Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2018 г. N 10АП-16979/17

г. Москва

10 января 2018 г.

Дело N А41-27179/17

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 января 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Алибековой Д.Э.,

при участии в заседании:

от истца: Первушин Н.О., представитель по доверенности N 54 от 03.07.2017,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Бизнес Отели" на решение Арбитражного суда Московской области от 06.09.2017 по делу N А41-27179/17, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Отели" о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 02.12.2009 N ЮА-153 за период с 4-го квартала 2014 по 3-й квартал 2016 в размере 661 290 руб. 75 коп. и пени в размере 105 281 руб. 87 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 02.12.2009 N ЮА-153; об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:10:010119:43,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Министерства имущественных отношений Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Отели" с исковым заявлением, в котором просила:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.12.2009 N ЮА- 153 за период с 4-го квартала 2014 года по 3-ий квартал 2016 года в размере 661 290 руб. 75 коп., а также пени в размере 105 281 руб. 87 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.12.2009 N ЮА-153 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:010119:43, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "для размещения автостоянки и некапитальных сооружений, общей площадью 966 кв.м;

- обязать ответчика вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010119:43, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.09.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Химки возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суд первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 02.12.2009 меду Администрацией городского округа Химки (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес Отели" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ЮА-153.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 966 кв.м с кадастровым номером 50:10:010119:43, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, для размещения автостоянки и некапитальных сооружений.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 5 лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 и Приложением N 2 к договору размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно- территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (пункт 3.5 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 02.12.2009.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

По окончании срока действия договора аренды, он был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях по правилам статей 621, 610 Гражданского кодекса РФ.

Согласно выполненному истцом расчету задолженность по арендной плате за период 4-го квартала 2014 года по 3-ий квартал 2016 года составляет 661 290 руб. 75 коп., на которую истцом были начислены пени.

Из материалов дела следует, что 04.10.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил общество оплатить сумму задолженности, а также расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора аренды и невнесением арендной платы более двух сроков подряд.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сумма задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

Ответчиком сумма долга не оспорена, доказательств ее погашения, либо частичного погашения в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания суммы основного долга правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 20.09.2016 в сумме 105 281 руб. 87 коп.

Проверив представленный расчет неустойки, арбитражный апелляционный суд считает его правильным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка 02.12.2009 N ЮА-153.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств, выразившееся в невнесении арендной платы более двух сроков подряд, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции расторжении договора аренды земельного участка 02.12.2009 N ЮА-153.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:10:010119:43 по акту приема-передачи от 02.12.2009 был передан во владение и пользование ответчику.

При таких обстоятельствах, в связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть земельный участок администрации.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, так как по окончании срока действия договора аренды ответчик не использовал земельный участок, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, в течение всего срока действия договора аренды ответчик владел и пользовался земельным участком.

Доказательств того, что после истечения срока действия договора земельный участок по акту приема-передачи был возвращен Администрации городского округа Химки Московской области, в материалах дела не имеется.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с 4-го квартала 2014 года по 3-ий квартал 2016 год, а также расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 06.09.2017 года по делу N А41-27179/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова