09.10.2017), директор Павлов Г.Г. (приказ от 17.12.1999),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области - представитель Старкова Ю.К. (доверенность от 30.12.2016),

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области - представитель не явился, извещен,

установил:

закрытое акционерное общество "Лакто" (далее - общество, ЗАО "Лакто") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительными отказы Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - сооружения по очистке зерна ЗАВ-20 1982 г. постройки, площадью 174 кв.м, здания зерносклада 1984 года постройки, здания Весовой на 30 тонн 1986 года постройки, общей площадью 10,1 кв.м, сооружения Трансформаторная подстанция с линией электропередачи 200 метров и 10 столбами протяженностью 233 метра и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права собственности к ЗАО "Лакто" по договорам купли-продажи.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО "Лакто" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указывает на неполное исследование обстоятельств имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, недоказанность обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, которые суд посчитал установленными.

Управление Росреестра по Самарской области отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в его отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ЗАО "Лакто" поддержали доводы апелляционной жалобы и дополнением к ней, просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании не согласился с доводами апелляционной жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

ЗАО "Лакто" 26.12.2016 обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: сооружение по очистке зерна ЗАВ-20, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:1101006:8; здание весовой на 30 тонн, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи с кадастровым номером 63:34:1101006:5; сооружение трансформаторная подстанция с линией электропередачи 200 (Двести) метров и 10 (Десять) столбами протяженностью 233 метра, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:0000000:1137; здание зерносклада, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:1101006:6.

Сообщениями от 29.12.2016 N 63/012/300/2016-9452, N 63/012/300/2016-9453, N 63/012/300/2016-9454 и N 63/012/300/2016-9455 Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации на основании абзацами 4, 10 и 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", со ссылкой на то, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право продавца - колхоза "Красное Знамя" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на момент совершения сделок.

Посчитав, что отказы Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы ЗАО "Лакто" в сфере предпринимательской деятельности, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что документы представленные обществом на государственную регистрацию не содержат в себе сведений о соблюдении порядка продажи имущества колхоза "Красное Знамя", предусмотренного Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на открытых торгах с привлечением оценщика.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статей 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.

По утверждению ЗАО "Лакто" оно приобрело спорное имущество по договорам купли-продажи от 08.12.2004, 31.05.2005 у колхоза "Красное Знамя", который в настоящее время ликвидирован ввиду завершения конкурсного производства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Суд апелляционный инстанции установил, что спорное имущество является недвижимым, информация о государственной регистрации права собственности на спорные объекты за продавцом - колхозом "Красное Знамя", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. До введения конкурсного производства в отношении колхоза "Красное Знамя" и в период данного производства за государственной регистрацией права собственности в отношении спорных объектов никто не обращался.

Абзацем 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении заявления об обязаны зарегистрировать, переход прав собственности суды обязаны исследовать исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

ЗАО "Лакто" были представлены доказательства, которые подтверждают исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате спорного имущества.

Продавец спорных объектов недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на данные объекты, отсутствует.

Как видно из материалов дела, сооружение по очистке зерна ЗАВ-20, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:1101006:8, здание весовой на 30 тонн, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи с кадастровым номером 63:34:1101006:5, сооружение трансформаторная подстанция с линией электропередачи 200 (Двести) метров и 10 (Десять) столбами протяженностью 233 метра, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:0000000:1137, здание зерносклада, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:1101006:6 были построены колхозом "Красное знамя" и числились на балансе продавца (колхоза "Красное Знамя"), а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122.

Ввиду того, что спорные объекты возведены до 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что право собственности на данные объекты является ранее возникшим и подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект.

Представленные в регистрирующий орган кадастровые паспорта на спорные объекты содержат все необходимые сведения для идентификации объектов как объектов недвижимости и являются подтверждением внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности колхоза "Красное Знамя" на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оспариваемые отказы нарушают права и законные интересы заявителя и не соответствует нормам действующего законодательства, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа удовлетворения заявленного истцом требования.

Ссылка суда первой инстанции на то, что документы представленные обществом на государственную регистрацию не содержат в себе сведений о соблюдении порядка продажи имущества колхоза "Красное Знамя", предусмотренного Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на открытых торгах с привлечением оценщика, несостоятельна, поскольку данные обстоятельства не являлись основаниями для принятия оспариваемых отказов.

Кроме того, суд первой инстанции не учел, что в отношении колхоза "Красное Знамя" арбитражным судом возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) и введена процедура банкротства - конкурсное производство до вступления в силу Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, следовательно, рассматриваемым правоотношениям применялся Федеральный закон от 08.01.1998 N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, решение Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2017 по делу N А55-6610/2017 подлежит отмене, а заявленные требования подлежат удовлетворению.

В целях восстановления нарушенных права общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности апелляционный суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 31.05.2005 на сооружение по очистке зерна ЗАВ-20, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:1101006:8; по договору купли-продажи от 08.12.2004 на здание весовой на 30 тонн, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи с кадастровым номером 63:34:1101006:5; по договору купли-продажи от 08.12.2004 на сооружение трансформаторная подстанция с линией электропередачи 200 (Двести) метров и 10 (Десять) столбами протяженностью 233 метра, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:0000000:1137; по договору купли-продажи от 31.05.2005 на здание зерносклада, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:1101006:6.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы общества в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на Управление Росреестра по Самарской области, то есть с Управления Росреестра по Самарской области в пользу ЗАО "Лакто" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления в суде первой инстанции и подачу апелляционной жалобы в сумме 4500 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1500 рублей подлежит возврату обществу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 13 октября 2017 года по делу N А55-6610/2017 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права, выраженные в сообщениях от 29 декабря 2016 года N 63/012/300/2016-9452, N 63/012/300/2016-9453, N 63/012/300/2016-9454 и N 63/012/300/2016-9455.

В целях устранения допущенных прав и законных интересов закрытого акционерного общества "Лакто" обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 31 мая 2005 года на сооружение по очистке зерна ЗАВ-20, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:1101006:8; по договору купли-продажи от 08 декабря 2004 года на здание весовой на 30 тонн, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи с кадастровым номером 63:34:1101006:5; по договору купли-продажи от 08 декабря 2004 года на сооружение трансформаторная подстанция с линией электропередачи 200 (Двести) метров и 10 (Десять) столбами протяженностью 233 метра, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:0000000:1137; по договору купли-продажи от 31 мая 2005 года на здание зерносклада, расположенное по адресу: Самарская область, Хворостянский район, с. Чувичи, с кадастровым номером 63:34:1101006:6.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в пользу закрытого акционерного общества "Лакто" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей за рассмотрение дела в первой и апелляционной инстанциях.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Лакто" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, уплаченную платежным поручением N 1314 от 08 ноября 2017 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

А.А. Юдкин

Судьи

Е.Г. Попова В.С. Семушкин