Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2018 г. N 10АП-17617/17

г. Москва

09 января 2018 г.

Дело N А41-15679/14

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 января 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Гавриловым С.И.,

при участии в заседании:

от ОАО "АБ "Пушкино" - Катасонов А.В. представитель по нотариально удостоверенной доверенности N 77АБ 7887277 от 10.07.2015, паспорт;

от ООО "Хвойный лес" - не явились, извещены;

от ООО "СибРосЛес" - не явились, извещены;

от Самойлова В.В. - не явились, извещены;

от Очередько А.А. - не явились, извещены,

от Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП Томской области - не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-15679/14, по заявлению ОАО "АБ "Пушкино" к ООО "СибРосЛес", ООО "Хвойный лес" об изменении начальной продажной цены земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "АБ "Пушкино" (далее - истец, ОАО "АБ "Пушкино", Банк) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СибРосЛес", обществу с ограниченной ответственностью "Хвойный лес" о взыскании солидарно с ответчиков 122 353 335, 95 руб. задолженности по договору кредита, в том числе сумм кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки за нарушение сроков возврата кредита и неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2014 года по делу N А41-15679/14 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Самойлов В.В., Очередько А.А. (т.1 л.д. 119).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2014 по делу N А41-15679/14 удовлетворены требования ОАО "АБ "Пушкино" и, в частности, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Хвойный лес", переданное в залог ОАО "АБ "Пушкино" в соответствии с договором залога недвижимости (ипотеки) от 16.06.2011 N 771/И, а именно: сооружение - подходной канал для приема плотов с последующей их расформировкой, общая длина 2020 м. по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, Промзона Белоярского ЛПК, строение 9, кадастровый (условный) номер 70-70-06/006/2005-535, земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для обслуживания канала для приема плотов, общая площадь 263090 кв.м., по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, Промзона Белоярского ЛПК, строение 9, кадастровый (условный) номер 70:04:0100021:1914 (т.1 л.д. 137-140).

Указанным решением суда установлена первоначальная продажная цена указанного имущества в размере 124 577 000 руб. (124 548 060 руб. и 28 940 руб. соответственно).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2017 изменен способ и порядок исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 16.07.2014 по делу N А41-15679/14, в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно обращено взыскание на земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для обслуживания канала для приема плотов, общая площадь 95502 кв.м., по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, Промзона Белоярского ЛПК, строение 9, кадастровый (условный) номер 70:04:0100021:1914 вместо обращения взыскания на земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для обслуживания канала для приема плотов, общая площадь 263090 кв.м., по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, Промзона Белоярского ЛПК, строение 9, кадастровый (условный) номер 70:04:0100021:1914 (т.2 л.д. 144-145).

15.08.2017 ОАО "АБ "Пушкино" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, в котором просил изменить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка на основании отчета об оценке от 15.08.2017, указав начальную продажную стоимостью 5 311 000 руб. (с учетом уточнений том 2 л.д.161-164).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2017 по делу N А41-15679/14 в удовлетворении заявления отказано (т.2 л.д. 226-227).

Не согласившись с указанным определением суда, ОАО "АБ "Пушкино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Определением от 30.11.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А41-15679/14 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, в связи с неизвещением службы судебных приставов о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "СибРосЛес", ООО "Хвойный лес", Самойлова В.В., Очередько А.А., УФССП Томской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

В судебном заседании представитель банка поддержал заявление об изменении начальной продажной цены заложенного имущества - земельного участка на основании отчета об оценке от 15.08.2017.

Повторно исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя банка, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя вправе изменить способ и порядок исполнения судебного акта.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на залоговое имущество.

Указанная правовая позиция по вопросу изменения порядка и способа исполнения судебного акта, сформулирована в определении Конституционного суда Российской Федерации от 04.02.2014 N 221-О и определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.05.2014 N 5-КГ14-36, а именно: если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 ГПК РФ и статьей 324 АПК РФ, регулирующими, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, и пункт 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (определение от 24 декабря 2013 года N 2117-О.

Как следует из материалов дела 30.08.2016 УФССП Томской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства N 59696/16/70024-ИП на основании исполнительного листа, выданного банку для принудительного исполнения решения по делу N А41-15679/14.

14.10.2016 судебным приставом вынесено постановление об оценке имущества.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно полученной выписке объект заложенного имущества: земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для обслуживания канала для приема плотов, по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, Промзона Белоярского ЛПК, строение 9, кадастровый (условный) номер 70:04:0100021:1914 имеет общую площадь 95502 кв.м., а не 263 090 кв.м., как указано в решении суда по делу N А41-15679/14.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 11.12.2016 следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:04:0100021:1914, а именно 23.07.2012 изменилась площадь земельного участка с 263 090 кв.м. на 95 502 кв.м.

Следовательно, на дату вынесения решения от 16.06.2014 по делу N А41-15679/14 общая площадь земельного участка с кадастровым номером 70:04:0100021:1914 составляла 95 502 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, при изменении общей площади заложенного имущества в сторону ее уменьшения, начальная продажная цена заложенного имущества, не соответствует ее реальной рыночной стоимости.

23.03.2017 ОАО АКБ "Пушкино" обратилось в арбитражный суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного акта.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2017 по делу N А41-15679/14 обращено взыскание на земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для обслуживания канала для приема плотов, общая площадь 95502 кв.м., по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, Промзона Белоярского ЛПК, строение 9, кадастровый (условный) номер 70:04:0100021:1914.

23.05.2017 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области.

По результатам проведения первых торгов специализированной организацией - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области представлено уведомление о нереализации имущества с торгов от 30.06.2017.

Проведенные торги, признаны несостоявшимися по причине того, что к торгам не допущено ни одного участника.

05.07.2017 судебным приставом-исполнителем направлено уведомление залогодержателю в срок до 20.07.2017 представить либо согласие на приобретение, либо отказ от приобретения вышеуказанного имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что по начальной продажной цене, установленной решением Арбитражного суда Московской области, реализация заложенного имущества является затруднительной.

В подтверждение уменьшения рыночной цены имущества - земельного участка, ОАО "АКБ "Пушкино" представлен отчет N 2017/08/03 от 14.08.2017, выполненный ООО "Верт-Инфо", согласно которому рыночная стоимость земельного участка, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для обслуживания канала для приема плотов, общая площадь 95502 кв.м., кадастровый (условный) номер 70:04:0100021:1914, расположенный по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, Промзона Белоярского ЛПК, строение 9, составляет 5 311 000 рублей (том 2 л.д.165-211).

Исследовав отчет об оценке рыночной стоимости, судебная коллегия не находит оснований для признания его не соответствующим требованиям действующего законодательства и (или) неправомерно составленным (оформленным).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

При этом под рыночной стоимостью (ценой) объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При этом величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная независимым оценщиком, не может быть принята в качестве достоверной в целях реализации арестованного имущества в порядке, предусмотренном Законом об исполнительном производстве, в том случае, если порядок ее определения и (или) ее размер не соответствуют нормам и требованиям Закона об оценочной деятельности.

Оценив представленный отчет, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что порядок определения величины рыночной оценки, установленной в отчете, не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

При этом должник не оспорил выводы независимого оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества, не указал основания, по которым отчет об оценке рыночной стоимости следует признать ненадлежащим доказательством изменения стоимости земельного участка.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы в порядке статьи 82 АПК РФ должником также не заявлено, в результате чего он несет риск негативных последствий.

Таким образом, установив, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога - земельного участка, на момент его реализации значительно уменьшилась по сравнению со стоимостью, определенной на принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество, а также учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть максимально приближенной к рыночной цене в целях его реализации и соблюдения баланса интересов сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения начальной продажной цены имущества, соответственно наличия оснований для удовлетворения заявления ОАО "АКБ "Пушкино".

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие безусловных оснований, определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявления об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, - земельного участка на основании отчета об оценке от 15.08.2017, указав начальную продажную стоимостью 5 311 000 руб.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьей 170 АПК РФ.

На основании изложенного, определене суда первой инстанции подлежит отмене, по результатам рассмотрения иска по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, требования - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2017 года по делу N А41-15679/14 отменить.

Изменить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для обслуживания канала для приема плотов, общая площадь 95 502 кв.м., по адресу: Томская область, Верхнекетский район, р.п. Белый Яр, Промзона Белоярского ЛПК, строение 9, кадастровый (условный) номера 70:06:0100021:1914 с 124 548 060 рублей на сумму 5 311 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич