Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2017 г. N 09АП-61909/17

г. Москва

21 декабря 2017 г.

Дело N А40-221029/16

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Фриева А.Л.,

Судей: Титовой И.А., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашибоковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Орион-Русса" решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2017 по делу N А40-221029/16,

по иску ЗАО "Орион-Русса" (ОГРН 1087746330396, ИНН 7706684740) к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036) о взыскании компенсации в размере 217 316 000 рублей к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечены: ООО "Реставрация",

при участии в судебном заседании:

от истца: Лякишев М.В. по доверенности от 16.06.2016 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Орион-Русса" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Правительству Москвы о взыскании 217 361 000 рублей в счет компенсации нежилых помещений общей площадью 480,6 кв.м в рамках инвестиционного контракта от 18.02.2003 N ДЖП.ОЗ.ЦАО.00397, расходов в размере 80 000 рублей по оплате услуг общества с ограниченной ответственностью "Смарт Финанс" в рамках договора на проведение оценки от 27.06.2016 N 0305-ЕП/Н-0234.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2017 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца в судебном заседании просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2017 отсутствуют по следующим основаниям.

ООО "Орион-Русса" (правопредшественник ЗАО "Орион-Русса") являлось собственником строений 1-6 по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 3, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи от 11.08.1999 N 77-01/00-01/1999-23207 (а, б, в, г, д, е).

Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2001 N 1072-ПП "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ул. Усачева, вл. 3" был предусмотрен снос строений принадлежащих обществу и строительство на их месте жилого дома, с компенсированием ООО "Орион-Русса" снесенных нежилых площадей общей площадью 4 077,8 кв.м (пункты 5, 6 Постановления).

18.02.2003 во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 N 1072-ПП "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: ул. Усачева, вл. 3" между Правительством Москвы и ООО "Реставрация-Н" с участием ООО "Орион-Русса" был заключен инвестиционный контракт N ДЖП.03.ЦА0.00397 на реализацию инвестиционного проекта по новому строительству на площадке по адресу: г. Москва, ул. Усачева, вл. 3.

По условиям Инвестиционного контракта с учетом согласия ООО "Орион- Русса" за снос административных зданий, принадлежащих ООО "Орион-Русса", по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 3, стр. 1-6 общей площадью 4 077,8 кв.м., для строительства на их месте жилого дома стороны установили, что: компенсация собственнику ООО "Орион-Русса" нежилой площади в размере 3 459,6 кв.м должна быть произведена из доли жилой площади города Москвы в установленном законом порядке (пункт 3.2 Инвестиционного контракта и пункт 5 постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 N 1072-ПП); компенсация собственнику ООО "Орион-Русса" нежилой площади в размере 618,2 кв.м должна быть произведена из доли нежилой площади города Москвы в аналогичном размере (пункты 3.3, 5.1.5 Инвестиционного контракта и пункт 6 постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 N 1072-ПП).

Порядок компенсации ООО "Орион-Русса" нежилой площади в размере 4 077,8 кв.м, был подтвержден подписанием между Правительством Москвы и ООО "Реставрация Н" акта от 06.12.2006 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 18.02.2003 N ДЖП.ОЗ.ЦАО.00397, в части распределения жилой площади на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 3 (строительный адрес: ул. Усачева, вл. 3), протокола от 04.09.2006 предварительного распределения нежилой площади и площади машиномест, согласно инвестиционному контракту от 18.02.2003 N ДЖП.ОЗ.ЦАО.00397 в объекте по адресу: ул. Усачева, вл. 3, а также дополнительного соглашения от 08.09.2008 N 1 к Инвестиционному контракту от 18.02.2003 N ДЖП.ОЗ.ЦАО.00397 (регистрационный N 13-001831- 5001- 0012-00001-03) по реализации инвестиционного проекта по адресу: Усачева, вл. 3.

Объект был сдан по акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.03.2004 и принят в эксплуатацию распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 07.12.2004 N 7907-р.

В соответствии с подписанным 06.12.2006 актом о частичной реализации инвестиционного проекта нежилая площадь в размере 3 459,6 кв.м. подлежала компенсации ООО "Орион-Русса" путем передачи в собственность жилых площадей из доли города Москвы. В дальнейшем, ЗАО "Орион-Русса" оформило в собственность перешедшие к нему жилые площади.

Сторонами инвестиционного контракта был подписан протокол предварительного распределения нежилой площади и площади машиномест, и согласно инвестиционному контракту от 18.02.2003 N ДЖП.03.1ДА0.00397 в собственность ООО "Орион-Русса" переходили нежилые помещения общей площадью 618,2 кв.м, а именно: помещения спортивно-оздоровительного комплекса (1-й этаж, пом. VI, комн. 1- 17, антресоль 1-го этажа, пом. I, комн. 1-2) общей площадью 480,6 кв.м; административные помещения (1-й этаж, пом. V, комн. 13, 14, 15, 17, 18) общей площадью 137,6 кв.м.

Решением от 01.12.2009 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40- 80294/09-60-507 ООО "Реставрация М" отказано в иске к Правительству Москвы о признании недействительным дополнительного соглашения от 08.09.2008 N 1 к Инвестиционному контракту и Распоряжения Правительства Москвы от 21.01.2008 N 74-РП "Об оформлении результатов реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: ул. Усачева, д. 3", предусматривающих передачу спорных нежилых помещений площадью 618,2 кв.м в собственность ЗАО "Орион- Русса".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2009 по делу N А40- 51176/09, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.04.2010, за ЗАО "Орион-Русса" признано право собственности на спорные нежилые помещения общей площадью 618,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-51176/09 от 01.02.2011 по заявлению ООО "Реставрация М" решение от 19.10.2009 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2011 суд повторно удовлетворил исковые требования ЗАО "Орион-Русса", признав за обществом право собственности на нежилые помещения общей площадью 618,2 кв.м.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.08.2011 указанное решение суда первой инстанции отменено в полном объеме и в иске ЗАО "Орион-Русса" отказано.

При рассмотрении другого дела N А40-87781/14 по иску ЗАО "Орион-Русса" к ООО "Реставрация М" и Правительству Москвы об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 18.02.2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397, согласно которому в собственность ЗАО "Орион-Русса" должна была перейти часть из спорных помещений - помещения спортивно - оздоровительного комплекса общей площадью 460,6 кв.м (1-й этаж, пом. VI, комн. 1- 17, антресоль 1-го этажа, пом. I, комн. 1-2) арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции установили, что пункты 3.3 и 5.1.5 Инвестиционного контракта предусматривают обязанность Правительства Москвы компенсировать ЗАО "Орион-Русса" нежилую площадь в размере 618,2 кв.м., однако в форме отличной от натуральной (нежилыми площадями. (абзацы 2, 3 страницы 5 и абзац 8 страницы 7 постановления от 19.03.2015 N 09АП-4177/2015-ГК, 09АП-7549/2015-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда и абзац 4 страницы 6 и абзац 2 страницы 11 постановления от 23.07.2015 Арбитражного Московского округа).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (пункт 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ответчик обязан компенсировать ЗАО "Орион-Русса" предусмотренные пунктами 3.3, 5.1.5 Инвестиционного контракта, а также пунктом 6 постановления от 04.12.2001 N 1072-ПП Правительства Москвы нежилые помещения общей площадью 618,2 кв.м, за снос административных зданий ЗАО "Орион-Русса" по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 3, стр. 1-6 для строительства на их месте жилого дома. В связи с тем, что часть из спорных нежилых помещений общей площадью 137,6 кв.м в момент их законного нахождения в собственности ЗАО "Орион-Русса" была продана Третьякову Алексею Валентиновичу, по мнению истца, на ответчике лежит обязанность компенсировать ЗАО "Орион-Русса" стоимость нежилых помещений общей площадью 460,6 кв.м.

В обоснование искового заявления истцом указано, что размер компенсации должен определяться на день принятия Девятым арбитражным апелляционным судом постановления от 19.03.2015 по делу N А40-87781/14, поскольку именно этим судебным актом была установлена окончательная форма компенсации спорных нежилых площадей.

Вместе с тем суд первой инстанции верно указал, что оценка стоимости спорных нежилых помещений для определения размера подлежащей выплате компенсации должна определяться на дату, когда у ответчика возникло обязательство передать данные нежилые помещения истцу. В связи с чем представленный в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости правомерно не принят судом первой инстанции в качестве доказательства размера компенсации.

Поскольку в судебное заседание отчет об оценке спорных нежилых помещений на дату, когда у ответчика возникло обязательство передать данные нежилые помещения, определенную в соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлен, требования истца в части размера компенсации признаны необоснованными и не подтвержденными надлежащими доказательствами. Представленный отчет об оценке при условии оспаривания заявленных исковых требований, в том числе, и по причине не согласия с заявленной суммой, не является достаточным доказательством стоимости имущества, подлежащего компенсации. Истец не заявил в данных условиях ходатайство о назначении судебной экспертизы и не подтвердил, почему им заявлена стоимость 1 кв.м нежилой площади в размере 452 270 руб.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду недоказанности данных требований.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2017 по делу N А40-221029/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.Л. Фриев

Судьи

Б.П. Гармаев И.А. Титова