Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2018 г. N 15АП-20807/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 марта 2018 г. N Ф08-1567/18 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

17 января 2018 г.

дело N А32-8912/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановой Ю.И.

судей Еремина О.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.

при участии:

от истца - представитель не явился, извещен;

от ответчика - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Сочи на

решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 15.11.2017 А32-8912/2017

по иску администрации города Сочи

к ООО "Шимас"

о расторжении договора и взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Куликова О.Б.

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Шимас" (далее - общество) о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 30.03.1998 N 4900000758 и взыскании 310 232 рублей 98 копеек, из которых 243 904 рубля 23 копейки основного долга 66 328 рубля 75 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2011 по 30.09.2016.

Решением суда от 15.11.2017 с общества с ограниченной ответственностью "Шимас" (ИНН 2319026335, ОГРН 1022302836973) в пользу администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367) взыскано 18 521 рубль 25 копеек неустойки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Шимас" (ИНН 2319026335, ОГРН 1022302836973) в доход федерального бюджета взыскано 2 584 рубля 76 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что администрацией соблюден установленный законом досудебный порядок, за ответчиком имеется задолженность в сумме 243 904 рубля 23 копейки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на жалобу и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ИЧП Струцкасом Ю.Ю. "Крук" заключен договор от 30.03.1998 N 758 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 100 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301011:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Хостинский район, ул.Я.Фабрициуса, 2/7.

Пунктом 2.1 договора аренды от 30.03.1998 N 758 срок действия данного договора установлен с момента его государственной регистрации по 01.01.2047.

В связи с реорганизацией ИЧП "КРУК" преобразовано в общество, которое является полным правопреемником ИЧП "КРУК" по всем долгам и обязательствам.

В соответствии с дополнительным соглашением от 04.02.2003 договор аренды земельного участка от 30.03.1998 N 758 изменен на договор от 30.03.1998 N 4900000758.

Истцом произведен перерасчет арендной платы с 01.04.2011.

Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых (исходных) ставок, устанавливаемых администрацией города Сочи, либо в других случаях. предусмотренных законодательными актами, но не может быть менее вышесказанных базовых (исходных) ставок. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 произведена оценка стоимости величины арендной платы за земельный участок годовой арендной платы от 26.08.2016 N 11/25-2016, в связи с чем, подготовлено дополнительное соглашение к договору N 4900000758 и письмом от 21.09.2016 направлено в адрес арендатора.

На момент рассмотрения спора дополнительное соглашение со стороны арендатора не подписано.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 03.12.2008 N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" полномочиями по распоряжению земельным участком 100 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301011:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я. Фабрициуса, 2/7 обладает администрация.

Согласно прилагаемому расчету истца сумма задолженности за пользование земельным участком площадью 100 кв. м с кадастровым номером 23:49:0301011:15. расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Я. Фабрициуса, 2/7, за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 составила 243 904 рубля 23 копейки задолженность по арендной плате, задолженность по неустойке в сумме 66 328 рублей 75 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.08.2016 N 19456/02-05-16 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2.2 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 30.03.1998 N 758, арендная плата установлена в размере базовой ставки арендной платы в зоне С-1-6 х 100 х 0,3.

В приложении N 1 (Расчетные земельные платежи) к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 30.03.1998 N 758, указано, что сумма платежей (площадь 100 кв. м) на момент заключения договора (по ставкам 1997 года) составляет: 959 рублей 10 копеек в год.

Приложение к договору аренды (план земельного участка, предоставленного в аренду сроком на 49 лет индивидуальному частному предприятию Струцкаса Ю.Ю. "Крук" по ул. Яна Фабрициуса 2/7 в Хостинском районе) зарегистрировано под регистрационным номером от 24.07.1998 N 0524 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи), земельный участок предоставлен постановлением главы администрации города Сочи от 01.07.1993 N 484/9.

Согласно дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды от 30.03.1998 N 758, в связи с уточнением границ земельного участка ИЧП Струцкаса Ю.Ю. "Крук", произведенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи 30.03.1998 площадь земельного участка составляет 82 кв. м, а сумма платежей по ставкам 1997 года с 01.01.1998 составляет 786 рублей 46 копеек в год.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 30.03.1998 N 758 с ИЧП Струцкаса Ю.Ю. "Крук", в связи с изменением базовых ставок арендной платы на основании Постановления Главы города Сочи от 05.05.1999 N 350 "Об индексации ставок земельного налога и арендной платы за землю в 1999 году", сумма платежей по ставкам 1999 года на 01.01.1999 составляет: 1 572 рубля 92 копейки в год (арендная плата на 1999 год увеличена в два раза по сравнению с предыдущим 1998 годом).

Распоряжением администрации Хостинского района г. Сочи от 05.04.99 N 404-р зарегистрирована реорганизация ИЧП "Крук" путем преобразования в общество.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды от 30.03.1998 N 758 с ответчиком, в связи и изменением базовых ставок арендной платы на основании статьи 18 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2000 год" и статьи 19 Закона Краснодарского края "О краевом бюджете на 2000 год", сумма платежей по ставкам 2000 год на 01.01.2000 составляет 1 887 рублей 51 копейка в год.

Пунктом 2 дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды от 30.03.1998 N 758 установлено что, на основании Постановления Главы администрации Краснодарского края от 13.04.2000 N 260 "Об аренде земель, отнесенных к государственной собственности на территории Краснодарского края" и Постановления администрации города Сочи от 28.06.2000 N 489 "Об арендной плате за землю", коэффициент предпринимательской деятельности устанавливается 0,9 - бытовое обслуживание. В связи с изменением базовых ставок арендной платы сумма платежей по ставкам 2000 года с 01.04.2000 составляет: 1 877 рублей 48 копеек в год.

Судом установлено, что расчет годовой арендной платы с 01.04.2000: 82 кв. м х 25 рублей 44 копейки за 1 кв. м (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 1 877 рублей 48 копеек (82 х 25,44 х 0,9).

Расчет годовой арендной платы с на 2001 год остался без изменений: 82 кв. м х 25 рублей 44 копейки за 1 кв. м (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 1 877 рублей 48 копеек (82 х 25,44 х 0,9).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения (без даты) к договору аренды от 30.03.1998 N 758, в связи с изменением базовых ставок арендной платы на основании статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 14.12.2001 N 163-ФЗ "Об индексации ставок земельного налога", сумма платежей по ставкам 2002 год на 01.01.2002 составляет: 3 754 рубля 94 копейки в год (арендная плата на 2002 год увеличена в два раза по сравнению с предыдущим 2001 годом).

Расчет годовой арендной платы с 01.01.2002: 82 кв. м х 50 рублей 88 копеек за 1 кв. м (базовый размер арендной платы) х 0,9 (коэффициент предпринимательской деятельности) = 3 754 рублей 94 копеек (82 х 50,88 х 0,9).

В пункте 1 дополнительного соглашения от 04.02.2003 к договору аренды земли от 30.03.1998 N 758, в связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для формирования единой краевой базы договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в бюджет с 01.01.2003 года договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.03.1998 N 758 считать договором от 30.03.1998 N 4900000758.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 04.02.2003 к договору аренды земли от 30.03.1998 N 758, расчет арендной платы выполнен в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края", Постановлением главы города Сочи от 02.10.2002 N 593 "Об арендной плате за землю в городе Сочи" и применен коэффициент - 1,8 на основании Федерального закона от 24.07.2002 N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации" и Постановления главы города Сочи от 20.11.2002 N 686 "О порядке исчисления арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и ставок земельного налога в 2003 году".

В соответствии с Постановлением главы города Сочи от 02.10.2002 N 593 "Об арендной плате за землю в городе Сочи" коэффициент предпринимательской деятельности устанавливается: 1,3 - бытовое обслуживание. Сумма платежей по ставкам 2002 года с 01.01.2003 составляет: 7 565 рублей в год.

Согласно материалам дела, актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017 подтверждено, что за 2003 год ответчику поквартально начислено: 1 891 рубль 32 копейки + 1 891 рубль 32 копейки + 1 891 рубль 32 копейки + 1 891 рубль 32 копейки, что в сумме составило: 7 565 рублей 28 копеек.

При этом, ответчик 26.03.2003 досрочно одним платежом за весь 2003 год оплатил: 7 565 рублей.

В соответствии с дополнительного соглашением от 11.02.2004 к договору аренды от 30.03.1998 N 758, в связи с изменениями базовых ставок и поправочных коэффициентов по категориям арендаторов и видам целевого использования на основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 30.12.2003 N 1270 "О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края" от 18.05.2002 N 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" и Постановления главы города Сочи от 21.01.2004 N 103 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы города Сочи от 02.10.2002 N 593 "Об арендной плате за землю в городе Сочи", размер арендной платы и сроки внесения на 2004 год установить в соответствии с расчетом арендной платы с 01.01.2004:

Расчет арендной платы по договору от 30.03.1998N 4900000758 с 01.01.2004: площадь (82 кв. м) х базовая ставка арендной платы (31 рубль 97 копеек за 1 кв. м) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 7 565 рублей 76 копеек (82x31,97x1,3x2,22x1). Арендная плата, подлежащая уплате рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате до: 15.04.2004 в сумме 1 881 рубль 10 копеек, 15.07.2004 в сумме 1 881 рубль 10 копеек, 15.10.2004 в сумме 1 901 рубль 78 копеек, 15.11.2004 в сумме 1 901 рубль 78 копеек.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2004 год обществу поквартально начислено: 15.04.2004 в сумме 1 881 рубль 10 копеек, 15.07.2004 в сумме 1 881 рубль 10 копеек, 15.10.2004 в сумме 1 901 рубль 78 копеек, 15.11.2004 в сумме 1 901 рубль 78 копеек, что в сумме составило: 7 565 рублей 76 копеек.

Ответчик 20.02.2004 за весь год одним платежом оплатил: 7 566 рублей.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения от 19.02.2005 к договору аренды от 30.03.1998 N 4900000758, установлена годовая сумма арендной платы в 2005 году в размере: 7 565 рублей 76 копеек. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате:

1 квартал до 15.04.2005 в сумме 1 865 рублей 53 копеек, 2 квартал до 15.07.2005 в сумме 1 886 рублей 26 копеек, 3 квартал до 15.10.2005 в сумме 1 906 рублей 99 копеек, 4 квартал до 15.11.2005 в сумме 1 906 рублей 99 копеек (7 565 рублей 76 копеек в год).

Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, установлено за 2005 год ответчику поквартально начислено: 1 квартал 15.04.2005 в сумме 1 865 рублей 53 копейки, 2 квартал 15.07.2005 в сумме 1 886 рублей 26 копеек, 3 квартал 15.10.2005 в сумме 1 906 рублей 99 копеек, 4 квартал 15.11.2005 в сумме 1 906 рублей 99 копеек, что в сумме составило: 7 565 рублей 76 копеек.

Общество 22.02.2005 за весь год оплатило 7 565 рублей 76 копеек.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 10.02.2006 к договору аренды от 30.03.1998 N 4900000758, изменены в соответствии с подпунктом 1.6 Постановления главы города Сочи от 31.01.2006 N 212 сроки внесения платежей п о договору аренды, установив следующий порядок: арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала, оплата за четвертый квартал производится до 10 ноября текущего года. Сумма арендной платы подлежащая внесению, рассчитывается от размера годовой арендной платы за каждый день использования в соответствующем арендном периоде, а также обществу, установлена годовая сумма арендной платы в 2006 году в размере 7 565 рублей 76 копеек. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате: 1 квартал до 10.03.2006 в сумме 1 865 рублей 53 копейки, 2 квартал до 10.06.2006 в сумме 1 886 рублей 26 копеек, 3 квартал до 10.09.2006 в сумме 1 906 рублей 99 копеек, 4 квартал до 10.11.2006 в сумме 1 906 рублей 99 копеек (7 565 рублей 76 копеек).

В акте сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2006 год ответчику поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2006 в сумме 1 865 рублей 53 копейки, 2 квартал 13.06.2006 в сумме 1 886 рублей 26 копеек, 3 квартал 11.09.2006 в сумме 1 906 рублей 99 копеек, 4 квартал 10.11.2006 в сумме 1 906 рублей 99 копеек, что в сумме составило: 7 565 рублей 76 копеек.

13 февраля 2006 года ответчик оплатил: 7 765 рублей 81 копейку. Текущая переплата на конец 2006 года составила 199 рублей 99 копеек.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 25.06.2007 к договору аренды от 30.03.1998 N 4900000758, произвести перерасчет арендных платежей с 01.07.2007 в соответствии с Постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 N 791 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, а также за земли не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, в городе Сочи", при этом арендная плата за период с 01.01.2007 по 30.06.2007 исчисляется от размера арендной платы, установленной в 2006 году. Ставки и коэффициенты, используемые при расчете арендной платы с 01.07.2007 года: площадь ЗУ (82 кв. м) х базовая ставка арендной платы (39,00 рублей за 1 кв. м) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 9 229 рублей 43 копейки (82x39,00x1,3x2,22x1).

Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате: 1 квартал до 10.03.2007 в сумме 1 865 рублей 53 копеек, 2 квартал до 10.06.2007 в сумме 1 886 рублей 26 копеек, 3 квартал до 10.09.2007 в сумме 2 326 рублей 32 копеек, 4 квартал до 10.11.2007 в сумме 2 326 рублей 32 копеек (9 229 рублей 43 копейки).

Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017 подтверждено, что за 2007 год общество поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2007 в сумме 1 865 рублей 53 копеек, 2 квартал 13.06.2007 в сумме 1 886 рублей 26 копеек, 3 квартал 11.09.2007 в сумме 1 906 рублей 99 копеек, 4 квартал 10.11.2007 в сумме 1 906.99 рублей, что в сумме составило: 8 404,43 рублей.

Ответчик 28.02.2007 и 20.03.2007 за весь год двумя платежами оплатил: 7 565 рублей 76 копеек и 1 665 рублей 54 копейки, что в сумме составило: 9 231 рубль 30 копеек. Текущая переплата на конец 2007 года составила: 8 404 рубля 43 копейки (9 231 рубль 30 копеек + 199 рублей 99 копеек) (переплата за 2006) = 1 026 рублей 86 копеек.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 27.02.2008 к договору от 30.03.1998 N 4900000758, арендная плата по договору рассчитана в соответствии с Постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 N 791 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, а также за земли не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, в городе Сочи". Ставки и коэффициенты, используемые при расчете арендной платы на 2008 год: площадь земельного участка (82 кв. м) х базовая ставка арендной платы (39,00 рублей за 1 кв. м) х коэффициент целевого использования (1,3) х коэффициент зональной дифференциации (2,22) х прочие коэффициенты (1) = 9 229 рублей 43 копейки (82x39,00x1,3x2,22x1).

Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате: 1 квартал до 10.03.2008 в сумме 2 294 рубля 75 копеек, 2 квартал до 10.06.2008 в сумме 2 294 рублей 75 копеек, 3 квартал до 10.09.2008 в сумме 2 319 рублей 97 копеек, 4 квартал до 10.11.2008 в сумме 2 319 рублей 97 копеек (9 229 рублей 43 копейки).

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2008 год ответчику поквартально начислено:

1 квартал 10.03.2008 в сумме 2 294 рубля 75 копейки, 2 квартал 10.06.2008 в сумме 2 294 рублей 75 копейки, 3 квартал 10.09.2008 в сумме 2 319 рублей 97 копеек, 4 квартал 10.11.2008 в сумме 2 319 рублей 97 копеек, что в сумме составило: 9 229 рублей 43 копейки.

Ответчик 21.02.2008 и 31.07.2008 оплатил: 2 294 рубля 75 копеек и 6 тыс. рублей, что в сумме составило: 8 294 рубля 75 копеек. Текущая переплата на конец 2008 года составила: 9 229 рублей 43 копеек (8 294 рубля 75 копеек + 1 026 рублей 86 копеек) (переплата за 2007) = 92 рублей 17 копеек.

На 2009 год дополнительное соглашение с обществом не заключалось.

Размер арендной платы остался прежним и составил 9 229 рублей 43 копейки за 2009 год.

Актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2009 год ответчику поквартально начислено: 1 квартал 10.03.2009 в сумме 2 275 рублей 75 копеек, 2 квартал 10.06.2009 в сумме 2 301 рубля 04 копеек, 3 квартал 10.09.2009 в сумме 2 326 рублей 32 копеек, 4 квартал 10.11.2009 в сумме 2 326 рублей 32 копеек, что в сумме составило: 9 229 рублей 43 копейки.

Ответчик 25.02.2009 оплатил 9 229 рублей 43 копейки. Текущая переплата на конец 2009 года составила: 9 229 рублей 43 копейки - (9 229 рублей копеек + 92 рубля 17 копеек) (переплата за 2008) = 92 рубля 17 копеек.

На 2010 год дополнительное соглашение с обществом не заключалось.

Размер арендной платы остался прежним: 9 229,43 рублей за 2010 год.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 30.03.1998 по 17.05.2017, за 2010 год ответчику поквартально начислено:

1 квартал 10.03.2010 в сумме 2 275 рублей 75 копеек, 2 квартал 10.06.2010 в сумме 2 301 рубль 04 копейки, 3 квартал 10.09.2010 в сумме 2 326 рублей 32 копеек, 4 квартал 10.11.2010 в сумме 2 326 рублей 32 копейки, что в сумме составило: 9 229 рублей 43 копейки.

Ответчик 11.03.2010 оплатил: 9 229 рублей 43 копейки. Текущая переплата на конец 2010 года составила: 9 229 рублей 43 копейки (переплата за 2009) = 92 рубля 17 копеек.

В соответствии с пунктом 3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", а также пункта 2 постановления администрации города Сочи от 03.06.2011 N 1061 "О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи", пунктом 1 которого утверждены "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи (приложение N 1)", регулируемая арендная плата установлена от уровня 2010 года с последующим изменением из расчета не более 30% на 2011 и 2012 годы, а именно:

- в 2011 году ответчиком оплачено 11 315 рублей 54 копеек.

Начислено (арендная плата с 01.04.2011) 9 229 рублей 43 копейки + 30% = 11 998 рублей 25 копеек. Оплата за 2011 год по договору аренды подтверждается платежными поручениями от 16.03.2011 N 23 на сумму 9 137 рублей 43 копейки от 24.07.2017 N 80 на сумму 2 085 рублей 94 копейки. Итого за 2011 год 9 137 рублей 43 копейки + 2 085 рублей 94 копейки + 92 рубля 17 копейки (переплата на 31.12.2010 по акту сверки) = 11 315 рублей 54 копейки.

В переходный период с 01.04.2011 плата установлена: от уровня 2010 года + 30% (в пределах), что составляет 9 229 рублей 43 копейки + 30% = 11 998 копеек 25 копеек;

- в 2012 году обществом оплачено 15 597 рублей 73 копейки. Начислено: 15 597 рублей 73 копейки (арендная плата с 01.01.2012). Оплата за 201 год по договору аренды подтверждается платежными поручениями от 29.02.2012 N 26 на сумму 9 229 рублей 43 копейки, от 05.12.2012 N 164 на сумму 6 368 рублей 30 копеек. Итого за 2012 год 9 229 рублей 43 копейки + 6 368 рублей 30 копеек= 15 597 рублей 73 копейки. В переходный период с 01.01.2012 плата установлена:

от уровня 2011 года + 30% (в пределах), что составляет 11 998 рублей 25 копеек + 30% = 15 597 рублей 73 копейки;

- в 2013 году ответчиком оплачено 20 277 рублей 05 копеек. Начислено 20 277 рублей 05 копеек (арендная плата с 01.01.2013: 15 597 рублей 73 копейки + 30%) = 20 277 рублей 05 копеек, оплата за 2013 год по договору аренды подтверждается платежными поручениями от 16.09.2013 N 111 на сумму 536 рублей 25 копеек, от 16.06.2017 N 66 на сумму 19 740 рублей 80 копеек. Рыночная стоимость аренды за 2013 год - 18 095 рублей.

- 2014 год (с 01.01.2014 по 31.12.2014): 20 874 рубля (за год):

с 01.01.2014 по 31.03.2014: 20 874 рубля / 365 дней х 90 дней - 5 147 рублей 02 копейки;

с 01.04.2014 по 30.06.2014: 20 874 рубля / 365 дней х 91 день = 5 204 рубля 20 копеек;

с 01.07.2014 по 30.09.2014: 20 874 рубля / 365 дней х 92 дня = 5 261 рубль 39 копеек;

с 01.10.2014 по 31.12.2014: 20 874 рубля / 365 дней х 92 дня - 5 261 рубль 39 копеек;

- 2015 год (с 01.01.2015 по 31.12.2015): 25 267 рублей (за год):

с 01.01.2015 по 31.03.2015: 25 267 рублей / 365 дней х 90 дней = 6 230 рублей 22 копейки;

с 01.04.2015 по 30.06.2015: 25 267 рублей / 365 дней х 91 день = 6 299 рублей 44 копейки;

с 01.07.2015 по 30.09.2015: 25 267 рублей / 365 дней х 92 дня = 6 368 рублей 67 копеек;

с 01.10.2015 по 31.12.2015: 25 267 рублей / 365 дней х 92 дня = 6 368 рублей 67 копеек;

- 2016 год (с 01.01.2016 по 30.09.2016): 24 579 рублей 90 копеек (за три квартала): с 01.01.2016 по 31.03.2016: 32 833 рубля / 366 дней х 91 день = 8 163 рубля 40 копеек;

с 01.04.2016 по 30.06.2016: 32 833 рубля / 366 дней х 91 день = 8 163 рубля 40 копеек;

с 01.07.2016 по 30.09.2016: 32 833 рубля / 366 дней х 92 день = 8 253 рубля 10 копеек;

с 01.10.2016 по 31.12.2016: 33 590 рублей / 366 дней х 92 дня = 8 443 рубля 39 копеек.

Согласно представленных в материалы дела ответчиком актов сверки и платежных документов, зачетом за спорный период с 01.04.2011 по 30.09.2016 ответчиком уплачено: 75 425 рубля 66 копеек.

Таким образом, за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 текущая задолженность по арендным платежам составляет: 113 452 рубля 51 копейка - 75 425 рублей 66 копеек = 38 026 рублей 85 копеек.

Кроме того, ответчик платежным поручением от 11.09.2017 N 95 на сумму 38 026 рублей 85 копеек полностью оплатил текущую задолженность.

Платежными поручениями от 11.09.2017 N 96 на сумму 8 805 рублей 18 копеек, от 27.10.2017 N 110 на сумму 8 805 рублей 18 копеек обществом перечислена оплата арендных платежей за 3-4 квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 09.09.2016 к договору аренды от 30.03.1998 N 4900000758, размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2.2 договора аренды, определяется в соответствии с отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 26.08.2016 N11/25-2016 и составляет 33 590 рублей в год. Исчисление арендной платы на основании пункта 1 настоящего соглашения устанавливается с 22.08.2016.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2011 по 30.09.2016 в размере 243 904 рублей 23 копеек отсутствуют, в указанной части иска отказано правомерно.

Истцом также заявлено требование о взыскании с общества неустойки в сумме 66 328 рубля 75 копеек за период с 31.03.2011 по 10.09.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет истца, счел его выполненным арифметически неверно, поскольку администрацией неправильно определены суммы (задолженности) на которые необходимо начислять неустойку.

Обществом представлен в материалы дела контррасчет неустойки, согласно которому размер неустойки составил 19 123 рубля 87 копеек за период с 01.04.2011 по 30.09.2016.

Проверив контррасчет неустойки ответчика, суд также счел его выполненным арифметически неверно.

Согласно перерасчету суда сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за заявленный истцом период составила 18 521 рубль 25 копеек.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки правомерно удовлетворены судом в сумме 18 521 рубль 25 копеек.

Кроме того, администрацией заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.03.1998 N 4900000758.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" (далее - информационное письмо от 05.05.1997 N 14) указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Основанием для обращения администрации в суд с требованием о расторжении договора от 30.03.1998 N 4900000758, послужило нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы в период с 01.04.2011 по 30.09.2016.

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Данное право не влечет с необходимостью удовлетворение иска без оценки обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме. Допущенные обществом нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными, администрация не доказала, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении спорного договора. Кроме того, судом также учтена длительность отношений сторон по поводу возмездного использования спорного объекта.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования администрации о расторжении договора аренды от 30.03.1998 N 4900000758.

Доводы апелляционной жалобы истца не находят своего подтверждения, поскольку фактически задолженность на стороне ответчика отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 09.09.2016 к договору аренды земли N 4900000758 от 30 марта 1998, размер годовой арендной платы, установленный пунктом 2.2 договора аренды, определяется в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 26.08.2016 N11/25-2016 и составляет 33 590 рублей в год. Исчисление арендной платы на основании пункта 1 настоящего соглашения устанавливается с 22.08.2016 года.

В связи с чем, признаются обоснованными доводы ответчика о том, что администрация города Сочи в период с 2011 по 09.09.2016 года производила начисление арендной платы ООО "Шимас" в бездоговорном порядке, что привело к искажению платежей. Расчет арендной платы по рыночной стоимости не противоречит постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", а также не противоречит постановлению администрации города Сочи от 03.06.2011 N 1061 "О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи", пунктом 1 которого утверждены "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи (приложение N 1)". В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301011:15, общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Я.Фабрициуса, на земельном участке расположено нежилое здание д.2/7, не зарегистрировано в территориальном органе Росреестра.

Доводы апелляционной жалобы, исследованные судом апелляционной инстанции, фактически повторяют доводы, изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, и позволяющих сделать вывод о незаконности судебного акта, в апелляционной инстанции не заявлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2017 по делу N А32-8912/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.И. Баранова

Судьи

О.А. Еремина В.Л. Новик