Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2017 г. N 04АП-5438/17

г. Чита

29 декабря 2017 г.

Дело N А58-7128/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2017.

Полный текст постановления изготовлен 29.12.2017.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Юдина С.И., Бушуевой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Якутского регионального отделения общероссийской общественной организации "Ассоциация юристов России" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 августа 2017 года по делу N А58-7128/2016 по иску государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (ИНН 1435114132, ОГРН 1021401053960, 677027, ул. Кирова, 13, г. Якутск) к Якутскому регионального отделения общероссийской общественной организации "Ассоциация юристов России" (ИНН 1435228997, ОГРН 1101400000646, 677000, ул. Орджоникидзе, 3/1, г. Якутск) о взыскании 379 940, 86 руб., с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1021401067995, ИНН 1435027592, 677018, ул. Аммосова, 8, г. Якутск), (суд первой инстанции: Федорова М. И.),

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" обратилось в суд с исковым заявлением к Якутскому региональному отделению общероссийской общественной организации "Ассоциация юристов России" с требованием о взыскании 379 940, 86 руб. неосновательного обогащения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 августа 2017 года с Якутского регионального отделения общероссийской общественной организации "Ассоциация юристов России" в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" взыскано: сумма неосновательного обогащения в размере 379 940, 86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 599 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, как принятым при неполном выяснении фактических обстоятельств дела, несоответствии выводов обстоятельствам дела, неправильном применении норм материального права, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Указывает, что передача помещения ответчику истцом носила предварительный и промежуточный характер до принятия соответствующего распоряжения Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), поэтому ответчик, приняв по акту приема-передачи помещение, не знал и не мог знать о стоимости и окончательном размере предоставляемых площадей помещения. Правоотношения по предоставлению помещения между общественной организацией "Территориальное объединение профсоюзов "Федерация профсоюзов Республики Саха (Якутия)" и ответчиком отсутствовали. Более того, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) фактически не имело право распоряжаться передаваемым имуществом. Считает, что акт приема - передачи недвижимого имущества от 17 февраля 2016 года является недействительным и не является доказательством того, что ответчик занимал указанные площади, истец не имел зарегистрированных прав на передаваемое недвижимое имущество, равно как право и подписывать акт приема передачи помещения. Просит решение суда отменить.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2016 нежилое помещение общей площадью 511,6 кв.м., 7 этаж, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, д. 24 находится на праве оперативного управления истца - государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена", на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 17.05.2016 N Р-830, акта приема-передачи государственного имущества Республики Саха (Якутия) от 31.05.2016.

Указанная запись регистрации под N 14-14/001-14/001/010/2016-2206/1 внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2016.

В материалах дела имеется подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимого имущества от 17.02.2016, согласно которому часть нежилого помещения N 12 на 7 этаже полезной площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, 24 передана истцом ответчику - Якутскому регионального отделения общероссийской общественной организации "Ассоциация юристов России".

Во исполнение Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) N Р-1642 от 26.08.2016 истцом направлен в адрес ЯРО "Ассоциации юристов России" договор безвозмездного пользования помещением и договоры на возмещение расходов по электроснабжению, коммунальных и эксплуатационных услуг.

Пункт 3 Распоряжения N 1642 определяет, что пользователи обязаны заключить договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание с ГБУ PC (Я) ПЭСАЗ "Лена".

Направленные договоры не подписаны и не возвращены истцу. Письменные и устные запросы договоров оставлены со стороны ЯРО "Ассоциации юристов России" без мотивированного ответа.

Истец, в целях содержания административного здания, заключил с третьими лицами договоры на содержание административного здания по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, 24.

Указывая, что ответчиком не исполнены обязательства по возмещению расходов по электроснабжению, коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 17.02.2016 по 31.12.2016 в размере 379 940,86 руб. за содержание помещения, переданного ответчику, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из наличия правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Из указанных норм закона, а также разъяснений, изложенных в пункте 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Приведенные законоположения свидетельствуют о том, что именно у собственника имущества возникает обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию в т.ч. общего имущества.

В статье 695 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную им в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В рассматриваемом случае, у ответчика в силу получения помещения по акту приема-передачи от 17.02.2016 в безвозмездное пользование, в отсутствие согласованного условия договора о возложении на ссудополучателя расходов, связанных с содержанием общего имущества, возникла только обязанность перед истцом по несению расходов на содержание конкретной вещи, а именно в пределах переданного помещения.

Как следует из искового заявления и расчета, истец не заявил требований о взыскании расходов на содержание вещи - часть нежилого помещения N 12 на 7 этаже полезной площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, 24.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за содержание общего имущества (88,83 кв.м), пропорционально площади занимаемого ответчиком вышеуказанного нежилого помещения заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое при неправильном применении норм материального права.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца надлежит взыскать 3000 рублей государственной пошлины, уплаченной ответчиком при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 августа 2017 года по делу N А58-7128/2016 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" в пользу Якутского регионального отделения общероссийской общественной организации "Ассоциация юристов России" судебные расходы в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н. Скажутина

Судьи

Е.М. Бушуева С.И. Юдин