Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2017 г. N 02АП-9222/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 апреля 2018 г. N Ф01-1292/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Киров

27 декабря 2017 г.

Дело N А29-6176/2017

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Поляковой С.Г.,

рассмотрев апелляционную жалобу Коми региональной общественной организации автомехаников "Хонда-Клуб"

на решение в виде резолютивной части (ст. 229 АПК) Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 по делу N А29-6176/2017, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Скрипиной Е.С.,

по иску Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607)

к Коми региональной общественной организации автомехаников "Хонда-Клуб" (ИНН: 1101058721, ОГРН: 1161101054465)

о взыскании долга и неустойки,

установил:

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Коми региональной общественной организации автомехаников "Хонда-Клуб" (далее - ответчик, заявитель, Организация) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 31 823 руб. 75 коп., неустойки за период с 27.12.2016 по 17.05.2017 в размере 3 704 руб. 22 коп.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 исковые требования удовлетворены.

Организация с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, производство по делу прекратить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, исходя из буквального толкования договора (пункт 4.1 договора) арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества, то есть с 6 февраля 2017 года. Поскольку договор требовал государственной регистрации, которая совершена 21 февраля 2017 года, и считается заключенным с указанной даты, арендная плата должна вноситься с указанной даты. Доказательств того, что Организация использовала имущество по своему усмотрению, в материалы дела не представлено. Арендная плата должна исчисляться без НДС, поскольку ответчик не является плательщиком указанного налога.

Министерство представило возражения на апелляционную жалобу, просит оставить ее без удовлетворения. Стороны подтверждают, что имущество передано 09 декабря 2016 года, в связи с чем обязательство по внесению арендной платы возникло с указанного момента. Согласно пункту 4.1 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи (09.12.2016). Какие-либо замечания у ответчика к сроку передачи имущества отсутствовали, в связи с чем обязательство фактически возникло.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 23.11.2017 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 25.11.2017 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Министерством (арендодатель) и Организацией (арендатор) заключен договор аренды от 09.12.2016 N 3376.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) здание склада, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Заводская, д. 120/1 для осуществления деятельности, предусмотренной уставом арендатора.

Общая площадь передаваемого имущества составляет 350,5 кв.м.

Право собственности Республики Коми зарегистрировано 04.07.2013.

Кадастровый номер 11:05:01 01 613:0001:199/К.

Пунктом 1.2 договора срок аренды устанавливается с 09.12.2016 по 08.12.2021. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в ЕГРП. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента подписания настоящего договора.

Арендодатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи нежилого здания. В акте указывается техническое состояние имущества на момент передачи имущества в аренду (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1.17 договора арендатор обязуется в установленные разделом 4 договора сроки и в размере вносить арендную плату.

Разделом 4 договора определена цена договора и порядок расчетов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

Пунктом 4.2 договора определено: арендатор обязан вносить арендую плату за пользование имуществом в размере 184 363 руб. (без НДС, коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов) в год (приложение N 2).

Ежемесячная сумма арендной платы составляет 1/12 часть годовой суммы арендной платы и уплачивается арендатором до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в республиканский бюджет Республики Коми по указанным реквизитам (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, то есть с 26-го числа расчетного месяца.

09.12.2016 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору с приложением, имущество передано арендатору (л.д. 15-16).

20.03.2017 истец обратился к ответчику с претензией об уплате задолженности по арендной плате за период декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года, а также о начислении пени за несвоевременную уплату в размере 0,1% от суммы просрочки в размере 1 940 руб. 43 коп.

Претензия получена ответчиком 24.03.2017 (л.д. 17-18).

В ответ на претензию ответчик письмом от 27.03.2017 указал, что в связи с регистрацией договора 21 февраля 2017 года взаимоотношения сторон возникли с указанной даты, на основании чего требования претензии являются необоснованными (л.д. 19). Кроме того пояснил, что не является плательщиком НДС.

Отказ в добровольной оплате возникшей задолженности послужил основанием для обращения в суд первой инстанции с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта исходя из нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.02.2017 года (л.д. 58), фактически имущество передано арендодателем арендатору 09.12.2016.

Ответчик, не соглашаясь с взысканной с него суммой в период до государственной регистрации договора аренды, ссылается на положения статей 431, 651, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, учитывая вышеприведенную позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороны с момента достижения соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды связаны договорными обязательствами.

Из материалов дела следует, что спорный договор содержит все существенные условия договора аренды, характерные для договоров данного вида. Факт передачи помещения по акту приема-передачи, подтвержден материалами дела. После передачи помещения 09.12.2016 по акту приема-передачи, у ответчика возникла обязанность вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором, а именно в соответствии с пунктами 3.1.17, 4.1 договора аренды.

Доказательства, свидетельствующие об оплате ответчиком суммы задолженности за период с 09.12.2016 по февраль 2017 года в размере 31 823 руб. 75 коп. в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, проанализировав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании арендной платы.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в отношении размера неустойки.

Из пункта 5.2. договора следует, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, то есть с 26-го числа расчетного месяца.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика уплаты пени за период с 27.12.2016 по 17.05.2017 в сумме 3 704 руб. 22 коп.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для уплаты им налога на добавленную стоимость отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку договором аренды, а именно пунктом 4.2, а также приложением N 2 к нему установлено, что арендная плата исчислена без НДС.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для его отмены (изменения) в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2017 по делу N А29-6176/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Коми региональной общественной организации автомехаников "Хонда-Клуб" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Республики Коми только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации (часть 1 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кассационная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

С.Г. Полякова