Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2017 г. N 01АП-7205/17

г. Владимир

20 декабря 2017 г.

Дело N А79-1011/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Большаковой О.А., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Панорама" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2017 по делу N А79-1011/2017, принятое судьей Коркиной О.А. по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" (ИНН 2127027448, ОГРН 1062128108932) к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН 2128039439, ОГРН 1022101137332), с привлечением к участию в деле третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Дионис" (ИНН 2128708270, ОГРН 1062128185052), о взыскании 23 560 руб. 06 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" (далее - истец, ООО "УК "Текстильщик") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Панорама" (далее - ответчик, ООО "Панорама") о взыскании 19 936 руб. 17 коп. платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.11.2014 по 28.12.2015, 3623 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2014 по 07.02.2017.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дионис" (далее - третье лицо, ООО "Дионис").

Решением от 01.08.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Панорама" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Оспаривая законность принятого по делу судебного акта, заявитель указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание коммунальных услуг, на основании которого ответчик производил оплату и, по его утверждению, задолженности перед истцом за период, заявленный в исковом заявлении, у него нет. Подробно и доводы и расчет суммы долга с учетом произведенных оплат приведен в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2016 ответчик в период с 19.02.2014 по 28.12.2015 являлся собственником нежилого помещения N 03 площадью 98,9 кв.м, расположенного на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома N 20 по пр. Мира в г. Чебоксары.

01.01.2012 ООО "УК "Текстильщик" (предприятие) и ООО "Панорама" (пользователь) заключили договор на техническое и коммунальное обслуживание N 61, по условиям которого предприятие обеспечивает предоставлением коммунальных услуг и оказывает техническое обслуживание пользователя по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 20, площадью 96,6 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора предприятие обязуется производить капитальный ремонт инженерных сетей при выполнении общего капитального ремонта дома, в котором расположено помещение, оказывать техническое обслуживание объекта, в котором расположено нежилое помещение (проведение профилактических осмотров внутридомовых сетей и инженерного оборудования; обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования жилого жома с устранением мелких неисправностей; промывка и опрессовка системы отопления; дезинсекция и дератизация мест общего пользования).

Согласно пункту 2.2.8 договора пользователь обязуется нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании, в котором расположено помещение, соразмерно занимаемой площади.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что пользователь оплачивает долю в эксплуатации общего имущества многоквартирных жилых домов, в которых расположены нежилые помещения согласно пункту 1.1 не позднее 20-го числа, следующего за текущим месяцем. Расчеты размера данных платежей прилагаются и являются неотъемлемой частью договора (приложение N 1).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с 01.01.2012 по 31.12.2012. В случае, если ни одна из сторон не позднее чем за две недели до истечения срока действия договора не предупредит другую сторону о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет считаться продленным на следующий год на тех же условиях.

Указанный договор был заключен ответчиком как арендатором государственного имущества, поскольку ранее данное помещение принадлежало Чувашской Республике.

В последующем между сторонами заключен договор на предоставление услуг по управлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию от 01.03.2015 N 155/ЭК, по которому согласно пункту 1.1 ООО "УК "Текстильщик" (исполнитель) принимает на себя обязательства по предоставлению услуг управления, коммунальных услуг, техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома N 20 по пр. Мира г. Чебоксары, в котором находится нежилое помещение общей площадью 96,6 кв.м.

ООО "Панорама" (пользователь) производит оплату за указанные в пункте 1.1 договора услуги и работы, в размере и сроки, указанные в пункте 6 договора (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора пользователь ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, уплачивает исполнителю оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно установленного тарифа для собственников многоквартирного дома, а в случае когда собственники не приняли такого решения, согласно тарифу, установленному органами местного самоуправления. Установленный тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является единым для всех собственников помещений в доме, независимо от назначения помещения.

Согласно расчету, который является приложением N 1 к договору, эксплуатационные расходы по нормативу составляют 9,35 руб. в месяц на 1 кв.м; за водоснабжение расчет производится согласно показаний ИПУ по тарифам, установленным ОАО "Водоканал"; за канализацию расчет производится согласно показаний ИПУ по тарифам, установленным ОАО "Водоканал"; за отопление расчет производится на основании выставленных счетов-фактур ООО "Коммнальные технологии".

Оплата арендатором производится ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, услуг потребленных на общедомовые нужды, а также услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению за период с 01.11.2014 по 28.12.2015 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом обязанность по несению бремени содержания помещения возложена на собственника.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16646/10 от 12.04.2011, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности и расходов на коммунальные услуги и независимо от того заключен собственником договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования с управляющей или иной обслуживающей организацией или нет.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади его помещения.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Следовательно, ООО "Панорама" в период принадлежности ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного в многоквартирном оме, обязано было ежемесячно нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества путем оплаты управляющей компании соответствующих услуг.

Возражая против иска ответчик в суде первой инстанции сослался на то обстоятельство, что в спорный период у ООО "УК "Текстильщик" был заключен прямой договор управления с ООО "Дионис" (арендатором спорного помещения в период с 05.03.2014 по 01.03.2015). Отклоняя данный довод, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия в деле доказательств наличия такого договора, заключенного истцом и третьим лицом. С учетом изложенного суд первой инстанции справедливо констатировал отсутствие правовых оснований для освобождения ООО "Панорама" как собственника нежилого помещения от несения бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, услуг потребленных на общедомовые нужды, а также услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению за общий период с 01.11.2014 по 28.12.2015 составляет 19 936 руб. 17 коп.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, из указанного расчета усматривается, что истцом приняты во внимание все платежи, произведенные в спорный период как ответчиком и третьим лицом.

Так, судом при проверке правильности расчета истца установлено, что платежи за январь-март 2014 года в общей сумме 18 835 руб. 56 коп. (4529,99+4585,33+5798,89+3971,71) оплачены ответчиком 11.04.2014, платеж за апрель 2014 года в сумме 3968,60 руб. внесен ответчиком 12.08.2014, платежи за май-октябрь 2014 года в полном объеме внесены третьим лицом 18.07.2014 (1845,62 руб.), 22.07.2014 (1412,57 руб.), 28.08.2014 (1423,28 руб.), 07.10.2014 (1445,47 руб.), 06.11.2014 (1474, 32 руб.), 05.12.2014 (3160,94 руб.), платежи за март - июль 2015 года оплачены ответчиком 18.08.2015 в общей сумме 11949 руб. 58 коп. (4076,05 руб.+3697,64 руб.+1653,16 руб.+1241,31 руб.+1281,42 руб.), платежи за август-декабрь 2015 года также полностью внесены ответчиком.

С учетом изложенного суд первой инстанции установил, что фактически задолженность ответчика перед истцом в сумме 19 936 руб. 17 коп. сформировалась в связи с невнесением платежей за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года.

Размер указанного долга ответчиком по существу не оспорен, в том числе в суде апелляционной инстанции, доказательств его оплаты согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи с чем суд на законных основаниях взыскал с ответчика в пользу истца долг в заявленной истцом сумме.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ранее действовавшая до 01.01.2016 редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив представленный истцом расчет суммы процентов, суд первой инстанции справедливо констатировал, что он не выходит за пределы причитающегося истцу в соответствии с положениями вышеприведенных норм материального права. Следовательно, судом правомерно удовлетворено также требование истца о возложении на ответчика ответственности за допущенную просрочку в оплате в виде взыскания с ответчика суммы 3623 руб. 89 коп.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2017 по делу N А79-1011/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Панорама" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Е.Н. Наумова О.А. Большакова